住房公积金贷款有哪优点？贷款必首选！

1. 住房公积金贷款有哪优点？贷款必首选！

很多人都享受住房公积金的待遇，可是有多少人真正的了解住房公积金的用途呢。住房公积金最基本的用途就是贷款买房，公积金贷款是有很多优点的，它贷款利率低，贷款额度大，审批快，是购房者贷款的首选。那么，住房公积金贷款有哪优点呢？   
   很多人都享受住房公积金的待遇，可是有多少人真正的了解住房公积金的用途呢。住房公积金最基本的用途就是贷款买房，公积金贷款是有很多优点的，它贷款利率低，贷款额度大，审批快，是购房者贷款的。那么，住房公积金贷款有哪优点呢？下面我就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
    住房公积金贷款有哪优点？ 
   住房公积金贷款有：贷款利率低于商业贷款利率、还款方式灵活多样、贷款额度多，期限长、对房龄、贷款人年龄限制少。
    贷款利率低于商业贷款利率 
   申请过商业贷款的朋友都知道，商业贷款的利率很高，每个月支付的利息也不少。提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3．25％，而商业贷款年基准利率为4．90％，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1．65％，为购房者节约很多购房成本。
    还款方式灵活多样 
   住房公积金就是单位给员工的福利，公积金贷款的还款方式也多样化。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。
    贷款额度多，期限长 
   对于手里的资金不足，还想买房子的朋友来说，选择公积金贷款是最合适的了。购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。
    对房龄、贷款人年龄限制少 
   商业贷款对贷款人的年龄、对贷款的房子是有很多限制的。很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
   对于贷款买房，商业贷款的政策越来越严，利率也越来越高，不定期还会调整，相比之下，公积金贷款的优势更明显了。所以有住房公积金的小伙伴在贷款的时候一定公积金贷款。好了，关于住房公积金贷款有哪优点的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
   

2. 公积金贷款有哪些优点和缺点呢？

公积金贷款优点
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
公积金利息：3.25%；商业贷款：4.90%
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制
3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度
4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款

3. 公积金贷款的优缺点

公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制
3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度
4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。
公积金贷款买房有哪些注意事项？
注意事项一：准备好贷款资料公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。注意事项二：了解清楚贷款要求申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款方式。注意事项四：按时足额还款借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。注意事项五：贷款还清后。要撤销抵押借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。注意事项六：使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。注意事项七：无法正常还贷时及时与银行协商在还贷期间，如果出现还款难的现象，应该先和银行协商，去银行申请延长借款期限的申请，经银行核批通过后，再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。

4. 公积金贷款的缺点是什么？有这些限制！

      相信不少人都知道，公积金可以用来贷款买房，实际生活中，真正使用公积金的人比较少，很多人最终选择了商业贷款或组合贷款，这是为什么呢？公积金贷款的缺点是什么？主要有以下四个方面的原因。
1、公积金门槛高      与商业贷款不同的是，公积金贷款需要满足一些条件才可以申请，门槛比较高。比如只有存缴了公积金的职工才有贷款资格，而且很多城市都规定必须连续缴存6个月以上才可以申请，当前是缴存状态。      另外很多年轻人，因为工作时间太短，或者单位没有及时为他缴纳公积金，导致账户没有足够的额度，也是不能贷款的，贷款的额度和账户余额息息相关。2、额度太低      公积金贷款的额度与很多因素有关，比如还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等，如果计算出来你的可贷额度太低，那么是无法申请公积金贷款的，只能选择商贷，或者组合贷款。3、申请人年龄      公积金贷款对于购房者的年龄也有要求，如果是退休人群，不能超过法定退休年龄的5年，也就是说贷款只能贷到65岁之前，女性只能贷到60岁之前。4、下款时间太慢      现在很多开发商不支持使用公积金贷款，因为公积金审批流程太多，下款太慢，对于他们而言，资金回笼太慢，所以只能选择他们指定的银行办理商贷。

5. 公积金贷款有什么优点

很多人对于公积金不太了解，因为日常生活中，不是特殊情况的话，一般人不会轻易提取公积金。那么公积金贷款有什么优点？
   
  1、 贷款利率低于商业贷款。公积金贷款最大的优势就是利息低。按目前的利率政策是，公积金贷款基准利率五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率为五年以上为4.90％，两者相比差距非常大，买房用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
 
  2、 首付比例低。一般情况下，如果选择公积金贷款买房的话，首付比例会比商业贷款低。
 
  3、 每月还款额少。由于公积金贷款的利率低，所以总利息也会低一些，这样分摊到每个月，购房者还款的金额就少一些。另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
 
 以上是关于公积金贷款有什么优点的介绍，如果你需要买房贷款的，可以申请公积金贷款，希望对你有用吧！

6. 公积金贷款这么好吗？五大要点肯定你不知！

如何更省钱、更方便申请银行贷款呢？申请银行按揭贷款，住房公积金贷款应为首选。   
   如何更省钱、更方便申请 银行贷款 呢？申请银行 按揭贷款 ，住房公积金贷款应为。住房公积金贷款的推出无疑是政府为购房者提供的一项惠民政策。但公积金贷款也有很多局限，也不是的，大家普遍对 公积金贷款买房 存在着5个误区！
    1、公积金账户余额不能做 购房首付  
   公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的 首付款 来说，公积金贷款和银行 商业贷款 一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了 购房合同 ，才能拿着相关材料来办理 公积金提取 手续。
    2、 购房贷款 不能超过公积金贷款额上限 
   公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对 贷款人 的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度， 公积金贷款额度 的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据 房产 值来计算贷款额。
   例如：公积金贷款额度只能是50万，而买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。
    3、 装修房子 不能 提取公积金  
   公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过 房屋  造价 30%以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。使用公积金前要搞清楚公积金的用途，可以有选择有目的的使用，不然你可能在资金不足的情况下装修完房屋后才发现无法提取公积金，补偿资金支出，一时陷入困顿。
    4、子女购房不能使用父母的公积金 
   公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。再者，父母和子女虽然是一家人，而且买房时父母也一定会在金钱方面给予子女一定的资助，但在公积金贷款问题上，二者则是单独分开的，不能混淆。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。
    5、公积金提取不能超过房款总额 
   根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。
   一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。
   

7. 公积金贷款有什么优点

8. 公积金贷款优缺点有哪些