有100万做信托好，还是买房好？

1. 有100万做信托好，还是买房好？

说老实话，这个回答的问题应该看一方面，如果是说自己是多余的钱，我觉得是应该是说买信托好，买房的话，现在我觉得不是好时候，而且100万的房也不能买到什么样的好的房子，因为你短期的话，那有一进一出，交易的成本比较高，所以整体来说，如果我有100万，我的投资应该是选择信托，这样子会更稳妥，而且方便。
看起来你是100万买的房，但是你要在支付进去的费用还比较高，甚至还要装修，信托的话你买进去100万就是100万，房子升值空间不高，那装修和契税要等挣，还需要时间。
在当下投资一定要谨慎，留着现金可能会有更多的用处，所以在这个时候留现金是比较好的，因为很多的价值下来之后，你可以选择的东西就多了。
祝你投资顺利

2. 我有100万出头资金，是否做信托投资最合适？

是的
信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前我国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投与委托投资业务有两点不同。
第一，信托投资的资金来源是信托投资公司的自有资金及稳定的长期信托资金，而委托投资的资金来源是与之相对应的委托人提供的投资保证金。[3] 
第二，信托投资过程中，信托投资公司直接参与投资企业经营成果的分配，并承担相应的风险，而对委托投资，信托公司则不参与投资企业的收益分配，只收取手续费，对投资效益也不承担经济责任。

2投资类型编辑
按照投资与生产的关系来划分，信托投资一般分为以下两类：
直接投资即生产建设投资，就是投资者把资金投给农、工、商等企业，进行基本建设，或者进行技术改造。
间接投资即证券投资。指金融信托机构用货币资金购买股票、国库券、公司债券等有价证券，借以获取收益的行为。
另外，信托投资还可以按照信托投资的主体划分为国家信托投资、地方信托投资、企业和单位信托投资、个人信托投资四类；按照信托投资的期限划分为长期投资和短期投资；按照信托投资发生的阶段分为新投资和再投资；按照信托投资的经营目的划分为政策性投资和经济性投资等。

3投资方式编辑

信托投资
信托投资的方式可分为两种：一种是参与经营的方式，称为股权式投资，即由信托投资机构委派代表参与对投资企业的领导和经营管理，并以投资比例作为分取利润或承担亏损责任的依据。
另一种方式是合作方式，称为契约式投资，即仅作资金投入，不参与经营管理。这种方式的投资，信托投资机构投资后按商定的固定比例，在一定年限内分取投资收益，到期后或继续投资，或出让股权并收回所投资金。金融信托投资机构在对生产企业投资、以及在对金融性公司投资时常用以下几种方式：
长期合作投资投资者在投资时，不需事先与合作者商定投资回收的日期，而作为投资企业的长期合作者，只要投资的企业生产经营正常，投资合作关系就一直存在。
定期合作投资定期合作投资是投资者投资时事先商定投资期限，在合作投资期间，投资者按照投资比例分享经营收益、承担经营风险。
固定分红投资投资者在投资时，事先商定在一定的时间内固定的利润分成数额。
保息分红投资保息分红投资是投资者在投资时，事先商定由合资企业在投资期间、按照信托投资公司所投资金额定期支付利息。

4投资优势编辑
1.信托财产的所有权、管理权、受益权相分离
2.信托财产法律上独立
3.信托财产的多元化
4.投资领域的多元化

5投资条件编辑
信托投资一般具有投资数额大、期限长、技术性强和风险性大的特点。因此在办理信

托投资业务时，应严格掌握项目具备的投资条件。
1、有批准的立项文件
按照中国现行投资管理体制，凡是新建、扩建和技术改造项目都必须按照项目审批程序和审批权限，根据项目投资规模，报经中央或省、市计经委及主管部门等审批。
2、有落实的投资资金，不留缺口
信托投资项目的投资概算要正确、全部投资要落实。这是防止半拉子工程形成，使投资项目按期竣工、按期投产，实现预期效益的保证。一般可采取下列几种方式投入：
以人民币、外币现金投资；

信托投资
以动产或不动产实物投资； 以专项技术、专利、版权等无形资产投资等。
3、要有广阔的产品销售市场
生产性的投资项目，其产品必须有广阔的销售市场，若产品没有销路，说明其项目产品不是社会所需，投资效益就不能实现。只有投资项目的销售条件广阔，销售渠道畅通，项目产品才能成为社会产品、实现预期经济效益。
4、有良好的供应条件
投资项目的供应条件是否良好，主要是指原材料和能源供应是否有保证。供应条件不理想，往往会造成投资项目开工不足或生产不正常，从而影响投资效益。

