5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房还是存在银行5年等降价？

1. 5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房还是存在银行5年等降价？

我的建议是：买房，但是不买县城的房。生活在县城的普通老百姓来说，手里能存30万的现金是很不错的。很多人想利用手里的闲余资金再去赚取收益，更或者就是为了保本，毕竟物价每年都会上涨。

首先我们来看存银行存5年只要你是正规的银行，利率都不会有太高。并且还有可能你的利率根本比不过每年的物价上涨幅度。我们打个比方，10年前在县城30万可能，能够买两套房，但是10年后的现在呢？30万在多少的县城可以买一套房？如果你10年前有30万存银行定期，一直到现在存10年，那又有多少的收益？
可是你看一看房价和物价的涨幅呢？近期我们都随时要看二师兄的脸色行事。所以说存银行是万般无奈下、亦或是已经不再需要增值下的稳妥选择。

那另外我们来看一看房子房子是很复杂的一件东西。从过去10多年来看房子基本具有能保值、增值属性。但是这要着重指出，并不是每一个地方的房子都具有这个属性。一定是有持续性人口流入、发展潜力和趋势较好的城市，他的房子才会越保值、越增值。
回过头我们来看5线县城，现在房价7000，你觉得他还可能继续往上涨？或者是能稳得住现在的房价吗？以我个人观点来看，这是有一定难度的。看一看新一线城市的成都，它的近郊房价估计也就才7000左右。而你觉得成都的近郊和你的5线县城比哪一个的优势更大？
这就是举一个例子，如果你要投资房产，那你的房子应该投资在更有增值潜力的地方，比如你所在地的省会。而5线县城的房子，如果你在那里有住房，我劝你还是不要再买新的了。如果你要资金保值、增值，那么我建议你去你们那里的省会城市、或者发展潜力更大的城市购买。

有存款的情况下的贷款买房，做个房奴我和你讲，这没有什么不好的，你有30万，首付20万，剩下的钱作为生活备用金，或者将来有可能创业用。是要自己住的话，完全是可以的。
拿银行的钱最划算的，你买100平的房子，按30年算，每个月还个3000左右，我觉得生活没什么压力。如果存在银行，这是最最愚蠢的做法。

最后，如果是刚需购房，必须买的，那就买吧。与其等5年，不如买了好好挣5年钱。万一时间越等越长，耽误了大事呢？

2. 手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价？

根据2020年四线城市的房价和信银行大额存单进行综合比较，我觉得用30万先买房好，不建议用30万存大额存单等房价跌，下面进行分析这样选择的理由。
一、分享我老家的房价情况
首先以我老家的房价来分析，我老家也是四线城市，今年的房价跌的很厉害，现在的房价已经在2015年～2016年之间，房子均价从7600多跌到现在5300左右了，现在买房同比去年要节约20多万元。

我老家的房价碧桂园的毛坯房在5100多点，宝能的毛胚房在5300多，保利的装修房在7200多，恒大的装修房在6600多，同比2019年的房价跌了很多，相信全国四线城市的房价都跌的厉害，现在买房是很划算的。
二、为什么有30万现在先买房好？
上面以我老家四线城市的房价走势得知，今年房价跌的很厉害，相信全国的四线城市房价都已经跌的很厉害，跌幅最起码达到20%～30%了，这个跌幅已经非常大了。
四线城市房价已经可以说大跌了，想要再度持续大跌不现实，所以现在买房虽然不是最低价，但已经相对低价，永远别想买在最低房价。
比如你所在的四线城市，目前房价在7000元，自己手中又有30万元，买一套92平方米的小三房，三成首付是19.32万，贷款45万元。
目前银行贷款利率约5.60%左右，贷款45万，贷款30年，月供只有2583元，这个月供相信即使生活在四线城市，压力也是不大的。
通过上面计算得知，现在手中有30万元，买房之后手里还有10万元存着，每个月供2583元，相当于你现在花20万买了一套商品房，何乐而不为呢？


所以通过计算和分析得知，现在有30万当然选择买房好，有以下几大优势：
1.房价低
2.首付低
3.月供低
4.贷款利率低
现在在四线城市买房是四低，只要有30万在手，确实可以考虑买房，虽然不是最佳买房时间，但已经相对比较好的时间。
三、为什么不把30万存银行等房价跌？
大家都清楚把钱存银行只会越存越穷，过去十几年没有听说过存钱存发财的，而买房买发财的人特别多。
尤其是2020年各大银行的存款利率下调明显，现在国有银行和股份制银行五年期的大额存单利率只有3.5%～4%之间，现在存款利率太低了，连CPI都走不过，还有必要把30万存银行吗？
至于还想四线房价下跌，这个做法有些不妥了，因为四线房价已经跌了很多，想要再度大跌几乎不现实了，即使还有下跌空间，但空间也非常小了。

比如我们去买商品，谁也不知道这件商品什么时候最便宜，只要有需求，而且自己有这个经济条件，早买早好，永远都别想等这件商品最便宜的时候再买。同理买房也是一样，只要自己有经济条件，早买早住，早提高自己的居住条件。
总结分析
综合通过以上分析得知，如果自己有30万，而且四线城市的房价又跌幅这么大了，买一套房已经可以节约20多万了，一定要懂得珍惜机会，机不再失，失不再来，所以有30万当然是先买房，没有必要去等了，早好早好，永远别想在房价最低位买入。