房贷组合贷款利率计算

1. 房贷组合贷款利率计算

按照等额本息方式计算月均还款1697.49元
按照等额本金方式计算月均还款首月为2150元依次递减，末月还款为1046.28(元)

2. 个人住房组合贷款的计算方法

1.一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%2.二手房总贷款额度不得超过房价总价的70%3.额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

3. 个人住房按揭贷款的利息计算式，

回答如下：
    还款方式一般不能改变。但提前部分还款后，月供或还款期限可以改变。
    提前还款，一般的规定是正常还款一年后（有的地方是半年）。提前还款分一次性结清贷款、提前部分（5万、10万）还款。
    如果你去提前部分还款，还款后，整个贷款要重新计算：
    1、还款期限不变，重新计算后月供减少。
    2、月供基本不变，重新计算后还款期限缩短。
    以上两种方式都会减少总利息的支出，减少的幅度与还款金额的大小有关。两种方式相比较，2比1的总利息更少。
    其实，将还款方式变为等额本金法，无非是可以减少一些利息的支出，但本金法前半段时间的月供是比较大的，也就是说你还款的金额比本息法高。如果经济情况允许，有还款能力，多做几次提前部分还款，效果与等额本金法是一样的。
    以上回答供你参考。

4. 买房时个人住房组合贷款额度如何计算?

个人住房组合贷款的计算方法其实并不复杂，很多购房者并不特别清楚，本篇就具体的个人住房组合贷款额度如何计算，为大家做一下普及。   
  
 个人住房组合贷款的计算方法其实并不复杂，很多购房者并不特别清楚，本篇就具体的个人住房组合贷款额度如何计算，为大家做一下普及。
  
 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
  
 1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
  
 计算公式为：
  
 贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。
  
 其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。
  
 2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
  
 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例
  
 其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。
  
 3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度
  
 按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
  
 4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度
  
 最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。
  
 三、组合贷款额度如何确定？
  
 组合贷款最高额度不得超过所购买、建造、翻建、大修房屋价格或房屋评估价值的80％。
  
 组合贷款中，住房公积金贷款额度按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》执行，银行自营性个人住房贷款额度由各贷款银行根据各自管理办法，减除住房公积金贷款额度后自行确定。
  
 四、计算贷款额度实例说明
  
 40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10％，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15％，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：
  
 1、按家庭收入计算可贷279000元
  
 计算过程：
  
 借款人收入400÷(0．1＋0．1)＝2000（元）
  
 配偶收入300÷(0．15＋0．15)＝1000（元）
  
 贷款数额＝[2000×（0．4＋0．1）＋1000×(0．4＋0．15)]×12×15＝279000(元)
  
 2、按房屋价格计算可贷320000元
  
 计算过程：
  
 贷款数额＝400000×80％＝320000（元）
  
 3、按余额计算可贷225000元
  
 计算过程：
  
 贷款数额＝（8000＋3000＋6000）×15＝255000（元）
  
 4、最高限额300000元
  
 单位：万元
  
 测算贷款额度条件调整前 调整后
  
 按还贷能力测算 27．9 27．9
  
 按房价成数测算 32 32
  
 按缴存余额倍数测算 21 25．5
  
 按最高限额测算 20 30
  
 最终可贷额度 20 25．5
  
 根据以上四个条件计算的贷款数额，取其值，则该职工可贷额度为255000元。

5. 个人住房贷款利率如何计算

个人住房贷款的利率 自2006年8月19日起执行
个人住房商业贷款利率为：
6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。
个人住房公积金贷款利率为：
5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰执行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰执行。
注：借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行
等额本息还款计算公式：（12个月以上）
[size=2]见附图！！[/size]
等额本金还款计算公式：（12个月以上）
  第n期利息=贷款本金×[1－（n－1）/还款期数]×月利率
  第n期还款金额=月平均还本金额 + 第n期利息
借款期限为十二个月以内（含十二个月）的，借款人应当选择一次性还本付息，利随本清的还款方式，即在借款期限届满之日一次性将借款本息全部归还给贷款人，利息按借款天数和相应的年利率计算。 此主题相关图片如下：

6. 个人住房组合贷款

1、贷款申请条件
　　具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
　　· 有合法的居留身份；
　　· 有稳定的职业和收入；
　　· 有按期偿还贷款本息的能力；
　　· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
　　· 有购买住房的合同或协议；
　　· 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
　　· 贷款行规定的其他条件。
2、借款申请人应提供的材料
　　借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
　　a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
　　b) 职业和收入证明；
　　c) 购房合同或意向书等有关证明材料；
　　d) 占房价款30%的首期付款证明；
　　e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。
3、办理手续
　　o 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
　　o 建行经办机构对借款人的申请进行审批。
　　o 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
　　o 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
　　o 借款合同生效，资金划入开发商账户。
4、借款人偿还贷款
  商业贷款　　o 借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
　　o 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；
　　5、借款合同的变更或终止
　　o 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。
　　o 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
　　o 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
　　农业银行个人住房按揭贷款
　　指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。

7. 求最新个人住房贷款，个人住房委托贷款，个人住房自营贷款，个人住房组合贷款各自利率

回答如下：
    个人住房委托贷款就是“公积金贷款”，个人住房自营贷款就是“商业贷款”，而个人组合贷款就是“公积金贷款+商业贷款”。
    最新个人住房贷款基准利率如下：
    1、公积金贷款年利率：期限5年以下（含）：4.45%
                         期限5年以上：4.90%
    2、商业贷款年利率：期限3——5年（含）：6.80%
                       期限5年以上：7.05%
       目前，由于各大银行可用于贷款的资金普遍紧张，再加上国家对房价的调控，所以真正的贷款利率一般要上浮10%左右。

8. 个人住房贷款利率怎么算

为规范各地个人住房贷款利息计算方法，中国人民银行规定实行两种还贷方式，其偿还总额相同。
一、等本不等息递减还款法每月归还的本金不变，但每月支付的利息变化。公式如下：每月偿还金额=贷款本金÷贷款期月数+(贷款本金额-已还本金累计额)×贷款月利率其中每月还息额=[贷款本金-月还本金×(还款总次数-1)]×贷款月利率。举例说明：购房贷款12万，分10年还清，贷款利率为年息7.2%(月息为=7.2%/12=6‰)，采用等本不等息还款方式，则从借款后第二个月起，计算每月固定归还本金，即
120，000元÷(10年×12月)=1000元/月;第一个月需付利息为[
120，000-1000×(1-1)]×6‰=720元;最后一个月需付息为[
120，000-1000×(12×10-1)]×6‰=6元，即第一个月需偿还贷款本息额为1000十720=1720元;最后一个月(第120个月)需偿还贷款本息额为1000+6=1006元
二、每月等额本息偿还法这是最简单的方法,即将第一种方法中120个月里每月应偿还的本息相加，共
163，560元，除以120个月(次)：
163，560元/120个月=1363元/月，也就是说，如采用等额本息偿还法，则每月应按期交纳1363元。
【本文关联的相关法律依据】
《个人住房贷款管理办法》
第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条　用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。
第十四条　个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。