在深圳购买小产权房有哪些风险？

1. 在深圳购买小产权房有哪些风险？

购买小产权房，有哪些风险？主要有5个方面的风险，分别做了深入而全面的分析和讲解！

2. 购买深圳的小产权房的风险是什么？

一、小产权房的含义
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房的风险问题
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

3. 深圳小产权房能买吗，有什么风险吗

从法律角度来考虑购买小产权房是不合法的，但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择。为什么呢。
1、深圳小产权房相对于商品房来说价格低廉
以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价4．5万一平，而村委统建楼才1．8万左右；其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才1万左右。也就是说，买一个90平的房子，也90多万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题。
2、从民生的角度来说
深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的居住问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首选。其次，小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了深圳70％收入中等家庭的问题，存在即合理。
3、深圳小产权房拆迁是有赔偿的
从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有赔偿的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的拆迁，拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。
一、深圳小产权房历史
首先要从小产权的历史开始聊起，小产权历史可分三个阶段。
1、2004年前深圳开发初期，由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫宅基地。
2、2007－2014年是深圳小产权房第二个发展时期，由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源．政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市．2006年深圳人口数已经到达1400万人口，其中城中村容纳700万人口，工厂员工宿舍容纳100多万．小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求；这个时期小产权房出现了以村委（股份公司）集资建设的大型小区房，规模大配套完善花园小区居住环境优越，以及村民在原来宅基地重新修建电梯高层楼房．
3．深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；其一深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房；其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难．城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加．深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。
法律咨询：
网友：什么是小产权房
律师：小产权，它并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。

4. 在深圳购买小产权房有哪些风险

深圳立帮律师解答：
1、法律风险
小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
2、政策风险
购买在建小产权房的情况下，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
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5. 深圳买小产权房要注意哪些事项

此类房屋风险极大，不建议购买。
 
确需“购买”，应委托律师处理，否则后果自负。
 
《中华人民共和国物权法》
　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
 
*注意：遇到法律问题应委托律师处理。非专业人士严禁擅自以法律条文作为实际案件的处理依据或者自行处理法律问题，否则后果自负。
 

6. 深圳小产权房能买吗?有哪些细节需要特别注意？

最好是不要购买小产权房，因为小产权房是不受法律保护的房子，在购买的时候风险是非常大的。小产权房的风险有：
1、法律效力：小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
2、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
3、政策风险：如果购买了小产权房，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

7. 深圳小产权房购买流程？买小产权房注意什么？

买房是要慎重考虑的，如果自己资金充足的话，谁都愿意买一套位置好，楼盘好，楼层好的房子，但是因为有住房的需求，资金不足，不得不卖小产权房，在深圳小产权房还是很多的，其实很多人并不是很了解，深圳小产权房购买流程？买小产权房注意什么？   
    买房 是要慎重考虑的，如果自己资金充足的话，谁都愿意买一套位置好， 楼盘 好，楼层好的房子，但是因为有住房的需求，资金不足，不得不卖小产权房，在 深圳小产权房 还是很多的，其实很多人并不是很了解，也不知道这样的房子怎么买。那么我就来告诉你深圳小产权房购买流程？买小产权房注意什么？
    深圳小产权房购买流程 
   1、首先要带本人的身份证和 定金 （有的公司需带银联卡），到房产公司缴纳定金及签署《商品房定房协议》定房。要注意的是自己的姓名，地址，联系电话，所 购房 屋的房号，面积，金额，有否储藏室，车位或车库等，您保留一份定房协议和定金发票。
   2、在《商品房定房协议》上规定的时间内，带上定房协议和定金发票来房地产公司缴纳 首付款 ，或 一次性付款 ，这里涉及到贷款和一次性付款的房屋买卖优惠问题，要向 置业顾问 确定，然后签署《 商品房买卖合同 》， 开发商 需向您开首付款发票或全款发票。
   3、若贷款需向银行经理提供身份证，户口簿，结婚证明（或 单身证明 ）， 收入证明 等，然后和银行签署抵押合同和贷款合同，有公积金的要先到地方公积金办公室办理 公积金贷款 手续。
    买小产权房注意什么 
   1、买小产权房注意开发主体要合法
   小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的 房地产开发企业 。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发 土地 的资格。
   2、买小产权房注意符合城市规划
   小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的 房屋所有权 证书才有一定的取得保障。
   3、买小产权房注意买规模化的小产权房
   虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者买规模化的小产权房。
   4、买小产权房注意多人陪同签订合同
   购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。
   5、买小产权房注意做好详细约定
   由于小产权房无法办理 房产证 ，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额 违约金 。
   以上是我介绍的深圳小产权房购买流程？买小产权房注意什么？对于小产权房的问题我们已经了解，不同的地方政策是不一样的，大家想要买这样的房子，对于它的注意细节都是要了解清楚的，这样才能避免一些风险的存在，避免后悔。
   

8. 深圳小产权房能买吗？

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。