海南整治房地产市场，你觉得哪些方面最需要整顿？

1. 海南整治房地产市场，你觉得哪些方面最需要整顿？

房地产市场需要整顿的地方主要在虚假宣传，捆绑销售，捂盘惜售，一房多卖，延期交房，违规交房这6个方面。
虚假宣传，误导购房者虚假宣传是很多房地产商都会有的毛病。在向购房者介绍房屋的时候会把房子吹的天花乱坠，但是交付的时候却大相径庭。
我们小区就有这样的例子，买房的时候销售说小区外层是真石漆。结果交房的时候就是普通的漆，业主去找的时候开发商不承认说过这些，以前说这个的销售被开发商调到其他地区了。
捆绑销售，多花冤枉钱很多小区都存在捆绑销售的情况。捆绑销售就是购房者买房的同时必须买车位或者储藏室，否则不允许你买房。

捂盘惜售，哄抬房屋价格房价之所以节节攀升和炒房者捂盘惜售有很大的原因，而其中房地产商也会加入到这个阵营中，让自己家的房子更值钱。
一房多卖，坑苦购房者如果说买房遇到什么样的情况最尴尬，那肯定是烂尾楼和一房多卖了。一方多卖对于购房者的打击是很大的。购房者可能会房子没买到，还得还贷款。

延期交房，耽误住房进度延期交房在很多开发商那是经常的事。在实际情况中，因为不可抗力造成的延期交房是被允许的。但是由于开发商自己的问题造成的延期交房是被明令禁止的，需要赔付违约金。
违规交房，不达标就交房我们经常会看到一个新的小区，图片甚至模型上都是高大上的景象。但是实际交付的时候确实一片破败的景象。

这里最常见的就是小区的绿化等公共设施不达标，然后就给业主交房的情况。有的甚至整个建筑都不符合规划，导致后来办不出房产证。

2. 海南省整治房地产市场

中新网海口1月3日电 (杨洲)海南省住房和城乡建设厅2日通报，该省持续开展房地产市场整治，对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。
据悉，海南省住建厅对违法违规房地产企业、中介机构和个人，分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚，并对部分企业进行集体约谈，加大警示震慑。
海南省住建厅公布9起典型案例：
案例1：去年12月29日，海口市住建局联合市发改委、市市场监管局，海口市住建局联合市发改委、市市场监管局，召集了当前群众反映价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等违规销售行为较多的海南仁恒陆侨投资有限公司、海南海岛建设物流有限公司等8家房地产开发企业，进行严肃集体约谈，要求各企业要提高政治站位，严格执行房地产调控政策，对群众反映的上述违法违规要立行立改。
案例2：三亚仲春置业有限公司、海南希望之家房地产投资服务有限公司、海南盛辉创元房地产营销策划有限公司等9家房地产中介机构，未按规定办理注销或变更手续，三亚市住房和城乡建设局依法取消中介机构备案资格，1年内不得在办理备案手续。
案例3：王某娟、张某、王某荣、吴某君等4人，无购房资格仍认购三亚市房产，三亚市住房和城乡建设局依法作出决定，禁止上述4人5年内不得在三亚市购房，并列入诚信体系黑名单，在媒体平台曝光。
案例4：海南新世界房地产实业(香港)有限公司未能严格执行海南省限购政策，在销售陵水县合景·汀澜海岸项目的商品住房的过程中，违规向1名不符合购房条件的人员出售商品住房，陵水县房产管理局将违规购房者列入网签系统黑名单，禁止其5年内在陵水县购买商品房，并关停该项目网签系统3个月。
案例5：文昌世茂置业有限公司开发的“世茂怒放海”项目、海南合景房地产开发有限公司开发的“合景·月亮湾”项目、海南宝名置业有限公司开发的“白金海岸”项目违规向不符合购房条件的人员出售商品住房，文昌市住房和城乡建设局对存在违规行为的上述3个项目下达了整改通知书和关停该项目网签系统3个月。
案例6：文昌福成房地产开发有限公司开发的“逸雅园”项目存在一房多卖现象，文昌市住房和城乡建设局对存在违规行为的该项目下达了整改通知书和关停该项目网签系统3个月。
案例7：海南仓谷农业发展有限公司开发的“阳光绿景”项目、文昌市文琼兴发贸易有限公司开发的“绿岛文化园·产权式酒店”延期交房，文昌市住房和城乡建设局对存在违规行为的上述2个项目下达了整改通知书和关停该项目网签系统3个月。
案例8：文昌义门居置业有限公司开发的“清澜茗都”项目和晋唐集团海南房地产开发有限公司开发的“晋唐海湾”存在违规交房、合同纠纷等现象，文昌市住房和城乡建设局对存在违规行为的上述2个项目下达了整改通知书和关停该项目网签系统3个月。
案例9：段某凤、甘某青2人通过挂靠公司补缴个税来规避限购政策，骗取购房资格，洋浦经济开发区规划土地建设局依法取消上述2人购房资格。

