三部门发布住房租赁企业“降税大礼包”，如何影响长租房发展？

1. 三部门发布住房租赁企业“降税大礼包”，如何影响长租房发展？

7月26日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布“关于完善住房租赁有关税收政策的公告”（以下简称“公告”），其中明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策。比如，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
在业内看来，该政策有利于解决租赁行业此前普遍面临的税收负担较重、盈利空间较窄的问题，通过减轻企业税负，激发市场主体参与住房租赁的积极性，扩大市场化、保障性住房租赁房源的供给，从而让更多新市民、年轻人在城市中安居乐业。
财政部等三部门联合发布公告，明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策。
出租住房的“房产税”税率由12%降至4%
公告称，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。其中，“专业化规模化住房租赁企业”是指在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上的企业。据了解，此前租赁企业出租住房的房产税税率为12%。
值得一提的是，公告还明确，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，也比照适用上述税收政策。
贝壳研究院高级分析师黄卉指出，该公告明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策，尤其是保障性租赁住房企业，主要是解决租赁行业此前普遍面临的税收负担较重、盈利空间较窄的问题。通过减轻企业税负，激发市场主体参与住房租赁的积极性，扩大市场化、保障性住房租赁房源的供给。随着市场主体的多元化，未来将形成成熟的住房租赁行业，能够满足不同收入水平、不同类型的租客居住需求。
减税政策利好租赁机构，有助于扩大房源规模
新派公寓创始人及CEO王戈宏告诉新京报记者，各项政策加持，尤其是税收的大幅度降低，让大家对租赁行业慢慢开始盈利并健康发展有了盼头。同时，房产税从12%降为4%，对主动持有资产进行长期运营的企业是明显利好，也为资产回报率的提升以及公募REITs储备资产包提供了信心。
“政策很落地且及时，对合规机构是重大利好政策，降税的幅度还是比较大的。看得出政府在大力扶持租赁机构，为城市租赁人群提供质优价低的租赁产品。”乐乎公寓集团创始人CEO罗意如是说。
房东东公寓创始人全雳指出，这一举措肯定利好长租经营机构，但单个企业具体能省税多少，还有待时日才能算清楚，“长租企业最重要的还是房源和客源，这是本质问题，税收是‘锦上添花’。”
“本次公告是之前国务院常务会议对于加快发展保障性租赁住房决定的政策细化落地。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析称，公告中明确了“专业化规模化住房租赁企业”的定义，对于促进住房租赁企业做优、做强、做大起到积极引导作用。同时，各地城乡建设和税务部门信息打通，更进一步加强了行业监管，更有利于住房租赁行业的规范发展。
据赵然介绍，目前，住房租赁企业的税负较重。具体而言，住房租赁企业在经营中需交纳的税包括五项，一是按租金收入的12%的房产税；二是依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税；三是大约6%的增值税（按11%的销项税额抵扣5%的增值税进项税额）；四是城建税和教育费附加；五是印花税。
“减税政策的出台，将从运营效益、投资收益以及扩大多元化市场主体等方面为住房租赁企业带来积极影响。”赵然分析称，减税政策将使住房租赁企业的税费成本大幅降低，从而实现净利润的提高。此外，税收优惠政策的实施能够提高企业的投资收益率，从而推动REITs等金融创新工作的落地。
“税收优惠政策将在一定程度上缓解企业盈利难、退出难的困境，从而有利于多元化的市场主体加入住房租赁行业，扩大行业的有效供应，最终达到民生保障的目的。”赵然称。
黄卉也指出，住房租赁行业盈利空间较窄，而降税可以缓解住房租赁企业的经营压力，提高住房租赁企业的盈利空间。税负减少后，将会有更多的企业进入到住房租赁领域，市场化租赁房源、保障性租赁房源的房源规模将会增加。其中，保障性租赁住房本着“谁投资谁负责”的原则，通过政府金融、税收优惠等政策支持的方式，引导市场化力量积极参与到租赁住房项目投资、建设和运营中，该类项目成本和租金相对较低，能够保障新市民、年轻人在城市中安居乐业。
除此之外，黄卉表示，目前住房租赁市场面临的职住不平衡问题突出，通过降低出租房屋的房产税，鼓励企事业单位将闲置的房屋用于出租，一方面可以解决自身员工住房问题，另一方面还可以增加有效租赁房源。

