手上有200万，买房投资和买理财哪个更好？

1. 手上有200万，买房投资和买理财哪个更好？

      我们做理财的目的，都是希望自己的财富在保值的基础上，实现增值，所以，选对投资品种就很关键，因为不同的投资理财品种，最后带来的收益会有很大的差别。
      如果手上有200万，你会选择用来买房，还是买理财产品呢？      从收益的角度来说，回看过去十几年，我国的房价走势，几乎是连年上涨，所以在过去只要大家手里有点闲钱，相信很多人都会有买房的欲望，不过今非昔比了，现在一些城市，房价只涨不跌的神话已经被打破了，从官方公布的数据看，即便是房价仍然在上涨的城市，上涨速度也明显放慢了，很少有每年涨幅超过10%的城市了。甚至大部分城市涨幅都没有超过6%。而如果买房是用来出租的，依靠出租的收入，收益还要低一些。每年只有3%到4%左右，如果是买的理财，收益是无上限的。比如股票基金，遇到行情好的时候，收益率超过100%都是正常的。稳健的银行存款，每年的收益率也能达到4%左右。      从流动性的角度来说，房子想要变现，一般来说需要挂中介公司进行销售想，寻找买家，议价，到最后交易都需要话不少时间，如果是开放式的理财产品，有的当天就能变现，大多数基金产品也是，两三天之内就能变现，所以，开放式理财产品，的流动性更好，如果是有封闭期的理财产品，在封闭期内是不能交易的，这种流动性就不一定强于房产。      从风险的角度来说，买房投资最大的风险是房价下跌，不过，就算要跌，要不会出现暴跌，因为房价暴跌不仅是经济问题，还是社会问题。理财产品的风险取决于产品本身，稳健的理财收益不会太高，收益越高的产品风险越高。      综上，两者各有优劣。

2. 用数据说话，手里的二百万用来投资房子和买理财哪个划算？

200万现金在手，不建议投资房产，因为靠房产赚钱的时代已经过去。买理财产品是一个非常好的选择，年化收益率6%-10%，即每年12万到20万收益。

1.当下投资房产很可能会导致亏损。2019年，国家对房地产的调控政策仍然是坚持房住不炒，在这样的基调之下，房价不会有大的机会。加之因城施策的提出，可以预见房价不会出现大跌，但更不会大涨，最可能出现的是温和上涨或温和下跌。
对于投资房产，无论出现温和上涨还是温和下跌，几乎都不可能赚到钱，因为房价包含了购买成本，交易手续费，每个月的月供，和投入资金的成本。若房价每年不上涨10%以上，基本上是亏的。

2.以租代供是曾经投资房产的秘诀，现已失灵。楼主提到的为什么投资房产会把房子出租，这是我国20年楼市大牛市投资房产赚钱的秘密，也就是大家提到的租售比这一热门词汇的内容。
投资房产赚钱方式主要有两个：房价上升和租金收入。前者好理解，后者意思是投了房子首付之后，靠收房租抵月供最终收回投入并赚钱。
例如，100万房产，投了30万首付，每月还3600元。如果房子租4000元，就完全覆盖了月供，也就是首付之后不用继续投入了。即使房价不上涨，卖的时候也不会亏。但是，我国的租金已经很低，100万房产更多的是租1000-2000元，也就失去了房租抵月供的能力。
投资房产，现阶段只能通过房价上涨获利。

3.购买理财收益率要高于投资房产。200万，当下更好的方式是进行投资理财。根据个人风险偏好不同，选择不同的产品。若风险偏好低，建议选择银行类理财，收益可以达到5.5%左右。而具有一定理财知识的朋友，建议选择信托、私募基金等风险相对较高，但可控的产品，收益在10%左右。现阶段明显比投资房产收益高。
总体而言，只要国家坚持房住不炒的政策，楼市一定没有大机会，平时可以多多关注国家政策。对于理财，收益越高，风险越大，要在自己承受范围内进行投资理财。

