为什么很多人都说以房养老是个骗局？

1. 为什么很多人都说以房养老是个骗局？

以房养老是当下非常流行的一种养老方式，这种以房养老的大概是这样的，就是老年人把房子抵押给保险公司，但是依然可以居住，每个月可以领取一定的养老金，直到身故或者到达规定的年龄，这时候你的这套房子就归保险公司了。

这件事是有文件可以考证的，2014年，由保监会发布的文件，在各大城市进行试点，规定投保人为60周岁以上，有独立房产权的老年人，各大保险公司纷纷开展这项活动，推出各类产品。
这一由政府和保险公司联合推出的产品，并没有得到广大人民的响应，原因很多很复杂，比如，大部分老年人的子女是无法接受这一方案的，很多子女都是啃老族，父母不在就不说了，房子还不能归他们所有，自然他们是无法接受的，还有一方面原因是房价波动太大，它并不是固定的资产，保险公司和投保人都不知道谁更能受益，所以二者都不敢轻举妄动。

更重要的是，许多人透露这件事本来就是一个骗局，许多老人在几个月后就没有了收益，还被要求还款，如果无法偿还，就会把房子收走。这些公司简直就是丧心病狂呀，一点良心都不讲，说骗就骗，还骗了很多位老人。

对此，我们要提高意识，不轻易落入别人织好的骗局中，我认为有一句话说的特别的好，我们的生命已然无法掌控在自己的手中，那么我就一定要把财产全部掌控在自己的手中，保险公司雁过都拔毛，我们又如何是他们的对手呢。

2. 北京方正公证处涉＂以房养老＂骗局被停业整顿了吗？

8月14日晚，从北京市司法局获悉，北京方正公证处因涉“以房养老”骗局一事被停业整顿，公证处主任被免去职务。

北京市司法局通报，近期，媒体披露北京市相关公证处涉嫌违规办理“以房养老”公证问题后，北京市司法局，已经成立由行政执法人员、公证行业专家、律师、纪检监察、审计人员等组成的联合调查整顿工作组，进驻涉案公证处，开展全面检查和深度调查，并在查明事实的基础上，准确认定问题性质，严肃查处违法违规行为。
鉴于涉案北京市方正公证处一段时期以来内部管理不善、出现公证质量问题，决定免去该公证处主任职务，调离方正公证处，配合组织调查。方正公证处停业整顿。

北京市司法局、市公证协会将严格执行司法部《关于公证执业“五不准”通知》要求，加强监督检查和行业指导，坚决防止犯罪分子利用公证骗取信任将当事人拉入“高息理财”的骗局陷阱。
北京市司法局将进一步加强与公安部门的配合，建立涉案线索及时移交和协作调查工作机制，坚决打击骗取公证书和利用公证书欺诈等违法犯罪行为。

北京市司法局将进一步调动系统资源，成立法律服务团，依托各级法律援助中心和北京老年维权服务工作站（北京市致诚律师事务所）为涉案老人提供法律服务，及时有效维护合法权益。

3. “老年人以房养老被骗”所涉公证处和公证员被调查？

据报道的“老年人以房养老被骗”事件，北京市司法局今天(8月2日)通过其官方公号通报表示，已成立调查核实小组，对报道中涉及的相关公证处和公证员开展调查。

近日有媒体报道，自2015年以来北京有数十位老人遭遇以房养老骗局，不仅承诺的高额利息无法兑现，这些老人的房子也被以低价过户给关联人，有的老人失去自己的房产，有的背上巨额债务。在媒体报道的事件中，多位涉案老人的公证手续在北京的几家公证处办理。

北京市司法局在今日的通报中称，近期，部分媒体报道“老年人以房养老被骗”相关事件，其中涉及北京市部分公证处为老年人办理赋予强制执行效力公证、委托公证等内容。北京市司法局和北京市公证协会已经组成调查核实小组，对报道中涉及的相关公证处和公证员开展调查。如发现违法违规行为的，将依据《公证法》及有关规定严肃处理，绝不姑息。
通报还表示，“以房养老”骗局不仅给老年人造成巨大的经济损失和精神伤害，也是对正常的公证执业秩序的破坏。北京市司法局将与相关部门配合，依法认定案件性质，严惩犯罪分子。

