买房使用商业贷款？一定要注意这些事项！

1. 买房使用商业贷款？一定要注意这些事项！

在这个高房价的时代里，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，由于公积金贷款买房审核较慢，因此不少购房者选择了商业贷款买房。虽说商业贷款比公积金贷款门槛低，但是要想成功获得商业贷款也并非易事，对此，小编要说的是，2019年商业贷款买房可要注意以下这7点，不知你忽视了几个？

一、个人征信良好
个人征信良好是成功办理商业贷款的前提条件。一般来说，如果个人征信中有连续三次或累计六次以上的逾期记录，那么银行很可能直接拒贷，因此，在申请商业贷款之前，购房者最好提前查询个人征信状况，以作参考。
二、准备好相关资料
银行审批商业贷款很严格，需要借款人提供一系列的资料，比如身份证、户口本、收入证明等，其中需要注意的是，收入证明要高于所申请贷款月供的两倍。另外，借款人务必向银行提供真实完整的资料，一旦发现资料造假，那么将会直接拒贷。
三、客观分析自己的经济实力
购房者在申请商业贷款时，并非越多越好，因为房贷越多，你每月的还贷压力就会越大，一旦你无法按时还贷，那么很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。因此在贷款买房时，一定要客观分析自己的经济实力，然后选择合适的房贷额度。
四、选一个好贷款银行
在选择贷款银行时，房贷利率高低并非唯一标准，还要考虑放贷的宽松程度。如果你申贷资料不完美，那么就放弃低房贷利率，选择审批相对宽松的银行作为贷款银行吧。
五、贷款年限要合理
众所周知，各大银行商业贷款最长可贷30年，如果借款人满足最长贷款年限的条件，那么就可以随意选择贷款年限，比如10年、20年等。对于贷款年限，小编建议借款人根据个人经济能力来选择，比如经济实力一般的购房者可选择较长的贷款年限，这样月供压力较小。
六、避免逾期还贷
如果借款人逾期还贷，不仅会产生信用污点，还会面临罚息，严重者将影响日后的贷款。因此，购房者要尽量避免逾期还贷。为了避免逾期还贷，购房者就需要选择合适的还款方式，比如等额本息。
七、注意放贷时间
在房产交易过程中，如果因为购房者房贷审批太慢，导致逾期交付房款，那么购房者可就算违约了，是要承担相应责任的。因此在贷款买房时，一定要注意放贷时间。
与公积金贷款相比，本来使用商业贷款买房就要付出更大的购房成本，如果你还不加注意，那无疑会让你花更多的冤枉钱。因此在此小编要提醒广大购房者，2019年商业贷款买房可要注意以上这7点，你可别再忽视了。
来源：网络

2. 买房的商业贷款也不行吗？

现在各地的房价都普遍偏高，多数人买房都需要通过贷款的方式，贷款买房分为公积金贷款和商业贷款。由于公积金贷款额度较少，所以大家都是选择商业贷款的多。下面介绍买房尽量不要用商业贷款，住房商业贷款利率2019计算，商业贷款申请条件和年龄，一起来看看吧。

一、买房尽量不要用商业贷款

很多人买房选择商业贷款，因为商业贷款的贷款额度高，可以贷更多的金额，买更大的房屋，但是商业贷款的利率还是比较高的，而且商业贷款的使用期限要短一些。


而对比公积金贷款买房，商业贷款的贷款月供就会很高，还款人的经济压力就会增大很多。之前也出现过很多被房贷逼到无路可走的人，因为还房贷真的是一个很漫长的过程，过程中不知道会出现什么变故，所以买房尽量不要用商业贷款。

二、住房商业贷款利率2019计算

1、商贷贷款基准利率目前是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

2、全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，就属于第二套房。


三、商业贷款申请条件和年龄

1、申请人的年龄在18周岁以上65周岁以下，有合法有效身份证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人才可以申请。

