住房抵押债券的介绍

1. 住房抵押债券的介绍

住房抵押债券也称住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，简称MBS），MBS是资产证券化发展史上最早出现的证券化类型。它是以住房抵押贷款这种信贷资产为基础，以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑，通过金融市场发行证券（大多是债券）融资的过程。

2. 什么是抵押债券

3. 什么是债务抵押债券

　　债务抵押债券（简称CDO），是一种信用衍生产品。它是一种新兴的投资组合，以一个或多个类别且分散化的抵押债务信用为基础，重新分割投资回报和风险，以满足不同风险偏好投资者的需要。
　　CDO产品的基本结构如下:CDO的核心--特殊目的载体SPV，可视作一个为CDO产品交易而设立的独立公司:它购入高收益债券、新兴市场公司债、国家债券、银行贷款或其他证券化产品，建立自己的资产池，经过结构化重组，将来自以上多个债务人的现金流转化成由一组分属不同的证券投资层级的新产品。通常分为高级档、中级档和股本档,中级档、高级档亦可再分割为更小的系列，以适合不同投资人的需求。
　　CDO是资产证券化家族中重要的组成部分，它的标的资产通常是信贷资产或债券。这也就衍生出了它按资产分类的重要的两个分支:CLO(Collateralised Loan Obligation)和CBO(Collateralised Bond Obligation)。前者指的是信贷资产的证券化，后者指的是市场流通债券的再证券化。但是它们都统称为CDO。

4. 什么是债务抵押债劵

债务是应该支付的资产（包括物质和资本）。债券是各种经济实体为筹集资金向债券投资者发行的，承诺按一定利率支付利息、偿还到期本金的证券。债务抵押债券。它是一系列的债券，由抵押物来抵押当事人的债务。债务抵押债券的含义债务抵押债券，简称CDO，又称抵押债务契约，是一种信用衍生产品。
一、公司债券与股票的区别有哪些？
(一)筹资的性质不同。
债券的发行主体可以是政府、金融机构或企业(公司)；股票发行主体只能是股份有限公司。债券是一种债权债务关系证书，反映发行者与投资者之间的资金借贷关系，投资者是债权人，发行债券所筹集的资金列入发行者的负债；而股票是一种所有权证书，反映股票持有人与其所投资的企业之间所有权关系，投资者是公司的股东，发行股票所筹措的资金列入公司的资本(资产)。由于筹资性质不同，投资者享有的权利不同。债券投资者不能参与发行单位的经营管理活动，只能到期要求发行者还本付息；股票持有人作为公司的股东，有权参加股东大会，参与公司的经营管理活动和利润分配，但不能从公司资本中收回本金，不能退股。
(二)存续时限不同。
债券作为一种投资是有时间性的，从债券的要素看，它是事先确定期限的有价证券，到一定期限后就要偿还。股票是没有期限的有价证券，企业无需偿还，投资者只能转让不能退股。企业惟一可能偿还股票投资者本金的情况是，如果企业发生破产，并且债务已优先得到偿还，根据资产清算的结果投资者可能得到一部分补偿。相反的，只要发行股票的公司不破产清算，那么股票就永远不会到期偿还。
(三)收益来源不同。
债券投资者从发行者手中得到的收益是利息收入，债券利息固定，属于公司的成本费用支出，计入公司运作中的财务成本。股票投资者作为公司股东，有权参与公司利润分配，得到股息、红利，股息和红利是公司利润的一部分。在股票市场上买卖股票时，投资者还可能得到资本收益。
(四)价值的回归性。
债券投资的价值回归性，是指债券在到期时，其价值往往是相对固定的，不会随市场的变化而波动。例如，对于贴现债券来说，其到期价值必然等于债券面值；而到期一次还本付息债券的到期价值，必然等于面值加上应收利息。但是股票的投资价值依赖于市场对相关股份公司前景的预期或判断，其价格在很大程度上取决公司的成长性，而不是其股息分配情况。我们经常可以看到，一个股息支付情况较好的公司，其市盈率也较低。而且从理论上讲，一只股票的价格可以是0到正无穷大之间的任意值。
二、法律规定公司的债权人是谁
法律规定公司的债权人是谁应当是根据不同情况来判断的，通常包括以下。
(一)银行，是公司资金的主要提供者。银行通过与公司签定债务合约，要求公司以信用担保或财产抵押的形式予以保证，将资金按照合约规定的用途提供给公司使用。
(二)公司也可以通过向投资者直接发行债券来筹措资金。公司债券是伴随着证券市场的产生和发展而产生和发展起来的。发行债券的公司必须是信誉卓著的公司。中国公司发行公司债必须符合公司法的资格要求，并且须经证券监管机构的审批、核准。
(三)公司的另一个重要的债务性资金来源是从供应商处赊购的原材料和客户预先支付的定金等款项。一般情况下，公司这种债务性资金来源毋须支付利息，合约只规定到期支付或到期交货以示清结，以及未到期支付或交货的处罚条款，体现一种正常的业务往来和商业利益关系。
(四)公司职工是公司的重要的债权人。职工不仅将其应得的福利投资于所服务的公司，同时还将自身所拥有的人力资本和专业技能投资于所服务的公司。
(五)政府，名义上并不参加公司的任何事务，但当公司产生了纳税性收入时，政府就获得了强制性征税的权力。政府甚至为了保护税源不受损失，极力推动、促成和支持财务困难的公司实施收购兼并和重组，甚至不惜通过立法予以保护其在公司的利益。政府是有别于其它任何债权人的享有优先权的特殊债权人。在中国，政府还是银行和公司的大股东，支持公司通过重组而免于破产具有多重意义。
三、湖南企业债券发行前无法先行办理抵押担保登记的解决途径
企业债券发行方案设定为采用先办理抵押登记再发行债券的方式，一般是基于债券发行后兑付的安全性考虑。毕竟，如果先发行债券再办理抵押登记手续，在债券发行完毕后至抵押登记手续办理完成的这段时间内，债券持有人持有的债券实际上处于一种无担保信用的境地。一旦该期间发生意外情况(比如：发行人或者抵押人发生债务纠纷，拟抵押资产被第三方债权人申请诉讼保全；又如：抵押资产因意外情况灭失损毁，等等)，将导致本期债券发行的前提条件(抵押担保)无法实现，那么，债券的兑付就存在较大风险。
为了避免因无法先行办理抵押登记而影响债券顺利发行的情况，考虑采用下列两种变通方式：
1、将原计划作为抵押登记的资产抵押给第三方担保公司，由第三方担保公司为债券发行提供保证担保。
这是一种法律关系比较清晰的抵押担保变通方式，具体是由第三方担保公司为发行人发行债券提供连带责任保证，增加信用等级，作为担保条件，将原计划作为债券发行抵押担保的抵押资产转为抵押给第三方担保公司，作为反担保。由于第三方担保公司作为抵押权人，身份是明确的，因此，办理抵押登记手续不存在“抵押权人”身份不明确的法律障碍。
2、第三方担保公司提供过渡性阶段担保。
为了避免在债券发行完毕后至抵押登记手续办理完成期间，债券持有人持有的债券实际上没有担保信用而引发的潜在法律风险，在抵押登记部门不同意在发行债券之前先行办理抵押登记的情况下，可考虑引入第三方担保公司，为上述过渡期提供过渡性阶段担保。一旦抵押登记手续办理完成，第三方担保公司的阶段担保责任就可解除。然而到目前为止，笔者尚未查阅到已经公开发行的企业债券项目中有采用这种阶段性担保方式的情况。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

