城市住房是吉芬商品现象吗

1. 城市住房是吉芬商品现象吗

　　所谓“吉芬商品现象”，是由英国学者罗伯特·吉芬发现的一个有悖于社会常理的现象，亦称“买贵现象”。1845年爱尔兰发生灾荒，造成了土豆价格的上涨，按常理讲，当价格上涨的时候，人们理应减少消费，但当时人们反倒要消费更多的土豆。这种违背需求定理的现象就是著名的“吉芬反论”。
　　笔者认为，究其原因不难发现，在住房需求上，存在着房价上涨导致需求增加的实际状况，即所谓类似于“吉芬商品”的低档品的需求曲线随着价格的上升需求量增加，城市住房需求与住房价格的变动恰恰与“吉芬商品”的不正常行为相吻合。但是否就能够断言城市住房就是一种“吉芬商品”？对此我持否定态度。从表象上看这是一种“视角”（类似关联），即事件的特征和行为表现在表面上看起来非常相似，包括其行为轨迹图、特定路径、类似事件的共性等，但二者的前提条件是不同的，应具体分析类似关联的根源是什么。
　　那位房地产大佬的博客观点，折射了城市住房需求与“吉芬商品”实质关联的本质，他把住房平均计算的方式放在所有人身上，但事实上，并不是所有人都需要买房，即使所有城市人都买房，他们收入增长的倍数也被吃穿用行的需求分解了，且每个类别的增幅都不小。这样，人们在住房上的购买力就下降为一个较低的层次，以至于多数人感到房价虚高难以招架，其根源在于可支配收入中用在住房上的资金远远小于房价上涨的比例。
　　毋庸讳言，另一方面，城市住房又的确表现出了“吉芬商品”的众多特性。比如，特质商品的特殊性。土豆在饥荒发生时成为人们生存需求的根本之物，具有不可替代的作用，成为人们追求的一种“必然”；经济繁荣时期的城市住房作为大件商品，是人们吃饱穿暖之后的另一种“必然”追求，二者的表现没有根本差别。
　　再如，市场作为看不见的手无形中发挥着“劫贫济富”的负面作用。开发商相对于购房者就是资源的掌控者，在市场中发挥着主导作用，正是他的主导性导致了资源更集中于开发商等人手中，“劫贫济富”的效应发生了，财富集中到了经营商或开发商手中，这样的表现让城市住房与“吉芬商品”在资源控制上如出一辙。
　　如果说，城市住房和“吉芬商品”需求都是马斯洛层次需求理论中最低层级，不过一个是吃，一个是住而已。正如“吉芬商品”的“优先原则”一样，因为购房者并不存在生存的压力，于是，住房追求与饥荒年代的生存追求有异曲同工之感。
　　笔者认为，走出城市住房的“吉芬商品现象”误区，应把握以下三点：
　　①抑制不正常的房价。把城市住房与“吉芬商品”挂钩的一个重要原因是房价虚高和供给量也随之减少（捂盘、惜售），造成了人们的一种生活基本需求得不到满足，高房价是重要表现形式，抑制不正常的房价是首要任务。
　　②扭转追高心理。从众追高的社会心理在一定程度上是病态的、非理性的，而民众中存在过多的非理性行为，容易出现浮躁情绪，“羊群效应”跃然纸上，危害不言自喻。
　　③严格抑制土地财政政策。房价居高不下的一个很重要原因是基层政府的土地财政政策，地方税收的相当比例均来自土地税收，国务院发展研究中心的一份调研报告显示，土地直接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。也就是说，不能漠视地方政府通过土地财政对人们财富“占用”的行为，这才是房价奇高的根源。

