深圳54套几千万豪宅“秒光”，发生了什么？

1. 深圳54套几千万豪宅“秒光”，发生了什么？

招商蛇口太子湾•湾玺在4月5日再度开盘。据悉，开盘半天54套N5栋带精装修交楼的公寓全部售罄，这也是该项目的最后一批一手公寓。
 
 这次“促销”，每套的定金是100万。当天推售可享受折扣98折，准时签约后还可以再享有99折，这些打折力度都是很大的。而值得注意的是，这次销售“不接受退房”，即这23亿元扎扎实实地买下了。
 
 为什么富豪们这么关注太子湾•湾玺？
 
 众所周知，富人区从来都是受到浓厚的人文底蕴，高起点的优质配置以及稀缺的自然景观的烘衬才能是让高端人群心甘情愿居住。
 
 太子湾•湾玺有很多吸引人的地方，例如：
 
 （1）区域发展势头好：太子湾•湾玺所处位置绝佳，享有城市发展的红利，便利的交通，高素质的教育，商圈等根本不在话下。
 
 （2）自然资源绝佳：自然资源得天独厚，空气相当纯净，占据不可复制的江河湖海等自然、景观资源，拥有绝佳的自然资源财富，富豪可以再此修身养性，边享受自然环境的馈赠边办公。
 
 （3）高端且人性化：户型设计高端舒适、细节设置极具人性化等，拥有绝对高品质的生活硬件条件。
 
 （4）圈层纯粹：人文圈层都是上流精英，居住作发展中轴，坐拥珠江口城市群核心与粤港澳交通节点，是深圳连通世界的“海上门户”，是深圳蛇口的核心位置。
 
 太子湾是前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。其中，170万㎡包含商务办公、滨海商业、国际居住社区、国际医院、国际学校、海上艺术中心、22万吨级游轮母者有高素质的修养拥有高端生活品质的软条件。
 
 太子湾背靠大南山、面朝深圳湾，地处西部深港合
 
 港、五星级酒店等！
 
 太子湾湾玺绝对是人们心中优良的住宅，这也是它被立刻“秒光“的原因吧。

2. 深圳豪宅每平13.8万！专家：已处于疯狂的末期

12月26日，深圳两大豪宅项目同时开盘。其中，位于南山豪宅区的某项目推出290套精装单位，销售均价13.8万元/平米，销售近八成，实现销售总金额近42亿元。位于罗湖的某项目推出的近百套单位则在开盘当天全部售罄，均价约为10 .5万元/平米。
豪宅市场持续走高
华润悦府此次开盘推出290套单位，户型面积为250平米至360平米三房至四房产品。
深圳市规土委网站显示，华润悦府备案价为10 .18万至20万元/平米，其中，以12万-16万元/平米为主力价格区间，顶层复式产品为20万元/平米。
小编了解到，与华润悦府同时开盘的另一豪宅项目中海天钻则当天售罄。开发商表示，当天推出近100套产品，认购金额超过12亿元，均价约为10.5万元/平米，最低售价8.5万元/平米。据了解，该项目将于2016年1月1日正式开盘。
对于今年以来价格持续走高的深圳豪宅市场，专家认为多方因素促成深圳豪宅市场的火爆。“今年以来，全国地产发展差异化严重，二线城市及其他三四线城市，面临去库存压力，产能过剩问题比较大，开发商及投资者都回归到一线城市去，特别是深圳。经济转型比较成功，金融及高科技产业发展迅速，GDP增速高于全国平均水平，吸引了过百万高端人才到来。他们的购买能力强，因此对豪宅需求比较大。”
开盘价均低于备案价
查阅规土委网站，发现两个项目产品开盘价均低于备案价。其中，华润悦府开盘价低于备案价一万余元。
两个豪宅项目的开盘价低于备案价，并非意味着开发商对市场预期的调低，而是因为限价政策措施尚未取消，“为了方便，开发商都会把备案价调高，然后在实际销售中再以折扣方式来调整，就可以避开每次都要去备案的麻烦。”
今年以来，深圳豪宅价格屡创新高。4月22日，位于深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘，备案的3栋A座一顶层单位，单价达到20.1万元/平米，不过最终成交价格在10万元/平方米左右。
6月，宝安区中洲中央公寓一顶层复式产品，开发商叫价37 .6万元/平米而被称为“天价房”。不过在被政府约谈后，价格降为17.6万元/平米，而项目整体价格在4万元至7万元/平米的区间内。
不过，也有业内人士对深圳楼市表示出担忧。“深圳房价已经处于疯狂的末期，购房需求被严重透支，预计明年深圳房价会出现高位盘整，下半年甚至会呈现略往下跌的态势。”
（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 深圳604套豪宅只用1天就售罄了，房地产市场又要“起飞”了吗？