3. 海南启动房地产市场专项整治

4. 海南发布了房地产市场调控什么新政？

海南加码限购：非该省户籍居民家庭商贷首付不低于70%。


31日，海南省住建厅网站发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，要求全省加强严格购房资格审查，非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非该省户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
该通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非该省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
　通知称，商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

通知规定，对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在该省购房。
　通知要求，对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在该省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在该省从事房地产中介业务。

5. 海南省住建厅：房地产调控力度不减 将集中整治虚假宣传

中新网海口5月26日电(记者 王子谦)海南省住房和城乡建设厅26日召开媒体通气会表示，其将与海南省委网信办、省公安厅、省市场监管局等部门成立工作专班，对网络虚假宣传开展为期一个月的集中治理。
近期，不少群众反映，海南一些商业营业用房、办公楼项目在网上以“不限购”、“不限贷”等文字误导购房人，甚至发布虚假广告；一些楼盘以学区房的名义违规宣传和炒高房价；一些网络媒体恶意炒作甚至曲解有关调控政策，一定程度上扰乱了房地产市场的正常秩序。
海南省住建厅表示，工作专班将严厉打击上述违法违规行为，之后转入常态化监管。通过集中治理工作，进一步规范房地产领域广告宣传等工作。对经查实的违规行为，严肃处理，集中通报，利用多种媒介加大曝光力度，形成治理工作的高压态势。
目前海南省正在深入开展房地产市场专项整治工作，共检查房地产开发企业和中介机构537家，责令整改108个项目，处罚企业27家，排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时，通过开展租赁市场专项治理，共约谈租赁企业和中介机构744家，停业整顿83家，取消备案44家。
海南省住建厅有关负责人强调，海南调控房地产的决心不会改变，各项调控政策不会放松、调控力度不会减弱，对各类违法违规行为始终持“零容忍”态度，督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策，依法依规经营。同时，也希望不具备购房资格的购房者，不要听信虚假宣传，心存侥幸、试图规避“限购”政策骗购住房，以免个人财产和合法权益受到损害。(完)

6. 海南省住建厅：房地产调控力度不减 将集中整治虚假宣传

中新网海口5月26日电(记者 王子谦)海南省住房和城乡建设厅26日召开媒体通气会表示，其将与海南省委网信办、省公安厅、省市场监管局等部门成立工作专班，对网络虚假宣传开展为期一个月的集中治理。
近期，不少群众反映，海南一些商业营业用房、办公楼项目在网上以“不限购”、“不限贷”等文字误导购房人，甚至发布虚假广告；一些楼盘以学区房的名义违规宣传和炒高房价；一些网络媒体恶意炒作甚至曲解有关调控政策，一定程度上扰乱了房地产市场的正常秩序。
海南省住建厅表示，工作专班将严厉打击上述违法违规行为，之后转入常态化监管。通过集中治理工作，进一步规范房地产领域广告宣传等工作。对经查实的违规行为，严肃处理，集中通报，利用多种媒介加大曝光力度，形成治理工作的高压态势。
目前海南省正在深入开展房地产市场专项整治工作，共检查房地产开发企业和中介机构537家，责令整改108个项目，处罚企业27家，排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时，通过开展租赁市场专项治理，共约谈租赁企业和中介机构744家，停业整顿83家，取消备案44家。
海南省住建厅有关负责人强调，海南调控房地产的决心不会改变，各项调控政策不会放松、调控力度不会减弱，对各类违法违规行为始终持“零容忍”态度，督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策，依法依规经营。同时，也希望不具备购房资格的购房者，不要听信虚假宣传，心存侥幸、试图规避“限购”政策骗购住房，以免个人财产和合法权益受到损害。(完)

