未来5年，“买房”和“不买房”差别有多大？专家给出明确答案

1. 未来5年，“买房”和“不买房”差别有多大？专家给出明确答案

2. 未来10年，“买房”与“不买房”有多大区别？

3. 未来10年，买不买房有多大区别？楼市3大“趋势”已经说明了答案

  一提到房子，很多人第一时间想到的就是房价非常高，房子就是财富的象征。确实，截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元，接近万元大关。另外，根据2021年的第一季度全国新建商品房销售数据计算，2021年第一季度全国新建商品房平均售价已经超过11000元/平方米，这意味着以后人们购买一套90平方米的小户型房子就要百万元起步了。而在2000年全国平均房价只有2000元/平方米，这意味着在过去20年里，全国房价已经上涨了4倍之多。另外，随着房价的不断上涨，人们购买房子的成本越来越高，很多人的工资基本上都用来还房贷了，这也意味着很多家庭的财富都集中到了房子之中。根据央行公布的数据来看，我们国家的家庭财富中，房产类固定资产占比超过了70%。 
        
    那么，为什么房价能连续20多年上涨呢？说到底还是供需关系的原因。在1998年商品房全面商品化之后，人们对住房需求非常大，但是当时住房资源紧缺，住房供不应求。而在之后十多年里，由于城镇化速度非常快，每年都有近2000万人从农村流入城市，导致城市中人们对住房需求不断增加，这也是房价能够持续20多年一直上涨的主要原因。而随着房价的不断上涨，很多人也都看到了房子是一个非常好的投资产品，所以越来越多的人开始投资房产了。在最近几年，虽然我们国家的住房资源越来越多，并且还已经出现了过剩的现象，但是由于投资客囤积了大量房产，导致了市场中住房资源依然紧缺。所以，就算住房资源已经过剩了，我们国家的房价依然还在上涨。 
    面对越涨越高的房价，国家在2016年9月份开始了楼市调控模式，并且在过去5年里，调控政策不仅没有放松，反而在不断收紧。因此在经历了近5年的调控之后，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。特别是从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，很多城市的房价都出现了滞涨甚至下跌的现象。而到了2020年，房地产行业更是遭受到了停工停产的影响，同时在2020年9月份央行和住建部联合出台了“三条红线”新规，更是让房企们资金链压力和负债压力越来越大。因此在“三条红线”新规出台之后，直接导致9月份房企们开始了“降价促销潮”。 
        
    而到了2021年，不仅央行和住建部要扩大“三条红线”的试点范围，银监会更是出台了“限贷令”，对于银监会的“限贷令”对于目前楼市影响已经越来越明显了。“限贷令”不仅给房企融资设置了上限，同时也给购房者的房贷设置了上限。就比如现在很多城市的二手房的房贷都受到了影响，就是因为很多银行的房贷额度已经不足了。而房贷额度不足，更是让房地产行业的资金压力越来越大，房企们的资金链也越来越紧张了。在这种情况下，很多房企为了卖房子回笼资金，都开始进行降价促销。对于二手房业主也一样，他们为了卖房子，只能选择降低挂牌价来吸引购房者。 
    可以看出，现在刚需购买房子的压力就会小一点，同时房子的选择范围也会越来越大。但是在另一方面，目前刚需购房者也担心买了房子房价会下跌，毕竟现在房价位居高位，很多人为了购买房子花光积蓄，并且还背负了巨额房贷。因此，现如今刚需购房者也担心房价会出现下跌。那么，对于刚需购房者，现在到底该不该买房呢？未来10年，买房和不买房，会有多大区别呢？在笔者看来，用7个字就可以概括：差距会越来越小。并且目前楼市的3大趋势基本“说明”了答案。 
        
     第一大趋势：楼市调控政策会不断收紧，房住不炒或将成为永久性调控政策  
    从2016年9月份楼市开始出台调控政策之后，国家对楼市的调控政策就一直在不断收紧。特别是最近几年，国家不仅对限购政策进行“打补丁”，同时对房地产行业的金融调控政策也在加速收紧。特别是从最近两年的楼市调控趋势来看，楼市调控政策短时间内是不会放松了。就比如著名经济学家马光远认为，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资客。可以看出，随着房住不炒慢慢深入人心，未来房价走势也将越来越稳定。 
     第二大趋势：租售并举时代正在来临，以后租房也将享受和买房同等权益  
    最近几年，国家不仅在对楼市进行不断的调控，同时也在一直推进租售并举的方式来解决人们的住房问题，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房模式已经成为了新的住房制度模式。特别是租售同权的政策，如果租房能够享受和买房一样的权益，那么很多买不起房子的人就可以通过租房来解决住房问题了。从2017年开始，国家就已经陆续出台各种措施来推动租赁市场的发展了，就比如北京、上海、南京、广州、郑州、武汉、重庆和成都等16个城市都被列入到了租赁市场发展的试点城市。因此可以看出，未来租赁市场会发展得越来越好，租赁房的占比会进一步提高。特别是随着租售同权政策的推进，以后人们也将越来越接受租房长期生活。 
        