3. 手里有200万，比较安全的银行理财有哪些？

现在手里有200万的人，还真不少。那么如何打理这200万，在兼顾收益和安全的情况下，达到利润最大化呢？ 

一、保本产品有哪些？说到安全，那至少是保本的。最好是保本保收益。现在市面上有哪些保本的产品呢？大概有这么几种：国债、货币基金、银行存款、银行大额存单、银行结构性存款。需要强调的是，理财新规发布之后，保本理财就只剩下存量产品在博弈了，新发行的理财产品，都是净值性理财产品，收益是浮动的，而且也不保本。在我们传统的理财认知里，银行的理财产品都是安全的，都是稳赚不赔的。理财新规之前确实如此，但理财新规发布之后，一切都改变了。
二、国债国债是中老年朋友的最爱。国债是最安全的产品，因为有国家信用背书。2019年国债发行只有3年期和5年期。收益比较高，3年期国债利率是4%，5年期国债利率是4.27%，比同期银行定期存款高了53%左右。国债有个不好的地方是，不能流通转让，流动性非常差。但对于中老年人，家里多年积蓄闲钱不用的时候，影响也不大。另外国债比较畅销，要手快，否则很难买到。
三、货币基金货币基金是基金的一种。货币基金只能投资于货币市场，投资范围包括国债，银行存款、金融债券，政府短期债券等等。从货币基金投资的范围我们就可以看出，货币基金是安全，基本能保本保收益，具有准储蓄的性质。到目前为止，还没有听说货币基金违约的说法。大家比较熟悉的余额宝，就是一款货币基金。
目前余额宝的利率是2.5%左右，收益比最高是6%降低了将近三倍，是稍微低了一点。但支持灵活存取，流动性非常好。一些家庭备用流动资金就可以放在余额宝，既保证流动性，又获取了收益。另外在选择购买基金的时候，要选择一些有实力的传统的基金公司。 

四、银行大额存单银行大额存单是当前比较火的一个保本产品，是保本理财的有力替代品。3年期和5年期最为畅销。大额存单本质上就是银行存款，之所以叫大额存单，是因为它的起存门槛很高，至少20万起存。大额存单的收益也比较好，三年期的存单年化收益率在3.9%左右，5年期大额存单年化收益率在4.2%左右。
年化收益率是普通银行存款的50%左右，和国债基本持平，略低于国债。它的流动性也很好，急需要资金时，可以灵活转让。在付息方式上，有些银行还支持按月付息，深得大众的喜欢。 

五、银行结构性存款银行结构性存款是大家比较陌生一点，关于结构性存款的监管法规今年才刚刚发布。也是在保本理财被禁止后，走进大众视野的一款非常有竞争力的保本产品。银行结构性存款复杂主要体现在结构上。为了获取更高的收益，结构性存款挂钩了金融衍生品，比如我们常见的挂钩黄金、挂钩日元，挂钩期货等等。
由于挂钩的衍生品的收益是非常高的，所以结构性存款挂钩的那部分资金的收益也会非常高。通常我们可以看到结构性给出的利率浮动范围是0~10%，也有一些银行给一个1%左右的保底利率。大部分的结构性存款最终收益维持在4.5%左右。需要强调的是，结构性存款是保本产品，但是不保证收益。由于结构性存款基本都是短期，所以它的流动性也还可以。
六、总结以上介绍的几款保本产品，它是基于安全性来考虑的。每一款产品都是可以保证本金安全的。这也是我们财富管理的前提：本金第一，收益第二。既然要本金安全，收益当然比投资资本市场收益低很多。所以要想靠利息还房贷，应该还是差了一点。你的房贷利率至少在5.8%左右吧。而安全的银行存款产品存款利率最高也就4.5%左右。 

