（急等答案！）对商业银行发放建筑企业（非房地产业）流动资金贷款有限制性规定吗？

1. （急等答案！）对商业银行发放建筑企业（非房地产业）流动资金贷款有限制性规定吗？

无规定，中国人民建设银行关于印发《建筑业流动资金贷款办法》的通知 
 
 
　　 

　　　　　　　　　　中国人民建设银行关于印发《建筑业流动资金贷款办法》的通知 

　　现将《建筑业流动资金贷款办法》随文印发，自1985年起实行。建设银行各省、自治区、直辖市分行可以根据本办法的规定，结合具体情况，制订实施细则，贯彻执行。 

　　建筑业流动资金贷款办法 

　　 根据国务院《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》，为了保证建筑业有关企业单位合理的流动资金需要，促进加强经营，缩短工期，加速资金周转，提高经济效益，特制定本办法。 

　　第一条　贷款对象。凡实行独立经济核算，具有法人地位，并在中国人民建设银行开立帐户的下列企业单位，都可以申请流动资金贷款： 

　　一、国营建筑企业、包括建筑安装公司、住宅公司、市政公司和房修公司以及为建筑施工服务的加工生产企业； 

　　二、城镇以上集体所有制建筑企业； 

　　三、专门供应基本建设材料的供销企业； 

　　四、地质部门的物资供销机构和附属修配厂； 

　　五、为基本建设服务的勘察设计单位； 

　　六、农村房屋建材供应公司； 

　　七、城市综合开发公司； 

　　八、工程承包公司。 

　　第二条　贷款种类和用途如下： 

　　一、建筑企业流动资金贷款：用于国营和城镇以上集体所有制建筑企业以及为建筑施工服务的加工生产企业所需的流动资金。 

　　二、工程结算贷款：对竣工后结算的工程，用于在建工程占用的资金。 

　　三、土地开发和商品房贷款：用于城市建设综合开发公司等开发建设所需的周转资金。 

　　四、基建材料供销企业贷款：用于专门供应基建材料的供销企业、农房建材供应公司等所需要的流动资金。 

　　五、其他流动资金贷款：用于工程承包公司、地质部门的物资供销机构和附属修配厂以及为基本建设服务的勘察设计单位等需要的流动资金。 

　　第三条　申请贷款的企业，必须具备下列条件： 

　　一、必须持有工商行政管理部门发给的营业执照； 

　　二、必须有一定的自有资金； 

　　三、必须有健全的财务管理和经济核算制度； 

　　四、贷款用途正当，符合国家有关方针政策； 

　　五、确有偿还贷款的能力，必要时须有经济法人担保。 

　　第四条　建筑企业流动资金贷款手续： 

　　一、企业应根据施工生产需要，加速资金周转的原则，在挖掘企业资金潜力的基础上，于年度开始前， 编送年度贷款计划（附参考格式一），由建设银行核定年度计划贷款额。年度中途，企业施工生产任务和结算方式如果发生较大变化，可以申请调整年度贷款计划。 

　　二、企业年度贷款计划编送程序和审批权限，由各省、自治区、直辖市分行（简称各分行）规定。 

　　三、 企业和开立账户的建设银行（简称开户行）要签订借款合同（附参考格式二），订明双方的经济权责。 

　　四、企业可以根据需要一次或分次（按季、月）将贷款转入存款户。企业资金有多余时，可以随时归还多余的贷款。 

　　五、企业资金如果临时不敷周转，可以申请追加贷款。超过年度计划贷款额的部分，为超计划贷款，加计利息。 

　　第五条　工程结算贷款，根据在建工程需要占用的资金核定贷款额，具体支用手续，比照建筑企业流动资金贷款手续办理。每一项目的贷款额，不得超过建设单位相应的存款额。 

　　第六条　基建材料供销企业贷款手续，比照建筑企业流动资金贷款手续办理。 

　　第七条　土地开发和商品房贷款手续。企业应按项目或小区提出贷款申请。开发建设项目，必须符合国家计划管理的规定和城市规划的要求；必须具备开发和建设条件；必须经济效益好，有归还贷款的能力。贷款数额，应按需要扣除有关来源后的不足额计算。 

建设银行应在国家信贷计划或贷款指标范围内审查发放。贷款申请经审查同意后，企业和建设银行要签订贷款合同，订明贷款金额、期限、利率、归还等事项，双方共同遵照执行。 

　　第八条　其他流动资金贷款手续。 企业单位在一定时期内周转使用的流动资金贷款，比照建筑企业流动资金贷款手续办理。企业单位临时或一次性的流动资金贷款，可以逐笔向开户行申请，经建设银行审查同意后，签订贷款合同；贷款期限一般不得超过6个月，企业单位必须按期归还贷款。 

　　第九条　企业单位和建设银行签订的借款合同，双方必须严格履行。任何一方违反合同所造成的直接损失，由违约的一方负责赔偿。 

　　第十条　贷款利息。各种贷款的利率，除土地开发和商品房贷款为月息4.2‰外，其余一律为月息3.6‰。超计划贷款，按月息6‰计息。逾期贷款，加计利息20％；挪用贷款，罚息50％。 

