2020下半年楼市有什么参考建议吗？

1. 2020下半年楼市有什么参考建议吗？

2. 2020年下半年房价究竟是升还是降？

3. 2020年楼市会涨还是会跌？

4. 2018年下半年是买房的好时机吗？

编者按：本文来自微信公众号「真叫卢俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，原标题：《2018下半年，上海买房的机会在哪里？》36氪经授权转载
2018年下半年是买房的好时机吗？我应该买在哪里？
我置换房子的时候就一个逻辑：尽量往浦西走，上海的浦西我要选择西边?
为什么？
我发现一个非常有趣的现象：
上海大概有80%地产开发商选择把总部设立在浦西，融创、万科、中南、龙湖等等。
开发商在哪里卖房子不稀奇，但是开方商把自己老家买在哪里，这一点很能够判断出开发商对于整个上海的价值判断。
这代表着什么态度？
上海的价值一直在往西倾斜
01
先回顾下上海过去30年的发展路径
我不是上海人，但是我在上海生活差不多15年的时间了
对于上海其实我有一个非常简单的判断，我一直认为整个上海在保持一个非常稳定有节奏的扩张模式
什么意思？
上海过去的30年的发展，平均每五年他都给自己布下了下一轮的发展动力。
第一轮：90年代初—浦东

上海最快崛起的那几年，一定是在陆家嘴快速发展的时候。那一波的大红利，深圳+上海浦东，是中国整个经济驱动力最强的两个城市
整个浦东的发展布了一个非常有趣的点：
陆家嘴这一圈城市群起来的非常迅速，东方明珠起来之后，然后金茂起来，然后汤臣起来，震旦起来，后来成为了一个产业集群。也是现在整个上海发展核心的产业集群。
然后看到这条路，一直通到世纪公园，通过产业规划沿着2号线的这一条路直接打到了世纪公园，这一片做了一个生活配套，做了住宅。
这是上海第一轮发展的一个非常典型的一个模式，核心点，布好产业链，通过地铁打通往下延，构建一个产业群叫住宅群。
住宅群，这是90年代上海布点发展第一个动力
第二轮：95年左右--内环

上海又给自己布了第二个驱动力，徐家汇
徐家汇以前叫城市副中心，现在是真正意义上的中心
当年徐家汇那一圈都还记得吗？美罗城那一片。那么多港资、港汇、恒基，太平洋百货那一圈开发完之后，本质上在上海的内环。
第一轮布局在陆家嘴浦东，第二轮布在了内环
内环核心布了徐家汇这个点。这一条轴线也就是一号线，神奇般的从徐家汇直接通到了莘庄
那个时候莘庄还是比较破败的，没有必要通地铁。但是上海也很强势的把一号线通到莘庄，如今莘庄也成为整个上海第一个居住密度比较高的住区
（以上回答发布于2018-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）

5. 冷暖不定的2022年楼市，房价还会暴涨吗？

虽然现在楼市冷暖不定，但是我觉得2022年房价不会暴涨，因为现在房产市场上出台的政策基本上都是在稳定房价，既不能大涨，也不能大跌，为了维持房价的稳定，有些地方出台了限购令、限售令之后，还有些地方出台了限跌令，最终目的就是为了让房价维持在一个较为平稳的水平上。
一、房价的暴涨和暴跌都会对人们的生活造成很大的影响。房价无论是暴涨和暴跌都会牵动着房产市场，也会影响到人们的生活，这两年因为疫情的影响各个行业都会多少受到一些波及，所以当前维持人们的生活处于一个较为平稳的状态，不能让房价出现大跌大涨，让房子回归居住的本性是共同的心愿。
二、2022年房子之所以不会暴涨，和人们手里没有那么多的闲钱也有关系。现在房价基本上在飙升之后有一些回落，但是即便是回落之后，如果仅靠着自己上班的工资想买一套房子也是非常困难的，加上大家都认为大的经济环境不太景气，手里的钱也不敢全部投到房产上，除非是因为结婚等这种特别刚需的需求才会进行购房的动作，否则，具有投资性质的购房行动一般不会再大规模的出现了，人们的这种购买欲望，也限定了房价不会暴涨。
三、2022年房价不会暴涨，还和房市场的政策有一定的关系。为了维持房产市场的稳定，有些地区出台了限跌令，而限跌令的出台是为了让房价维持在一个较为稳定的水平，所以从这方面分析，房价也不会进行暴涨。如果房价有暴涨的趋势，那么就不会出台限跌令，而是出台限制涨价的相关通知了。所以担心房子会暴涨，再不买就会买贵的人基本可以安心。