2、申请人必须在贷款银行当地具有本地的户籍，或者是有当地有关部门认可的长居住证明，有固定的居住地址。

3、申请人的个人征信保持良好，因为银行放贷涉及到的金额比较大，所以如果个人征信有问题的话，银行一定会拒绝申请人的贷款申请的。

4、申请人必须具有稳定的工作和收入来源，最好能够提供一定的资产证明，让银行觉得申请人是具有偿还贷款的能力和意愿的。


以上就是关于买房尽量不要用商业贷款，住房商业贷款利率2019计算，商业贷款申请条件和年龄的相关内容，希望能对大家有帮助！

3. 六种情况下申请商业贷款买房有可能被拒！

公积金额度越来越不够用,组合贷又不受欢迎,纯商贷已经是大多数人的选择了。商贷虽然流程相对简单、放贷效率更高,但拒贷的情况也并不少见。

申请商贷的基本条件如下:
1、借款人须有稳定合法的收入来源,月收入须达到月还款额的两倍以上。
2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,不得有信用污点,原则上信用卡两年内不得“连续三月逾期,累计逾期6次”。
3、符合当地的贷款政策。有的城市制定了本地限贷政策,比如有了两套房就不得申请商贷。
银行怎么审核贷款申请?
大多数情况下,银行会审核申请人的个人家庭情况、个人征信、收入水平、银行流水、名下房屋套数、负债情况等。
1、个人家庭情况。一般会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等。年龄会影响到借款人的额度和年限。
2、个人征信。这是银行比较看重的一点,个人征信涵盖了信用卡使用状况、居家水电费、手机恶意欠费等。这些会影响到征信结果,进而影响贷款申请。
3、收入水平。反映收入水平的有公积金缴存状况、银行流水、收入证明等材料。收入水平应符合银行相关标准,否则银行基于风险考虑有可能拒贷。
4、名下房产数量。十月份以来,已经有20多个城市出台了新政,名下房产数量成为必查项目。
哪些情况有可能被拒贷?
无论是买新房还是买二手房,评估自己的贷款能力都是必须要做的。即使中介和开发商认为你符合贷款资格,你也应该自己再评估一遍。注意,以下这些情况是有可能被拒贷的:
1、没有购房资格
没有购房资格自然也无法申请贷款了,买房前要确定自己符合当地的购房政策。
2、不符合贷款政策
贷款政策是硬性规定,已经有20多个城市宣布限购,大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数,超过一定套数不得申请商贷。
3、征信存在明显问题
在个人征信环节,有“连三累六”的说法。也就是说,如果借款人有连续三个月一分钱未还,基本就会被认定为恶意不还,被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外,如果借款人有累计六次以上的还款逾期,那么贷款申请则会麻烦一些。
如果认定信用记录存在错误,可提出更正需求;如果确认存在信用污点,未来两年须保持良好信用习惯。因为一般银行会查看近2年的信用记录,如果这两年没有信用记录,会参考近5年的信用记录(注意:个人征信不良记录会保留5年)。
（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 买房子商业贷款问题有大神可以出个主意吗？

首先，要分析个人情况。这几个贷款在贷款年限上有很大的区别。
如果已经买了一套房子了，现在二套房一般是上浮10%，但是相比抵押贷款和装修贷款来说，利率较低。因为一般装修贷款和抵押贷款都需要上浮20%(上海一般这样，当地的话咨询一下当地银行，但是一般比例不会变，三个贷款里按揭贷款应该上浮是最低的)。
其次是贷款年限上。按揭贷款一般最多可以贷足30年(按剩余工龄和贷款最高年限孰低原则)而抵押贷款和装修贷款一般都不超过5年，最长10年。所以从贷款年限上来算，按揭贷款贷款年限最长。
最后，按揭贷款一般都有真实的交易，可以通过银行正常流程直接贷出来。而抵押贷款和装修贷款在贷款用途上是专款专用的。抵押贷款需说明贷款用途，事后还需要提供用途的证明，如抵押消费贷款需提供消费品发票，如无真实用途，需请一些中介包装将支付一笔不菲的包装费。装修贷款银行一般需要检查装修和核对装修发票。同样无真实用途的话需要通过其他途径解决。
最后贷款成数上，二套现在上海只能带30%了，而抵押贷款和装修贷款一般都不超过商品房的话各银行标准不同，有些银行最高可以贷到70%，但普遍以50%为主。
回答打字辛苦，望给分

