估值报告与评估报告的区别

1. 估值报告与评估报告的区别

　　房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点：
评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值；资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等；
评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物；资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产；
管理部门不同。合格的房地产评估中的对象房产归住建部管，土地评估归国土部管；资产评估归财政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和银行一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。

2. 什么是资产评估报告

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。法律依据：《中华人民共和国资产评估法》第二条本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

3. 房产估价报告和资产评估报告的区别

　　房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点：
评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值；资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等；
评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物；资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产；
管理部门不同。合格的房地产评估中的对象房产归住建部管，土地评估归国土部管；资产评估归财政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和银行一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。

4. 资产评估报告有哪几种？

　　估业务的分类：一般评估、评估咨询、评估复核\x0d\x0a　　评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务；三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。\x0d\x0a　　（一）一般评估业务\x0d\x0a　　一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等；还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。\x0d\x0a　　（二）评估咨询业务\x0d\x0a　　评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。\x0d\x0a　　（三）评估复核业务\x0d\x0a　　评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平；后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象（包括拟收购或自身状况）已评估事项或结果重新检验和核实，或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。\x0d\x0a　　综合上述分析可见，三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态，当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下，那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来；另一方面，评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求，也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情况下，评估之中可以凸现其咨询的功能。

5. 什么是资产评估报告

资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。
一、资产评估报告的内容格式
（一）凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目，应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明，其目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。
（二）评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。
（三）评估说明是资产评估报告申请审查确认材料的必备部分，评估说明中所揭示的内容应同评估报告所阐述的内容一致。
（四）评估说明是财产评估主管机关审查确认评估报告的重要文件，原则上评估说明不提交给其他有关当事人。
（五）评估说明包括以下基本内容和格式：
1、评估说明的封面及目录；
2、关于评估说明使用范围的声明；
3、关于进行资产评估有关事项的说明；
4、资产清查核实情况说明；
5、评估依据的说明；
6、各项资产及负债的评估技术说明；
7、整体资产评估收益现值法评估验证说明；
8、评估结论及其分析。
（六）本基本内容与格式，对某具体评估项目确实不适用的，可根据实际情况进行适当修改，增减相关内容。
二、资产评估报告的制作步骤
第一步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明，同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。
第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。

6. 净资产评估报告和资产评估报告一样吗

亲亲您好，很高兴为您解答：净资产评估报告和资产评估报告一样吗：资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。【摘要】
净资产评估报告和资产评估报告一样吗【提问】
亲亲您好，很高兴为您解答：净资产评估报告和资产评估报告一样吗：资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。【回答】
资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。【回答】
净资产评估报告 整体企业资产评估是对独立企业法人和其他具有独立经营能力 的经济实体的全部资产进行评估【回答】
所以他们是不一样的哦亲【回答】

7. 什么是公司资产评估报告

资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。＂相关知识：资产评估报告总则
一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令）［2］以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。
二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。
三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式；评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。
四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。
五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。
六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。
七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评估报告的内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。
八、凡涉及资产评估报告基本内容与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。
九、本规定由财政部负责解释、修订，并从颁布之日起实施。对于公司资产评估报告大家看完本文之后都清楚了吧，在资产评估报告总则中有相关的条例规定。特别是对于评估之后的评估书也有相关的标准，如果有需要大家可以多做相关的了解。

8. 资产评估报告怎么看

 资产评估报告怎么看
                    　　资产评估报告怎么看，在职场上的时候是需要写很多报告的，评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的，下面了解资产评估报告怎么看及相关资料。
  　　资产评估报告怎么看1  　　 资产评估说明应按下顺序： 
  　　（1）“资产评估说明封面及目标”的基本内容。应该载明该评估项目名称、该评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册的序号。
  　　（2）“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容。
  　　这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、企业主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
  　　（3）“关于进行资产评估有关事项的、说明”基本内容。
  　　①委托方与资产占有方概况；
  　　②关于评估目的的说明；
    
  　　③关于评估范围的说明；
  　　④关于评估基准日的说明；
  　　⑤可能影响评估工作的重大事项说明；
  　　⑥资产及负债清查情况的说明；
  　　⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。
  　　（4）“资产评估清查核实情况说明”的基本内容。
  　　（5）“评估依据说明”和基本内容。
  　　（6）“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容。
  　　（7）“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容。
  　　（8）“评估结论及其分析”的基本内容。
  　　资产评估报告怎么看2  　　 资产评估报告书格式是什么 
  　　 一、概述 
  　　(一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。
  　　(二)评估报告书包含的基本内容和格式：
  　　1、评估报告书封面及目录;
  　　2、评估报告书摘要;
  　　3、评估报告书正文;
  　　4、备查文件;
  　　5、评估报告书装订。
  　　 二、评估报告书封面及目录 
  　　(一)评估报告封面须载明下列内容：
  　　1、评估项目名称;
  　　2、资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);
  　　3、资产评估机构全称;
  　　4、评估报告提交日期;
  　　5、评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。
  　　(二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。
  　　(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。
  　　 三、评估报告书摘要 
  　　(一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用;
  　　(二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期;
  　　(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。
    