7. 海南省住建厅：房地产调控力度不减 将集中整治虚假宣传

海南省住房和城乡建设厅26日召开媒体通气会表示，其将与海南省委网信办、省公安厅、省市场监管局等部门成立工作专班，对网络虚假宣传开展为期一个月的集中治理。
近期，不少群众反映，海南一些商业营业用房、办公楼项目在网上以“不限购”、“不限贷”等文字误导购房人，甚至发布虚假广告；一些楼盘以学区房的名义违规宣传和炒高房价；一些网络媒体恶意炒作甚至曲解有关调控政策，一定程度上扰乱了房地产市场的正常秩序。
海南省住建厅表示，工作专班将严厉打击上述违法违规行为，之后转入常态化监管。通过集中治理工作，进一步规范房地产领域广告宣传等工作。对经查实的违规行为，严肃处理，集中通报，利用多种媒介加大曝光力度，形成治理工作的高压态势。
目前海南省正在深入开展房地产市场专项整治工作，共检查房地产开发企业和中介机构537家，责令整改108个项目，处罚企业27家，排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时，通过开展租赁市场专项治理，共约谈租赁企业和中介机构744家，停业整顿83家，取消备案44家。
海南省住建厅有关负责人强调，海南调控房地产的决心不会改变，各项调控政策不会放松、调控力度不会减弱，对各类违法违规行为始终持“零容忍”态度，督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策，依法依规经营。同时，也希望不具备购房资格的购房者，不要听信虚假宣传，心存侥幸、试图规避“限购”政策骗购住房，以免个人财产和合法权益受到损害。(完)

8. 海南启动房地产市场专项整治：整治中介违规 打击变相涨价

海南省政府办公厅近日发出2021年房地产市场专项整治工作方案，重点对在建、在售以及投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治，包括购房人规避限购政策骗取购房资格，开发商违规销售商品房，中介机构和人员违规乱象及商品房销售现场管理无序等。
据介绍，目前海南在建在售的商品住宅项目的违法违规乱象主要有四方面。一是购房人规避限购政策骗取购房资格。购房人和用人单位虚构劳动关系，并缴交社保或个税，预交房款，预约到期具备购房资格后再办理购房手续；或是利用人才引进政策，与用人单位虚构劳动关系，办理人才落户骗取购房资格；购房人伪造银行转账、社保或个税凭证等方式骗取购房资格等问题。二是开发商违规销售商品房。开发商未取得商品房预售许可即进行销售，在备案价格之外加价销售商品房或将委托装修、购买车位、加入会员、签订“阴阳合同”等作为购房前置条件的行为。三是中介机构和人员违规行为较多。部分中介机构通过有偿服务，帮助购房人挂靠第三方公司缴交社保或个税等方式骗取购房资格，在获取购房资格后立即中断社保或个税的缴交。销售或中介人员诱导、协助不具备购房资格的购房人通过第三方机构规避限购政策，骗取购房资格。四是商品房销售现场管理无序。开发商未在商品房销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册、发改部门价格备案文件等，未按规定内容明码标价；未在销售场所醒目位置标示“五证”、商品房销控表（含已售房源和实际成交价格、未售房源等），销控表房源销售情况与海南省商品房销售许可公示系统中楼盘表状态未能保持一致；未在销售场所醒目位置标示海南省相关限购文件，未提示购房人不具备购房资格不得购买商品住房等。
对经查实的违法违规行为，海南省将在依法依规实施顶格处罚的基础上，从行业限制和市场准入方面对相关违法违规主体和个人给予处罚。
针对规避限购政策骗取购房资格行为，海南住建（房管）部门暂停项目销售和购房合同网签备案，依法依规从严从重处罚；对提供虚假证明、规避限购政策购房的个人，撤销其购房合同网签备案，列入严重失信范围，5年内不得在海南购房；对协助虚构劳动关系，代发工资，代缴社保或个税骗取购房资格的中介机构和从业人员，取消其备案资格，5年内禁止在海南从事房地产中介业务；对涉及伪造、编造证明材料获取购房资格等违法行为，由公安部门依法予以打击，追究其法律责任。
针对捆绑销售变相涨价行为，开发企业在备案价格之外加价销售商品房或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件的，住建（房管）部门暂停项目销售和购房合同网签备案；由税务部门对涉及的偷逃税行为依法依规追缴税款和处罚；发改部门在办理商品住房销售价格备案时，要求开发企业提供严格按照备案价格销售，不得捆绑装修、车位和会员资格变相涨价的承诺，由市场监管部门对违背上述承诺的房企按照价格欺诈从严处罚。（记者黄劼）