 建议把200万进行组合投资，大部分用来投资保本产品。用大约1/3的资金，去投资股票市场，或者购买基金，来获取更高的收益。从而提高综合收益率

4. 一百万买房和一百万存银行理财，你感觉哪个比较划算？

从投资升值的角度来说，买房子绝对是不亏的，10年前是这么说，5年前是这么说，放到现在也是这么说，就是买房子它必然会随着时间的流逝而不断增值。贬值的可能性有，毕竟投资都是有风险的，但是它的回报可比投资理财的回报要大得多了，尤其是比银行的理财。
10年前5年前就有人说，不要再买房子了，买房子终究是一种，贬值的投资未来的房子价格一定会降的，但是10年过去了，5年过去了，大家看一看房子价格降了吗？只是说没有以前涨的那么快了，也并不证明还会下降。自己仍然秉持这个观点，就是未来5年乃至未来的十年，房子价格仍然不会出现快速的下降，只是说它上涨速度会下降一些，没有以前长得那么快了而已。
银行理财的回报率能有多少啊？如果说是买股票，那可能获得的回报还相对比较高，30% 50%也能做到，但是普通银行理财能超过10个点的都不多。毕竟银行要顾及自己的名声，高风险的理财方式，也不能是让大家都亏损的那样，银行没办法做生意的呀，所以银行理财相对稳妥一些，但是它的回报率也没有那么高。
因为就拿房子价格上涨的这个速度上来说一个普通的小县城，5年之前房子价格可能是5000块钱，现在它涨到8000块钱了，5年的时间，它上涨了30%，房子价格呢？也是同样比例的上涨啊。但是大家扪心自问，把钱放在银行，能有这么高的回报率吗？就算能够每年轻松超过6%，但是大家不担风险的吗？谁敢保证每一年都能呢？但是大家看一看，现在买房子的有几个说是买房子亏了50%的这种很少很少啊。

5. 有200万是应该投资，还是理财？

有一笔钱是每一个人都非常期待的一件事情，挣钱也是我们来到这个世界上最快乐的事情，因为只有挣更多的钱能才能够满足我们对于自己生活当中一些物质的需求。为什么现在越来越多的人把钱看得非常的重要，其实最主要还是因为太过现实的问题，毕竟如果我们不现实的话，那么也可能就意味着我们在这个世界上生活的并不会特别的好。如果拥有一笔钱，每一个人的处理方法应该都不一样，对于我自己来讲，如果我用了一笔钱的话，我应该首先会想到的就是来解决我内心比较紧急的问题。
1.先用来解决一些比较紧急的问题。
每一个人的家庭都是不同的，那么他在自己的日常生活当中所要面对的东西也是不同的，对于我们大多数人的家庭来讲，每一个家庭都有不同的问题在面对，而对于我自己来讲我拿到的这一笔钱之后首先是把外债先还清，因为我觉得欠别人钱始终是一件不太好的事情，而且之前因为家里出现了一些小意外而导致这样的事情出现，所以说当我把这些钱都还清了之后，再会考虑用它去做其他的事情。首先拿一部分钱会给自己的父母，因为父母是将我们养大的，父母他们那一辈的人挣了那么多的钱都用来投资孩子的，那么当自己有了钱之后，可以先给父母钱。
1.我会把它分成两部分，一部分用来投资，一部分理财。
每一个人拿到这一笔钱的处理方式都是不一样的，对于我自己来讲，如果我拥有这一笔钱的话，我肯定是把它分成两个部分，毕竟钱生钱才是最硬的道理。如果就是坐吃山空的话，那么迟早有一天我们还是会变为原来的那个样子。当我拥有了一笔钱，有一部分我会用来投资，因为害怕自己的眼光不太好，那么自然我会请自己身旁的朋友来帮助我一起去看一些相应的值得投资的项目，而且一定要擦亮眼光去看，避免自己的这一笔钱打水漂。而另外一笔钱自然是用去理财，因为我觉得理财还是挺靠谱的，而且一定要做好相应的攻略了之后。
虽然说每一个人的处理方式都不一样，但是谁不愿意能够有更多的钱呢，毕竟有了钱之后才能够解决掉更多的问题。