2. 三部门发布住房租赁企业“降税大礼包”，如何影响长租房发展？

7月26日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布“关于完善住房租赁有关税收政策的公告”（以下简称“公告”），其中明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策。比如，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
在业内看来，该政策有利于解决租赁行业此前普遍面临的税收负担较重、盈利空间较窄的问题，通过减轻企业税负，激发市场主体参与住房租赁的积极性，扩大市场化、保障性住房租赁房源的供给，从而让更多新市民、年轻人在城市中安居乐业。财政部等三部门联合发布公告，明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策。
出租住房的“房产税”税率由12%降至4%
公告称，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。其中，“专业化规模化住房租赁企业”是指在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上的企业。据了解，此前租赁企业出租住房的房产税税率为12%。
值得一提的是，公告还明确，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，也比照适用上述税收政策。
贝壳研究院高级分析师黄卉指出，该公告明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策，尤其是保障性租赁住房企业，主要是解决租赁行业此前普遍面临的税收负担较重、盈利空间较窄的问题。通过减轻企业税负，激发市场主体参与住房租赁的积极性，扩大市场化、保障性住房租赁房源的供给。随着市场主体的多元化，未来将形成成熟的住房租赁行业，能够满足不同收入水平、不同类型的租客居住需求。
减税政策利好租赁机构，有助于扩大房源规模
新派公寓创始人及CEO王戈宏告诉新京报记者，各项政策加持，尤其是税收的大幅度降低，让大家对租赁行业慢慢开始盈利并健康发展有了盼头。同时，房产税从12%降为4%，对主动持有资产进行长期运营的企业是明显利好，也为资产回报率的提升以及公募REITs储备资产包提供了信心。
“政策很落地且及时，对合规机构是重大利好政策，降税的幅度还是比较大的。看得出政府在大力扶持租赁机构，为城市租赁人群提供质优价低的租赁产品。”乐乎公寓集团创始人CEO罗意如是说。
房东东公寓创始人全雳指出，这一举措肯定利好长租经营机构，但单个企业具体能省税多少，还有待时日才能算清楚，“长租企业最重要的还是房源和客源，这是本质问题，税收是‘锦上添花’。”
“本次公告是之前国务院常务会议对于加快发展保障性租赁住房决定的政策细化落地。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析称，公告中明确了“专业化规模化住房租赁企业”的定义，对于促进住房租赁企业做优、做强、做大起到积极引导作用。同时，各地城乡建设和税务部门信息打通，更进一步加强了行业监管，更有利于住房租赁行业的规范发展。
据赵然介绍，目前，住房租赁企业的税负较重。具体而言，住房租赁企业在经营中需交纳的税包括五项，一是按租金收入的12%的房产税；二是依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税；三是大约6%的增值税（按11%的销项税额抵扣5%的增值税进项税额）；四是城建税和教育费附加；五是印花税。
“减税政策的出台，将从运营效益、投资收益以及扩大多元化市场主体等方面为住房租赁企业带来积极影响。”赵然分析称，减税政策将使住房租赁企业的税费成本大幅降低，从而实现净利润的提高。此外，税收优惠政策的实施能够提高企业的投资收益率，从而推动REITs等金融创新工作的落地。
“税收优惠政策将在一定程度上缓解企业盈利难、退出难的困境，从而有利于多元化的市场主体加入住房租赁行业，扩大行业的有效供应，最终达到民生保障的目的。”赵然称。
黄卉也指出，住房租赁行业盈利空间较窄，而降税可以缓解住房租赁企业的经营压力，提高住房租赁企业的盈利空间。税负减少后，将会有更多的企业进入到住房租赁领域，市场化租赁房源、保障性租赁房源的房源规模将会增加。其中，保障性租赁住房本着“谁投资谁负责”的原则，通过政府金融、税收优惠等政策支持的方式，引导市场化力量积极参与到租赁住房项目投资、建设和运营中，该类项目成本和租金相对较低，能够保障新市民、年轻人在城市中安居乐业。
除此之外，黄卉表示，目前住房租赁市场面临的职住不平衡问题突出，通过降低出租房屋的房产税，鼓励企事业单位将闲置的房屋用于出租，一方面可以解决自身员工住房问题，另一方面还可以增加有效租赁房源。

