东莞的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

1. 东莞的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

近些年由于房价上涨很多家庭在买不起住房的同时，出现了一些小产权房屋。由于各项手续以及其他因素导致价格比较便宜，那么朋友们知道小产权具体是什么情况。知道你的房屋是属于大产权还是小产权吗？这里针对东莞的小产权房子值得买吗以及在东莞买小产权房子要注意哪些问题？给大家作解答。   
   近些年由于房价上涨很多家庭在买不起住房的同时，出现了一些小产权 房屋 。由于各项手续以及其他因素导致价格比较便宜，那么朋友们知道小产权具体是什么情况。知道你的房屋是属于 大产权 还是小产权吗？这里针对东莞的 小产权房子 值得买吗以及在东莞买小产权房子要注意哪些问题？给大家作解答。
    东莞的小产权房子值得买吗？ 
   1、如果您还是想买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，是人们在社会的实践中所形成一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”它是指在农民集体的土地上建设房屋，没有缴纳土地的出让金等等的费用，其 产权证 不是由国家的房管部门去颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发给你的。
   2、《意见》提出，要严格规范农村 集体土地 确权登记发证行为，严禁搞虚假 土地登记 ，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
   3、《意见》明确规定，“对于借 户籍制度 改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置 宅基地 、农民 住宅 或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
   4、《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
   5、 集体建设用地 用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，显而易见的是我们所购买的小产权房是得不到保障的，我建议不购买为好哟！
    在东莞买小产权房子要注意哪些问题？ 
   看完以上如果您还是想买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的 建设工程规划许可证 和 建筑工程施工许可证 ，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑　，很有可能会被强拆。　
   需要注意的是即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：
   1、不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生 物权 变动。
   2、“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。
   3、“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。
   以上就是关于“东莞的小产权房子值得买吗和在东莞买小产权房子要注意哪些问题”的相关解答了。大家看完以上资料是否心有余悸呢？一部分没有买到小产权房的人感到庆幸，没有贪图眼前的蝇头小利。那么买了小产权房也不需要过分担心，自会有解决办法的。  
   

2. 东莞小产权房最新政策情况有谁了解？

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。2014年小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据2014年小产权房最新政策，已经确定登记完成逾70%希望能帮到你。

3. 东莞小产权房最新政策有哪些

每个城市都有小产权房，很多朋友会选择购买小产权房，但是对于小产权房政策并不了解。那么，下面小编为大家分享东莞小产权房最新政策有哪些，以及小产权房交易面临哪些风险。
一、东莞小产权房最新政策有哪些
东莞小产权房最新政策如下：
《关于乡村集体土地确权注销发证的若干意见》的规则，“借用户籍制度改革，或者是私自经过‘村改居’等方式非经法定征收流程把农民集体土地转为国有土地的小产权房等违法用地，不得注销发证。对于不按照法律进行土地确权登记发证造成严重后果的，追究相关人员责任”。
二、小产权房交易面临哪些风险
1、 无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的证明，但是小产权房买卖是不合法的，没有办法获得房产证，说明买房者没有房屋产权，买房者的权益得不到保证。
2、 无法再出售
没有办法取得合理的房产证，所以小产权房无法上市交易，没有办法转让。
3、 质量参差不齐
小产权房建筑不用经过有关部门的审核，很多开发商为了增加利润，然后进行偷工减料，这样房屋质量得不到保障。如果房屋质量存在一定的有问题，很难追究责任。
4、 如遇拆迁没有补偿
小产权房是属于违章建筑，如果遇到拆迁的情况下，买房者得不到任何的拆迁补偿，就算有补偿，全都属于原来的房主。因此，购买小产权房要特别的谨慎。
文章总结：以上就是小编为大家分享的东莞小产权房最新政策有哪些，以及小产权房交易面临哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。房屋买卖涉及的金额巨大，在购买前一定要提前了解。

4. 东莞小户型楼盘价格谁清楚？

东莞小户型楼盘价格均价：11000元/平米总价范围：51-93万装修情况：毛坯，物业类型：商住，开盘时间：2016年07月16日，交房时间：2017年12月，物业公司：佛山创辉煌物业管理有限公司，物业费用：暂无数据，项目地址：[麻涌其他]广麻公路与建设路交汇处。价格来源网络，仅供参考。