曹德旺再次谈及房地产问题，房产目前的境况如何？

1. 曹德旺再次谈及房地产问题，房产目前的境况如何？

曹德旺认为未来的房地产就是钢筋混凝土，并没有太高的商业价值，应该大力发展实体经济，这才是可持续发展的路线。我国目前的房产市场已经出现了大幅度的下跌，开发商已经无力从银行贷款，二手房的销售情况同样也不容乐观。房地产的信号已经在告诉我们，房地产的黄金时代已经结束，房地产税也很快就会到来。

房地产的下跌。在过去的十年中，房地产对中国的经济增长起到了关键的作用。进入2022年后房地产出现了下跌的情况。很多的房企也都开始降低价格或者降低首付的方法回笼资金。房地产降价的直接原因就是供求关系减少，人们对购买房产的信心不足。此外我国的土地成交量也出现了50%的下降，这也体现了房企对房地产行业的信心同样不足。目前全国范围内，房地产基本趋于饱和状态，96%的家庭都至少有一套房产，房产从曾经的刚需品变成了存量品。大家都有了自己的房产，所有的财富都套在房地产上，一旦发生了金融风险，房地产将不会成为救命稻草，未来房产有可能将会成为自己的负资产。所有最好的办法只保留居住用途的房产。

实体经济的复苏。房地产的萎缩是这个经济社会发展的必须要经历的，也是发展中国家向发达国家蜕变的必然。大量的资金囤积在房地产中，会严重阻碍实体经济和科学技术的发展。人们无法将资金用于投资创业，资金无法在金融市场和实体市场上流动。一旦房地产趋于高位，实体经济和金融体系的危机到来，房地产的泡沫一旦破裂，很多的投资者将血本无归。这个时候房地产的萎缩，也预示着科技企业和实体企业将会迎来新的机遇。

2. 房地产不再值得投资？曹德旺、宗庆后建言，这3个行业更有前景

3. 曹德旺再谈房地产，他说了些什么？房地产行业未来的发展如何？

曹德旺先生认为在未来房子就是钢筋水泥，根本一文不值，我们如果继续按照这样的步骤发展房地产市场，最终将迎来市场的下滑。

房子对每一个人来说都有着非同寻常的意义，普通打工者，终其一生也有可能无法触及到一个属于自己的房子，但是对于那些社会顶层的人来说，手中却握有多套甚至无数套房子。房地产行业未来的发展一定是紧跟市场经济的，因为市场经济以及供求关系的原因，房地产行业将会进入寒冬，每个人在生活中进行投资之前都应该更加理性一些，无论是投资房子还是投资其他项目都应如此。

事情发生经过是怎样的？
2022年7月7日，76岁的福耀集团董事长曹德旺。在第14届中国汽车蓝皮书论坛上发表了自己的看法，曹德旺声称房子在未来，就是钢筋水泥，根本不值一提，甚至不应该将房子高高的捧起，实体经济的强大才是核心竞争力。但是在提出这一观点时，却遭到了经济专家马光远的指责不难看出房价在逐步的下跌，当然其他龙头企业也一度出现了负增长的情况，其实这与市场经济是有一定关系的。

房地产行业未来的发展如何？
房地产行业的黄金时代已经过去，在未来5年之内房子一定会有明显的下滑，对于手中握有多套甚至无数套房子的富豪来说，在不远的将来极有可能会因为市场的低迷出现经济的大幅度缩水。一旦房地产投机需求退出，房地产市场的需求也会逐渐萎缩。

我的个人看法是什么？
我认为作为普通人购买一套房子满足自己的日常所需是非常正常的，一件事在不远的将来为了更好的管控房地产市场，一定会出台相关政策。无论是控制税还是房地产税的到来都会增加持有大量房屋的成本，投资者的利润见底时，将会导致越来越多的投资者退出市场。