  　　 四、资产评估报告书正文 
  　　 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 
  　　1、首部;
  　　2、绪言;
  　　3、委托方与资产占有方简介;
  　　4、评估目的;
  　　5、评估范围与对象;
  　　6、评估基准日;
  　　7、评估原则;
  　　8、评估依据;
  　　9、评估方法;
  　　10、评估过程;
  　　11、评估结论;
  　　12、特别事项说明;
  　　13、评估基准日期后重大事项;
  　　14、评估报告法律效力;
  　　15、评估报告提出日期;
  　　16、尾部。
  　　 (二)首部 
  　　1、标题。标题应简练清晰，含有“××××(评估项目名称)资产评估报告书”字样，位置居中偏上;
  　　2、报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字(例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：××评报字(1998)第18号，位置本行居中。
  　　 (三)绪言 
  　　应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：
  　　“××(评估机构)接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查
  　　勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：“
  　　 (四)委托方与资产占有方简介 
  　　1、应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括：
  　　(1)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介;
  　　(2)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业>策。
  　　2、须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因;
  　　3、如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。
  　　 (五)评估目的 
  　　1、应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型;
  　　2、须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批>名称、批准单位名称、确立日期及文号。
  　　 (六)评估范围和对象 
  　　1、须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型;
  　　2、如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型;
  　　3、须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。
  　　 (七)评估基准日 
  　　1、写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是××××年××月××日;
  　　2、写明确定评估基准日的理由或成立的条件;
  　　3、须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;
  　　4、申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因;
  　　5、评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。
  　　 (八)评估原则 
  　　1、写明评估工作过程中遵循的各类原则;
  　　2、写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则;
  　　3、对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。
  　　 (九)评估依据 
  　　1、评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等;
  　　2、行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等;
  　　3、法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等;
  　　4、产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等;
  　　5、取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等;
  　　6、对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。
  　　 (十)评估方法 
  　　1、简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法;
  　　2、简要说明选择评估方法的依据或原因;
  　　3、如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法;
  　　4、对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。
  　　 (十一)评估过程 
  　　1、评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评定结算、评估汇总、提交报告等过程;
  　　2、接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程;
  　　3、资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程;
  　　4、评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点;
  　　5、评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内容复核的过程。
  　　 (十二)评估结论 
  　　1、评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论;
  　　2、须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面值、评估价值及其增减幅度，并含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示;
  　　3、评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规定的格式列表揭示评估结果(其格式见“基本内容与格式三资产评估明细表”);
  　　4、存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果;
  　　5、对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示;
  　　6、评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意;
  　　7、对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理;
  　　8、对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。
  　　 (十三)特别事项说明 
  　　1、评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项;
  　　2、提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响;
  　　3、揭示评估人员认为需要说明的其他问题。
  　　 (十四)评估报告评估基准日期后重大事项 
  　　1、揭示评估基准日之后发生的重要事项;
  　　2、特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响;
  　　3、说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项;
  　　4、说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。
  　　 (十五)评估报告法律效力 
  　　1、具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件;
  　　2、写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力;
  　　3、写明评估结论的有效使用期限;
  　　4、写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。
  　　 (十六)评估报告提出日期 
  　　1、写明评估报告提交委托方的具体时间;
  　　2、评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。
  　　 (十七)尾部 
  　　1、写明出具评估报告的评估机构名称，并盖章;
  　　2、写明评估机构法定代表人姓名并签名;
  　　3、至少由两名注册资产评估师盖章并签名。
  　　 五、备查文件 
  　　资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：
  　　1、有关经济行为文件;
  　　2、资产评估立项批准文件;
  　　3、被评估企业前3年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);
  　　4、委托方与资产占有方营业执照复印;
  　　5、产权证明文件复印;
  　　6、委托方、资产占有方的承诺函;
  　　7、资产评估人员和评估机构的承诺函;
  　　8、资产评估机构资格证书复印;
  　　9、评估机构营业执照复印;
  　　10、参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印;
  　　11、资产评估业务约定合同;
  　　12、重要合同;
  　　13、其他文件。
  　　 六、评估报告书装订 
  　　(一)评估报告必须按照统一格式进行打印和装订，评估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印，字体应依次变小。
  　　(二)评估报告须用幅面209×295毫米规格的纸张(A4纸规格)印刷，文中采用字体均应符合公文行文格式。
  　　(三)评估报告应统一标注页码序号。
  　　(四)评估机构应在评估报告书封底或其他适当位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。
  　　资产评估报告怎么看3  　　 资产评估报告 
  　　 一、阅读资产评估报告最重要的事 
  　　其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。
  　　但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。
  　　翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。
  　　除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。”别小看了这最后一句话，不能说的'秘密经常就藏在这里面。
  　　为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。
  　　 二、什么是企业价值评估 
  　　企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、
  　　估算并发表专业意见的行为和过程。也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。
  　　在理解评估结论的时候，有两个地方需要注意，一是股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积，这主要是因为企业的控制权相比少数股东权益存在溢价。
  　　二是应当关注被评估股权的流动性对其价值的影响。相信大家对“流动性溢价”这个词汇不会很陌生，如果大家去对比大/小市值的A+H上市公司的A股与H股的价格表现，相信你会对什么是流动性溢价有一个直观的认识。
    
