房贷利率下调后，理财收益率也会下调吗？

1. 房贷利率下调后，理财收益率也会下调吗？

最优房贷利率降至4.4%，贷款利率下调与什么有关？我认为，从房贷利率可以观察房地产市场的政策。一般情况下，贷款利率与房价成反比，当政府希望抑制房价，那么就会提高房贷利率来提高贷款成本；如果政府希望房价有所回升，那么就会降低贷款利率。房屋按揭贷款是政府提供资金，让大家可以用少量的首付资金去撬动杠杆来完成资产配置。银行贷款利率下调，并不等于理财产品收益要下降，具体要看什么样的理财产品。

接下来分不同的理财产品，具体分析。传统银行固收类理财产品，例如有固定期限的，且门槛大多5万元以上的这类理财产品，收益率通常会同步下降，理由是这类产品其资金最终是用于银行贷款，赚取息差，如果贷款利率下调，理财产品端的收益必然下调，否则银行赚少了或亏损。银行代销的信托类产品，如果是投资一些非标的资产，如房地产，政府基建，ppp等项目，这些新发的产品，在贷款利率下调时，收益率在同等资质的情况下，收益率也会下调，因为社会的平均融资成本都下调了。

如果是银行代销的基金产品，具体是货币基金类的产品，类似余额宝等，其收益在贷款利率下调时，产品收益也会同步下降。理由是货币基金主要投资标的是银行的同业存单，当贷款利率下调时，银行的同业存单利率也会同步下调。如果是银行代销的基金产品，具体是债券类基金产品，债券基金产品收益率整体会上涨。理由是，当贷款利率下调时，债券利率也会下调，而债券价格与债券利率成反向关系，所以贷款利率越下调，债券价格越上涨，因此债券基金收益率越高。除此之外，银行代销的其他的理财产品，一般跟贷款利率的关系不大。

2. 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款

假设：
1.贷款利率：年化5%（考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣，公积金贷款利率仅3.25%，所以采用的贷款利率仅微高于基准利率）
2.理财收益率：年化4%（跟余额宝利差不多），5%，6%；三个变量
3.贷款额度/可用于理财的钱：取100万和50万两个变量。
4.贷款年限： 30年。
5.贷款方式：等额本息（这种方式缴纳利息最多）
下面开始正式计算啦
情况一
与“贷款买房竟比全款买房省62万”一文中的假设一样。1、全款买房，以后不做任何理财。2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。（因利息用于还贷，所以无利滚利）
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额=每月实际还款*12*30
节省金额= 全款购房金额-实际购房金额
贷款公式：数据直接由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从表中我们可以看出，年化收益率越高，你节省的金额越多，借贷本金越多，您节省的越多。在这种情况下，即便年化收益率<贷款利率，您也是省钱的。
情况二
1、全款买房，每月进行理财投资（利滚利，金额=每月实际还款金额）2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额（贷）=每月实际还款*12*30
理财收益（利滚利）=A360
A1=每月实际还款
A2=每月实际还款（1+月利率）
A3=（每月实际还款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月实际还款+A359）（1+月利率）
实际购房金额（全）=全款购房金额-理财收益
节省金额= 实际购房金额（全）-实际购房金额（贷）
贷款公式：每月应还款由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从数据我们可以看出。当理财年化收益率贷款利率时，节省金额为正，即此时贷款购房比较有利；且贷款金额越大，理财利率越高，越有利。

3. 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款？

真不知道你怎么想的😂😂😂
存款：50万，年利率5%，平均每个月利息二千多一点，30年本息共计大于125万；
贷款：贷款50万，商贷利率4.9%，等额本息30年每月还款2653，30年本息共计955308元。你问怎么产生的利息不够还房贷？？？？这2653多里面还包含50万的本金啊，本金你也得还啊。而且每个月本金逐渐减少，所以贷款30年本息总和小于存款本息总和。

这也是为什么银行不愿意放贷的原因，房贷不挣钱回款周期还长。所以能贷多少贷多少，能贷多长时间贷多长时间
这也是为什么银行不愿意放贷的原因，房贷不挣钱回款周期还长。所以能贷多少贷多少，能贷多长时间贷多长时间

4. 投资理财问题，房贷问题。

80*6%=4.8
100*1.3=130
利润130-100-4.8=25.2
如果按投入20万计算（贷款为资金杠杆）则收益率25.2/20=126%
第二年80*8%=6.4
4.8+6.4=11.2
100*（1+30%）（1-30%）=91
收益
91-100-11.2=-20.2
-20.2/20=-101%（可以认为老本都亏光了，还净负债）
房产有较大的杠杆放大作用，赢多输也大；

