央行发布了最新的LPR利率，房贷利率也随之调整

1. 央行发布了最新的LPR利率，房贷利率也随之调整

2. LPR和央行发布的贷款基准利率以后还有关系吗？

LPR和央行发布的贷款基准利率以后还有关系吗？其实这是很多人的误解，很多人对LPR和贷款基准利率的关系是模糊的和错误的，不少人认为这次LPR的推出就是为了和贷款基准利率脱钩，然后以后贷款基准利率降低，而LPR上升，不要小，笔者写过很多篇关于LPR的文章，当中的留言有这种认知的很多啊，这里笔者要为LPR正名！

1、LPR和贷款基准利率的关系是什么？LPR是用来取代贷款基准利率，其作用和以前的贷款基准利率是一样的，都是作为贷款市场利率的定价基准，LPR的全称就是贷款市场利率报价，其作用和之前的贷款基准利率是一样的，只是产生的机制不同。LPR的创建和诞生就是为了取代贷款基准利率。现在应该明白了吗？LPR其实就是以前的贷款基准利率，所以完全就不存在所谓的LPR是为了和贷款基准利率脱钩，是银行想方设法为了让贷款基准利率下降，但是为了避免让房奴们享受优惠，于是就推出了LPR，然后LPR就涨，这种想法是完全错误的！

2、用以前的贷款基准利率的走势来预测LPR合适吗？用以前的贷款基准利率的走势来预测LPR合适吗？其实是合适的，上文也说了，LPR的作用和贷款基准利率是一样的，换言之，以后就没有贷款基准利率了，取而代之的就是LPR了，所以用以前的贷款基准利率的走势来预测LPR的走势在逻辑上是走得通的。甚至你都可以简单的把LPR视为以前的贷款基准利率，他们都是贷款的利率定价基准，是所有贷款利率定价参考的对象，以前的贷款基准利率是由央行直接决定的，商业 银行是无处影响的，但是现在的LPR一方面受央行的影响，另一方面又是由18家商业银行共同报价，然后取出最高价和最低价，最后取算术平均值决定的。

而且LPR是每个月公布一次，频率上也是比较及时，而我们的贷款基准利率上一次调整还是在2015年10月份，至今已经四年多了，5年期以上的贷款基准利率依旧维持在4.9%，以后也永远定格在4.9%了。以后如果说降息，那么就是降低LPR了，当然还有一个需要提醒的就是和贷款基准利率相对应的存款基准利率还是保存的，并且根据央行负责人最近的讲话，这个存款基准利率会一直保留。以后降息也有可能是降低存款准备金率。

3. 央行公布最新LPR贷款利率，1年期降至3.8%，这意味着什么？

这就意味着这个社会将会有更多的闲散资金，而且这些资金将会流入，到实体行业的实体行业，在获得了资金之后就能够获得更好的发展的，从而带动我们国家就业的增长。
我相信很多投资者都已经关注到了，lpr贷款利率出现了下降，但出现了下降之后，就会有更多的机构需要资金的，获得了资金之后就会把这些资金投入到实体行业，就能够让实体行业以及其他行业获得更好的发展的，房地产行业也能够获得一定的发展。
获取资金的成本更低。我们国家之所以能够获得现在的发展，我认为最主要的一个原因就是因为我们国家对资本市场的开放资本市场开放了之后，就能够获得更多的自家和其他国家获得更多的联系，最终能够推动国家经济的增长。
这些资金将会流入到实体行业。实体行业是最缺乏资金的，我们可以发现那些垄断了行业的大企业拥有着大量的资金可以利用，但是那些小企业是没有资金可以利用的，也正是因为如此我们国家的经济的增长动力不足，如果能够解决这个问题的话，那么我们国家将会有更快的资金增长速度。
实体行业能够获得更好的发展。实体行业获得了发展之后，对于我们国家来说是有非常大的好处的，一方面能够让普通老百姓获得更高的收入，另外一方面能够让政府获得更高的税收，从而能够让我们国家的基础设施建设得到巩固。
利率是金融系统当中的一个最重要的指标，相当于商品市场当中的价格，在价格下降之后就能够获得更高的需求的。这其实也是市场发展的一个指标，在拥有了更低的利率之后，这个市场就能够更好的运行下去的。

4. 房贷降息了，最新LPR公布，降幅达10个基点

5. 基准利率4.41%，房贷改革时有必要选择lpr吗？

贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布的，LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。