公证处胆子也太大了，这种事东窗事发是早晚的事。房子被骗没了就没想到会有人告吗？查实要重判，法律不允许亵渎！

4. "以房养老"骗局怎么破

老年人对于骗局的识别能力往往没有那么强，我们应该如何防范此类骗局呢？今天的《新闻背景音》我们来聊聊我们要怎么辨别这背后的风险。

5. 现在北京有个以房养老模式，是怎么回事？

其他模式不清楚，但接待过一个客户：住房反向抵押贷款模式
住房反向抵押贷款模式的实质是，通过对住房产权或使用权的分离、转移、流动以筹措养老费。
反向抵押贷款模式一般适用于拥有住房的中低收入老年人，尤其是丁克家族。反向抵押贷款模式能使老年人在存活期间同时拥有房屋所有权和居住权，在老年人去世后才将房屋产权一次性转移。在此期间，老年人能获取较大的现金收入和较好的养老服务，使老年人生活得体面、有尊严。

6. 如何以房养老骗局呢？

“以房养老”骗局就暴露了法律防火墙出现的漏洞，惩治犯罪的手段也要与时俱进，亟待相关部门打好“法律补丁”，补牢存在的法律漏洞。老年人与陌生人签订房产过户的委托合同，涉及财产金额大，公证处更应该谨慎从事，不能只是教条地按照规定自认为尽到告知义务就行了，公证处也有责任甄别签字是否是老年人的真实意愿。而对于老年人有可能陷入骗局的情形，公证处更应该报警处理，让公安介入调查，避免老年人陷入到骗局中。社村通平台每天都有分享很多养老信息。

7. 以房养老是什么意思？会出现一些什么问题？

以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
    存在的问题 （法律制度

以房养老(7张)
法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。
“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。
有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。
养老观念
“养儿防老”的观念一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院，不给子女，许多老人和年轻人还难以接受。在当前经济还不怎么发达、贫富差距还比较大的情况下，许多老百姓辛苦一辈子也难以攒下一套房子，到老了，却又不得不将房子抵押给银行，以贷款养老，这怎么都让人感觉银行似乎在“抢钱”。有评论者指出，“以房养老”折射出的是中低收入群体深深的无奈。
养老机构
老人不愿意离开自己的房子到养老机构，很大程度上也是因为养老机构不够完善。好点的养老院收费太高，还要找关系；差的服务又不到位。
金融机构
“以房养老”金融产品推出的最大阻力来自于金融机构，其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说，这项工作的“难度在于，对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素的难以预测。对银行、保险公司等机构来说，倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。
产权制约
我国推行的住宅用地70年年限也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时，

  以房养老
商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大）影响简单点说就是老人去世后，房子属于国家  懂了么？

8. 30户家庭陷以房养老骗局有最新消息了吗？

把手里的房子抵押借款3个月就能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目让不少老人心动。然而数月后，老人的房子也被抵押借款的人凭借老人签字的公证材料悄悄买卖过户给他人。

2015年以来，北京市数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了房产，有的背上了巨额的债务。据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市公安局西城分局移送检察院的案子就有30多起。不过，由于老人们签署并公证了一系列文书，他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大。

老人称不清楚所签文件：质疑公证处违反程序
被赶出家门的不只是李君一家。
2016年10月16日，年近80岁的张秀兰和老伴被扫地出门。事后查询得知，这套北京市西城区三环内60多平方米的房子以460万元的价格卖给了“何振光”，2016年7月11日完成了过户。
同样，张秀兰将房产证交给广艳彬，参加“以房养老”的投资理财项目，并在广艳彬的指导下签署了一系列文件。被赶出自己的房子后，张秀兰和老伴晚上在前门附近24小时营业的肯德基店过夜，白天去同仁医院里坐着。

相对来说，吴哲老人稍显幸运。由于儿子无意中发现了他的转账单，他的房子没有被偷偷过户，但目前被广艳彬介绍来的借款人申请强制执行，老两口的银行卡已经被法院冻结，退休金都无法使用。
但无论是借款合同、公证申请、公证书还是委托书，均有李君的亲笔签名。公证处坚称，这就是老人的真实意思表示，并有老人签字的询问笔录为证。
司法部公开通报显示，2017年4月，针对北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书，导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况，北京市司法局吊销了李铁林、冯跃的公证员执业证书，给予国立公证处警告、罚款20万元并处没收违法所得的行政处罚，国立公证处主任薛卫平因负有领导责任被免职。