廊坊全面取消限购，对北三县等重点区域取消限售！环京楼市能走出泥潭吗？

1. 廊坊全面取消限购，对北三县等重点区域取消限售！环京楼市能走出泥潭吗？

环京楼市很难真正走出泥潭，甚至很多人预测环京楼市的房价可能会继续下跌50%以上。
之所以会有这样的说法，主要是因为环京楼市已经有了太高的涨幅了。对于这些地区来说，因为这些地区本身并没有形成相应的产业优势，同时也存在房价严重过高的情况，所以很多人根本就不会考虑在这些城市买房。与此同时，环京楼市的楼盘交易量进一步萎缩，这会进一步带动环京楼市的房价下跌，从而形成恶性循环。
廊坊已经全面取消了限购措施。
因为廊坊地区的房地产行情非常大，为了多去鼓励大家积极买房，廊坊已经全面取消了限购措施，通过这种方式来提高当地的房地产交易量。在此之前，全国陆续已经有上百个城市取消了限购和限贷措施，这个方式可以进一步降低各个城市的买房门槛，同时也可以多去鼓励大家在当地买房。
环京楼市不会因此而走出泥潭。
这个道理其实非常简单，因为环京楼市的行情本身就是被炒作出来的结果，对那些有能力在环京地区买房的人来说，一旦环京楼市失去相应的核心竞争力，很多人就会选择抛售环京地区的楼盘。不是一个人在北京附近上班，不然很少会有购房者主动考虑环京附近的楼盘。与此同时，我们可以把环京楼市造成全国房地产炒作的案例来看待，环京楼市的房价已经远远超过了当地居民的实际购买能力，这意味着环京楼市的行情只会一路下跌。
总的来说，我们需要坚持房住不炒的基本原则，而对于环京楼市来讲，环京楼市恰恰就是房地产炒作的综合结果。如果这些地方没有形成相应的产业机会的话，这些地方的房价基本上不会重新回到以前的高点了。

2. 廊坊确认取消限购限售，将对楼市产生多大影响？

廊坊废除限购的消息再次传出。8月8日上午，新京报记者就此问题与廊坊市政务中心取得联系，该中心的相关工作人员确认，《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》（简称《政策明白卡》）第一条提出，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件；对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
上述工作人员进一步回应称，“也就是说，廊坊现在已经取消房地产市场限购、限售政策，具体情况还需要相关主管科室回复。”
问题在于，廊坊废止限购的消息传出，为什么影响如此之大？一方面，因为2017年廊坊发布的限购政策规定限购区域涵盖廊坊市主城3区和下辖的7个县市，包括环京重镇燕郊、香河、固安；另一方面，在执行限购的五年里，环京楼市从高峰跌入低谷，量价齐跌，市场一度冰冻，虽然后来有所好转，但仍是低位运行。
毫无疑问，廊坊废止限购，将在一定程度上增加购房需求、促进市场活跃，但是在整体房地产市场消费信心不足的情况下，尤其是今年以来受疫情影响，其效力会有多大，尚未可知。