3. 三部门发布住房租赁企业“降税大礼包”，如何影响长租房发展？

7月26日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布“关于完善住房租赁有关税收政策的公告”（以下简称“公告”），其中明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策。比如，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
在业内看来，该政策有利于解决租赁行业此前普遍面临的税收负担较重、盈利空间较窄的问题，通过减轻企业税负，激发市场主体参与住房租赁的积极性，扩大市场化、保障性住房租赁房源的供给，从而让更多新市民、年轻人在城市中安居乐业。
出租住房的“房产税”税率由12%降至4%
公告称，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。其中，“专业化规模化住房租赁企业”是指在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上的企业。据了解，此前租赁企业出租住房的房产税税率为12%。
值得一提的是，公告还明确，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，也比照适用上述税收政策。
贝壳研究院高级分析师黄卉指出，该公告明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策，尤其是保障性租赁住房企业，主要是解决租赁行业此前普遍面临的税收负担较重、盈利空间较窄的问题。通过减轻企业税负，激发市场主体参与住房租赁的积极性，扩大市场化、保障性住房租赁房源的供给。随着市场主体的多元化，未来将形成成熟的住房租赁行业，能够满足不同收入水平、不同类型的租客居住需求。
减税政策利好租赁机构，有助于扩大房源规模
新派公寓创始人及CEO王戈宏告诉新京报记者，各项政策加持，尤其是税收的大幅度降低，让大家对租赁行业慢慢开始盈利并健康发展有了盼头。同时，房产税从12%降为4%，对主动持有资产进行长期运营的企业是明显利好，也为资产回报率的提升以及公募REITs储备资产包提供了信心。
“政策很落地且及时，对合规机构是重大利好政策，降税的幅度还是比较大的。看得出政府在大力扶持租赁机构，为城市租赁人群提供质优价低的租赁产品。”乐乎公寓集团创始人CEO罗意如是说。
房东东公寓创始人全雳指出，这一举措肯定利好长租经营机构，但单个企业具体能省税多少，还有待时日才能算清楚，“长租企业最重要的还是房源和客源，这是本质问题，税收是‘锦上添花’。”
“本次公告是之前国务院常务会议对于加快发展保障性租赁住房决定的政策细化落地。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析称，公告中明确了“专业化规模化住房租赁企业”的定义，对于促进住房租赁企业做优、做强、做大起到积极引导作用。同时，各地城乡建设和税务部门信息打通，更进一步加强了行业监管，更有利于住房租赁行业的规范发展。
据赵然介绍，目前，住房租赁企业的税负较重。具体而言，住房租赁企业在经营中需交纳的税包括五项，一是按租金收入的12%的房产税；二是依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税；三是大约6%的增值税（按11%的销项税额抵扣5%的增值税进项税额）；四是城建税和教育费附加；五是印花税。
“减税政策的出台，将从运营效益、投资收益以及扩大多元化市场主体等方面为住房租赁企业带来积极影响。”赵然分析称，减税政策将使住房租赁企业的税费成本大幅降低，从而实现净利润的提高。此外，税收优惠政策的实施能够提高企业的投资收益率，从而推动REITs等金融创新工作的落地。
“税收优惠政策将在一定程度上缓解企业盈利难、退出难的困境，从而有利于多元化的市场主体加入住房租赁行业，扩大行业的有效供应，最终达到民生保障的目的。”赵然称。
黄卉也指出，住房租赁行业盈利空间较窄，而降税可以缓解住房租赁企业的经营压力，提高住房租赁企业的盈利空间。税负减少后，将会有更多的企业进入到住房租赁领域，市场化租赁房源、保障性租赁房源的房源规模将会增加。其中，保障性租赁住房本着“谁投资谁负责”的原则，通过政府金融、税收优惠等政策支持的方式，引导市场化力量积极参与到租赁住房项目投资、建设和运营中，该类项目成本和租金相对较低，能够保障新市民、年轻人在城市中安居乐业。
除此之外，黄卉表示，目前住房租赁市场面临的职住不平衡问题突出，通过降低出租房屋的房产税，鼓励企事业单位将闲置的房屋用于出租，一方面可以解决自身员工住房问题，另一方面还可以增加有效租赁房源。

