关于苏州园区公积金贷款

1. 关于苏州园区公积金贷款

首先前提：苏州园区公积金不发放贷款，贷款请咨询银行（这里的银行是指公积金中心指定的一些银行。苏州园区通常所说的公积金贷款其实是指：在指定银行里的商业贷款，只不过可以用公积金普通帐户里的钱摊还贷款而已）
会员若符合《园区公积金住房保障实施细则》第五条规定的，购买园区住宅商品房，可申请动用其普通专户存款支付购房款，还可申请动用普通专户存款按月摊还其购买园区住宅商品房的银行贷款。

回答：
1、你是否可以贷款40万，要看你具体情况，和你贷款时间、具体收入是挂钩的。举个例子说吧。你开贷款的收入证明为税后收入：3000-公积金-税＝2323元，那么这2323元必须超过你贷款后每月还款额的2倍以上银行才会批！！明白么？ 如果反过来举例解释就是：40万贷款，分30年还清，按照你第一次买房享受银行利率7折（现在是4.158）优惠的话，而且如果你采用银行等额还息的方式（就是每个月你都还相同的金额），每月要还1946元！！就是说，你的收入证明必须是你每月还款额度的两倍以上银行才能批！即：1946*2＝3892元！！就是你税后的收入证明必须超过3892元才能贷下来40万！当然我这种解释是建立在你的信用等级良好、采用了银行的等额还息方式、30年贷款时间的基础上。
如果你自己想更换一下还款方式和贷款时间的话，你自己在网上查询银行的贷款计算器就可以了，很简单。顺便增加一句：银行之间有些规定是不同的，比如中国银行就规定你如果买的是二手房，那么你的贷款时间不能超过30年！就是说，你买的二手房子如果是房龄2年的，那么你的贷款时间最多就是30-2＝28年！！
2、你的问法有点问题。具体是这样的，你的1.5万公积金存款可以用来一次性提取还贷款。手续也不是很麻烦。
3、你以后每个月的公积金可以用来直接还当月房子贷款，不足部分你再掏现金好了。
4、结婚（领证）前，你女朋友的公积金不可以参与还款。但是如果你们结婚以后可以。手续也简单的。

最后，按照你们现在的收入水平考虑，适合你们的办法是，你和你女朋友先领结婚证，然后共同还款，因为你们俩的收入证明合起来只要超过你们每月的还款额度两倍就成了。何况，先领证，你们夫妻就可以直接参与公积金还款了。好处就是，贷款也顺利，公积金还款也顺利。

2. 关于苏州园区公积金贷款

您好，我是小胖贷款课堂，公积金可贷额度和结不结婚无关的，额度一般为月缴纳额*30*贷款期限，有公积金贷款申请条件及所需材料如下
-------------------------------------------------------------------- 
公积金贷款申请条件
1）具有完全民事行为能力的自然人；
2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；
3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
4）至少首付房款的30%；
5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
申请公积金贷款所需携带资料
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；
⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；
⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
--------------------------------------------------------------------
每个人的贷款资质都不一样，在不清楚自身条件的情况下盲目去银行贷款只会劳心费神且四处碰壁，通过LC贷款申请平台可以结合您的实际情况帮您选择最近距离、最低利率、最高额度、最快放款的同时成功率也最高的多家贷款机构以及贷款产品，最后会由机构亲自去联络您！当然这对借款人不收取任何费用，另外，LC在线申请通用范围覆盖全国所有省市，有银行的地方就有我们~
参考资料&申请地址： http://apps.hi.baidu.com/share/detail/40401086
我是小胖贷款课堂，更多问题我的博客都有解答，百度搜索小胖贷款课堂即可找到我，欢迎留言噢~

3. 苏州园区公积金贷款

1、根据我市实际以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。
具体为：申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首套房贷款；申请使用住房公积金贷款时，借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款；申请使用住房公积金贷款时，如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则认定为第三套及以上住房公积金贷款。
2、如果您缴存市区的住房公积金，目前办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50﹪。
3、住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等因人而异，均可通过我中心网站测算。请登录网上个人业务进行精确测算https://gr.szgjj.gov.cn/retail/。（如果测算时填写的资料是真实的，以测算为准。） 
        如有疑问，请拨打住房公积金服务热线，热线电话：12329。

4. 苏州园区公积金贷款新政策是什么2022?

法律分析：购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。1、可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
2、准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
3、申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

法律依据：《住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

5. 苏州园区公积金贷款新政策2022

2022苏州公积金贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日正式开始实施。尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。苏州公积金贷款条件1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;2.无公积金贷款余额;3.首次或第二次办理公积金贷款;4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;5.购买住房的首付款不低于规定比例;6.能够落实贷款担保。苏州公积金贷款办理流程1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》;2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续，然后至贷款银行办理借款签约手续。法律依据《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

6. 苏州园区公积金贷款要符合哪些条件

苏州园区公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：
1、借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；
2、购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30％；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20％。苏州园区存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30％。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50％。
3、能够落实贷款担保；
4、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。（注：借款申请人（含共同借款申请人）都必须符合贷款条件规定）。
一、贷款流程
借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
初审与评估。借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估：
1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
借款申请人等待电话通知。贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
借款申请人在相关合同上签字：
1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
银行放款。借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
按月还款。借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
法律咨询：
网友：苏州园区公积金贷款贷款年限是多久？
律师：苏州园区公积金贷款期限以年为单位，最长不得超过20年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。
苏州园区公积金贷款对连续、足额缴存住房公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长至借款人法定退休年龄后1至5年。

7. 苏州园区公积金贷款新政策是什么2022

法律分析：购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。1、可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。2、准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。3、申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

8. 苏州公积金贷款政策？

苏州公积金贷款分个人申请和夫妻申请，但所有的公积金贷款必须满足个人银行流水要大于月供的2.1倍，才能放贷，公积金对流水审查比较严格，商业贷比较宽松，所以大部分人公积金贷款很难贷下来，都是用商业贷。

苏州公积金可贷额度计算公式为：

借款申请人个人账户余额之和*10倍，但能贷70万。如果以个人名义申请能贷45万。

注：余额之和不足1万的按1万计算





第二次使用公积金贷款



首付比例不低于50%

利率上浮1.1倍，按目前基准利率3.25上浮1.1倍为3.575

家庭能贷50万；个人能贷30万

可贷额度计算公式：借款人个人账户余额之和*6倍