5. 买房必读：商业贷款必须普及的五件事

买房贷款，其实没什么复杂的。要是你以前没有不良信用记录，一般办理房贷是没有什么问题的。如果是首套房子，按照目前的政策，商贷首付最低可以三成，二套房首付四成。小编为你整理了商业贷款的申请条件、资料、办理流程、贷款利率及提前还款等知识，了解这些知识，买房贷款轻轻松松可以搞定。
一、申请条件
1、具有合法有效的身份证明。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
二、提供材料
(1)个人贷款申请表；
(2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证；(3)商品房买卖合同；
(4)首付款证明；
(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等)；
(6)抵押证明文件；
(7)银行要求的其他村料。
三、贷款流程
【新房】
1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理；
8、贷款银行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月指定日期前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
10、贷款归还后，贷款银行注销抵押物，并退还给贷款人。
【二手房】
二手房商业贷款流程与新房有些不同，二手房牵涉到房产评估以及过户等手续，具体流程如下：
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、贷款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
四、利率与额度
【贷款利率】
商业贷款的基准利率是由央行统一规定的，各大银行可根据实际情况在基准利率的基础上进行调整(例如上浮或下浮)。央行同时规定，自2015年5月11日起，金融机构利率上浮的上限为基准利率的1.5倍。
自2015年6月28日起，最新金融机构贷款年基准利率为：
一年以内(含一年)4.85%
一至五年(含五年) 5.25%
五年以上 5.4%
【贷款额度】
按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。
如果是首套房贷款，贷款额度不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%;而如果是二套房贷款，则贷款额度不高于房地产评估机构的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
【贷款期限】
贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
五、贷款还款
【还款方式】
(1)等额本金按揭贷款：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。借款人在贷款初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，随后由于利息会随着本金的减少而递减，每月还款额将越来越少。这种方式比较适合还款能力较强的家庭。
(2)等额本息按揭贷款：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入和支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。这种方式在商业房贷市场较为普遍。
【逾期还款】
1、若借款期限到期，按中国人民银行逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息(现行逾期息=月还款额×0.021%×逾期天数)
2、通常借款人发生拖欠时，银行将会寄发催款通知书并采取电话联系的方式提醒借款人按时足额还款;如果借款人连续三个月未还款，银行将会寄发律师函督促借款人履约，或采取银行工作人员上门了解情况方式，通过互相沟通，协商解决问题;对于借款人超过六个月未还款，且缺乏主动还款意愿的情况，银行将根据借款合同约定，向所在地人民法院起诉，要求处分抵押物。
（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 六种情况下申请商业贷款买房有可能被拒！

公积金额度越来越不够用,组合贷又不受欢迎,纯商贷已经是大多数人的选择了。商贷虽然流程相对简单、放贷效率更高,但拒贷的情况也并不少见。
申请商贷的基本条件如下:
1、借款人须有稳定合法的收入来源,月收入须达到月还款额的两倍以上。
2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,不得有信用污点,原则上信用卡两年内不得“连续三月逾期,累计逾期6次”。
3、符合当地的贷款政策。有的城市制定了本地限贷政策,比如有了两套房就不得申请商贷。
银行怎么审核贷款申请?
大多数情况下,银行会审核申请人的个人家庭情况、个人征信、收入水平、银行流水、名下房屋套数、负债情况等。
1、个人家庭情况。一般会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等。年龄会影响到借款人的额度和年限。
2、个人征信。这是银行比较看重的一点,个人征信涵盖了信用卡使用状况、居家水电费、手机恶意欠费等。这些会影响到征信结果,进而影响贷款申请。
3、收入水平。反映收入水平的有公积金缴存状况、银行流水、收入证明等材料。收入水平应符合银行相关标准,否则银行基于风险考虑有可能拒贷。
4、名下房产数量。十月份以来,已经有20多个城市出台了新政,名下房产数量成为必查项目。
哪些情况有可能被拒贷?
无论是买新房还是买二手房,评估自己的贷款能力都是必须要做的。即使中介和开发商认为你符合贷款资格,你也应该自己再评估一遍。注意,以下这些情况是有可能被拒贷的:
1、没有购房资格
没有购房资格自然也无法申请贷款了,买房前要确定自己符合当地的购房政策。
2、不符合贷款政策
贷款政策是硬性规定,已经有20多个城市宣布限购,大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数,超过一定套数不得申请商贷。
3、征信存在明显问题
在个人征信环节,有“连三累六”的说法。也就是说,如果借款人有连续三个月一分钱未还,基本就会被认定为恶意不还,被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外,如果借款人有累计六次以上的还款逾期,那么贷款申请则会麻烦一些。
如果认定信用记录存在错误,可提出更正需求;如果确认存在信用污点,未来两年须保持良好信用习惯。因为一般银行会查看近2年的信用记录,如果这两年没有信用记录,会参考近5年的信用记录(注意:个人征信不良记录会保留5年)。
4、提供虚假材料
最主要的是收入证明,如果银行发现材料造假,即使其他材料并无问题,也有可能被认为存在主观恶意,拒贷的可能性大。
5、有骗贷嫌疑
一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易,目的就是骗取银行贷款;另一种是虚高贷款额度,比如房屋本身评估价是200万,首付60万,贷款140万,但买卖双方通过一定手段将房屋成交价提高以获得更多贷款(实际成交价低于合同价格),目的是降低首付成本,甚至实现零首付。
6、年龄超标
虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁,实际情况是25-40岁的借款人最受欢迎。考虑到还款能力和还款时间,超过50岁的借款人不大受银行欢迎。
我们建议购房者在签合同前,务必向专业人士咨询自己的贷款能力,不要因为贷款问题影响自己的购房计划。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 买房必读：商业贷款必须普及的五件事