     第三大趋势：住房资源过剩将成常态化，随着人们购房观念的转变，房价会慢慢根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平  
    根据统计数据显示，截至2020年底，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，已经远远高于国际上发达国家城镇居民人均33平方米的住房标准。另外根据央行公布的数据显示，目前全国有超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均也已经超过1.5套，并且有40%的家庭有2套及以上的房子。可以看出，目前我们国家的住房资源不仅已经严重过剩，并且大部分人也都已经有了房子。 
    更重要的是，虽然目前我们国家的城镇化建设还在继续，但是根据数据显示，2019年全国新建成商品房大约750万套，按照一套房子居住3个人计算，大约可以居住2250万人。而在过去20多年里，每年大约有2000万人流入城市。因此，就算城镇化建设还在继续，未来住房资源过剩也将成常态化了。而现如今国家对楼市调控政策在不断收紧，随着人们购房观念的转变，未来房价也会跟着真实的供需关系慢慢回归合理水平。 
        
    从以上3点可以看出，未来房价走势会越来越稳定，基本上不会有大涨和大跌的行情。随着租售并举和租售同权的政策不断推进，未来10年租房和买房的差距会越来越小。特别是租售同权政策的推进，以后人们在经济能力不允许的情况下，租房也同样可以解决人们的租房问题。 

4. 未来1-3年，“买了房”和“没买房”差别有多大？

买房、结婚，原本是人生两大幸事，对于当下的年轻人来说却成为梦魇。如今买房，首先要看你是否具备掏空6个钱包的实力，如果没有6个钱包那就别提买房了。房子不买当然也别想结婚，你要清楚在这个时代如果连房子都没有等于是没有结婚的资格，所以每每长辈以“关心”的口吻问起年轻人买房和结婚的事情时，年轻人总是选择闭口不谈，甚至更加愿意把孤独的灵魂放在大城市的某一个角落里，安放自己。

近10年，房子和婚姻已经被捆绑在了一起，而高房价已经成为年轻人走入婚姻道路上的一度高墙，愿不愿意爬就看个人的选择了，当然，还有很大一部分人几乎没有选择，因为他们根本就没有“爬墙”的资本。中国社科院社会蓝皮书做了一项调查，结论是90后仍然把买房作为奋斗的主要目标，当然，鱼和熊掌不可兼得，只有30%的人愿意接受为了买房而降低生活质量，另外超过55%的人表示，如果买房一定要承担高负债，那就宁愿不买房，迟结婚、甚至不结婚。
买了房，就有找对象的资格，买了房就能享受到房子升值带来的收益，如同给人生上了一道保险，这些都是所谓过来人说的话。不过，在一些突发事件面前房地产市场却显得不堪一击，并没有人们所说的神乎其神。2020年截止到目前，楼市行情还在节节败退，无论企业还是个人都在拼命的找钱，房地产的神坛地位以及岌岌可危。基于此，未来1-3年，“买了房”和“没买房”的差别会有多大？聪明人4点说透！

一、买房和租房的差别
一直以来，国人都有一个固性思维：买房等于赚钱，租房等于亏钱！所以与其租房，不如砸锅卖跌买房，在这种价值思维的引导下，房价确实在一路飙升猛涨，有房者也是洋洋得意。但是，未来1-3年，买房并不会有太大优越性。原因有二：1.今年房价下行压力巨大，从投资角度来看，买房是只亏不赚；2,今年国际金融环境迎来大萧条，钱会越来越难挣，就业形势严峻，这个时候买房等于把风险请进门。相反，租房会更加灵活，因为生活成本压力要小，不会被房子套牢，可进可退。

二、财富增值空间差别
回顾过去10年，我国货币供应量M2增速一直都是稳定在两位数以上，巨大的货币动能无处释放，最终大量消化在房地产，导致房价大涨。如今伴随着“住房不炒”和经济市场的不景气，从近两年起M2增速逐渐回落到个位数，保持在8%左右，由此可见，未来货币贬值速度会降低。所以，即使未来1-3年不买房，也不用担心手中的货币贬值出现大幅贬值，加上人类与危机的共存，从现在开始人们的生活方式会迎来巨大改变，一旦把货币兑换成房子，可能再想兑换回来就很难。