6. 楼市“降温”到来，2021年还能买房吗？分清刚需和投资

房地产很赚钱，但这种观念在目前的楼市行情下却需要改变了，因为从这一轮楼市调控开始之后，中国房地产市场受到的限制就变得越来越大。最明显的一个例子就是开发商破产数量，例如数据显示2020年，全国有408家开发商破产，而且这种大量开发商破产的情况自从这一轮楼市调控之后就一直存在。当然不仅是开发商承受的压力变大，实际上炒房者的日子也没有以前好过了，特别是在燕郊投资房产的炒房者，现在基本上都亏损过半。也就是因为现在楼市表现出来的行情，所以不少专家都认为楼市“降温”已经到来，以前那么随便买房就能赚钱的事情再也不会发生了。
     
 至于为什么楼市会进入“降温”周期，不断收紧的政策当然是一方面的原因，但更大的原因还在于中国楼市里的购房需求在减少。尽管中国在2016年的时候就放开了二孩政策，但这几年中国的人口出生数量却依旧在减少，目前也就是勉强维持在1000万人左右。在目前这种生育率已经跌破警戒线的背景下，社科院预计2027年中国就会进入人口负增长阶段。
  
 房子盖出来最后肯定是要卖给个人的，而目前中国这种不断下降的人口出生率就决定了楼市购房需求减少，这才是中国楼市进入“降温”的最大原因。实际上最近一段时间为什么开发商会频繁降价促销，不就是因为购房者需求不足，开发商需要用更大的优惠来吸引购房者。毕竟不管在什么时候，价格都是吸引购房者最好的“筹码”。
     
 那么现在的问题就来了，在明知道楼市“降温”到来之后，购房者在2021年还能不能买房呢？房住不炒是国家给楼市发展定下的基调，也是未来楼市发展的基本方向，不管是政策还是市场都在朝着这个方向前进。因此对于2021年能不能买房这个问题，笔者的回答就是看需求！如果你是有真正居住需求的刚需，那么就算现在的楼市已经进入了“降温”周期，但该买的时候还是要买。因为别说现在的楼市还没彻底回归稳定，就算楼市真正稳定之后，出于居住需求买房的购房者也不会亏本。而且从房价走势来看，尽管房价涨幅收窄了，但在这种上涨的房价下，购房者买房也不用担心房产贬值。
     
 但如果是抱着投资的心态的话，那笔者就不建议买房了，原因也很简单，就是因为国家针对炒房者的调控政策还在不断收紧。例如前几天的时候，上海限售期限延长到了5年、东莞上调首付比例，这些政策都是在针对楼市投资行为。在不断收紧的调控政策下，炒房者想要投资房产需要付出的成本和承担的风险都要比以前大很多。在这种情况下，因为房价涨幅受限的原因，就算投资房产能侥幸获得收益，但这个收益跟投入根本就不成正比，当然更大的可能是亏本。因此在笔者看来，在楼市进入“降温”周期之后，与其投资买房，还不如寻找新的投资渠道，反正投资的渠道那么多。

7. 019下半年是买房是最好的时机吗？

8. 楼市下半年房价到底是涨还是跌呢？