近日，廊坊废除限购的消息再次传出，这次被证实是真的。图/IC photo
廊坊市废除限购成真
近日，廊坊市推出了《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中一条是《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》。《政策明白卡》明确指出，优化调整住房限购、限售政策，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套房时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
据了解，今年6月17日，廊坊市曾发布过《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，被称之为“廊六条”，但是第一部分内容并未显示，呈现为“略”。对照《政策明白卡》的其他内容，与“廊六条”内容基本一致。
除了取消限购限售外，《政策明白卡》还包括满足房地产业合理资金需求，充分保障引进人才的合理住房需求，提高房地产交易服务水平，打通安置房、保障性租赁住房筹集与存量商品房的通道，用好绿色建筑金融政策支持等内容。
具体来看，在支持购房者购房方面，力度较大，诸如对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，合理确定并推进落实商业性个人住房贷款最低首付比例；对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
事实上，廊坊废止限购的传言一直在路上。今年4月，有媒体报道，廊坊市政府发布一则《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，对3个市政府规范性文件予以废止，其中《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《意见》）赫然在列。当时，新京报记者曾从廊坊市人民政府多个部门核实获悉，确实发布了废止文件。
时至今日，距离廊坊发布最严限购令已经超过五年。在此前的2017年6月，廊坊市出台《意见》，从严调整住房限购措施，实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
具体的限购内容是，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。与此同时，严格落实差别化住房信贷政策，对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
这份限购文件囊括了环京楼市最重要的几个地区，诸如三河、大厂、香河等北三县以及廊坊主城区、固安等地区，叠加其他调控政策，至此，以燕郊为主的环京楼市神话破灭。
如今，限购被废止，这对于环京楼市来说，无疑是利好的。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示：“在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。房地产市场调控的目标是稳健发展和良性循环，在市场较为低迷下取消过往严苛的政策是允许的。”
环京楼市有所回温
2015年-2017年，受北京购房需求外溢等影响，环京楼市成为投资、投机重地，成交量、房价持续走高。以廊坊市主城区为例，2015年廊坊市主城区房价在7000元/平方米左右，到2016年底，部分楼盘价格冲击2万元/平方米大关。不只廊坊市主城区，固安、香河等县城部分新盘都冲破2万元/平方米，尤其是与北京通州仅一桥之隔的燕郊，房价在炒房客的推动下攀升，个别项目价格一度接近4万元/平方米。
但是，随着2017年前后环京一系列调控政策出台，尤其是廊坊市发布限购政策，给楼市“当头一棒”，环京房地产市场迅速降温，成交腰斩。
据诸葛找房统计数据显示，固安新房在2016年成交30565套，2017年跌至11110套。香河新房在2016年成交27617套，2017年跌至16506套，2018年跌到谷底，为2532套，不过此后又有所回温，从2019年的5583套上升至2021年的8661套。
今年以来，廊坊房地产市场整体仍较为疲软，不过在“廊六条”的作用下，6月份，环京楼市有所回温。根据克而瑞环京投资决策系统统计，今年6月，廊坊市区住宅市场环比量价齐涨，当月共成交739套，环比上涨8.8%，同比下跌27.8%；成交面积7.77万平方米，环比上涨11.9%，同比下跌26.3%。
与此同时，6月份，三河市共计成交212套，环比上涨221.2%，同比下跌83%，成交面积2万平方米，环比上涨209.7%，同比下跌82.3%；大厂商品住房市场共成交138套，环比上涨94.4%，同比下跌46.5%，成交面积1.51万平方米，环比上涨115.4%，同比下跌40.7%；香河区域共成交41套，环比下跌33.9%，同比下跌91.5%，成交面积3958平方米，环比下跌30.3%，同比下91.1%。
在廊坊从事房地产开发的一位业内人士向记者表示，从2017年至今，廊坊房地产限购政策已经执行了五年多，也给企业的销售回款带来了影响。这段时间里，一些小企业基本已经淘汰，剩下的规模型房企，也面临着一些亏损和回款困难。
最近两年，随着执行层面政策有所松动以及改善需求增多，燕郊、固安等地楼市有所回暖，成交量回升，但是以价换量增多。
去年，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传，由于“资不抵债”，网名为“厚土”的业主准备将位于河北燕郊天洋城的一套于2016年购买的40平方米房子赠与别人，彼时还剩70多万贷款。虽然是个例，但是能够折射出，环京市场仍处于低迷的状态。
事实上，今年以来，受疫情、通勤等影响，环京楼市成交下行更甚，尤其是在5月份之前。一位环京房产中介人员表示：“今年应该是环京楼市5年来最差的一年，进不去，怎么买房呢？”
解除限购对楼市影响或许不太大
廊坊市废除限购成真，是否能够为环京楼市注入强心剂？是否能够推动当地房地产市场的明显回温？
合硕机构首席分析师郭毅认为，廊坊废除2017年楼市限购政策，从廊坊大片区来说，只有燕郊利好更明确一些，比如地铁站的建设、沿路检查站的撤销或外迁计划，有可能会拉动购房需求。但其他片区对购房人的吸引力不是太大。
中原地产首席分析师张大伟表示，尽管环京市场中商品房价格已经回落，但是购房人对环京市场还在观望，购房人的心理预期和信心还需要一定时间和条件才能恢复。目前，购房人对跨区域买房还是比较谨慎的，而在疫情管控的环境下，使得环京到北京的通勤时间拉长，这又会影响购房人对环京区域市场的信心。
“从目前来看，廊坊解除限购，会对市场带来一些影响，但是影响不会太大。主要因为房住不炒的大环境已经形成，人们购房主要是为了自住，会变得更加谨慎，这就使得廊坊区域的购房需求大幅减少。”上述房地产开发人士说。
此外，在北京工作多年的赵先生向记者表示：“目前环京二手房转手依旧很困难，由于疫情防控还在继续，再加上时而传出‘环京房企爆雷’的消息，环京区域一些个人房贷断供案例也在不断增加，所以购房人暂时不敢轻易购房。”
新京报记者 段文平 张建
编辑 武新 校对 刘军