买房贷款，其实没什么复杂的。要是你以前没有不良信用记录，一般办理房贷是没有什么问题的。如果是首套房子，按照目前的政策，商贷首付最低可以三成，二套房首付四成。小编为你整理了商业贷款的申请条件、资料、办理流程、贷款利率及提前还款等知识，了解这些知识，买房贷款轻轻松松可以搞定。
一、申请条件
1、具有合法有效的身份证明。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
二、提供材料
(1)个人贷款申请表；
(2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证；(3)商品房买卖合同；
(4)首付款证明；
(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等)；
(6)抵押证明文件；
(7)银行要求的其他村料。
三、贷款流程
【新房】
1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理；
8、贷款银行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月指定日期前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
10、贷款归还后，贷款银行注销抵押物，并退还给贷款人。
【二手房】
二手房商业贷款流程与新房有些不同，二手房牵涉到房产评估以及过户等手续，具体流程如下：
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、贷款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
四、利率与额度
【贷款利率】
商业贷款的基准利率是由央行统一规定的，各大银行可根据实际情况在基准利率的基础上进行调整(例如上浮或下浮)。央行同时规定，自2015年5月11日起，金融机构利率上浮的上限为基准利率的1.5倍。
自2015年6月28日起，最新金融机构贷款年基准利率为：
一年以内(含一年)4.85%
一至五年(含五年) 5.25%
五年以上 5.4%
【贷款额度】
按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。
如果是首套房贷款，贷款额度不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%;而如果是二套房贷款，则贷款额度不高于房地产评估机构的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
【贷款期限】
贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
五、贷款还款
【还款方式】
(1)等额本金按揭贷款：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。借款人在贷款初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，随后由于利息会随着本金的减少而递减，每月还款额将越来越少。这种方式比较适合还款能力较强的家庭。
(2)等额本息按揭贷款：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入和支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。这种方式在商业房贷市场较为普遍。
【逾期还款】
1、若借款期限到期，按中国人民银行逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息(现行逾期息=月还款额×0.021%×逾期天数)
2、通常借款人发生拖欠时，银行将会寄发催款通知书并采取电话联系的方式提醒借款人按时足额还款;如果借款人连续三个月未还款，银行将会寄发律师函督促借款人履约，或采取银行工作人员上门了解情况方式，通过互相沟通，协商解决问题;对于借款人超过六个月未还款，且缺乏主动还款意愿的情况，银行将根据借款合同约定，向所在地人民法院起诉，要求处分抵押物。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 买房需贷款 商业贷款注意这六点

买房是一大笔财富的支出，通常大部分购房者都会借助商业贷款来完成，对于购房者来说，到底该如何获得银行的审批，该如何获得商业贷款呢？

1、提前准备好各项证明材料
办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍。流水证明需提供近半年的证明，对于需要购房贷款的人来说，可以提前做准备，在购房前的半年时间来制造高流水，以便获得高额贷款，但前提是，自己的还贷能力可以保证。
2、保持良好的征信，贷款前先查询征信信息
凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做规划。情况恶劣者，可能会就此影响自己的购房计划。
3、选择合适的贷款年限
贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出，资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。
4、选择合适的还款方式
商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。
等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。
具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响，在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。
5、按时还款，保持良好的还款记录
不要以为贷到款就可以不顾征信情况了，贷款发放后，要记得按时还款，不逾期还款。一旦出现逾期，要及时向银行咨询补救，长期如此，你的征信就又要出现问题了，很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。所以，在还款的岁月里，最好选择自动还款，每月固定往卡里存够一定金额的钱，减少不必要的麻烦。
6、咨询银行提前还款事项
贷款人随着贷款年限的减少，还款压力的变小，生活能力的提高，往往会选择提前还完余款的方式，结束自己的负债生活。但是，需要注意的是，提前还款是要付出一定代价的，面临着银行的罚款。所以在贷款时或者想要提前还款时，最好咨询银行工作人员，是否符合提前还款的要求以及提前还款的罚款如何，衡量提前还款是否值得。而根据贷款方式的不同，很大程度上，提前还款并不划算。所以，关于提前还款的注意事项，一定要慎重对待，仔细咨询。

（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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