深圳604套豪宅只用1天就售罄了，这并不是房地产市场要起飞了，而是当地的房地产销售结构发生了某种变化。
一、深圳604套豪宅只用1天就售罄了 
深圳房地产市场最近出现了这么一个有趣的现象，那就是604套豪宅竟然只用一天就售罄了，不得不说深圳的有钱人还真的是很多的。然而在这种热议以及热销的背后，这肯定是存在着不一样的原理的；很多人根据这一现象于是断定房地产市场又要起飞，这不一定是一个恰当的结论。
二、房地产市场不是要起飞了：客观不能，实际不能
其实这种比较短暂的现象并不能够表明房地产市场要起飞了，从客观方面的原因来看，目前房地产市场仍然存在着比较大的弊病，这也就意味着相应的价格以及大家的收入不提升上去，最终让整个市场腾飞是不现实的。从实际方面的原因来看，目前销售的只不过是这些高端房地产的房子而已，像一些普通的以及占了大份额的房子并没有多少能够售出去。综合这2点要素来看，房地产市场不是说起飞就起飞，这必须得等待一个时机。
三、而是目前的销售结构发生了变化
我们在如今的房地产市场可以发现这么一种比较奇特的现象，那就是很多人对于特别便宜的房子很感兴趣，同时大家对于很贵的房子也很感兴趣，最终的结果就是不论是超值的房子还是超贵的房子都有比较多的人买。但是更多时候则是让一些价格适中的房子很是尴尬，因为根本就没有人去买他们，这也就意味着目前房地产市场的销售结构发生了变化，如果不是超值或者超贵的，估计都不会有相应的购买群体。

4. 深圳604套豪宅1天售罄，难道是房地产市场又要“起飞”了？

不是的，不要想太多。深圳604套豪宅之所以一天可以卖完，那是因为片区的二手房价格非常高，多数投资者觉得自己买到等于挣到，从而疯狂入手。

01、深圳604套豪宅1天售罄，二手房炒作导致。
先说，2022年9月22日深圳招商玺家园开盘了，现场一下子就涌入上千购房者，从早上9点一直热闹到晚上22点，耗时13个小时604套豪宅都卖完了。招商玺家园豪宅的卖光震惊全网网友，纷纷被深圳的购买力折服，大家都在感叹是不是房地产又要起飞了，是投资房地产的好时机呢？
其实都是网友想多，大家其实想一下就应该明白。上千购房者就604套房，中间的水分有多深，大家都不知道，到底是不是真正被买走，还是被中介入手了。因为我们要知道招商玺家园二手房挂牌价格是20万多一平方，而招商玺家园这次豪宅一平方在10万到13万之间，按照这样计算，入手妥妥的稳赢，一下子就翻了一倍的资产。

02、投资房地产需谨慎，房地产属于低迷期。
虽然深圳604套豪宅一下子就卖完，但是大家还是要谨慎对待。如果是需要买房子来住，那什么时候入手都是对的，不存在什么理由不买，对不对。可是想以房地产来发财的投资者，那就需要谨慎对待，不要被这604套房子遮蔽双眼，以为是投资房地产的好时机，不是的。

不知道大家还记不得，时不时就有新闻爆出了，某某地方房主血亏多百万出售房子，或者是房子挂了半年都无人问津的情况。加上，房地产真的不景气，很多人都想抛售自己手头上房子，不要傻傻就买入几套房子，容易被套路，又被套牢。

5. 深圳239套最低门槛1800万的房源6小时抢空，当地房子为何如此抢手？

深圳239套最低门槛1800万的房源6小时抢空，当地房子如此抢手是因为地段比较好，配套设施比较完善，产品价格有优势，这样的楼盘才会得到众人的青睐。深圳的经济发展比较迅速，本身就是一个寸金寸土的地方，所以在这种地方的楼盘一般都是比较畅销的，这种价格对于当地人来说还是可以接受的，所以楼盘才能够在较短的时间内被抢购一空。            

一、深圳楼盘六小时被抢空。            深圳市一个新楼盘开盘，开出了239套房源，虽然说最低门槛有一千八百万元的限制，但没有想到的是，仅仅在短短六个小时的时间内就售卖一空。可能对于很多人来说，1800万的价格并不低，但是对于深圳的有钱人来说，这根本不算是什么。那么楼盘为什么能这么抢手呢？

二、地理位置比较好。深圳的楼盘之所以这么抢手，最大一个方面的原因就是地理位置比较好。虽然说深圳给人的感觉是一个小地方，但同时也是改革开放较早的地方，发展的比较快，所以才能够吸引更多的人才来这里工作，吸引更多的人来这里定居生活，因此房子才会这么抢手。如果换做是北方的偏远城市，肯定是没有这个市场的。

三、配套设施比较好。从深圳的发展来看，人们买房定居更看中的是未来的经济效益，而深圳在这方面做的都比较好。买房子最担心烂尾，但是在这种地方，基本上没有烂尾的风险，能够生活在这样基础设施比较完善，经济发展水平稳步提升的地区，是每一个人的梦想，因此深圳的房子相对于其他地区的房子来说是比较抢手的。