4. 住房租赁企业获减税“红包” 助推租赁住房扩大供给

6月18日召开的国务院常务会议提出，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。据专家测算，对住房租赁企业减税规模可达到500亿元左右。
“通过减税等优惠措施，引导增加保障性租赁住房市场供给，即利用税收手段调节租赁住房市场供需关系，更好地促成降低中低收入群体住房负担，实现住有所居的目标。”中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东对记者说。
目前，我国对个人出租住房制定了多项税收优惠政策，包括对个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，同时可享受增值税小规模纳税人销售额限额内免征增值税政策；对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
相比之下，对住房租赁企业的减免税费政策较少。目前，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
在以酒店及租赁住房为代表的住宿行业深耕18年的ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然对记者表示，目前，住房租赁企业的税负较重，经营中需缴纳的税包括：按租金收入的12%征收房产税、依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税、按11%的销项税额抵扣5%的增值税进项税额后大约6%的增值税、城建税和教育费附加、印花税。
赵然认为，从租赁运营角度来看，我国住房租赁市场面临的最大瓶颈是收入的天花板效应。由于我国住房租赁市场需求仍以大量中低端收入人群为主，如果效仿欧洲国家直接对租户进行财政补贴的政策方式，势必会增加财政负担。在人口净流入、房价高且上涨快的大城市，补贴需求方往往会进一步推高租金。因此，对于住房租赁行业来说，减税降费是运营阶段释放给供给端的最有力政策。
今年10月1日后，住房租赁企业向个人出租住房将享有与个体工商户出租住房同样的税收优惠。对此，中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群对记者表示，此次国务院常务会议提出的一系列减税政策，预计减税规模可达到500亿元左右。该政策一方面向市场传递政府为中小微企业和居民家庭减租降租的明确信号，以保证疫情恢复期间企业和家庭能够正常生产生活；另一方面，有助于改善家庭保障性住房建租赁市场发育，有效抑制房屋租赁市场价格，提升保障性租赁住房和生产性用房的市场供给能力，尽更大可能帮助中小微企业解难纾困。
以增值税为例，如果住房租赁企业向个人出租一间月租3000元的房子，按现行政策计算，该企业每月需缴纳增值税142.9元，减税政策实施后，每月仅需缴纳42.9元，增值税相比原来减少100元。
据诸葛找房数据研究中心监测数据，今年5月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.9元/平方米/月，环比上涨0.78%，较上月扩大0.42个百分点，同比下降0.61%。进入2021年，随着疫情对经济的影响逐渐消散，租赁市场持续回温，租金水平连续4个月上涨，但是仍未恢复到疫情前水平。
张依群表示，后续租赁住房市场活跃度会进一步提升，租赁价格会由之前的快速上涨转为平稳，特别是对一线重点城市房价会产生一定抑制效应。
“由于通过降低住房租赁企业的税收负担，有利于把更多的市场租赁住房纳入保障性租赁住房范畴，即扩大保障性租赁住房的市场供给，有效缓解住房租赁成本高企的问题，切实降低居民住房负担。”刘向东说。

5. 减税红包来了！ 三部门明确支持住房租赁市场发展税收优惠政策

据新华社北京7月26日电（记者申铖）记者26日从财政部了解到，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布公告，明确了进一步支持住房租赁市场发展的税收优惠政策。
日前召开的国务院常务会议确定，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
此次发布的公告对上述部署进行了明确和落实。根据公告，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
公告称，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
公告明确，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用上述税收政策。

6. 减税红包来了！ 三部门明确支持住房租赁市场发展税收优惠政策

据新华社北京7月26日电（记者申铖）记者26日从财政部了解到，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布公告，明确了进一步支持住房租赁市场发展的税收优惠政策。
日前召开的国务院常务会议确定，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
此次发布的公告对上述部署进行了明确和落实。根据公告，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
公告称，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
公告明确，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用上述税收政策。

7. 减税红包来了！三部门明确支持住房租赁市场发展税收优惠政策

记者26日从财政部了解到，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布公告，明确了进一步支持住房租赁市场发展的税收优惠政策。
日前召开的国务院常务会议确定，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
此次发布的公告对上述部署进行了明确和落实。根据公告，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
公告称，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
公告明确，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用上述税收政策。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这些减税政策有助于增加住房租赁企业和企事业单位的住房租赁收益，在刺激住房租赁市场增加有效供给的同时，也有助于降低住房租赁价格，减轻住房租赁者的租房负担。

8. 减税红包来了！三部门明确支持住房租赁市场发展税收优惠政策

记者26日从财政部了解到，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布公告，明确了进一步支持住房租赁市场发展的税收优惠政策。
日前召开的国务院常务会议确定，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
此次发布的公告对上述部署进行了明确和落实。根据公告，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
公告称，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
公告明确，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用上述税收政策。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这些减税政策有助于增加住房租赁企业和企事业单位的住房租赁收益，在刺激住房租赁市场增加有效供给的同时，也有助于降低住房租赁价格，减轻住房租赁者的租房负担。