4. 曹德旺称房地产不会做就不做

曹先生认为，将来的房子都是钢筋混凝土的，一点价值都没有。如果我们继续按照这样的步骤发展房地产市场，市场最终会衰落。
房子对每个人都有着非同寻常的意义。普通的农民工，可能一辈子都碰不到一套属于自己的房子，但对于社会顶层的人来说，他们手里有很多甚至数不清的房子。房地产业的未来发展必须紧跟市场经济。因为市场经济和供求关系，房地产行业将进入寒冬。每个人在投资人生之前都应该更加理性，无论是投资房子还是其他项目。
怎么发生的？
2022年7月7日，76岁的曹，福耀集团董事长。在第十四届中国汽车蓝皮书论坛上，曹发表了自己的看法，声称未来的房子是钢筋混凝土的，根本不值一提，甚至不应该高举。实体经济的实力才是核心竞争力。然而，这一观点一提出，就遭到了经济专家马光远的批评。不难看出，房价在逐渐下跌。当然，其他龙头企业也一度出现负增长。其实这跟市场经济有关系。
房地产行业未来发展如何？
房地产行业的黄金时代已经过去了，未来五年肯定会有房子的明显下滑。对于手里有很多甚至数不清房子的富人来说，很有可能因为市场不景气，近期经济会大幅萎缩。一旦房地产投机性需求退出，房地产市场的需求就会逐渐萎缩。
我个人的看法是什么？
我觉得普通人买房满足日常需求是很正常的。近期有一点，为了更好的调控房地产市场，相关政策肯定会出台。无论是管制税还是房地产税的到来，都会增加大量房屋的持有成本。当投资者的利润见底时，会有越来越多的投资者退出市场。
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5. 曹德旺劝大家别买房了，你怎么看？

看到房地产这个行业，相信很多人非常的关注，毕竟在这几十年的时间里面，房地产行业已经在大家的心中种下了非常大的印象，而自从1988年推行商品房改革以来，房地产行业已经成为了我们经济的支柱了，很多城市的经济发展基本上都是靠房地产撑起来的，正是因为如此，这也就造就了一批又一批炒房团，很多人也认为房子是保值的，能够抵御通货膨胀，甚至可以赚钱，可是随着时间的推移，就发生了变化。


一开始的时候主要就是体现在商业大佬上面，就比如在2014年的时候李嘉诚就退出了房地产，而紧接着是王健林退出了房地产行业，然后又是很多国企被要求退出房地产行业，也就是所谓的退房令，再到去年一些知名的房地产企业出现了问题，今年这些问题依然没有改变，可以说经过这些事情以后，不少人已经对房地产这个行业有了充分的认识。

就比如在前段时间的时候，非常有名气的企业家曹德旺劝大家在如今这个时候千万不要买房，因为未来房子的价值可能不存在了，也就是所谓的不值钱，其实这位企业家所说的情况在前几年的时候也有一位企业家说过，这位企业家就是马云，他曾经就说过未来房价如葱，也就是跟葱一样便宜。

现如今时势早已经不是十多年前了，是有点常识都看出时势啦，笔者有一位朋友是做房产开发项目的，早5年前就开始房地产缩水资金链也有问题转型其它项目了，如果说笔者身边的例子还不够明显的话，我们可以拿一些真实的数据来说话。

第一组数据就是在今年4月和5月，中国70个大中城市中，新房销售价格下降的城市自2016年以来首次超过一半以上，新房成交额下降了近60%。第二组数据我们可以看上图，就是成交金额平均跌幅55.19%，最高跌幅98.67%，长春的跌幅最高突破了98.67%，看到这组数据以后，笔者觉得这也太吓人了，不知道大家还敢不敢买房。


最后，就是谈一谈关于房子的问题，其实很简单，我认为这种可能比较大，有经济实力的群体买位置更好品质更高的商品住宅，这种住宅只在有一定经济实力群体流通价格也有支撑慢慢趋于稳定，经济实力差的可以买公寓类住宅价格比较低，也能满足居住需要，这和买车一个道理，有钱开豪车，没钱也有二手便宜的，大家都有车开就行了，所以说大家也该醒一醒了。

