一波减税新政10月起实施，跟租房、制造业等有关

1. 一波减税新政10月起实施，跟租房、制造业等有关

国家今年出台的一波减税政策红利，将在10月兑现，涉及住房租赁企业、有研发投入企业尤其是制造业等，以进一步减轻企业负担。
 降住房租赁企业税负，租户也将受益
 10月1日起，财政部等发布的《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（《下称《公告》）开始执行。《公告》的核心内容是降低住房租赁企业税负，从而吸引更多的企业投入住房租赁市场，以解决当前新市民、青年人等群体住房困难问题。
 我国此前就出台了个体工商户等住房租赁税收优惠政策，但并不包括专业化、规模化住房租赁企业，而培育成熟的住房租赁市场离不开他们，此次《公告》正是弥补这方面税收优惠政策“短板”，将此前个体工商户税收优惠政策扩大至专业化、规模化住房租赁企业。
 根据《公告》，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
 住房租赁企业中能够成为增值税一般纳税人，都是些规模大、财务制度健全的企业，按照现行税法，增值税税率为9%，而此次允许减按1.5%征收率纳税，可见减税力度大。
 《公告》还称，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。目前针对房产租金收入计算缴纳的房产税税率为12%，此次减按4%税率征收，房产税税负也将大大减轻。
 多位财税专家告诉第一财经记者，10月《公告》实施后，规模性、专业性住房租赁企业税负将较之前明显减轻，可以充分调动市场主体参与保障性租赁住房建设的积极性，增加供应，一定程度上能缓解租户面临租金上涨压力，有利于解决新市民、青年人等群体的住房难的问题。
 千亿级研发费用加计扣除红利提前兑现
 为了鼓励企业加大研发费用投入，加大创新力度，中国早前就出台了研发费用加计扣除政策，按照现行政策，企业投入100万元研发费用，可在企业所得税应纳税额中扣除175万元，通过加大扣除额从而让企业少纳税。
 其中，今年制造业研发费用加计扣除比例从75%提至100%，预计全年减税800亿元，这是今年最大一项减税政策。不过企业研发费用加计扣除优惠政策享受时间并非在今年，而是第二年5月底前企业所得税汇算清缴时，因此制造业企业享受这一减税新政要到明年。
 为了让包括制造业在内的企业尽快享受这一减税新政，今年国务院将享受政策优惠时间提前至10月份。而且最近国家税务总局明确，企业10月份预缴申报第3季度（按季预缴）或9月份（按月预缴）企业所得税时，可以自主选择就前三季度研发费用享受加计扣除优惠政策。
 2020年企业研发费用加计扣除兑现减免税额超过3500亿元，此次政策享受时间提前至今年10月份后，意味着其中相当一部分减税额将在本月兑现，预计达到千亿级。
 另外，10月1日起，免征车辆购置税新能源汽车产品技术要求有所调整，以适应新能源汽车技术标准变化。
 此外，10月1日起，京津冀区域内施行统一的《京津冀税务行政处罚裁量基准》，对7类53项税收违法行为的处罚标准进行统一，以切实保护纳税人合法权益。

2. 上海出台减租措施帮扶中小企业

上海市8日出台《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》，提出减免企业房屋租金等28条综合政策举措支持企业抗击疫情，切实减轻企业负担。
措施提出，中小企业承租上海市国有企业的经营性房产从事生产经营活动的，先免收2月、3月两个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。
减租措施也得到在沪民营企业的积极响应。总部位于上海的红星美凯龙家居集团近日发布上市公司公告称，将免除全国82家自营商场商户2020年度一个月的租金及管理费，其中上海商场占7家。龙湖商业沪苏公司也宣布，2020年1月25日至2020年3月31日期间，5座在沪商场的所有商户租金费用减半；另一家总部位于上海的新城控股亦宣布，该公司自持经营的吾悦广场在1月25日至2月13日共20天，对品牌商家的租金减半。此外，上海万达广场、禹洲商业、华润等在沪的自持商业综合体也不同程度地减免了商户租金。
上海市发展改革委主任马春雷介绍说，疫情波及面宽，对于从事生产经营的广大中小微企业急需政策支持。针对疫情防控期间企业营业收入减少，而固定收入不减问题，上海市将通过减免房产税和城镇土地使用税等政策，鼓励各类市场运营主体为中小企业减免租金。