3. 廊坊确认取消限购限售，环京楼市能走出泥潭吗？

廊坊确认取消限购限售，环京楼市能走出泥潭可以的首先是很多的人群会增强对应的购买意愿，其次就是吸引投资客，再者就是可以拉动房地产市场的发展，另外就是使得一些二手房的交易增强。需要从以下四方面来阐述分析廊坊确认取消限购限售，环京楼市能走出泥潭。
一、很多的人群会增强对应的购买意愿 
首先就是很多的人群会增强对应的购买意愿 ，对于很多的人群会增强自身的购买意愿主要是这样子可以提升自身的一个保障，因为对于很多的廊坊地区的人群而言都希望可以给孩子一个更好的居住环境。

二、吸引投资客 
其次就是吸引投资客 ，之所以可以吸引投资客就是这样子可以使得的对应的一些投资客主动加强对于这一片区域的投资，从而拉动房价的上升，并并增强一些人才的吸收力度。

三、可以拉动房地产市场的发展 
再者就是可以拉动房地产市场的发展 ，对于房地产市场而言之所以可以拉动对应的经济增长就是对应的一些房地产市场在不断的提升自身的核心竞争力，并且不断的释放一些福利政策来吸引购房者。

四、使得一些二手房的交易增强 
另外就是使得一些二手房的交易增强 ，对于一些二手房市场而言还会增强对应的交易，主要是对应的一些二手房的交易在不断地得到消费者的青睐，并且可以获得一个学位，这是非常重要的。

廊坊市应该做到的注意事项：应该多方面采取一些降低对应的首付比例，同时降低对应的贷款利率才可以更好地满足一些购房者的需求，这样子有利于长期的发展，并且可以使得房地产市场处于一个良好的状态。