5. 理财收益跑不赢按揭利率，为何越来越多的购房者加入到了提前还房贷的行列？

这是因为大部分人觉得现在的房地产已经进入了下行通道，很多手里面只有现金的人都纷纷选择观望，而已经买房有贷款的人，现在都在选择提前将贷款还完不想要继续当房奴，不想用自己手中理财收益去还按揭贷款，而且尤其是在理财收益远远没有按揭贷款利率高的情况之下，因此越来越多的人都选择提前还贷减轻自己的压力。

如果大家仔细观察就能发现，随着疫情不断的发生，全国各地旅游业遭受到重大打击同时，很多人都已经开始纷纷安静待在自己工作岗位上，放在没有疫情时候，很多人会选择出国或者是出省旅游去放松自己心情，这样就会花费掉一笔费用，而随着疫情发生，大部分人只能待在自己的家里面或者工作岗位上安安静静工作，这样就省了一大笔钱，而这些人拿到钱之后就选择提前还房贷，减轻压力。

还有一个原因就是我们已经慢慢进入到了一个利率非常低的时代，放在以前，很多人都非常热衷于理财，希望用自己手中的去购买股票或者是基金让自己的生活变得更好。但是随着社会经济的发展，理财途径不断的增多，很多理财方式利率都在不断的下降，虽然也有些平台会给出高额的利息，但实际上很多人在投资以后现金都纷纷被套了，导致自己最终亏本，也正是在遭受这些东西的影响，很多人就纷纷选择将钱拿去还房贷，而不是拿去再做理财。

其实生活对于人们的影响还不仅仅如此，很多人之所以将自己钱拿去提前还房贷，实际上从另一方面来说也是对房地产不信任，除此之外也是希望在自己有钱时候，赶紧将房贷还完，解脱自己。

6. 银行理财收益低于房贷利率用提前还了吗？考虑这些再决定！

      对于那些有房贷在身的朋友来说，就想着要不要把房贷提前还了。在这里，就和大家一起讨论一下银行理财预期收益低于房贷利率用不用提前还了，希望能对大家有所帮助。
      银行理财预期收益低于房贷利率，大家确实要承担其中的差额，会给自己带来一定的经济负担，不过，银行理财预期收益低于房贷利率用不用提前还，还需要进行综合考虑。建议大家考虑以下三个方面：      1、是否有其它好的投资渠道      虽然银行理财预期收益比较低，但大家可以考虑其它投资品是否有了投资价值，比如股票、黄金、基金等是否处在低位。如果从长期角度来看，投资股票、黄金、基金的预期收益率有很大希望超过房贷利率，那么大家不妨尝试一下。      2、是否有创业需求      如果大家有自己创业得想法，那么可以先看看短期内有没有好的创业项目。如果未来可能有好的创业项目，那么不妨等一等。毕竟，创业是需要一定前期投入的。      3、是否存在其它用途      大家在决定提前还房贷之前，要考虑家中是否有其它用途，突发事件也要考虑在内。也就是说，大家要考虑家中是否需要准备一些闲钱来应急。      温馨提示：投资有风险，理财需谨慎。

7. 房贷和理财问题

公积金账户余额6万元可以申请提取出来还贷。
但个人积蓄10万元没必要用来还公积金贷款。因为公积金贷款的利率比5年定期利率还要低。也就是说，你将自己打算用来还贷的积蓄存5年期的定期，就足以用来归还贷款，到时还略有结余。更重要的是，未来十几年，这笔存款可以随时用来应急备用，无疑是多了一个流动资金和一份保障。
如果个人能够承担一定的风险，现在开始分批投入买一点指数基金，未来三五年或者会有不错的回报。纯属个人观点，基金有风险，投资需谨慎。

8. 理财，贷款问题

若在招行办理，贷款总利息是30370.56元，可以通过招行计算器尝试计算，详见：http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator
若通过招行购买的理财产品，计算方式不同，预期收益型:到期收益=本金*理财天数*年化收益率/365天；假设您是投这种产品，帮您估算一下，假设年化5%，30万*5%=15000/年收益。
净值型:到期收益=赎回日净值*赎回份额*(1-赎回费)。
具体收益计算需查看各产品说明书。