信托投资
5、工艺技术设备先进
先进适用的工艺技术设备是投资项目产品质量好、生产效率高、生产成本低以及产品销路通畅的决定性因素。在社会化大生产的条件下，先进的工艺技术设备在某种程度上决定了投资项目的成败。
6、有较高的企业素质
企业素质的高低，决定投资效益的高低。企业素质高，各种生产要素能够有机的组合，产供销三环节相互衔接，企业经济效益就高；企业素质低，各生产要素不能有机组合，供产销相互脱节、即使技术设备再先进，企业经济效益也不会高。

6投资程序编辑
金融信托机构办理信托投资的业务程序依次为项目的筛选、评估、谈判、确立、执行和终止六个阶段。
项目筛选
项目的筛选就是信托投资公司从计划部门、企业主管部门等通过一定渠道在现有项目中进行初步的筛选。信托公司经过调查研究，并进行认真的分析，把符合上述信托投资条件的项目筛选出来，对于不符合信托投资条件的则予以及时排除。信托公司对于符合信托投资条件、择优筛选出来的项目、根据信托投资计划和自身财力，再作下一步的评估。
项目评估

信托投资
在初步筛选的基础上，信托投资公司根据可行性研究报告，对项目寿命期内的必备条件进行定量和定性的分析，对投资项目的必要性和可行性进行科学的评议、估算和预测，为投资决策提供依据，这个过程就是项目评估。在项目评估中要采用宏观和微观、定性和定量、技术和经济、重点和一般、调查和预测相结合的办法，对投资项目进行全面的系统的经济技术论证，取得大量数据资料，进行多方面的计算和比较。信托投资项目的评估，主要包括以下几个内容。
1）投资环境评估。项目的投资环境包括项目所处的地理环境、自然环境、经济环境和社会环境等。
地理环境要求投资项目的地理位置优越，铁路、公路、港口、机场等交通条件便利等；自然环境主要指地

太阳信托投资广场
下水资源丰富，气候适宜于投资项目生产；经济环境主要指项目所在地处于经济发展中心，经济发达、工业基础好、技术力量雄厚、资金来源渠道畅通等；社会环境主要指文化教育水平高、邮政、电讯业发达、国家对该地区发展有优厚条件政策，环境保护设施完备等内容。
2）产品市场评估。首先要预测项目筹命期内市场供求情况；其次从宏观方面预测产品销售情况；最后从微观方面预测产品销售，分析项目投产后，产品质量、性能、款式等方面有无较强的竞争能力，分析产品成本是否降低。
3）供应情况评估。第一步要对原材料的名称、品种、规格、需要量及其供应来源、供应方式和运输条件调查清楚。第二步是对投资项目的能源供应、如水、电、煤、气等进行分析。
若能源供应无保证、就必须了解其原因和可能采取的措施，包括是否采取节能措施、能源供应部门对能源可能供应情况以及分析项目投产后能源供应保证程度。
4）工艺技术设备评估。对投资项目的工艺技术设备的评估着重对其先进适用性进行分析。生产工艺的先进适用，是指项目的生产工艺成熟可靠、与项目的生产条件、销售条件相适应，特别是项目的技术水平和管理水平跟得上，并且能节省投资、节约能源、还要有处理污染的工艺设施；机器设备的先进适用是指机器设备和生产工艺相配套、关键设备和辅助设备相配套、工人技能熟练。
5）财务效益评估。财务评估是以可行性研究报告为依据，用管理会计等方面的方法，从企业角度分析项目的财务效益，从而判断项目在财务上是否可行。财务效益评价，首先看项目投产后正常年度能产生的利润占总资的比例有多大，即通过投资收益率来考核投资的盈利能力；其次看投资回收期的长短；最后还要分析利润净现值和内部收益率。上述四个指标的计算在这里不再赘述。
综合以上各方面的评估结果，金融信托机构的经办人员对投资项目的必要性及在技术上、财务上和经济上的可行性作出结论，肯定一种最优方案，写出投资项目的评估报告。
项目谈判
项目的谈判工作是在评估报告中提出的项目可行性意见的基础上进行。通过投资各方的协商谈判，不仅为签订合同做准备，而且还为投资公司的业务开展，投资各方相互了解，进行长期合作起到影响。项目谈判的主要内容有：投资的方式、金额和期限。利润的分配方法。投资企业的组织形式和管理方式。
金融信托公司与其他投资方进行谈判时，要坚持平等互利、友好协商的原则。同时也要注意原则性与灵活性的适当结合。
项目确立