5. 抵押债券是什么

 抵押债券是指，当发行人发行了一笔债时，经过法律是合适的手续将债券发行人的部分财产作为抵押，如果发行人出现偿还债务困难的情况，则会将这部分财产卖出抵债。这其中涉及到了债券持有人、债券发行人和债券信托人的关系，如果发行人还款期无法偿还本息时，债券人则可以通过信托人行使抵押品的处理权。
  抵押债券的分类    
  1 、 限额抵押：也称之为封闭式担保，指一项抵押品只能发行一次债券，不能再用作发行同一等级债券的抵押；
  2 、 可加抵押：也称之为开放式担保，如果同一个抵押品的价值很大，会将抵押品按照其评估价值分级抵押，处理抵押品清偿债务时，需要依次偿还高一级的抵押权债务，所以，抵押权级越靠后，其风险就越大。
  资信等级高的债券，能够以较低的利率发行，资信低的债券风险比较大，只能以较高的利率发行。

6. 什么是债务抵押债券

法律分析：债务 ：就是你应偿付的资产（包括物资和资金）。
债券 ：是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的，并且承诺按一定利率定期支付利息和到期偿还本金的债券债务凭证。
债务抵押债券
就是有一系列抵押品作担保的债券 来抵押你的债务
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

7. 什么是房屋抵押

8. 什么是抵押债券，抵押债券有哪些种类

　　(1)限额抵押，又称封闭式担保。一项抵押品只限于一次发行的债券，不允许再用作发行同一等级债券的抵押。
　　(2)可加抵押，又称开放式担保，当同一项抵押品价值很大时，将抵押品评估价值后分为若干次抵押，有关的抵押权按登记的先后次序分为一级抵押权、二级抵押权在处理抵押品清偿债务时，要依次先偿还高一级抵押权的债务。因此，抵押权级次越靠后，其风险越大。
　　在这一法律关系中有债券和信托协议两个凭证，涉及债券发行人、债券持有人和债券信托人三方面的关系。债券信托人代表债券持有人保管抵押品或留置品。债券发行人到期无力偿还本息时，债券持有人通过其信托人行使对抵押品或留置品的处理权。