外国人在中国买房新规

1. 外国人在中国买房新规

法律分析：外国人在下列情形可以在中国购房：（1）只要外国人在境内工作、学习即可购买自住商品房，没有时间限制，不需要工作、学习满一年。（2）有限购的城市还需要符合当地限购政策。（3）只能购买一套自住商品房。（4）非自住商品房可以以公司名义购买。
法律依据：《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》
第一条 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
第二条 各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

2. 新规外国人在中国买房前有什么规定

外国人在中国买房新规是：外国人在中国买房须具有合法有效的护照，满足房产所在城市对外籍人的购房政策；入境居留满三年的外国人购买首套房可以免征房产税，购房时需到涉外审批办公室进行审批。【法律依据】《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》第三条境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

3. 外国人在中国买房有什么要求

依据相关的通知规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
一、境外个人购买自住商品房的政策解读是什么？
1、
据国务院建设部等六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》之规定，在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。同时，建设部与国家外汇管理局联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》中规定，对于超过一年的解释为“一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明”。
2、
根据上海市各区房地产交易中心实践操作，对外籍人士(即持有外国护照)申请办理所购商品房之房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记的基本要求如下：
购房业主应提供本人一年期以上的境内有效劳动雇佣合同的原件，具体注意事项有：a)该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称；b)该劳动合同中的雇主即公司注册地在上海，且本人工作地点亦在上海；c)劳动期限满1年以上，即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年，并且仍在有效期内；d)该劳动合同中所规定的薪水应与所购商品房价格相适应，并在合理范围以内；e)该劳动合同应为中文版本，如为英文版的则须翻译机构出具中文翻译件；f)建议提供加盖公章的公司营业执照复印件。同时，购房业主本人在本市各区县房地产交易中心填写《境外个人自住承诺书》(委托他人办理登记的须事先本人填写)。
二、国际劳务派遣公司怎么注册
（一）符合企业法人设立的条件；
（二）具有法律、外语、财会专业资格的专职工作人员，有健全的工作制度和工作人员守则；
（三）备用金不低于50万元；
（四）法律、行政法规规定的其他条件。
申请从事境外就业中介活动的机构（以下简称申请机构）应当向其所在地的省级劳动保障行政部门提出申请，经初审同意并征得同级公安机关同意后，报劳动和社会保障部审批。劳动和社会保障部自收到申请之日起60日内做出答复。新设境外就业中介机构报劳动和社会保障部审批前，应当到工商行政管理机关办理名称预先核准登记。劳动和社会保障部审查批准并抄送公安部后，向该机构颁发境外就业中介许可证（以下简称许可证）。
许可证自颁发之日起有效期为3年。境外机构、个人及外国驻华机构不得在中国境内从事境外就业中介活动。
申请机构应当自领取许可证之日起30日内，到工商行政管理机关申请企业法人设立登记或者变更登记，并应当于设立登记或者变更登记核准之日起10日内，到所在地的省级劳动保障行政部门和公安机关备案。
三、房屋转租税收政策是怎么样
（一）房屋转租税收政策，如下所述：
1、营业税：月租金收入×3％／2
2、城建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算
3、教育费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征）
4、地方教育附加：营业税×1％
5、房产税：月租金收入×4％
6、土地使用税：免征土地使用税
7、印花税：月租金收入×0．001
8、个人所得税：10％
（二）缴税额度
境外个人或企业购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。
所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。
境外个人和境外企业私房纳税有所区别。
境外个人购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15％减半缴纳；2000元以上按综合税21％减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。
境外公司购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5％、企业所得税为30％。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30％缴纳。
对于境外个人和公司购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20％所剩的余款一次性缴付。
如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。

4. 外国人在中国不可以买房是吗

外国人可以在中国买房吗？99%的人都不知道！

5. 外国人在中国可以买房吗？

可以买房。
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

扩展资料：
《外国人在中国永久居留享有相关待遇的办法》第十一条规定，可不受《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中关于境外个人在境内购买自用商品住房需在境内工作、学习超过一年的限制，按照其他有关规定在境内购买自用、自住商品住房。
明确持“绿卡”人员不受外国人在中国买房必须住满一年的限制，其他购买条件仍按有关部门或地方规定执行。持有外国人在中国永久居留证（中国‘绿卡’）的外籍人员，在中国居留期限不受限制，可以凭有效护照和《外国人永久居留证》出入中国国境，无需另外办理签证等手续。
参考资料来源：中国政府网-关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知 
参考资料来源：凤凰网-外国人永居证“含金量”大增 不满一年可买房

