宁波南部商务区的总体规划

1. 宁波南部商务区的总体规划

一期南部商务区一期占地406亩，地上总建筑面积130万平方米，共38幢大楼，企业开发30幢，已交付使用25幢，其中，228米的商会国贸中心是目前宁波市已建建筑中的“第一高楼”。截止2012年3月底，一期共入驻企业685家，已有逾万人在园区内办公，按已交付楼宇计算入住率达到49.55%，杉杉大厦、中基商务大厦等入驻率已接近100%，共有10幢大楼入驻率超过50%。在一期西侧南北贯穿地块的河道两旁，配有独具江南水乡特色的水街商务休闲中心，以8幢商务楼的底商为核心，形成了南北向的商业步行街，总建筑面积约8.7万平方米，目前已有潮涌轩餐厅、台塑王品牛排、LUNA酒吧餐厅、牛公馆、蜀府、星巴克、品会、江南美景等8家商铺开业迎客，蓝汀坊煲仔饭、莫凡彼冰淇淋、优活进口食品零售、多喜西点、潮泰泰国餐厅等商家正在装修中。除此之外，一期中心区块还建有两个下沉式广场，将为商务人士及游客提供室外活动空间。一期核心地块地下室面积13.8万平方米，已于2012年4月1日正式开始收费运行。二期南部商务区二期位于一期东南侧，占地206亩，地上建筑面积50万平方米，共有17幢大楼，16家开发单位已全部动工，进入地下室施工阶段。二期中城市摩尔娱乐项目目前已建至地上6层，该项目将由世界顶级私人尊贵会所、豪华KTV歌场、异国风情酒吧、郡皇府餐饮、国际SPA水疗馆、私密红酒雪茄房、概念酒店等8大板块构成，将建成一个集高雅文化、时尚娱乐、顶级休闲为一体的综合性顶级娱乐俱乐部。三期南部商务区三期位于一期西侧，占地131亩，地上建筑面积45万平方米。目前第一批招商已确定12家开发企业，计划今年年底动工建设，其中区外企业11家，3家为外资企业，有3幢专业性特色大楼。特别是引进了新加坡曼哈顿资源集团，拟建造高度为268米的中国区域总部，成为鄞州新地标。四期（门户区）南部商务区四期为门户区，位于一期南侧，占地265亩,地上建筑面积35万平方米,目前正在进行规划方案设计深化完善。

2. 宁波南部商务区的发展前景

宁波南部商务区以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包为重点发展方向逐步成为长江三角洲南翼的区域性总部经济基地、外向型经济服务基地、重要的研发基地和外包产业集聚基地，成为宁波市最具有活力的高端商务经济集聚区。宁波南部商务区的建成，将带来人才、资金信息的大量集聚，成为以企业总部和商务办公为主，以商业、物流、文化、金融、信息等服务业相配套的现代经济商务中心。

3. 宁波南部商务区的开发理念

宁波南部商务区国内首创统一规划、单体自建、公基统建的开发建设模式，由政府确定区块规划设计的总体方案，业主单位在同一时间内完成单体建筑方案设计，公共设施由区城投公司统一建设，实行共用共享。宁波南部商务区楼宇均采用环保高质的建筑用材、先进的5A智能化配套，以科技有理念和卓越的品质，为企业创造健康、舒适的办公环境。