2. 凡勃伦商品为什么是吉芬商品的对立

吉芬商品指的是极端低档商品，一般指农作物，土豆，价格越低人们对它的需求越低；凡勃仑商品指的是奢侈品，人们为了炫耀等目的，价格越高需求越高，所以两者相对立。吉芬效应，指的是这样一种现象：其需求与价格之间并不呈负相关关系，价格上涨不仅不会导致需求减少，反而使需求增加，而价格下跌反而会导致需求减少。这是因为经济危机来临，穷人买不起贵重商品，就囤积一些低档产品备用，低档消费品买的人多，价格自然就随之上涨。而“凡勃伦商品”则是其商品价格定得越高，越能受到消费者的青睐，从而造成“商品价格越高消费者反而越愿意购买”的消费倾向，在消费形势向好的情况下，“凡勃伦现象”很明显，比如一个包标100块可能无人问津，但标价1000元的时候，很多人却趋之若鹜。拓展资料：一、 吉芬商品介绍吉芬商品是一种商品，在价格上升时需求量本应下降，却反而增加。所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加，价格下降时，需求量减少，这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。1、与吉芬商品相类似的，也有一些商品的需求随着价格上涨反而上涨。例如黄金、股票、期权类的投资性商品。（就像股民说的：“买涨不买跌。”）还有所谓高档奢侈品，这里有一个“凡勃伦效应”：高档奢侈品越贵，越体现身份，有钱人反而更愿意购买。2、吉芬物品特殊性在于：它的收入效应超过了它的替代效应。这也就是吉芬物品的需求曲线呈现出右上方倾斜的特殊原因。二、吉芬物品作用吉芬效应（GIFFEN GOODS EFFECT）：1、英国经济学家吉芬针对某些产品“价格升销量大、价格降销量小”的现象，得出某些情况下出现的“买涨不买落，买贵不买贱”的消费心理。通常也是商家投机满足顾客虚荣心的一种手段。2、案例说明：例如，消费者需要购买肉和土豆。此时土豆价格上升，人们相对变穷了。然而，由于土豆是人们必需的食物，并且它相对肉来说是低档品，因此土豆的价格上升会产生很强的收入效应，而人们对于生活水平下降的反映是削减奢侈品——肉，从而更多的购买土豆这种主食。因此，可以认为土豆的价格上升实际引起了土豆需求量的增加。3、收入效应和替代效应是由无差异曲线在价格变化的情况下做收入补偿线来确定的。

3. 为什么中国的房子不是自己的

你这个问题本身就有点问题，中国的房子只有商品房，也就是我们普通人在城里买的那种房子只有70年的使用权，你在老家的宅基地上修的房子你只要家中有人，不管是多少年，以后还是你的，你有财力在城里买一块地皮自己建一栋房子的话，那个房子也不会有人来管你要的。
    为什么中国的房屋产权只有70年呢，我想这与中国的现在的实际情况分不开的，一个人从奋斗开始到能买得起一套房几十年都过去了，国家是不会从你手里拿走你买的房了，一般都活不到那个年龄，再有就是现在建设的房子设计使用年限一般也就50-60年，再长些时间也就成了危房了，基本不能住人了，以后国家是让危房继续存在下去还是重新建设呢，肯定要重新建设，但地从那里来呢，肯定要在拆掉的房子的地盘上重新建。
   将来的时间还长，国家管理者肯定也不会说直接收回，到时产权到期后，可以以自己出资一部份，开发商出资一部份的方式，重新住上新房，应该来说也是一件好事。

4. 吉芬商品究竟是一种特殊的低档品还是一种特殊的劣等品？还是都是？

所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加，价格下降时，需求量减少。如房子，房价上升，人们担心还会上涨会有跟多人去买。
所谓吉芬商品就是市场失灵的表现，是需求和价格不正常的变动。

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5. “吉芬商品”在当代经济学家的眼中是否存在？形成的原因是什么？