6. 如果我有200万我该如何理财买房子按揭

现如今物价越来越高，通货膨胀越来越严重，资金如果只是存入银行，很容易面临资金缩水的状况。所以越来越多的人选择投资理财。但是理财并不是一件容易的事，真正会投资的人并不多。想要自己的资金保值增值，学习理财技能也是非常有必要的。



假如有200万的资金，那到底该怎么选择呢？怎么选择会使自己资金更好的保值升值？是该选择投资理财还是买房投资？

假如现在自己没有房，拿自己的200万进行买房是一件无可厚非的事，毕竟在中国一直有一个“家”的概念。

很多人都知道，现如今的房价越来越高，在北上广等一线城市，200万可能只是够付一个首付，如果贷款买房，以后还会有非常大的还款压力。并且国家现在提出“房子是用来住的，不是用的租的”口号。并且现在很多城市也出了限购政策，房产税也正在筹划，而且是绝对要实施的政策。就是说家庭人均多少平方面积免征税，超出的话就要收税收了，不管是房产税还是空置税，房产持有成本增加直接影响的就是炒房客。



那如果拿200万用来理财，又需要注意哪些方面？

如果想要进行投资，首先要注意的就是投资的风险性。选择投资方式，注意本金的安全性是非常有必要的。



虽然现在P2P上一波爆雷已经过去，但是债券市场利率也在下调，货币基金的利率也总体呈现下降的趋势，总体市场上的利率在下调中，所以现在对于投资者来说，理财产品投资安全更重要，不要盲目追求高收益，更要规避现在更易爆发的投资风险
关于P2P的发展趋势：现目前随着监管整改持续推进，P2P网贷行业格局正在发生裂变，良币驱逐劣币趋势愈加明显。随着行业格局的变化，网贷投资人的结构也将发生巨大变化。国家加大P2P方面的监管,所以未来P2P也会是一个很好的理财平台。

所以投资时一定要非常重要投资的安全性，不要只注重收益，选择出适合自己的投资方式。
希望我的解答能够帮助到您的，祝您投资愉快！望采纳！

7. 有200万,是投资房产还是理财产品?

房地产行情分析
您所处的城市或者您准备投资的城市至关重要。
一线城市200万不用考虑了，二线城市具有较大风险，三线城市没有明显优势，除部分特殊地区以外。
房地产目前已经经过年初的一场上涨洗礼，目前趋于平稳部分城市都有所回缩。
人口架构开始转变，未来人们对房屋需求的问题。
政府福利政策逐渐扶持，廉租房经济适用房也在不断推出。
我们身边做房地产的朋友早两年就已经开始测出资金，转投新能源。
200万投资房地产
以目前的房价来看，您不想办法做资金放大根本不能叫做投资房地产。
200万规模仅2-3套3线城市，二线城市1-2套，全部投下风险大，且没有资金流动。
理财
200万全部做理财短期是看不到多少回报的，但是资金可保值增值。
理财要选好产品，现在有很多理财陷阱等这我们进去。
建议考虑银行或者保险公司的理财产品，安全。
建议
如果你没有其他更好的投资渠道，房地产需谨慎。
100万用于放大再投资，100万做理财。
这是我个人的建议，因为不知道您的具体情况，所以只能说点皮毛。希望对您有所帮助。

8. 有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

如果这200万闲钱是为了求稳，那建议买靠谱的理财产品，高风险的别碰；如果这200万闲钱获取超额收益，那么持有优质的房产是更好的选择。靠谱的理财产品有哪些？市面上高风险高收益的理财产品很多，基金、私募、保险、股票、P2P、虚拟货币、债券等等。但是并非所有产品都是靠谱的理财。从去年开始到现在，暴雷的产品实在是太多了。比如P2P，多少家直接跑路或者清盘，多少家庭蒙受巨大的损失，你看中的是人家的利息，而人家看中的是你的本金！