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项目的确立主要指签订合同。投资合同一经签订，就具有法律效力，投资各方必须依照执行。
根据国家的策法令和经济合同法规，投资合同的内容应包括以下十三点要点： 投资项目的名称、法定地址； 投资项目的注册资本和投资总额； 投资项目的经营内容、规模和方式； 投资备方的投资方式、投资额度、提供的合作条件、服务方式、投资构成和期限； 投资各方投资交付期限，逾期不交、欠交、转让的条款； 投资企业的组织形式及法人代表，董事会或联合机构的组成； 投资企业的经营管理方式、管理机构设置、经营管理制度； 投资各方收益的分配方法； 投资各方对债务、亏损承担的责任和履行职责的方式； 投资企业的财务会计制度、劳动工资、劳动管理和劳动保险等事项；合同中止的条件、中止后债务清算和资产的处理；合同终止时的债务清算的财产处理； 违返合同的责任、争议的解决方式及其他应该写明的事项。
项目执行
在投资项目确立后，投资各方都应按合同规定，将认交的投资交足。金融信托投资公司除协议拨足投资资金外，还要对资金使用情况和项目进展程度进行监督；项目一经投产，要共同支持其生产经营活动，加强财务监督，使其尽快产生效益。如发生亏损，按规定承担损失。
项目终止
投资项目在以下情况下可实行终止： 投资期限届满，双方无意延长期限，可撤出投资； 如经营亏损或一方不履行责任，或因不可抗拒等因素，使经营不能正常进行，可进行解散清理； 如合同规定允许投资股权转让，信托投资公司可根据情况，决定是否转让股权。

信托投资
除投资期限届满情况外，投资项目出现其他解散情况时，应由合资企业董事会提出解散申请书，报审批该企业设立时的审批机构批准后，方能解散。投资项目宣布解散时，董事会等有关管理机构应提交出企业的清算程序、原则和清算委员会的人选，报政府主管部门审核并监督清算。
清算委员会的人选由投资各方选派或各方共同聘请、其任务是对投资项目的财产、债权、债务进行全面的清查。在这基础上，编制投资项目的资产负债表和财产目录，提出企业的财产作价和计算依据，从而制定清算方案，报董事会讨论通过后执行。

7优势意义编辑
保证财产的独立性
信托财产是将权利名义人与享受利益人分为不同的权利主体，换言之，信托财产虽以受托人之名义登记，实质上，并非受托人之自由财产，是为信托财产具独立性；
保证财产的安全性
保障财产不受政治、经济、外汇管制、债权诉讼、子女或收益人管理不善等因素影响，免于财产被没收。信

信托投资卡
托财产的债权人对信托财产不得请求强制执行或拍卖；再者，信托财产不属于受托人破产财团的范围。另外，信托财产的债权，不得主张与不属于信托财产的债务抵销；
颇具弹性地灵活运用
信托设计可依据委托人的不同要求和目的来设计。信托如同一个法人，可延续至身故为止，也可随时要求终止；可将信托的财产重新分配，也可更换受益人，可作任何投资其中包括不动产买卖，可将原资本财产重新分配，也可更换受益人，可作任何投资其中包括不动产买卖，可将原资本部份提出，且可因政治变化的需求转移至另一国家；
公益及慈善
有些特殊的家庭，希望设立慈善基金，而达成此目的最理想的方式即是成立信托；
合法节税
遗产的移转在很多国家均须课征遗产税，如美国、加拿大、香港、英国等，税率一般都在50%左右，而且此税必须在财产移转前付清。因此，财产所有人避免被课税最理想的方式便是一成立信托，透过信托的设立信托财产不受信托人的死亡影响，并可在合法管道下，省下可观的费用。

