公积金贷款时需要交纳契税和维修基金是吗

1. 公积金贷款时需要交纳契税和维修基金是吗

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

2. 公积金贷款需要先缴纳契税和维修基金吗

不需要先交纳契税和维修基金，契税和维修基本是在办理房产证时候缴纳，
住房公积金贷款分为三个方面：商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。申请这三种公积金贷款需要哪些材料：

1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 　
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；  

公积金

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；  

（3）合法的商品房购房合同或协议；  

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；  

（5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据；  

（6）有效的担保证明；  

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。  　　
2.二手房公积金贷款应提供的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：  

（1）卖方身份证、户口簿复印件；  

（2）房产证原件和复印件；  

（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；  

（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；  

（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。  

二手房公积金贷款可到受委托银行办理。  

　　
3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料

单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：  

（1）发展计划委员会的立项批复；  

（2）国有土地使用证；  

（3）建设工程规划许可证；  

（4）建设用地规划许可证；  

（5）建设工程施工许可证。  

材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

3. 是不是公积金贷款必须先交契税和维修基金

可以先办理公积金贷款的
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

4. 公积金贷款之前需要交契税和维修基金吗

不是的,维修基金是在交房的时候才开始交纳的。

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

5. 公积金贷款需要先缴纳契税和维修基金吗

一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

6. 我想知道住房公积金贷款是不是必须首先缴纳契税和维修基金？

不需要先交纳契税和维修基金，契税和维修基本是在办理房产证时候缴纳，
住房公积金贷款分为三个方面：商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。申请这三种公积金贷款需要哪些材料：

1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 　
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；  

公积金

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；  

（3）合法的商品房购房合同或协议；  

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；  

（5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据；  

（6）有效的担保证明；  

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。  　　
2.二手房公积金贷款应提供的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：  

（1）卖方身份证、户口簿复印件；  

（2）房产证原件和复印件；  

（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；  

（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；  

（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。  

二手房公积金贷款可到受委托银行办理。  

　　
3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料

单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：  

（1）发展计划委员会的立项批复；  

（2）国有土地使用证；  

（3）建设工程规划许可证；  

（4）建设用地规划许可证；  

（5）建设工程施工许可证。  

材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

7. 住房公积金可以交维修基金和契税吗

住房公积金不能用来交维修基金、契税，不属于公积金提取的符合情况。
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
退休的，提供退休证明；
完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
出境定居的，提供出境定居证明；
户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；
住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

8. 商品房公积金贷款不交大修基金和契税，不办理房产证有什么影响？

一、商品房公积金贷款不交大修基金和契税，不办理房产证的，该房屋不能对外买卖、转让和抵押的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。