首套房契税补贴多少

1. 首套房契税补贴多少

（一）购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下），给予所纳契税100％的补贴；
（二）购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50％的补贴；
（三）购买非住宅的，给予所纳契税50％的补贴；
（四）因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50％补贴。
一、契税首套房认定标准
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首付；对个人购买第一套房将首付款比例下调为20％，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点等。
二、首套房契税有什么新政策
（一）先了解一下没有公布新政策之前的首套房契税是怎么缴纳的，首套房契税是根据房屋的面积而定的，而且有三档面积比例要求，包括：140平米以上的首套房购房面积，需要缴纳购房款的3％比例；90平米以下的首套房购房面积，需要缴纳购房款的1％比例；140平米至90平米之间的首套房购房面积，需要缴纳购房款1．5％的比例。
（二）新的政策是：首套房购房面积在90平米以下的，按照购房款的1％支付契税，首套房购房面积在90平米以上的，按照购房款的1．5％支付契税。
（三）两者比较之后就是少了140平米的这档房屋面积，改成两组购房面积，降低了契税征收的比例。
（四）新的契税政策缓解了不少城市的楼房内存状况，增加了房产交易的活跃性。
首套房证明与首套房契税政策都是息息相关的，有了首套房证明就可以享受新的首套房税费政策，不仅增加房产交易的活跃性，也降低房产库存状况，缓解房产交易的压力。从契税的新政策上可以看出，日后房产交易的营业税、个人所得税变更或是降低的空间比较大，以后的税费有望会进一步降低。

2. 首套房契税新政策2017

目前是购买首套住房90平米以下的契税1%，90平米以上的1.5%； 购买二套住房90平米以下的契税1.5%，90平米以上的2%。
应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率

3. 首套房契税新政策

一、首套房契税优惠政策
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。
二、营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
(乐居注：原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”)
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

4. 首套房契税优惠政策有哪些

一、首套房契税优惠政策
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。
二、主要省市契税政策调整
江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税；90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
黄山：契税按首套执行且减半。
浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收30%契税。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。
潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

5. 首套房契税优惠政策

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1．0以上；
（二）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
（三）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。
一、首套房契税怎么规定的
（一）购买房子主体需求供给无房证明，而且在没有房贷记载的时分方可享用到首套房购房以及契税优惠。
（二）个人购买一般住所是家庭仅有住所的，契税折半；购买房子面积小于九十平米的，契税税率按1％核算；所购买的首套房面积在九十至一百四平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在一百四平米以上，契税税率为4％；二套房不论面积以下的都按4％收取契税。
（三）当然，各区域税率不同，具体你的状况能够咨询当地有关部分。
（四）购买的首套房在九十平以内的能够享用到首套房契税减免优惠方针的，首套房就是指你购买仅具有一套住所，我国银行规则我国居民购买第一套住所能够享有按揭借款利率优惠。
二、首套房购房契税在哪里交？
（一）契税在购房所在地契税征管部门缴纳住房证明则由户籍所在地的房管部门出具，购房所在地和户籍所在地未必是一个地方，就好比上海人到北京买房，契税在北京交，证明上海出。这个全国都是一样的。
（二）按照《契税法》第九条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
（三）契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

6. 首套房契税有什么新政策

（一）先了解一下没有公布新政策之前的首套房契税是怎么缴纳的，首套房契税是根据房屋的面积而定的，而且有三档面积比例要求，包括：140平米以上的首套房购房面积，需要缴纳购房款的3％比例；90平米以下的首套房购房面积，需要缴纳购房款的1％比例；140平米至90平米之间的首套房购房面积，需要缴纳购房款1．5％的比例。
（二）新的政策是：首套房购房面积在90平米以下的，按照购房款的1％支付契税，首套房购房面积在90平米以上的，按照购房款的1．5％支付契税。
（三）两者比较之后就是少了140平米的这档房屋面积，改成两组购房面积，降低了契税征收的比例。
（四）新的契税政策缓解了不少城市的楼房内存状况，增加了房产交易的活跃性。
一、北京首套房契税如何计算
（一）北京首套房契税征收标准：首套房契税90平米以下的应按照成交价1％的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1．5％的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3％的税费缴纳。
（二）根据北京规定，购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。山东首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。
（三）所谓的北京首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
二、首套房契税税率多少
购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4％；二套房不管面积以下的都按4％收取契税。当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。
购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

7. 首套房契税新政策是什么?

　　1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
　　2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　3、2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
　　4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
　　5、如果你是购买首套房：当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
                以上是小编为大家分享的关于首套房契税新政策是什么?的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

8. 首套房契税新政策有哪些

法律分析：首套房契税新政策如下，九十平米以下的房子是一个征收的标准，九十到一百四十四平米的是一个标准，一百四十四平米以上的又是一个标准。如果是二套房或者三套房就不会再享有这种优惠政策。一般首套房的契税税率，是百分之三到五，在这个幅度内稍微有点变动。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。