除此之外，不靠谱的理财产品和投资方向还是很多，尤其是人到中年，一定要注意避免踩坑。稍不留神，就会资产滑坡。那么合适靠谱的理财产品有哪些呢？我认为如果要求稳的话，银行大额存单和国债可以买，另外银行的部分理财产品也相对靠谱。银行的理财收益率有多少？如果是普通存款，央行一年期的定期存款利率为1.50%，其他商业银行一年定期存款利率集中在1.7%到2.1%之间。这个存款利率估计连通胀率都跑不赢。存款即贬值，现实如此。

如果你有200万，属于大额存款，交通银行、招商银行、广发银行、中信银行等，这些银行一年定期大额存款利率为2.28%，部分银行可能会有上浮。存款一年的定期收益=2000000×2.28%=45600元，相当于一个月收入3800块。3年期利率最高的是交通银行、广发银行、光大银行、华夏银行、北京银行、中信银行、兴业银行、青岛银行、浙商银行银行，为4.18%。
我们按照正常的存款收益来计算，200万每年的可以拿到8.36万，3年的时间可以拿到25万左右，相当于每个月收入7000块。当然，如果购买银行的三年理财产品，那么收益率就会高不少，收益率在4%到5%之间。其他风险稍高的产品收益率会超过6%，再高的收益率就要考虑风险能否承受的问题了。高风险、高收益，任何投资产品都是这样的。

买房投资能赚多少钱？那我们来说一说：这200万买房投资能赚多少钱。首先要摆正一个心态，靠炒房来赚钱的时代已经过去了，“房住不炒”是主旋律，所以不要违背主旋律来短期操作。但是房住不炒没说房产不能投资，中国的房产天然具有投资属性。即使具有投资属性，也不算所有房产都有投资价值。房价普涨的时代已经过去了，现在楼市最大的特点是分化。

城市之间在分化，城市的不同片区在分化，片区内不同的小区在分化，小区内不同的户型、朝向、楼层等等都在分化。要能够抓住结构性机会，踩对趋势，选择优质的物业资产，就可以迎来超额收益。依据国家的统计数据：呼和浩特、贵阳、西安、丹东、大理等城市房价同比去年涨幅超过20%。另外全国70个大中城市中，一共有47个城市涨幅超过10%，房价上涨的城市已经超过一半。如此涨幅，早已超过银行定期存款。
放大时间来看，银行存款和理财还要承受通货膨胀的压力，所以你的实际收益率要减去通货膨胀率。而房产则会吸纳通胀的影响。以200万资产投资房产，如果是二线城市可以选择不错的物业，而且还能够撬动杠杆多买几套。持有两三年，按照年化10%计算，三年时间回报超过60万，再加上你撬动了杠杆，收益会在60万的基础上再次放大。当然房产的收益计算不是简单线性的，很多时候受政策影响，可能两年不涨，第三年暴涨。不过从长期来看，房产投资依旧是一个稳赚不赔的生意。

投资房产有风险但是投资房产也是有风险，并非所有的房产都具有投资价值，需要深入地研究市场，对房产投资有自己的判断逻辑。我们的经验是：选对核心城市、选对核心片区、选对核心位置的优质物业，不用担心未来的涨幅，收获是一定的。
如果没有能力选择这样优质的物业，那也要从优质片区里挑选，切莫图便宜选择了非核心片区。很多大城市的边缘区有待开发，所以大片的空城等你去买。这个时候一定要擦亮眼睛，看清城市的发展规划和趋势，买错地方，房价几年不涨，买了便宜货，坑的是自己。

综上所述要结合自己的实际来抉择，如果你追求收益更多，那么选择优质的房产标的就没有问题，房价的涨幅会远超银行理财产品；如果你希望资产求稳，那么相对稳定收益的银行存款或者理财更适合你，不需要承担什么风险。不过长远看，优质物业的升值空间是远超银行理财的，毕竟涨几十万比赚几十万要容易的多。与其被迫接受通胀资产贬值，不如买入优质房产享受收益。