6. 房子有那么重要吗？曹德旺称趁早卖房才明智，你认可这种观点吗？

房子对于当代的年轻人而言并没有那么重要了，曹德旺声称买房子一定要趁早买才是最明智的选择，我也特别认可这个观点。因为对于以往的一些60后70后，因为早早的买了房子，如今就特别的受益。尤其是在一线大城市中买的房子，哪怕一辈子利用自己所挣的积蓄就买了一套房子，也就不用担心日后养老的问题。毕竟大多数中国人的工资根本就赶不上房价上涨的速度。
对于女性而言，女性会觉得房子特别的重要，女性在结了婚的时候，首先第1点就会考虑到对方买房子。因为女性在结了婚以后并不希望和公公婆婆生活在一起，而是会考虑单独居住，在单独居住的过程中就一定要有一套属于自己的房子。即使这套房子是属于按揭贷款购买的，每个月需要定时的还房贷，也会觉得生活有奔头，因为有自己居住的地方，有了自己的一个小窝。
以往的人在考虑买房子时，一般都是出于自己居住着想，但是随着有越来越多的人都看中了买房子当中，会有着很好的投资前景。从而开始大量的炒房，会导致房子的价格逐步上涨，在20年期间有很多地区的房价从几千块钱上涨到了几万元。这中间的涨幅差距非常的悬殊，但是拿中国人的工资去对比，却发现早在20年前的时候，中国人的工资每个月只能拿到六七百块钱。即使已经过了20年后，如今每个月的工资也只能拿到四五千块钱。
对于中国人在买房子时，首先一定是考虑以自己居住为主，而不要考虑炒房，一味的炒房只会导致房价持续上涨。但是随着近些年来买房的热度持续下降，有购房需求的人也逐渐减少。这主要是因为大多数的人都已经买了房，而对于买不起房的人也就只能望着房价继续上涨。

7. 中国房地产进入存量房时代，曹德旺；趁早卖房才明智，房子为何不保值了？

在我们中国，房子似乎是最值钱的，可是让人万万没有想到的是，中国的房地产进入到了存量房时代。而曹德旺表示，房地产应该要让懂的人去做，让不懂的人去做，房地产会导致房子积压在手中，卖不出去，不仅害了自己，也害了别人。其实房子一直都是保值的，只不过是有一些房地产商，他们想要把房子卖出更高的价格，在银行贷款了几十亿去盖房子，可是由于自己房子卖的太贵，导致很多的人群不愿意去进行购买。

通过数据显示，中国居民的负债率为62%，大多数的人购买房子都是向银行进行贷款，每个月除了还房贷，几乎没有剩存的钱了。而再加上现在一直不断降低的生育率，还有将近89%的住房拥有率，未来人们购买新房的现象只会越来越少。如果说大家真的想用房子来进行投资，购买了多套房子，未来要把这个房子抛出去的话，那么现下是最好的时机。大家如果是选择把房子留下来的话，那么后续可能也卖不了多少钱，而且也很有可能会导致房子折在自己手中。

关于房子的价格，其实大家也是可以很明显的发现，确实越来越便宜了，因为现在大多数的年轻人都不愿意结婚，不愿意生孩子，因此房子对于年轻人而言就不再是刚需。除此之外，现在的房子越来越贵了，很多的年轻人都看开了，觉得与其每个月要还几千块钱的房贷，还不如租房子。

如果大家把手中的房子全部都留着，想要等未来房子的价格更高的时候再卖出去，那么小编本人觉得其实是很难卖出一个高价的。虽然说这个世界上有钱人买房子是不眨眼的，但是100个人里面能有几个有钱人能有几个人买房子，是不需要向银行贷款的。

8. 曹德旺称早卖房才明智，未来的房子真的难以保值吗？

近日，曹德旺在采访中表示卖房才是明智的，早一点卖房才不会亏损，其实房子一直以来就是一种存在一定风险的“理财产品”，并不是所有的房子都能够保值的，所以大家买房还是要慎重一些。

首先，就“房子保值”这个事情，其实很多人的看法都是不一样的，虽然说房价一直在变化，但是现在的房价其实不会发生太大的变化了，因为现在的城市规划都已经差不多了，一线城市的房价肯定还会缓慢上涨，但是买房的人绝对不能“闭眼入”，因为很多房子其实并不保值。
就拿北京市和上海市的房产来说，对于一些稀缺资源其实是可以买入的，尤其是一些资源非常好的房产，例如绿化环境非常好、教育资源好、位置非常好的小区，是肯定能够保值且升值的，但是对于一些偏僻的、资源不是那么好的小区，其实不太可能会升值，而且也不太能保值。

其次，还有一些城市可能因为靠近北京和上海，而出现了房价上涨的情况，但是现在其实房价都已经下跌了，因为就算是离北京或者上海最近的其他城市的房子，其实距离上海市或者北京市的中心，也都有大约一个小时的路程，所以其实是非常不方便的，如果在周边城市生活、在市中心上班的话，那么未来每天的通勤时间都要达到三个小时，这实在是太长了，所以上海市和北京市周边的房价都在纷纷下跌。

最后，曹德旺所说的趁早卖房，其实是说那些房子很多的人，不要靠着炒房来赚钱了，因为房子越来越多以后，其实手里的房子是不太能卖出去的，而家里只有一套房子的人，肯定是不需要卖房的，毕竟这是刚需。