　　贷款利息，每季结算一次。 

　　第十一条　企业单位要建立健全流动资金管理责任制，管好用好贷款资金。企业单位应当按期向开户行提送财务计划，会计报表和有关统计资料。 

　　第十二条　建设银行要和企业单位密切协作，根据满足企业单位合理的流动资金需要，促进加强经营管理的原则，加强调查研究，做好贷款的全面管理工作，发挥银行信贷服务和监督的作用。 

　　建设银行要检查贷款使用情况。检查时，借款企业单位对建设银行调阅有关文件、账册、凭证和报表， 查核物资库存和施工生产情况，要给予便利。 

　　第十三条　企业单位有下列情况之一，经督促改进无效的，开户行可以不予贷款或收回部分以至全部贷款： 

　　一、挪用贷款资金； 

　　二、购储非本企业单位需用的物资； 

　　三、违反结算纪律； 

　　四、盲目储备，造成积压； 

　　五、经营管理不善，损失浪费严重。 

　　以上第一、二两项占用的贷款，按挪用贷款加计罚息。 

　　第十四条　企业单位对应当归还的贷款本息延不清偿，经催收仍不偿还时，开户行可以直接从企业单位的存款账户中扣收。 

　　第十五条　企业单位对于建设银行有关贷款处理事项，如有异议，可以向开户行或上级行提出，要求复议；有关行必须及时答复。如有玩忽职责的行为，必须严肃处理。 

　　第十六条　对外承包工程公司贷款办法，由建设银行另行制定。 

　　第十七条　 建设银行各分行可以结合具体情况制订本办法的实施细则。 

　　第十八条　本办法自1985年起施行。1973年印发的《短期放款办法》同时废止。其他有关流动资金贷款的规定，如与本办法有抵触的，以本办法为准。

2. 房地产佣金属于什么银行用途

佣金其实就是服务费，地产从业人员利用他们所掌握的信息资源，专业的知识为客户找到合适的物业，交易成功后收取一定的费用，就是佣金。佣金一般是按照成交金额(包括买卖成交、租赁成交等等)乘于一定的比率，不同服务不同比率的，要具体情况具体分析。或者是一些研究、策划、评估等服务，所收取的费用也可以称为佣金的，收取同样是具体问题具体分析。

3. “不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资”什么是非自用不动产非银行金融机构和企业？

银行直接投资于非金融机构和企业后，一形成长期投资，流动资产被固化，而银行业本身是靠流转资金谋生的；二银行成为社会所有企业的股东，银行参与经营管理精力和能力不足；三形成行业垄断，最好的企业都被银行投资了，为了既得利益，其他企业从银行得到的资金就少了。四向企业或机构借贷是生存之本。

4. 房地产开发商存银行的保证金有期限吗？

保证金都是有期限的呀

5. 房地产企业能否签发银行承兑汇票？有没有明确的规定可以签发，还是不可以？

一、《贷款通则》没有这方面的规定。
        二、根据中国人民银行《关于进一步加强房地产贷款管理的通知》(【2003】121号)的规定：
       ″一、加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向
        ″房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业。贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。
        "各商业银行应严格执行《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房〔2002〕217号），对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。
        ″商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%。
        ″商业银行发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。″
        三、银行承兑汇票视同流动资金贷款。
        四、房地产开发企业若开具全额保证金(或以该银行存单100%质押)的银行承兑汇票，目前存在争议:一种意见认为这个方式占用银行资金或信用敞口，不算违反121号文件；另一种意见认为，从会计记账上讲，全额保证金或100%质押的存单是房企资金先行占用，然后以票据进行融资并支付结算，应属于违规。
        五、经与银保监部门确认，时至今日，(2003)121号文仍然要执行。
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6. 按揭购房的合同原件应该是银行拿还是我拿？

按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。
公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。
当办理房产证的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同，如果你的房子不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来），情况如下：
1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存。
2、剩余的3份，开发商1份，其它2份给你办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司你就会有合同原件，如果走的是担保公司你的合同原件就会抵押到担保公司。

扩展资料按揭买房（A mortgage to buy a house），指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。
按揭购房办理条件：
1、借款人所需条件：
年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
2、需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
3、借款人应提供的材料
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
收入证明（银行指定格式）
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
4、特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人
大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人
香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍
护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
参考资料：百度百科-按揭买房

7. 按揭买房不动产证和契税发票都压在银行吗

按揭买房不动产证需要压在银行，契税发票不需要压在银行。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品--“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

扩展资料
按揭买房的建议有以下：
1.申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2.办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
3.要选定最适合自己的还款方式
借款人在与银行签订借款合同时，要先对还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
4.向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
5.提供本人住址要准确、及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
6.每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
参考资料来源：百度百科--按揭贷款
参考资料来源：百度百科--抵押贷款
参考资料来源：百度百科--购房契税

8. 用银行存款购入不动产计入做什么分录

一、用银行存款购入不动产的会计分录是：
借：固定资产
贷：银行存款
二、固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
三、当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。固定资产提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。