为什么国外炒房很难？

1. 为什么国外炒房很难？

                                                                                             01                                                              首先国外的房地产并不像中国一样，中国房地产是我国的支柱产业，而在国外并不是这样的，所以没有那么厉害
                                                                                                                                                                                                                                  02                                                              从市场的供求来看，外国的人口没有那么紧张的，也就是买方市场，那么房地产怎么可能炒起来呢？
                                                                                                                                                                                                                                  03                                                              还有从居民的观念上，中国人就有固有的思想必须有房子，可是在外国可以不用买，租房子就可以了，所以大家对房地产的关注度并没那么高涨。
                                                                                                                                                                                                                                  04                                                              还有就是国外的经济发展趋于成熟，人家并不过分的依赖于房地产，经济是全方位多层次开放的。
                                                                                                                                                                                                                                                  

2. 惨痛的教训：这个国家比中国富有，为什么没有炒房

这个国家经济发达，法律健全，没有限购、限贷政策，但生活在这个国家的人就是不爱炒房，为什么？今天小嘉就和大家来谈谈这个不爱炒房的国家。
不知道大家有没有看过《大空头》这部电影，反映的是美国次贷危机的形成。看完这部电影之后小嘉深深地明白美国人不爱炒房的原因了。（PS：这部电影是根据同名小说改编，据说那部小说讲的就是美国次贷危机的这件事。）

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这个危机的源头要从银行开始讲起，在美国，银行和所有企业一样是讲究利润的，为了多赚点钱，一些银行家们发现，普通房贷是一个风险性小、回报率很高的收入手段。
但银行家并不满足于普通房贷的赚头，他们希望搞些大一点的收入，于是普通房贷被这些银行家们打包成房贷证券出售。他们认为房子只要有人住，房贷就会一直有人还下去，坏账的几率非常小。
另外，银行给这些有房产的人很高的信誉担保，也就是说获得贷款也轻而易举。很快房产证券化在市场上蔓延开来。
越来越多的人发觉把钱存在银行或者炒点股，都不如炒房赚得快，于是大量的资金涌入到房地产领域。美国当时的房价一路高歌猛涨，因为大部分人认为“房地产市场坚如磐石”。
银行自从尝到房产证券化的甜头，希望能从中得到更多利润，而此前手段已经不能满足他们的胃口，银行家们于是又想出了一个更赚钱的办法，就是可调利率抵押贷款。
具体怎么办呢？就是在前两年只需要付极少的钱就能买到一套房，此后逐年递增偿还额度。这样高的杠杆，让很多初入社会、没有储蓄的年轻人也能买得起房。
越多的人买房，房价涨得越凶，导致越多的人买房。就像一个无限的循环，参与到炒房的人越来越多。
为了表现全民炒房的热度，电影甚至让脱衣舞女现身说法：“我有五套房，外加一套公寓房。”

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但哪里来的钱还这么多房子的贷款？因为银行给予买房者很高的信誉，极低的征信要求，让很多原本没有贷款条件的人，获得了贷款。
拿前一套房子抵押贷的款，还下一套房子的贷款，就这样借新还旧，很多人做了“房姐”、“房哥”。
就这样经过了3年的发酵，终于开始有人接力失败，还不上房贷了。
第一个倒下的人推翻了多米诺骨牌。换不上房贷的人越来越多，越来越多。美国次贷危机，真正形成。
这个故事告诉我们当银行释放出贪婪之后，很多人心甘情愿成为了贪婪的奴隶。次贷危机之后，美国一共蒸发了5万亿美金，以及800万人事业，600万人无家可归。

3. 为什么中国人民热衷炒房，美国的房子却炒不起来

1.需求不一样，美国穷人也是有房子住的
2.土地所有方式有区别，中国想拆就拆，老百姓始终奔波在填坑的路上，你背房贷与否不是你自己说了算的
3.房屋集成化助推炒房，中国没有别墅可给你买，所有楼盘一律是对美国人来说擦着摩天大楼的边盖的高层，技术含金量大，数量多，产能强，加上上面的第二条具有极强的普遍性(全国一条线)以致强大到人为干预了城市规划，生态环境，甚至是气候，理论上早在2006年左右它就逼迫中国首批城市(北上广深等)脱离美制CBD+住宅区的全球统一模式，自此以后中国除了城市中心区要盖大楼，住宅区，工业区，郊区，全都变成黑昼砼林，那么就是个黑洞形成的过程，一旦过了某个时间点你就出不来了，加之本身采取的这种超巨规模高层小区模式早就的产物其实都是变相的军工产品，动辄上万吨的楼，几百座城市，每个都是成千上万栋，除了天上掉颗巨型陨石再来一次恐龙灭绝，否则核战争都只能摧毁一部分，台风，龙卷风，D震，海啸，山洪，这些单位破坏力弱鸡的自然灾害对于市场洗涤作用就十分弱了，所以说中国人哪怕都灭绝了，这些房子还会一直立下去，保值能力太强，那变相的不就很好炒了？想象一下黄金可以自造那天……

4. 为什么中国人民热衷炒房，美国的房子却炒不起来

中国人民购房，除了自己住之外，还有一部分人是为了财产增值而选择“炒房”。有些网友可能疑惑，相较于中国人民的炒房热情，国外人民会不会也炒房呢？下面就以美国为例看看为什么美国的房子炒不起来。
美国房价之所以炒不起来，是因为相关税费在制度设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。



纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示，炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样的繁华大都市，美国房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本，美国房价市场靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。
抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉，所得利润需交短期资本所得税，这个税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高，短期资本所得税也越高。美国房价2017年税率为10%到39.6%，共7个档次。



同时，在美持有房产的成本也相当高。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定，各州有差异。
其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓，一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓，一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。
第三是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸，房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右，如果出租房里有2至3家人住，保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等，出租了也需房主维护修理，到使用寿命年限则需全部翻新更换，水、气、电、供暖和制冷系统更需维护，独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙，草坪需要剪草，游泳池需要专业维护等等，而美国人工相当昂贵，动辄几百数千美元是常事。



此外，卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费，加在一起约为美国房价的8%-10%，而当初买房时还支付了美国房价4%左右的相关手续费用。
显然，在美国房价上涨幅度有限的情况下，减去上述种种成本，在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。相比之下，就美国房价行情而言，投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。
（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 炒房会不会波及到全国呢？