三、房价走势的差别
在过去房价持续维持上涨的走势下，买房的最佳时期一定是今天，不是明天，很有可能下一秒就要涨价，多犹豫一天，买房成本就会随之增加，所以先入手的人总是赚了，犹豫的人总是亏了，更有甚者因此而错过时机，致使后面买不起。但是，未来1-3年，无论是政策面还是经济面，都在不再允许房价大涨，国家对楼市调控表的决心与态度想必各位看官都略知一二。因此，如果你现在还买不起房无需心急，第一要务是投资自己，提升自己，让自己更加值钱。

四、价值思维的差别
纵观现代知名企业家们的成功历程来看，要想成为真正富有的人，一定不是通过炒房投机获取的，都是在应该拼搏的年纪把全部精力全投入到工作中、事业上，例如：马云、俞敏洪、哪怕是地产大佬王石、王健林等人，他们都通过自己的经历告诉我们，在年轻的时候一定要让自己变得值钱，当自身拥有了价值，买房就不过是一件小事而已。

5. 未来两年买不买房有答案了？

6. 明年起，楼市或迎来“3大新趋势”，刚需该买房吗？

我个人觉得刚需应该选择购买房子。因为通过购买房这个方式，可以满足自己住房的需求。
从目前的情况来看，楼市的价格相对来说是特别不稳定的。但是尽管在这种情况下，对于大部分刚需来说也会选择根据自己所在区域的实际情况进行考虑购买房子。
明年起楼市或迎来”三大新趋势“。
首先我们都知道现在房子所拥有的价格是特别不稳定的。而且大部分消费者在这种情况下都不愿意主动购买房子。但是根据最新的消息显示明年起楼市或迎来”三大新趋势“，然而这三大新趋势和经济和人口以及产业都拥有密不可分的关系。所以在这种情况下，让大部分想要购买房子的消费者都对明年房子所拥有的新趋势拥有很大的期望。
刚需应该选择购买房子。
其次我个人觉得对于刚需来说可以选择购买房子。因为对于刚需来说，如果能够拥有可以进行居住的房子就是一种比较不错的状态。所以无论在任何时候，只要觉得房子的价格可以让自己拥有接受的感觉，在这种情况下就可以选择义无反顾的购买房子。毕竟只有如果可以进去住的房子之后，才可以让自己拥有更多的精力去做自己想做的事情。而且也可以让自己内心拥有比较安稳的感觉。
房子的价格特别不稳定。
最后从我个人的角度来说，我觉得目前房子所拥有的价格特别的不稳定。不仅大部分地区新房的价格出现了下跌的情况，而且有一些热门城市的二手房也出现了价格的退让。所以在这种情况下，对于拥有房子进行居住的人群来说，可以选择将自己的积蓄用在其他地方进行发展。而不是选择用自己的积蓄去投入房产。

7. 未来5年 “买房”和“没买房”的人有多大区别？

如果将时间退回到5年前，相信很多人对于买房和没买房的区别，感触尤深。有的人早早买了房，拥有归属感和安全感的同时，还能享受到房子增值所带来的满足感。而有的人由于各种各样的原因，没有及时买上房，结果房子越来越贵，离买房的愿望也就越来越远。好在，国家及时出台了楼市调控政策，坚持“房住不炒”，才使房地产市场回归理性，从而打破房价只涨不跌的势头。

目前，楼市基本处于平稳的状态，很难出现大涨大跌的现象。尽管如此，很多刚需购房者仍然觉得房价太贵买不起，所以一直在观望中，也有些人在纠结现在适不适合出手。对此，有不少专家和学者的建议就是“现阶段不要买房”，他们认为现在房子持有成本太高，一买就亏，特别是那些流动性差的中小型城市，今后更是难以脱手变现。
不过，对于买不买房这个问题“仁者见仁智者见智”，有些人在5年前就听信了这样的观点，结果现在后悔不已。至于未来5年，买房和没买房的人到底有多大的区别?内行人3点概括。

首先，买不买房跟你选择的生活方式有关。买房意味着稳定下来，更有归属感，这也是大多数年轻人成家后的选择。不过，买房之后，工作选择上会受到房子的约束，因为房贷在身，会尽量选择那些长期稳定、离家近的工作。此外，有些人将房贷视为工作的动力，买房后更有干劲，而有些人将其视为压力，精神上难免会受到些许折磨。

至于那些没买房的人，或许是因为资金不够，或者自身不想被房子所困。那么，他们在居住环境和工作的选择上相对比较自由，有资金可以创业搏一搏，有什么自己想做的事可以大胆去做，不会因为房子而束手束脚。而且，随着房屋租赁市场逐渐完善，长达几十年的租赁选择并非没有可能。所以，从这方面来看，未来5年，没买房的人比买房的人相对自由，压力要小一些。