4. 宁波东部新城的重点项目

 --伊藤忠商事和杉杉联手，打造国内新城综合体典范总投资近90亿元，建筑面积约86万平方米，利用日本投资商丰富的地下空间开发经验，整体打造高档、成熟的地上、地下商业商务街区。项目已于2010年底动工。以全球一线著名酒店品牌四季酒店为首的众多世界著名酒店管理公司正在洽谈入驻协议，建成之后又将成为一个比肩东京六本木的超级城中城。 长三角高端休闲旅游目的地项目微薄，宁波城市之光。项目总用地面积约13公顷，总建筑面积约73万平方米，由城博（香港）有限公司投资打造，于2010年12月摘得土地，计划于2011年底开工建设。该项目由世界级建筑设计大师Cesar Pelli（西萨·佩里）先生担纲总体设计。大陆首次引进类似“O”Show的创意表演秀300公里内绝不复制，在宁波人的家门口就能欣赏到世界级表演450米高楼，让世界记住宁波的高度。项目内将打造一座高度450米的超高层标志性建筑，有望成为未来浙江省第一高楼。大楼内将按国际标准配套打造甲级办公环境和设施、奢华型酒店和高端会所。其中奢华型酒店引进品牌标准类似希尔顿旗下高端品牌；高端会员制明星会所将汇集国际知名人士，以及国内外企业精英、文化艺术领域领军人物。届时，会所将会定期举行名人演讲和慈善募捐等活动。 （悦泊城）暂定名——宁波人的城中购物公园门户区项目占地20公顷，总建筑面积68万平方米。由台湾宏泰集团创始人林堉璘旗下、曾成功参与台北101大楼建设的宏泰企业机构投资开发，计划于2013年底建成营业。将引进包括高端奢侈品店、精品商业以及高端影剧院、滨水餐饮等20多个业态，开设上百家店铺，形成一个活力充沛且具有反文化概念的城市综合功能区，打造“世界级、地标性、生态生活广场”。项目目前正在建设之中。台湾极具实力地产商打造世界级生态生活广场，国际一线品牌旗舰店群，一栋一奢侈品品牌，国内罕见。假话引进风靡全球的Life Style旗舰店，引领宁波的数码潮流趋势，打造极具台湾风情的餐饮专区，不需要到台湾就可体验台湾多元的饮食文化。世界一线商业区设计专家设计，全球知名五大行之一的仲量联行全程管理。引入创新的绿色节能环保设计理念，独具特色的全屋顶花园生态系统。 吹响“金融集结号”东部新城三大中心之一，打造面向世界的金融城与资本港宁波国际金融服务中心，是市委市政府在东部新城重点发展的三大中心之一，其中一期总建筑面积约36万平方米，由现代金融办公楼、五星级大酒店和高端餐饮和休闲商业共同构成，已建成投用。由中国银行宁波分行、建设银行宁波分行、交通银行宁波分行和宁波银行分别投资兴建的二期正在建设中，一个集高端商务、金融合作、职能办公为一体的世界级金融城正在冉冉崛起。高密度金融机构集聚区，国内罕见金融业在宁波有着深厚的历史底蕴和广阔的发展空间，自启动金融服务中心建设，重点引进银行、保险、证券、会计、咨询等金融机构，把国际金融服务中心打造成为宁波市的产业金融中心和金融创新中心。已经交付使用的一期招引了国家开发银行、招商银行、昆仑信托等近30家金融机构将入住；总投资36亿元、建筑面积约42万平方米的二期工程，即中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行等金融机构的区域总部大楼，已开工建设。工商银行、农业行也即将入驻东部新城，金融办公人口超万人。进驻品牌商家：利苑、鼎泰丰、俏江南、小南国。 美国国家地理杂志全部参与的生态走廊，世界城市生态保护典范项目北起通途路，南至铁路，西邻福庆路，东以规划支路为界，南北长约3.3公里，总用地面积约1平方公里，主建设内容为公园湿地，由世界知名顶尖景观设计公司美国SWA景观设计公司与北京大学土人景观规划设计研究院分别开展生态走廊和北区的景观设计。同时，生态走廊不仅扮演着都市公园的角色，她将更具有生态栖地与水资派净化功能，这也吸引了美国国家地理杂志的全程关注，这在中国的新城建设中，也尚属首次。 三河一湖---打造都市滨水景观，营造多样休闲空间甬新河南北长约3.5公里，属于排洪与景观紧密结合的水利工程，是东部新城景观框架中的一部分，滨水区毗邻南务区，水乡邻里住宅区，委托世界知名景观设计公司美国AECOM公司开展甬新河的景观设计，项目已建成投入使用。杨木碶河景观改造项目，总长度约为1.7公里，定位东部新城核心位置的连接CBD及东部新城的重要公共开放空间，呈现都市简洁大方的景观特色。新杨木碶河景观改造项目，总长度约为3.5公里，定位为整体呈现自然生态气氛，利用不同植物属性创造出有序的道路景观韵律感，结合天然块石、特色植栽提供比较开敞的河滨开放空间。2个项目已开工建设。明湖是东片区最大的生态区，集宁波日湖、月湖于一体，位于东部新城东片区中心位置，各规划功能区块沿湖展开。明湖景观规划正在进行中，建成后将成为东片区最大的生态景观区域。 环球航运广场位于宁波东部新城核心区位，南靠惊驾路，西邻国际航运中心一期大楼，大楼占地约9800㎡，总建筑面积约14万平米。该大楼建成后将于国际航运中心的地下、地面和空中相连。2013年建成后投入使用，两幢楼将构成完整的东部新城国际航运中心，将照例打造为一个辐射长三角地区并具有港湾海关、航运服务、物流信息的多种核心功能的一流国际航运服务平台。环球航运广场将建为宁波第一高楼！楼高256.6米，共52层，层高4.2米，标准层面积2370平米。其中1至6层商业单元提供多元化购物休闲，商业办公相辅相成；大厦中设豪华会议中心，国际航运俱乐部，满足商务接洽、层峰聚会等多种需求。大厦还配备有24米高纯商务大堂以及30部电梯，满足上下楼效率要求。