6. 外国人可以在中国买房吗？

详细参照下列最新的规则与限制，根据该外国人的状况即可明确。总体的规定是：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
 
1、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知 》  　　为落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），现就加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下：
　　一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
　　二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
　　1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
　　2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
　　三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
　　1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
　　2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
　　四、境外机构和个人申请购房结汇，应当严格按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发[2006]47号）办理。
　　外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
　　五、各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律、法规和政策宣传，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知，并做必要风险提示。
　　 六、各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）、国家外汇管理局各分局、外汇管理部、各外汇指定银行收到本通知后，应尽快转发，并指导监督落实。各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强协调配合，及时交换境外机构和个人购房、结汇等方面的信息，形成监管合力，进一步严格和规范境外机构和个人购房管理。
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国住房和城乡建设部　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　国家外汇管理局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二〇一〇年十一月四日
 
 
2、关于规范房地产市场外资准入和管理的意见  三、严格境外机构和个人购房管理
（十）境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
（十一）符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。
（十二）外汇管理部门要严格按照有关规定和本意见的要求审核外商投资企业、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇，符合条件的允许汇入并结汇；相关房产转让所得人民币资金经合规性审核并确认按规定办理纳税等手续后，方允许购汇汇出。
 
建设部　商务部　发展改革委
人民银行　工商总局　外汇局
二00六年七月十一日

7. 外国人能在中国买房吗

外国人在中国买房需满足以下条件：
1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明；
2、在中国没有住房； 
3、 取得外籍人在中国买房的购房审批表（有个专门的办公室）
4、 虽然加入WTO后，外国人购买房产与中国人没有什么大的不同，特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，自由度更大了，但为了能够够顺利取得国家安全局批准，购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房；
5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，费用与国人办理基本相同。 

办理房屋产权登记手续 
 购买商品房有关手续 
 有效护照原件及复印件，全经翻译公司翻译成中文，注意复印要齐全； 

权利人2人以上的，须递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照） 
复印件； 

商品房买卖合同；
 商品房购房发票；
土地证复印件（加盖红章）；
 商品房销（预）售许可证；
 房屋竣工验收合格证明；
 有车库或阁楼应提交规划证明；
 联建的房屋，应提交房屋分配协议；
 房地产权证明；
 房屋地址门牌证明； 

 经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到杭州房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。 

 购买二手房需提供材料
 1、《房地产权证》；
 卖方身份证原件及复印件；
 房屋买卖合同；
 房屋评估报告； 

 权利申请人身份证（有效护照）原件及复印件（翻译成中文）； 
 经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。 

 办妥房地测绘证明，与原房屋产权人持以上材料到杭州房地产交易中心办理房屋产权过户。
 护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证；
 有英文材料必须经过翻译公司翻译。
以上条款各地不同，可能会有改变，请咨询当地相关部门

8. 外国人能在中国买房吗

外国人如何在中国买房？




外国人在中国买房需满足以下条件：
 在中国连续居住满一年,且能开出居住证明；
 在中国没有住房； 

 取得外籍人在中国买房的购房审批表（有个专门的办公室）
 虽然加入WTO后，外国人购买房产与中国人没有什么大的不同，特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，自由度更大了，但为了能够够顺利取得国家安全局批准，购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房；
 外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，费用与国人办理基本相同。 

 办理房屋产权登记手续 
 购买商品房有关手续 
 有效护照原件及复印件，全经翻译公司翻译成中文，注意复印要齐全； 

 权利人2人以上的，须递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照） 
 复印件； 

 商品房买卖合同；
 商品房购房发票；
 土地证复印件（加盖红章）；
 商品房销（预）售许可证；
 房屋竣工验收合格证明；
 有车库或阁楼应提交规划证明；
 联建的房屋，应提交房屋分配协议；
 房地产权证明；
 房屋地址门牌证明； 

 经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。
    
办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到杭州房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。 

 购买二手房需提供材料
 1、《房地产权证》；
 卖方身份证原件及复印件；
 房屋买卖合同；
 房屋评估报告； 

 权利申请人身份证（有效护照）原件及复印件（翻译成中文）； 
 经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。 

 办妥房地测绘证明，与原房屋产权人持以上材料到杭州房地产交易中心办理房屋产权过户。
 护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证；
 有英文材料必须经过翻译公司翻译。
以上条款各地不同，可能会有改变，请咨询当地相关部门