什么叫房贷风险权重

1. 什么叫房贷风险权重

押贷款风险权重是指:
1.由于某些经济原因,造成房产的价格降价,银行在做抵押贷款的时候,需要把这种可发生的因素排除.
2.由于贷款用途,或者其他原因,还不清银行贷款的时候,银行需要把这种因素排除..另外,还有其它的一些因素,就不举例了.
3.银行把风险排除的方法就是贷款额为评估值的70%左右,有的贷款额为评估值的50%.

2. 贷款风险度的计算

贷款风险度是一个复合事件的概率，也就是贷款对象、方式、期限、形态四个独立事件的概率乘积。用公式表示为：单笔贷款风险度=变换系数×基础系数×期限系数×过渡系数单笔贷款风险额=贷款金额×该笔贷款风险度综合贷款风险度=Σ单笔贷款风险额/Σ单笔贷款金额例1：A银行某笔流动资金贷款500万元，借款企业信用等级为AA级，贷款采取第三方保证方式，保证单位信用等级为AAA级，贷款期限半年，求该笔贷款的风险度和风险额。若该笔贷款逾期1个月，则该笔贷款的风险度和风险额是多少？若根据贷款风险系数表，查出对应的风险系数为60%、60%、105%、100%，所以：该笔贷款风险度=60%×60%×105%×100%=0.378该笔贷款风险额=0.378×500=189万元若逾期1个月，则为：该笔贷款风险度=60%×60%×110%×130%=0.515该笔贷款风险额=0.515×500=257.5例2：A银行某笔固定资金贷款500万元，该贷款项目信用等级为AA级，贷款方式拟采取房地产抵押，贷款期限为5年，求该笔贷款的风险度和风险额。若根据贷款风险系数表，查出对应的贷款风险系数为60%、50%、135%、100%，所以：该笔贷款风险度=60%×50%×135%×100%=0.405该笔贷款风险额=0.405×500=202.5例3：假设A银行某一时期只安排例1、例2两笔贷款，求综合贷款风险度。综合贷款风险度=（189+202、5）/（500+500）=0.392

3. 房贷风险权重

调利率和风险权重没有直接关系，两者是两个独立的金融调控政策。
风险权重是计算银行的资本充足率时使用的，银行要收资本充足率的约束，而风险权重会影响银行的资本充足率计算。你单独搜风险权重百度的解释是很片面的。你应该先了解资本充足率，再看资本充足率的计算可以看出风险权重的作用，再看资本充足率对银行的约束作用。这个和利率没有直接关系，当然调整利率和房贷风险权重都对银行的业务导向有影响。

4. 风险权重的介绍

风险权重是一种衡量投资组合总体风险大小的一种方法，估算不同种类投资的风险大小，给每种投资一个权重值，表示它在多种投资方式中的重要性。

5. 风险贷款的风险量度

贷款风险主要是指贷款本息按期收回的可能性，从这个意义上说，贷款风险是可以度量的，贷款风险具有可测性，人们可以通过综合考察一些因素，在贷款发放之前或之后，测算出贷款本息按期收回的概率。所谓贷款风险度就是指衡量贷款风险程度大小的尺度，贷款风险度是一个可以测算出来的具体的量化指标，它通常大于零小于1，贷款风险度越大，说明贷款本息按期收回的可能性越小，反之，贷款风险度越小，说明贷款本息按期收回的可能性越大。 贷款风险度作为衡量贷款风险程度大小的一把客观的“尺子”，可以应用于贷款审、贷、查全过程。它既可以用来决定一笔贷款贷与不贷，也可以用来检查某一家银行或某一个信货员所管辖的全部贷款的质量高低，还可以用来检查某一个借款企业、企业集团或行业贷款风险程度的大小。贷款风险度如果运用得当，既可以制约“以贷谋私”，提高贷款的决策水平，又能使信贷结构调整落到实处，也便于银行内部对信贷管理工作进行考核和奖惩。贷款风险度的测算是个比较复杂的问题，中国银行也只是在近几年才开始实施贷款风险度管理。具体来说，中国农业银行深圳市分行率先在国内实行贷款风险度管理，它们从1991年下半年开始试行以贷款风险度为核心的“贷款资产风险管理系统”。中国工商银行1994年初制定下发了《中国工商银行资产风险管理办法》（试行），并在系统内试行，工商银行资产风险管理也遵循了量化管理的原则，其所谓的贷款风险含量实际上就是贷款风险度。中国人民建设银行在1994年8月8日印发了《中国人民建设银行贷款风险管理试点办法》，决定首先在建设银行湖北省分行和宁波市分行进行贷款风险管理试点，该办法对贷款风险度的测算作了详细规定。下面人们就以《中国人民建设银行贷款风险管理试点办法》的规定为主，说明贷款风险度的测算。要测算贷款风险度，就必须先分析影响贷款风险的因素。影响贷款风险的因素尽管复杂多变，但主要因素有四个，即贷款对象、贷款方式、贷款期限和贷款形态。贷款风险的量度必须是上述四个因素对贷款风险影响程度的综合。贷款对象是影响贷款风险或者说是保证贷款安全的重要因素，贷款对象对贷款风险的影响程度与企业或项目的信用等级有着十分密切的关系，因此，人们可以把贷款对象对贷款风险的影响程度称之为贷款对象信用等级变换系数，简称“变换系数”。根据贷款对象信用等级的不同，贷款对象信用等级变换系数可列成表，见下表所示。贷款方式是影响贷款风险或者说是保证贷款安全的基本因素，所以人们可以把贷款方式对贷款风险的影响程度称之为贷款方式基础系数，简称“基础系数”。贷款方式大致可以划分为三大类23种，三大类是信用贷款、保证贷款、抵押和质押贷款，保证贷款根据保证人不同又可划分为7 种，抵押和质押贷款根据抵押物和质物的不同又可划分为15种。贷款方式不同，贷款风险差别很大。贷款方式基础系数越小，说明贷款越安全。贷款方式基础系数与《巴塞尔协议》的贷款风险权数或权重的性质和规定差不多，其具体规定可列表，见下表所示：贷款一旦发放出去，就会形成贷款资产，人们把贷款资产的占用形态称之为贷款形态，贷款形态对贷款风险的影响程度称之为贷款形态换算系数，简称“形态系数”。贷款形态包括正常贷款和不良贷款，其中不良贷款又进一步划分为逾期贷款、呆滞贷款和呆帐贷款。贷款形态不同，对贷款风险的影响程度也不同。