大家贷款买房都是选择的等额本金还是等额本息

1. 大家贷款买房都是选择的等额本金还是等额本息

简单介绍买房时还款方式应该选择等额本金还款还是等额本息还款

2. 买房贷款，等额本息和等额本金为什么选择前者

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

　　对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

　　如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？我们先来看一张图：


　这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。

3. 在贷款买房的时候，究竟是选择“等额本息”还是“等额本金”呢？

你好，很高兴回答你的问题。
不可否认，随着房价持续上涨，选择贷款买房的人群占比越来越高，此前就有机构做过统计，全国超过90%的购房者选择贷款买房。不过，相比全款买房来说，贷款买房更复杂，就以问题中提到的等额本金和等额本息为例。下面关于这个问题就来谈谈我的看法。



等额本息和等额本金到底有何区别？从字数来看，这两种还贷方式只有“一字之差”，所以很多人就认为这两者没有本质区别，真的是这样吗？很显然，答案是否定的，等额本息和等额本金适合不同的购房人群，例如对于普通收入人群来说，等额本息是更适合实际情况的选择，而对于有提前还款计划的人群来说，笔者建议选择等额本金。
最近笔者的朋友也有这个疑惑，她贷款120万买了一套房子，贷款时间为30年，首套房贷利率为5.65%，销售给她的建议是选择等额本息，但是我却建议她选择等额本金，下面就分别解释一下。



第一、选择等额本息还款方式。
先来解释下，等额本息还款方式的特点是每个月的金额是一样的，并且在早期还款金额中，利息占比超过了50%。假设我的朋友选择等额本息，算下来每个月的还款金额为6926.83元，而在此后还款的三十年，本金加上利息一共达到了249.36万元，也就是说在这段时间里，光是利息就达到了129.36万元。
如果你有提前还款打算的话，我并不建议你选择等额本息还款方式，原因就在于在前二分之一还款周期内，还款金额中的大部分都是利息，例如经过两年之后，虽然你已经还掉了几万元，但本金占比并不高，可能只有10%不到。

第二、选择等额本金还款方式。
等额本金的特点是每个月的还款额呈递减走势，原因很简单，这是因为每个月需要偿还金额相同的本金，但是利息却在不断减少。更为关键的是相比较等额本息方式来说，如果你有提前还款打算，我建议优先考虑等额本金还款方式。假设我的朋友选择等额本金，算下来第一个月的还款额为8983.33元，第二个月的还款额为8967.64元，也就是说此后每个月以约16元的速度递减。
但是关键在于在第一个月中本金占比达到了37.10%，第二个月中本金占比达到了37.17%，而如果选择等额本金还款方式，第一个月中本金占比只有18.43%，第二个月也只提高到了18.51%。因此通过以上计算，我们可以发现如果你有提前还款计算，我建议你优先考虑等额本金还款方式。

总的来说，对于普通收入人群来说，我认为等额本息是更符合实际的选择，可是如果你有提前还款打算，那么我还是建议你优先考虑等额本金。
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4. 贷款买房是要选择等额本息，还是等额本金呢？

5. 贷款买房应该选择等额本金还是等额本息？

简单介绍买房时还款方式应该选择等额本金还款还是等额本息还款

6. 贷款买房到底适合等额本金，还是等额本息呢？

7. 买房贷款到底应该选等额本金，还是应该选择等额本息呢？

8. 买房的贷款到底是要去选择等额本金的还是等额本息的？