4. 廊坊全面取消限购及限售，此举将带来哪些影响？

对于买房比较了解的小伙伴们应该也都了解到了，限购以及限售这种政策，但是在廊坊市已经全面取消了限购和限售这种政策，那么这样的举措对于当地又会有什么样的影响呢？
首先我们可以看到的是这样的政策带来的最直接的影响就是对于房市的影响，很多人可能都会青睐于对廊坊当地房子的购买，这也从客观上带动了当地房地产业的发展，同时也带动了当地经济的部分发展，促进了当地经济的建设，这对于当地的楼市经济以及周围地区的发展，都具有非常重要的作用。
其次我们可以看到的是廊坊这次取消了限购可以为其他地方提供一定的借鉴，如果发展的足够好，那么其他地方也可以采用类似的政策来促进经济的发展以及产业的进步，当然廊坊这次的举措非常明显的，就是最大程度上激发了市场的活力，对于促进当地经济的发展以及其他行业的发展也具有非常重要的作用，毕竟房地产业的下游企业也有很多，所以带动这些行业的发展也客观上为廊坊经济的发展注入了动力。
廊坊的地理位置还是非常不错的，因为靠近北京天津这些比较发达的城市同时在各地区一块协同发展的形式之下，廊坊这样的政策也为当地经济的发展促进其他地区一块系统发展都具有非常重要的作用，同时也吸引了人才的引入，毕竟房子的购买也从某一个程度上代表了人才的居住。房地产业的发展对于我国经济的发展一直有非常重要的作用，廊坊只是用这样的举措，也是客观上开发了房地产业的动力，这对于激发整个经济的活力，促进更多产业的发展也具有非常重要的作用。

5. 廊坊全面取消限购，对当地的楼市会有哪些影响？

这会进一步带动当地的楼市需求，很多刚需购房者也会选择在廊坊买房。
从某种程度上来讲，取消限购措施的城市不仅仅只有廊坊。在廊坊全面取消限购措施之前，全国陆续已经有100多个城市取消了这个措施。正是因为很多地方的房地产行情非常差，当地的房地产开发商的资金压力也非常大，甚至有些楼盘已经因为资金压力的问题成为了烂尾楼，所以很多城市不仅会取消限购措施，同时也会推出各种鼓励买房的措施，这些措施是为了进一步消化高房价下的房地产库存。
这个事情是怎么回事？
这是关于廊坊地区的买房资格的新闻，为了进一步鼓励大家积极买房，廊坊地区已经全面取消了限购措施。在此之后，只要一个人能够支付得起廊坊地区的首付款，这个人就可以选择在廊坊地区买房。这个行为看似非常好，但对于普通购房者来说，我们依然需要谨慎看待买房的问题。
这会进一步带动当地的楼市需求。
在这种措施之下，因为当地的购房门槛变得越来越低，当地的购房需求会不会进一步刺激。对那些房地产销售情况非常差的开发商来说，开发商可以通过这种方式来进一步消化楼盘库存，同时也可以获得更多的资金来源。而对于廊坊地区的房价来说，如果能够取消限购措施的话，这个措施会进一步增加当地的房地产交易量，所以当地的房价也可以通过这个措施来稳定下来。
总的来说，这是在当地的房地产行情不好的情况下而出台的相关措施。很多人其实已经对取消限购和限贷措施习以为常了，毕竟很多城市的房地产行情都不好，这些措施也是很多城市的无奈之举。

6. 重磅！廊坊全面取消限购及限售，将会对楼市有哪些影响？

为了更好的支持房地产业良性循环和健康发展，在河北省廊坊市全面取消了限制性的购房条件，也就是说当地不再进行限购限售，这其实是一个非常利好楼市的消息。由于放开了限购，那么有资格购房的人群将会增多，房子将会更好的卖出去，能很明显的提高房子的交易量，能很好的维持房地产市场的平稳发展，让房价维持在一个合理的区间。
当地不仅取消了限购限售，而且还推出了一系列的优惠措施，还降低了住房公积金贷款的首付比例，由之前的30%变成首付比例，降到了20%，特别是对于一些高端人才在购买首套自住住房的时候，还会给予补贴，这样也会让楼市变得更加的景气，能让当地的房地产行业尽快的复苏，这样也能更好的推动经济的发展，形成一个良性循环。
现在很多地方政府都是依靠土地经济，但是由于受到疫情的影响，经济在下滑，房地产行业形势严峻，很多开发商资金链出现了断裂，甚至导致不少烂尾楼的产生很多，业主交了钱，但是迟迟不能接房，引发了一系列的社会矛盾为了，能让开发商更好的运转下去，政府还会合理满足房地产开发企业开发贷款的需求，这些开发商有钱买政府的土地，政府才能收上更多的税。
南黄市此举就是鼓励外地人口在当地购房，其实很多省市都已经开始了抢人大战，毕竟把房子卖出去，能让开发商尽快的回血，而且也能留住更多的年轻人。在政府的调控之下，我相信楼市会变得越来越好，毕竟房子和市民已经深深的绑定在一起，如果楼市非常的不景气，那么中国的经济发展同样会受到较大的影响。

