用经营贷置换房贷，当心“馅饼”变陷阱，这种方式存在哪些风险？

1. 用经营贷置换房贷，当心“馅饼”变陷阱，这种方式存在哪些风险？

这种行为本身就是贷款陷阱，使用非法商业贷款也将受到法律的严厉惩罚。
许多普通购房者在普通人买房后，有些人可能会直接转向个人住房贷款和商业贷款，通过这种方式来降低个人住房贷款的利息。这种行为似乎非常可靠，但并不是每个人都可以申请普通的商业贷款产品，如果同一个人没有能力提前偿还贷款，那么这个人也需要使用所谓的桥梁。以这种方式，资金在整个过程中都不可靠，同时，也存在相应的融资风险。

许多商业贷款产品属于现金贷款。
你可以尝试这样的一些，市场上许多商业贷款产品本身都不是官方产品，但也有更多的关注。对于普通人来说，我们很难找到商业贷款产品的真正含义，更不用说商业贷款中的个人住房贷款了，所以现金贷款也是如此，我们也需要直到我们仔细考虑这种行为。

这项法律还违反了商业贷款使用规则。
如果有人通过房地产申请商业贷款，那么此人的商业贷款首先需要经营企业，还需要扩大自己的业务范围。对于那些需要偿还个人住房贷款的人来说，如果有人通过申请商业贷款来偿还贷款，因为这本身就是使用商业贷款的非法方式，如果银行检测到贷款提供者的行为根据要求，银行将直接要求贷款人一次偿还所有本金和利息。

总的来说，我个人不推荐这种行为，因为整个过程都存在重大的财务风险，而且行为也非常不可靠。对我们来说，我们需要严格遵守贷款规定，以偿还主要的个人住房贷款和利息，这不能成为违规行为。                                         

2. 经营贷置换房贷，是否真的可以大幅降低每月还款额？

这个方式确实可以大幅降低每个月的还款额，但因为这个方式本身属于违规操作，所以我们不能把个人房贷换成经营贷。
对于购房者来讲，因为购房者所申请的个人住房贷款需要偿还相应的房贷利息，很多人所申请的房贷的利息也非常高，在这种情况之下，有些人会选择提前偿还房贷，同时也会选择把房子抵押出去，通过这种方式来申请所谓的经营贷。因为经营大的利息一般会比较低，所以有些人会通过这种方式来赚取所谓的利息差，这个方式本身也属于违法行为。
这个方式可以大幅降低每个月的还款额。
你可以尝试理解这个逻辑：如果一个人申请个人住房贷款的话，这个人所申请的房贷利息基本上在4%~6%之间。与此同时，如果一个人申请经营贷款的话，市面上的经营贷款的利息普遍在3%以内。正是因为这个原因，如果把个人住房贷款换成经营贷款的话，这个方式可以帮助购房者节省至少百分之以上的综合利息。
这个方式本身属于违法行为。
当一个人申请经营贷款的时候，这个人的经营贷款本身就是用于企业的经营，同时也不能用于其他用途。在现实生活当中，如果一个人把经营贷款的金额用于买房甚至抵扣个人住房贷款的话，这个行为本身就属于非常高的杠杆行为，同时也属于违法行为。如果银行发现了此类现象，用户可能会因此而付出严重的代价。
除此之外，我个人强烈不建议大家把个人住房贷款换成经营贷款，因为这个方式本身就存在巨大的风险，同时也属于违法行为。对于普通购房者来说，我们只需要正常偿还个人住房贷款就可以了。