您好,您的实际交付款是首付款加贷款,也就是总房款。因为在约定交付时间之前你就已经把总房款交齐了,而且一般交房的前提条件就是要全款到位才可以交房的。这个是毫无疑问的。 你们合同里有关于开发商预期交房的约定,要么你退房子,开发商赔偿损失,要么你继续要房子,开发商按照约定的支付给你违约金。