二手房买卖交钥匙前要注意什么

1. 二手房买卖交钥匙前要注意什么

二手房过户时还需注意以下过户事项，具体操作要求如下：
1、有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。
2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费
4、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

2. 二手房交接钥匙时买方应注意什么

1、确认无户口遗留。在二手房交房时，要确认上家户口在办理交房之前已经及时迁出了，避免在交易之后发生其他的纠纷。若是上家房屋产权人必须在交房后才能迁出户口，那么交易双方需要对此进行约定，最好是书面确认。
2、确认水电等各项费用已结清。在二手房交房时，要确定水电气等费用无拖欠情况，电话、宽带、电视等都已经交接，并结清费用，宽带和电视等协助办理过户手续。
3、确认屋内设施与合同一致。查验水电是否存在私改私拉的现象，防止出现违章使用的情况，检查煤气，暖气等设备是否能正常运作。确认其他前房主留下的家电设施等能正常运转工作。
4、物业更名对接和费用结清。到小区的物业管理处办理物业交割的相关事宜，对物业管理费进行结算，同时可以办理物业过户的手续。
5、门锁更换及钥匙清点。对于房子的各种钥匙进行清点对接，比如邮箱，单元门，房屋本身，地下室及附属建筑等，能换的进行更换，如果不更换的则要确定所有的钥匙都收回。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

3. 二手房什么时候交钥匙

如果是购买的二手房，那肯定是要等到你们双方交易完成并且完成了过户之后，对方才会把这个二手房的钥匙交给你，如果要是丢了肯定会有一定的影响，比如说如果被周边的人捡到了，而且对方知道这是你家的钥匙，那后果就不堪设想了，很有可能会招来很多的小偷。
在现如今的这个社会当中，二手房交易已经是越来越流行了，因为很多年轻人觉得购买毛坯房还要自己装修特别的麻烦，但是购买二手房就不一样了，很多二手房都是装修好的特别的省事。正是因为这个原因，所以现在的二手房价格也是越来越高，但依旧还有很多的人愿意去购买二手房。不过在购买二手房的时候，大家一定要按照固定的流程来进行交易，双方一定要去办理网签，一定要去签订合约。
对于卖家来说，必须要等到对方付完所有的返款，完成了过户手续以后才能够把钥匙交给对方，另外在交钥匙之前双方也需要进行一个交接，你比如说要带着买家去检验一下房子，一旦把钥匙交给对方之后，那么是概不负责的。但如果买家不小心把房子的钥匙给搞丢了，那我个人觉得还是重新换一把锁比较稳妥一些。
现在很多年轻人都开始流行使用指纹锁了，指纹锁的价格并不贵，在实体店买一把指纹锁，大概也就在2000块钱左右，如果是在线上购买，可能1000块钱就能搞定，而且还会包安装。当然了，如果要是丢了，被不认识的人捡去了，可能也没有太大的影响，因为人家也不知道这把钥匙是哪家哪户的。只不过有时候为了稳妥起见，我觉得还是换掉一把锁更为可靠一些。

4. 新房交房交钥匙有什么注意事项

1、收房时一定要对文件进行一个仔细的查看，正常交房拿钥匙需要查看《建筑工程竣工备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房销售管理办法》"质量保证书"和"使用说明书"如果有问题应该尽早的处理。
2、在交钥匙验房前，如果是开发商要求的交费或是签署什么文件的话，一定需要在验房后再来，不然验房发现的质量问题只能自己处理。
3、还有就是开发商如果提出代办产权证，业主也是可以拒绝的，因为自己去办和给开发商代办是不同收费的。
4、验房中发现的一些质量问题需要白纸黑字的写出来，要让开发商明确承诺解决的实际，在对房屋质量上的验收一定要认真的对待。
5、千万不要轻易接受房屋，一定要慎重在慎重，有些买房子就是觉得办理交接非常简单，没有做到仔细认真的交接，后续就出现了很多的问题，就没办法受到法律保护了。

5. 新房交钥匙注意事项

交房注意事项一：查看资料
　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
　6、《建筑工程质量认定书》。
　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
　8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构
　1、检查房屋有无裂缝。
　2、检查空鼓。
　3、检查倾斜与水平。
　4、测量房间的层高。

交房注意事项三：渗漏、排水与防水
　1、检查房屋有无渗漏
　2、排水
　3、防水

交房注意事项四：室内细部
　1、管道
　2、门（大门，房门）
　3、窗

交房注意事项五：生活设施
　1、供电
　2、燃气
　3、电讯与线路

交房注意事项六：其它
　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
　2、抄电表、水表、燃气表数值。
　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
　4、有无专用邮政报箱。
　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
　6、查问南阳台封闭计划。

6. 新房交钥匙注意事项

1、 看墙壁。
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、 验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、 验防水。
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、 验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的 
室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离
地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固 
定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的
高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果
出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以
为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把 
尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米
左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节
约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住
宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏

7. 二手房什么时候交钥匙

二手房买卖一般在过户当日交钥匙，双方可以协商约定。卖房者应当在购房合同中约定的日期范围内交房，递交钥匙之时即为房屋交付使用之时；如未如期交付使用属于违约，买房者可以请求支付违约金或者赔偿损失。【法律依据】《民法典》第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

8. 新房交房交钥匙有什么注意事项

1、收房时一定要对文件进行一个仔细的查看，正常交房拿钥匙需要查看《建筑工程竣工备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房销售管理办法》"质量保证书"和"使用说明书"如果有问题应该尽早的处理。2、在交钥匙验房前，如果是开发商要求的交费或是签署什么文件的话，一定需要在验房后再来，不然验房发现的质量问题只能自己处理。3、还有就是开发商如果提出代办产权证，业主也是可以拒绝的，因为自己去办和给开发商代办是不同收费的。4、验房中发现的一些质量问题需要白纸黑字的写出来，要让开发商明确承诺解决的实际，在对房屋质量上的验收一定要认真的对待。5、千万不要轻易接受房屋，一定要慎重在慎重，有些买房子就是觉得办理交接非常简单，没有做到仔细认真的交接，后续就出现了很多的问题，就没办法受到法律保护了。