8相关误区编辑
随着信托行业的快速发展，如今投资信托的人越来越多。那购买信托应该了解和注意哪些问题呢？在这里，

信托投资
我们总结了下面三个主要的问题，这也是投资者在信托投资时比较关注的问题。
1：信托公司都一样吗？
我国目前有50多家信托公司，有央企系、银行系、地方政府系、上市公司系等等，大型央企控股的“中”字号信托公司由于股东背景实力强，所以相对稳妥一些。
信托公司净资本非常重要，根据《信托公司净资本管理办法》中的要求，信托公司净资本不得低于2亿元，信托公司净资本不得低于各项风险资本之和的100%、净资本不得低于净资产的40%。因此，净资本较大、且投资比较稳健的信托公司应当作为重要参考之一。
2：人人都适合购买信托吗？
信托虽然这几年收益较高，但是也有一些缺点，比如说缺乏流动性，投资过后中途不能提前终止，信托的投资期限一般在1—3年，因此，对资金有一定流动性需求的客户是不适合的。
3：信托的收益率越高越好吗？
有人买信托哪家收益高就买哪家的，这也是一大误区。一般情况下，收益率越高，风险就越大。因此，买信托不能只看收益率高低，更要看投向哪里，抵押物是什么，抵押率是多少，进而根据自己的风险承受能力选择相应收益的产品。
了解以上三个最为主要的问题，你就可以根据自己的情况选择适合自己的信托产品。

9风险编辑
1. 诚信风险
投 资者把钱交给信托公司用于某个项目，信托公司如果任意挪用，或对项目管理监控不善，造成损失，投资者该怎么办？我国《信托法》第二十五条：受托人应当遵守 信托文件的规定，为受益人的最大利益处理信托事务。
受托人管理信托财产，必须恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。也就是说如果是因为信托公 司的责任，无论是弄虚作假或者管理不善，信托公司都要用自有资金进行补偿，所以信托投资是有法律保障的。
2. 项目风险
信 托投资大多是购买具体的信托项目，项目是否能实现预期的收益要看项目进展是否顺利，而投资者在购买时如果要准确判断哪个项目顺利哪个项目会发生问题，可以 说是难以完成的使命。但值得一提的是，在刚性兑付潜规则的市场条件下，您完全可以不用太踌躇于项目的选择。因为只要刚性兑付存在，即使您挑的项目出现 问题，信托公司也会千方百计补偿您的损失，除非太多项目出现问题，超出了信托公司的偿付能力。
3. 系统风险
系统风险是信托投资真正的风险所在，在信托公司出问题的项目不多的情况下，信托公司完全可以通过资产处置，自有资金托底等方式保障投资者的收益。但如果发生风险的项目太多，也就是发生金融危机等情况，超出了信托公司的偿付能力，那投资者面临损失的几率将会增大许多

3. 一百万如何投资？请投资过的人帮忙分析银行理财，基金，信托，P2P理财区别

首先，投资就是对某一事物有很好见解，并预期它在经过一段时间后，会高于现在的价值（不是价格）。
     1.银行理财  也就是俗话的存款，拿固定利息。
     2.基金  基金分两大类，一是公募，一是私募（私募基金最少认购额为100万起步，公募没有要求），基金还跟具它所投资方向和标的的不同，又分很多种，有股票型、债券型、期货股票混合型、房地产型，外汇性，各种各样的。
    3.信托  信托是一个平台，类似银行，却又不一样，首先你要信任这家信托公司，然后你把钱给信托管理，然后信托再把你的钱给需要钱的人去运用，到期归还给信托，信托再归还给业主或银行。
    4.P2P（个人对个人的意思）  P2P和信托有些类似，操作上不一样，或者说P2P更像是中介，有人需要用钱，但是找银行会有很多繁琐手续和证明或者是有人手上有闲置的资金想要利用一下但是又没有好的方法，于是找P2P帮忙，P2P认识很多的有钱人或需要钱的人，然后介绍双方来合作。
    注：信托  P2P  三方支付  三方理财 都是在抢银行的生意。  但是银行也做这些新型行业的业务是竞争关系。
     左后，100万怎么投资？我说出来的方法它只适合我，别人的成功无法复制。永远！

4. 100万起投的信托产品有哪些？

《信托公司集合资金信托管理办法》规定，单个信托计划的自然人人数不得超过50人，但单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者及合格的机构投资者，数量不受限制。
第六条 前条所称合格投资者，是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：

