作为投资是买住房好呢还是商铺好

1. 作为投资是买住房好呢还是商铺好

买商铺和买住宅各有什么区别
第1是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。
第2是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。
第三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。
第四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。
第五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。
投资买商铺好还是住宅好
1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具（更多商铺知识尽在wangpuonline）。
2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。

2. 现在投资是买商铺好还是买住宅好

3. 投资商铺好还是房产好？

4. 投资商铺还是投资住房好，购买商铺需注意什么

一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位
首先 你需要对你的目标城市进行商业分析  看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的  房东都是自己持有商铺进行出租  所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方
作为一个单纯的投资人 了解这点很重要
 
第一重要的是投资回报
一般来说开发商很精明  预期价值好的商铺价格不会很低  你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润  这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了
投资回报率的算法 网上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入。
 
第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边  这个是基础 看看道路是否对你不利，过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。
 
铺子内部要方正，要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了。
 
原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品。但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多，好多商铺，当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉，没人流哪儿来的收入？租户赚不到钱哪儿有你的房租？
理智永远是投资人的根本品质。
 
说一下那个什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。完全没有意义。你跟他们说不要返利，直接给我高折扣。
 
大型商场的铺位——分两种
一种是实际的铺位，卖你多少就是多少，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。
另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式）。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权，别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子，出租给多少商家，最后你们分租金的比例是1:10   你一份  别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。
 
不过你说的好像是第一种情形  不要返利  要高折扣 直接给你打折  所有的返利都是骗人的。
另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。

5. 投资是买商品房好还是买商铺好？

6. 投资住房好还是投资商铺好

7. 买商铺好还是买住宅好？

首先，关于商铺，确实受到越来越多人的青睐，就像大家常说的“一铺养三代”、“一间好商铺，一棵摇钱树”。
商铺具有广泛的使用价值，既可自己开店做生意，但更多的是将商铺租出之后收取房租而获利。商铺租金可收取的房租会远远高于银行利息，而且，后期随着商圈的繁华，每年租金还会不断上涨。但是，并非所有的商铺都一定能获得收益，商铺所处的地段、规模、价格、使用率、上涨空间等因素都会产生影响，尤其是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺周边的客流量都没有保证，那商铺的运营也是问题。即收益与风险并存。
而相比于商铺，公寓同样具备两用性，前期可以自己居住或者出租，后期也可以商用或者办公，可谓是规避风险又收入稳定的选择。总的来说，选择公寓，不会占用购房资质，地理位置很好，交通方便，而且与同地段的商铺相比价格也会低点，是相对稳妥的选择。

8. 投资房产还是商铺好

1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。
2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。