如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。

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6. 多地银行首套房贷利率下调，LPR下调能在多大程度打动购房者？

LPR利率下调可以鼓励大家积极买房，因为这直接意味着大家所需要支付的个人住房贷款利息变少了，所以他家买房的意愿也会因此而提高。
在全国多地的银行开始主动降低首套房的个人住房贷款利率之后，我们会发现个人住房贷款的利率已经低到了4.1%左右。在此之后，很多人甚至猜测我们的住房贷款利率可能会降低到3%左右。如果情况确实如此的话，普通人买房的成本会进一步降低，大家实际所需要支付的个人住房贷款的利息也会降低30%左右。
很多银行降低了首套房的贷款利率。
为了进一步稳定当地的房地产行情，全国各地的银行开始主动降低首套房的房贷利率。如果购买首套房的话，首套房的贷款利率最低可以达到4.1%。如果通过公积金来申请个人住房贷款的话，公积金的个人住房贷款利率是3.25%左右。在这个措施之下，很多地方的房地产行情开始逐渐火爆起来。
LPR利率下调可以鼓励大家多去买房。
之所以这样说，主要是因为LPR利率的下调会直接决定到个人住房贷款的基准利率。当大家申请个人住房贷款的时候，更低的个人住房贷款利率就意味着更低的贷款利息。特别是对于那些先前20年以上的个人住房贷款的购房者来说，当一名购房者申请的房贷达到100万的时候，4.1%的贷款利率的利息确实已经非常低了。
以我个人来看，想要购房的人其实可以选择尽可能耐心等待，特别是在很多地方的房地产行情不太好的情况下，我们甚至有可能会降到3%左右的个人住房贷款利率。如果房贷利率达到这个程度的话，大家的买房行为会更加划算。

7. 央行LPR下调非降息，解读为房贷利率下调是不正确的

8. 多地房贷参考LPR定价 新规切换平稳

个人住房贷款利率昨日正式“换锚”。这意味着，今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。
记者从一线市场调研发现，目前多个热点城市的个人房贷利率已切换为相应期限LPR加点的形式，但实际形成的利率与此前的利率相比变化很小。
新规切换平稳
央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
上海因多银行房贷利率水平仍低于新规下限引起市场关注。记者从接近央行上海总部人士处获悉，上海地区首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点，即不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点，即不得低于5.45%。
上述人士透露，上海地区之所以首套房房贷利率是在LPR基础上减点主要是考虑改革之前的情况。此前，上海地区首套房房贷利率执行基准利率基础上95折优惠，约为4.6%。而按照9月20日公布的LPR报价来计算，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。
“我们始终坚持‘房住不炒’定位，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于‘一城一策，因城施策’的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现‘量稳价稳’的态势。”在上述人士看来，上海地区的房贷利率执行情况，也是为了更好落实“确保定价基准平稳有序转换”。
记者从一线市场调研发现，除上海以外，目前多个热点城市的个人房贷利率已切换为相应期限LPR加点的形式，但实际形成的利率与此前的利率相比变化很小。
以北京为例，首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%来计算，首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9%。这一水平，与此前采取“老办法”时的利率水平基本相当。
深圳与天津地区均执行首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个基点，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个基点，且两地个人住房贷款利率执行水平与新政前基本保持稳定。
LPR传导待成熟
记者从多位银行分支行行长处获悉，目前一些地区的加点下限要求尚未传导至银行分支机构。
某城商行沿海省会城市支行行长告诉记者，因为新的个人房贷利率形成机制刚开始执行，目前还暂未接到来自当地金融管理部门关于加点下限的具体要求，当天接到上级行的通知是，保持与此前相同的最低贷款利率绝对值不变。
上述人士解释道，目前行内新的个人房贷合同已经全部按照LPR加点的形式签订，但具体的加点数值，是通过“老办法”确定的利率，倒推最近一个月相应期限的LPR得出。比如，此前当地首套房贷款利率在基准利率上上浮10%以上，以此前4.9%的贷款基准利率计算，上浮10%为5.39%，以此倒算加点下限为5.39%与4.85%的差值，也就是54个基点。
尽管传导尚需时间，但总体而言，个人住房贷款利率“换锚”正有序推进。根据融360大数据研究院监测的数据，北京、上海、深圳三地目前只有个别银行未采用新定价方式。
从具体银行在全国的布局看，招行已在全国44家分行实现了个人贷款参照LPR为基准利率的投放，并顺利度过了新一期LPR报价的更新，新贷款平稳完成转换。