  　　 三、企业价值评估方法及案例 
  　　目前，我国评估机构对企业价值进行评估的时候主要使用三种方法，即：收益法、市场法和成本法（又成为“资产基础法”）。评估机构会根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件评估这三种方法的适用性，然后再选择使用一种或者多种资产评估方法，下面我们就简要来了解一下这三种方法。
  　　 收益法 
  　　收益法，是指将预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法，收益法常用的具体方法包括股利折现法（即Dividend Discount Model，简称DDM）和现金流量折现法（即（Discounted Cash Flow Method，简称DCF）。
  　　其中，现金流量折现法又可以分为企业自由现金流折现模型（即Free Cash Flow for the Firm，简称FCFF）和股权自由现金流折现模型（即Free Cash Flow to Equity，简称FCFE）。
  　　这里需要做好区分的是，根据企业自由现金流折现模型计算得出的是企业价值，根据股权自由现金流折现模型计算出的是全部股东权益价值，他们属于两种不同性质的价值，他们之间的关系可以做以下理解：全部股东权益价值=企业整体价值—有息债务价值
  　　DDM和DCF模型理解起来不难，难点在于判断模型的参数选取及其假设的合理性，这些就是大家在阅读报告时最应该注意的细节了，小善把这些内容归纳为五个方面，分别是：
  　　 （1）未来预期收益是否合理 
  　　折现的对象就是未来预期收益，因此这个收益是否合理对估值结果至关重要。在思考这个问题的时候，小善认为我们首先应当知道谁是做出这个预测的主体。根据现行规定，册资产评估师应当对委托方或者相关当事方提供的企业未来收益预测进行必要的分析、判断和调整。
  　　在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成未来收益预测，根据上面的规定，委托方或者相关当事方才是提供企业未来收益预测的主体，他们的态度以及利益格局在他们提供的预测结果中就会体现出来。
  　　影响预期收益的因素有很多，说实话，在存在这么多变量的情况下，真的很难推理未来预期收益有多少是合理的。那这个问题不认真思考行不行？小善觉得还是要认真思考的，虽然在现行的规范下有盈利预测补偿的制度可以作为投资者的一层保障。
  　　但是中国证监会7月11日发布的《上市公司重大资产重组管理办法（征求意见稿）》已经不再要求上市公司提供盈利预测报告，并且取消了向非关联第三方发行股份购买资产的盈利补偿要求，考虑到以后很可能会失去盈利补偿这一保障。
  　　 （2）收益期的确定 
  　　在分析收益期的时候，资产评估报告应当结合企业所在行业现状与发展前景、有关协议与章程约定、企业经营状况、资产特点和资源条件等确定收益期。小善在这里跟大家分享一个有趣的案例。
  　　有一份评估报告里面是这样写的：“现金流量的持续年期取决于资产的寿命，企业的寿命不确定，可以假设企业将无限期持续经营，即收益期限为持续经营假设前提下的无限经营年期……
  　　 （3）预测期的确定 
  　　有一些评估报告会采用分段法确定评估对象的预测期，将企业未来现金流分为明确预测期期间（详细预测期）的现金流和明确预测期之后（永续期）的现金流。在详细预测期间，评估报告会逐年明确地预测未来一段期间（比如5年）评估对象产生的净现金流量。
  　　 （4）折现率 
  　　在这一点上，小善觉得可以用一个你认为合适的区间范围内的折现率数值做一个测试，这样一来，测试结果的上下限自然就明了了。