其次，买房的人除了交完一笔价值几十或上百万的首付款之外，每个月还有好几千的月供。如果持有的房产越多，所要承担的物业、税费、维修、利息等持有成本越高，特别是现在房价涨幅远远低于持有成本的阶段，投资房产会变得越来越不划算。
与此相比，没买房的人虽然没有月供的压力，但是也要面临房租上涨的可能。如果遇到不好的房东，还动不动就被赶出家门，让人特别没有安全感。另外，没买房的人手上有闲钱，找不到合适的投资渠道，也很容易造成财富缩水。但与买方的高负债相比，没买房的人压力还是小很多。

最后，有不少人买房是为了资金的保值增值。如果这事放在5年前还有可能，但是现在房价走势长期趋于稳定，有升值空间的房子通常是地段好的极少数，而这类房子往往普通人很难买到，也没有足够的资金去运作。如果不仔细研究，买到了一些不好脱手的房子，那资金就会被长期套住，失去很多其他机会。
而没买房的人，资金使用上相对灵活，更好应对生活上所遇到的状况和发展机遇。不像买房的人，一旦遇到家庭变故，造成资金紧张，无法按时月供，就会造成很多事后麻烦。这就是为什么在企业中，现金流比利润更重要。同样，在人们生活中，也需要保留一定的现金流，才得以自如应对未来。

总而言之，未来5年，已经买房的人压力会大一些，生活质量会受到影响，但是更有家庭归属感，同时还能实现资产保值，工作更有干劲。而没买房的人相对比较自由，压力会小很多，还可以大胆去追求自己喜欢做的事，没有后顾之忧。但是，在未来5年，也可能会遇到到各方给予的买房压力，同时要面临房租上涨，闲钱只存在银行的话还会造成贬值。
因此，买不买房要视个人情况而定。如果经济比较宽裕，同时又有住房需求，可以早买早住。而暂时没有能力买房的人，也不用太着急，未来会有更多的房子，可以满足不同层次的住房需求。与此同时，随着楼市政策越来越多，房地产市场将会更加成熟理性，回归到真正的居住属性。

8. 买房与不买房，未来几年的差距真的很大吗

 买房与不买房，未来几年的差距真的很大吗  肯定的，买了房的坐等房子升值。没买房的只能看着房价越来越高，越来越难买！
  买房和不买房孩子在城里上学的差距  买房子的城里上学最起码不需要交借读费，而没买的房的很可能要交一笔不菲的借读费。  有房子的孩子比没房子的孩子有优越感。  有房子的孩子上学方便，住自己家里，没房子的要么租房要么就得跑的比较玩。
  年龄的差距真的很大吗？  爱情上可以这么说 首先 是 你们肯定经历的事情是不一样的 所以处事就不用说了 当然 刚开始 都能接受 可是久了 就会越来越矛盾 容易出现裂痕 容易 后悔 然后是 年龄有差距 导致 生理 心里很多问题都困扰 最后 希望你能够认真考虑此事 还望采纳
  辩论赛 买房与不买房哪个更幸福  因此，幸福的意义不在物质本身，而在于你所拥有的综合素质是否和心理预期相适应。无论是攒钱买房还是贷款买房，在中华文明古国这个国度环境里，你是否能深入彻底提前适应美国老太太的超前消费观念，否则，即使你拥有再多的超前消费品，恐乏矗催匪诎睹挫色旦姬怕你也不会幸福。
  说九零后都不买房，未来房价会降，是真的吗  肯定不会降，而且还会一直上涨！  降下来，中国经济就炸了，你说可能吗？
   
  梦想与现实的差距真的很大吗？  理想不现实,现实不理想.有梦就去追,只要有强健的腿
  该不该买房，要看买房与不买房的后果是什么  根据你的城市，个别城市泡沫大的，不适合买房了。其他绝大多数，比如北京、比如三四线城市，都能升值。  原因：1、这几年经济危机，工资基本没涨，房价也就没涨。如果有一天工资翻番，房价马上暴涨，不是不想买，是手里暂时没钱。  2、房子饱和了吗？能饱和吗？没房子住的大有人在。有房子住，想换大房子的更多。有房子的，想买二套、三套的几乎是所有人想法。这种够买意愿，就是需求，你觉得房价能降吗？调控，只能说减慢房价增速。
  本科和专科的差距真的很大吗？  值的，以后你就知道的。很多单位要全日制本科，可是没说要几本。
  不买房，真的会变穷吗？  你把钱转化到生意或者其他投资或许收益更大的！投资房产只是相对稳定而已！
  三星u和台电U的差距真的很大吗  目前市场上主流的CPU厂商是高通、三星等，两个厂商的CPU各有优劣，请您根据自己的喜欢进行选择。