出租房屋房东应该如何规避风险？出租房屋要注意什么？

1. 出租房屋房东应该如何规避风险？出租房屋要注意什么？

房产方面的问题牵动着无数人的心，而关于出租房的各种问题大家也都该了解的透彻。出租房屋的时候也会有不少的风险处在，每一个人都该全面的了解到其中的情况和注意事项，出租房屋房东应该如何规避风险？出租房屋要注意什么？   
   房产方面的问题牵动着无数人的心，而关于 出租房 的各种问题大家也都该了解的透彻。出租房屋的时候也会有不少的风险处在，每一个人都该全面的了解到其中的情况和注意事项，从而确保大家都可以找到比较合适的房子，为了让人们找到合适的出租房，下面分析一下出租房屋房东应该如何规避风险？出租房屋要注意什么？
    出租房屋房东应该如何规避风险 
   要察看 房产证 上的产权人和出租人身份证上的人的是否相符，如不是同一人，应要求对方出示出租委托书及相关身份证件。从出租人的角度来说，对于 承租人 的身份、工作情况、租房用途、居住人数等方面都要有一定的了解。
   对租赁合同中的条款仔细阅读，尽量不要忽略有可能产生歧义的条文。特别在规定押金、 租金 数额及交付方式上，要清楚地填写数字，并把如双方有提前终止租赁给对方造成的损失及责任归属问题写在合同中。另外，对房屋的水、电、气、电话、物业、暖气等费用的结算结果和以后承担方的义务，及 房屋维修 费用的承担等事宜写在附件中，语言要简洁清晰，不应有存在争议的话语出现。
    出租房屋要注意什么 
   1、出租房屋要注意出租房房东个人情况
   承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有 购房合同 ，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关 产权证明 ，以免引起法律纠纷。
   2、出租房屋要注意 定金 支付注意事项
   承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。
   3、出租房屋要注意房屋损坏情况写进合同
   承租方 收房 时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防 中介 在收房时扣押金。
   4、出租房屋要注意收据押金条的保管
   承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
   5、出租房屋要注意物业杂费交付写进合同
   租赁双方达成协议，除了签署正规的《 房屋租赁合同 》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
   出租房屋房东应该如何规避风险？出租房屋要注意什么？以上内容就是大家都想要了解的关于出租房的具体介绍，在选择出租房的过程中，每一个风险的存在，大家都要知道如何去规避这些风险，更加要掌握选择合适的出租房，就要掌握足够的技巧。
   

2. 如何规避房屋出租的风险

	规避房屋出租的风险的方式是：
	1.一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款；
	2.加强对出租房屋的管理；
	3.与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等；
	4.出租房屋时约定好违约责任的承担以及争议的解决方式。
	【法律依据】
	根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

3. 如何规避房屋出租的风险

风险一：租金无法收取
收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。
【应对方法】
一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。
风险二：房屋不当使用
房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。
【应对方法】
对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解，目前各地都禁止群租行为，触犯将受到处罚，如上海最高处以3万元的罚金。
风险三：连带法律责任
租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。
【应对方法】
根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。记者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当，比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
风险四：租客“恶意添附”
在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。
【应对方法】
租客往往会在取得房东同意的前提下，在装修或者更换设备过程中，利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此，律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等，并对装修或者设备更换过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。
风险五：电话成为“吸血鬼”
为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。
【应对方法】
有些出租房屋内房东提供宽带，而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的，因此房东应该采取一些必要措施，建议将家中电话取消或者停机保号，防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道，因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装，可以要求租客利用自己的身份证重新申请，相关费用并不高。
风险六：灭失风险不得不防
灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。
【应对方法】
应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。因为在一般情况下，房东应履行对出租房屋的维修义务，保证租客对该房屋正常使用安全。在租客对房屋正常使用中因房东的过失而造成房屋灭失和损失的，将不承担赔偿责任。

4. 应该怎么规避房屋出租的风险

风险一：租金无法收取
收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。
【应对方法】
一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。
风险二：房屋不当使用
房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。
【应对方法】
对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解，目前各地都禁止群租行为，触犯将受到处罚，如上海最高处以3万元的罚金。
风险三：连带法律责任
租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。
【应对方法】
根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。记者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当，比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
风险四：租客“恶意添附”
在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。
【应对方法】
租客往往会在取得房东同意的前提下，在装修或者更换设备过程中，利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此，律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等，并对装修或者设备更换过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。
风险五：电话成为“吸血鬼”
为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。
【应对方法】
有些出租房屋内房东提供宽带，而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的，因此房东应该采取一些必要措施，建议将家中电话取消或者停机保号，防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道，因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装，可以要求租客利用自己的身份证重新申请，相关费用并不高。
一、房屋租赁代理合同主要包括哪些内容
(1)委托代理事项
合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租，是增量房还是存量房，是产权房还是使用权房，是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。
(2)委托代理事项的要求和标准
涉及房屋出租的，委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求，房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要对代理完成的标准予以明确。
(3)合同履行期限
合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系：履行期限一结束，双方当事人之间的权利义务关系即告终止。
(4)服务费数额、支付方式及时间
合同中应明确代理完成时，委托人应支付的佣金数额。具体支付时间和方式，可以协商议定。有的是分期支付，有的是预收部分委托费，待代理完成后再结算。
(5)违约责任和纠纷解决方式
委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约，违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。

5. 如何规避房屋出租的风险

法律分析：一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款；加强对出租房屋的管理；与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等；出租房屋时约定好违约责任的承担以及争议的解决方式。
法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

6. 房屋出租人如何避免风险？

合同法概括规定了出租人就房屋出租所承担的法定义务： 一、提供符合约定要求的房屋及其附属设施。根据常理，该房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、财产安全的隐患，即出租人就出租房屋及其附属设备承担瑕疵担保义务。若因租赁物之瑕疵，侵害承租人或第三人的生命健康及财产安全，出租人因违反法定瑕疵担保义务，应对承租人或第三人承担赔偿责任，所以说，如果业主在合同中笼统的说租赁期间内发生的一切债权债务都由承租方承担是不合理的，承租方可以根据实际情况考虑是否予以接受； 二、应及时检查、维修房屋及其附属设施。在租赁期间，出租人应当经常进行检查维修，保持房屋及其附属设施的完好，不存在任何重大的安全隐患，以保障承租人或居住人的居住安全和正常使用，所以约定由承租方承担维修义务是不合理的，至少应要求费用房东出，承租进行维修，这些费用承租方有权从租金中冲抵，但一定要明确维修责任是业主承担的，前述做法只是促使业主及时进行维修而已。（郭旺生）

7. 二手房东租房如何规避风险

与二房东租房注意事项，不要掉入“陷阱”中，这几件事情要知道

8. 怎样规避租房的法律风险

租房是个烦心事，无论是房东，还是租客，都有形形色色的，如果去吐槽，真有一箩筐，掌握租房的常识性法律将会让你轻松不少。
关于租房的法律依据主要有《合同法》第十三章租赁合同、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《建筑法》、《消防法》、《房地产管理法》等。
口头房屋租赁合同风险较大，房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明，所以尽可能采用书面形式。
根据合同法，出租人违反出租房屋权利瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利。特别是出租房屋安全担保义务，即指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
当然，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。承租人按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。
因房屋租赁产生装饰装修的处理办法主要有：
1、租赁合同无效时，承租人经出租人同意装饰装修，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
2、租赁期间届满时，承租人经出租人同意装饰装修，承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用；双方另有约定的按照约定处理。
3、租赁合同解除时，因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。双方均违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。双方另有约定的，按照约定处理。