在当代经济学家的眼中是存在    吉芬商品，是一种商品，在价格上升时需求量本应下降，却反而增加。所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加，价格下降时，需求量减少，这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。分析到这里，那些学者们所争论的问题的答案再也清楚不过了。黄有光、汪丁丁等先生所说的情况，是考虑了“其他条件”的，但将这些现实情况当“定律”，或者说是把“事实”当“理论”了。张五常等先生坚持认为不存在的“吉芬商品”，之所以存在（不仅仅是逻辑上的存在），是因为将“其他条件”忘记了，将“定律”当成了“公理”，极端化了。 　　但让我觉得奇怪的是，既然张五常先生承认“雨伞问题”的存在，为什么就不承认“吉芬商品”？至于“吉芬商品”或者“吉芬现象”，我认为是存在的（如爱尔兰的土豆、雨天的雨伞、股票等等），但是，我并不认为它违背了需求定律，我也不认为它是需求定律的特例。我们绝对不能因为需求定律说“价格与需求量呈反向变动关系”，就否认“价格与需求量呈同向变动关系”这种“现象”的存在。需求定律附加了“其他条件不变”的前提，是抽象掉现实中诸多因素的形而上的东西；“吉芬商品”或“吉芬现象”则是现实的，是没有抽象掉其他因素的形而下的东西。就如同“劣币驱逐良币”一样，这种现象是存在的，但它不是定理或定律。结论是（1）其他条件不变，则“价格与需求量呈反向变动关系”的描述可以被认为是铁律； 　　（2）如果考虑其他条件，则价格上涨时，需求发生变化，反映在图表上就是需求曲线的移动。上述“雨伞的需求量上升”的例子就是铁证。同理，土豆价格上涨，需求量反而上升，是因为消费者收入较低，买不起其他食品，或者说，消费的主食因收入的限制而只好采用土豆，当土豆价格上涨时，他们预期价格还会涨，于是就去抢购了。其实，在中国短缺经济时代，就存在商品价格上涨、百姓抢购的事实。在抢购商品的这些事例中，也是因为存在“其他条件”在变化的因素。从以上事例看，如果剔除“其他条件”，则这些产品的需求曲线必定向右下倾斜。但考虑“其他条件”后，整条需求曲线就向右移动了，也就是说已经不是同一条需求曲线了。而因为这个移动，需求量也就增加了，但这个增加并不是由于价格变动引起的（请注意，就每一条需求曲线而言，还是向右下倾斜的，但这同现实中出现的“价格上升，需求量也上升”现象在实质上并不矛盾）。当然，考虑了“其他条件”，并不等于推翻了需求定律。所谓“黄金”与“股票”属于吉芬商品。比如摩根大通的市场操纵啊，高盛的合理垄断啊。收入效应超过了它的替代效应，可以简单的用期货股指来解答，比如出口关税的改变会印象到产物原材料的价格和质量

6. 何为吉芬商品 其需求曲线形状如何

吉芬商品，是一种商品，在价格上升时需求量本应下降，却反而增加。
所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加，价格下降时，需求量减少，这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。
对于极高档商品和特殊新产品，会出现吉芬现象，如一种新产品，大多数消费者都不了解，这时如果以较低价格作为普通替代商品（如自动铅笔替代普通铅笔）则需求有限，但是如果以较高价格作为一种高档品出现，则会有更多需求，人们购买它作为一种身份的象征。

扩展资料：
在生活中，“吉芬现象”并不少见。在股票市场里，当某一支股票持续上涨的时候，只要注意，你会发现前来购买的人就更多了，因为大家都希望能赶上“牛市”，让自己多赚上点钱；而当某一支股票下跌的时候，前去购买的人却减少了，因为聪明的股民都知道股票下跌，资金就容易被套住。
纵观最近几年的房地产市场，购房的价格可以说是逐年上涨，但前来购房的人却与日俱增，而且许多没钱的人也在想方设法购买房子，哪怕是让自己借钱、贷款买房也愿意。
在出门旅游的时侯，天降大雨，旅游景点内困住了好多的游客，早有准备的小商贩趁机推销自己的雨伞，伞价比各大超市和商店要高出二三倍，但小商贩的生意却比往日要红火得多。生活中的这些现象，其实都是“吉芬现象”。
参考资料来源：百度百科-吉芬商品

7. 中国的商品房是商品吗？其具备商品的属性吗？

是屁商品，只是商家的一种炒作方式，房价是他们内部哄抬的，你见几个房产公司老总买N套房子的？除了那些小蜜啊，钱多人傻得SB啊什么的当商品放起来。

8. 房地产股票是否算吉芬物品

吉芬商品是指在其他因素（当然是指其他独立变量）不变的情况下，如果价格上升，需求量反而会增加，我们把这种商品叫做吉芬商品。

按定义应该是。不过严格来讲他们的需求性质不同了，投机需求变大，生活必需需求并没有明显增大。

吉芬商品的经典案例是马铃薯的：。“吉芬商品”（Giffen goods）以英国人吉芬而得名的。吉芬发现，在1845年爱尔兰发生灾荒时，马铃薯的价格虽然急剧上涨，但它的需求量反而增加。原因是灾荒造成爱尔兰人民实际收入急剧下降，不得不增加这类生活必需的低档食品的消费。