　　（一）投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；

　　（二）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；

　　（三）个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。

如果信托规模为1000万元，那么以50人为限制，则每份平均20万，前几天我还见了一个北京信托的20万起点的信托

5. 100 元可以买信托吗？

对于这个问题
我觉得不太可能，最近因为一些被骗的很惨的信托基金。信托，作为一种特殊的理财手段，动辄百万的投资起点让很多被高额回报吸引的普通投资者望而却步。
近日中国财富网接到投资者王女士举报，称自己于2014年在一家名为信托100的网站上购买了如意存理财产品，这款产品的核心卖点是将信托百万级的投资起点降低至仅仅100元，打出了众筹信托、百元信托的概念，让很多投资者以较低的投入享受到高达6%到12%的高额回报。据悉，百元信托累计投资者近9万人，成交总额数十亿。但在兑付截止日期，其运营公司出现了旗下如意存产品无法兑付本金及利息的违约情况。记者随即展开调查。

记者整理公开资料发现，信托100网站由财商通投资（北京）有限公司投资运营，公司成立于2010年3月，注册资本1000万人民币，法人代表傅爱宁。根据网站的公开资料，信托100网站理财产品主要包括微理财、如意存、随心转等产品（下称百元信托业务）。网站称，投资者和项目所有者之间通过签订电子协议的方式确定双方的权利义务，网站仅起到中介平台的作用。因此信托100及其运营公司的任何变动，包括但不限于高级管理人员变动、股权变动、公司清算、公司破产、网站停止营等，均不影响已通过信托100所达成的任何投资协议的合法性、有效性。

总结:不要贪小便宜，通过正规的渠道进行信托基金的办理。

6. 信托100万一年收益多少

投资信托收益计算需要结合实际购买的信托产品，目前市面各信托产品年收益率并不相同，存在一定的差值，但整体差距不大，统计数据显示目前在售信托产品年收益率的大概范围在6.5%-8.5%浮动。投资信托100万一年收益的最小值和最大值如下：最小收益：100万x6.5%=6.5万元。最大收益：100万x8.5%=8.5万元。由此可见投资信托100万一年收益大概在6.5万至8.5万之间。如果是银行存100万一年的收益大概又是多少呢？目前国有四大行定期存款一年利率为1.75%。银行存款收益：100万x1.75%=1.75万。从数据上来看信托最小收益是银行收益的3.7倍，最大收益是银行收益的4.8倍，收益相当可观，这也是为什么很多人投资信托的原因之一。信托投资固然是一种很好的理财方式，但高收益的背后也会伴随着高风险，任何投资方式都无法做到高安全与高收益两者兼顾。对于投资者来说，在面对高收益诱惑时，需提高自身专业知识水平，深入了解产品全部信息，既然风险不可完全避免，那么将风险降到最小，确保收益的最大安全。用房产在银行办理的贷款 房贷利率房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围[1]。  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。  中文名 房贷利率 外文名 mortgage rate 类 别 定律 解 释 指用房产在银行办理的贷款 方式贷款购房 3种 种类 贷款购房主要有以下几种：  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：  一、等额本息计算公式：  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。  需要注意的是：  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。  二、等额本金计算公式：  每月还款额=每月本金+每月本息  每月本金=本金/还款月数  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。  特点 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。  商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。  计算公式 一、利息计算的基本常识  (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：  计息期为整年(月)的，计息公式为：  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：  ③利息=本金×实际天数×日利率  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。  （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。  （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。  （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。  （六）计息方法的制定与备案  全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。  

7. 买100万的信托产品，每年利息9，会有风险么？

信托产品是不保本的。
　  信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。信托品种在产品设计上非常多样，各自都会有不同的特点。各个信托品种在风险和收益潜力方面可能会有很大的分别。
现在大部分的信托产品都是贷款信托类的。
　　贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是目前数量最多的一种。作为一种传统业务，业务流程相对简单，风险控制方法比较成熟，所以信托公司在展业初期，选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。
    简单说就是有人想贷款，但是不完全符合银行的条件，或者银行没有额度。就利用你的钱贷款给这个人，银行赚取中间人收入。
    风险主要有：受托人的道德风险 ，风险传染 （中间有很多利益主体，一环扣一环的），政策法律风险（信托产品本身就是规避监管、利用制度缺陷进行创新而设计出来的 ，政策有时会变的），受托人管理技术风险，并且信托产品缺乏流动性，使之不能有效分散、转移、对冲风险

8. 为什么信托产品都是100万起的，谢谢

《信托公司集合资金信托管理办法》规定，单个信托计划的自然人人数不得超过50人，但单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者及合格的机构投资者，数量不受限制。
第六条 前条所称合格投资者，是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：

　　（一）投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；

　　（二）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；

　　（三）个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。

如果信托规模为1000万元，那么以50人为限制，则每份平均20万，前几天我还见了一个北京信托的20万起点的信托