7. 为什么在此时廊坊“官宣”取消限购？

廊坊取消了房地产市场的限购政策。这么大的经济政策上，是需要房地产作为一个经济增长点来拉动经济增长，并且同时解决一些就业问题。现在很多城市都陆续放宽了房地产市场的管控要求，都是因为这个原因。
这个放宽房地产市场的管控要求所指的范围比较广泛，包括但不限于降低首付比例，降低贷款审核要求，降低还款要求，降低贷款利率，延长还款年限。还有放开限购政策，之所以会采取这些政策都是因为现在整体的经济增长的形势并不是大家想象的那么好。现在非常重要的两个经济增长点，一个就是出口，一个就是基建有关的行业，房地产就是基建有关的行业，因为它能创造比较大的经济产值，为GDP的增长做出很大的贡献。
放开政策的限制并不意味着以后还会持续这样的政策应该说现在大的经济环境上需要放开政策的限制，那自然就会有这个政策的改变。再过个一年两年，那可能经济环境逐渐向好，其他各行各业都逐渐发展起来了，恢复元气了，就不太需要房地产市场作为经济了，增长的拉动点了，那那时候限购政策可能还会变回去，甚至说变得比以往的限购政策更加严厉。因为那个时候不再需要房地产市场作为一个增长点。
调控的意思就是从全局角度出发，对整体的经济发展进行调控，经济形势不好的时候，就要采取宽松的货币政策，比如说降低贷款利率，降低存款利率，采取较为宽松的市场管理政策。一些限购的行业一些其他企业不允许参与的行业，可能就会被逐渐放开。因为参与的方多了才能有更多的经济增长。对于整体的经济发展来说有好处。

8. 重磅！河北廊坊官宣取消住房限购，这释放了啥信号？

这说明河北廊坊的房地产行情已经支持不下去了，所以当地才会取消住房限购措施。
从某种程度上来讲，不仅河北廊坊取消了住房限购措施，全国已经有数百个城市开始取消限购和限贷措施。特别是对于那些房地产行情不够稳定的城市来说，因为很多城市的房价已经非常贵了，普通人能够买得起房子的人也不多。如果想要维持当地的房地产行情的话，当地需要进一步降低购房门槛，这是为什么很多地方会取消住房限购的主要原因，因为这个措施可以让更多的人获得买房资格。
这说明河北廊坊的房地产行情并不好。
你可以尝试这样理解：如果取消住房限购措施的话，这基本上意味着河北廊坊将会失去任何的购房门槛，所有的人都可以在这里买房。有些人会把这个措施解读为利好消息，当然事实上，如果一个地方的房地产行情真的很好的话，这个地方不仅不会取消住房限购措施，反而会加强住房限购措施。
这也说明河北廊坊的房价会继续下跌。
正是因为河北廊坊的房地产行情并不好，即便这个地方已经全面解除了限购措施，愿意买房的人的数量也不多。当房地产市场的交易量越来越少的时候，包括廊坊在内的很多城市的房价会继续下跌。特别是对于那些没有核心产业的城市来讲，这些城市的房价跌幅可能会高达50%以上。
最后，对于我们普通人来讲，我们最好不要在一个城市取消住房限购之后主动买房。因为这个行为不仅意味着我们会在高价买房，更意味着很多人在买房后可能会出现房价下跌的现象。普通人买房是一件人生大事，我们需要用负责任的态度来看待买房问题。