店铺转让

1. 店铺转让

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
　　目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
　　正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。
希望能解决您的问题。

2. 店铺转让

　　店面转让协议范本

　　转让方（甲方）：____________
　　身份证号码：________________

　　顶让方（乙方）：____________
　　身份证号码：________________

　　房东（丙方）：______________


　　身份证号码：________________

　　甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：

　　一、丙方同意甲方将自己位于____________街（路）____________号的门面转让给乙方使用，建筑面积为 ____________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延 年，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

　　二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金为_______元人民币，甲方剩余租期为_______月，剩余租金_______元由乙方支付给甲方。

　　三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。

　　四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

　　五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元，（大写：_______），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

　　七、违约责任：（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金，超过7天乙方有权解除合同；（2）乙方应该按时接收门面，逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金，超过7天甲方有权解除合同；（3）丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

　　八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。

　　九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。


　　甲方签字：_______________
　　乙方签字：_______________
　　丙方签字：_______________
　　签订日期：_______________
　　签订地点：_______________

3. 怎样转让店铺

转让店铺，需要注意哪些

4. 转让店铺怎么转让

亲，您好。很高兴为您服务。店铺转让：店铺转让方法：1、可以在门头贴转让单，但是宣传的范围比较狭窄，只有路过的人才可以看到信息，客户资源比较受局限。2、可通过第三方中介来进行店铺转让，房产中介主要是负责房客源开发、带看房源、三方谈判以及签约等事情的，通俗说中介就是从事房产的租售业务。【摘要】
转让店铺怎么转让【提问】
亲，您好。很高兴为您服务。店铺转让：店铺转让方法：1、可以在门头贴转让单，但是宣传的范围比较狭窄，只有路过的人才可以看到信息，客户资源比较受局限。2、可通过第三方中介来进行店铺转让，房产中介主要是负责房客源开发、带看房源、三方谈判以及签约等事情的，通俗说中介就是从事房产的租售业务。【回答】
转让店铺的技巧1、当店铺经营有一两年的时候，因某些原因想要转让，但是转让费不懂报单多少合适。其实这个可以根据店铺的投资情况以及市场的价值来折合计算的。大概可以在60-90%左右。还要看店铺的租金以及押金情况，需一并将这些费用加进去。2、如果是想要快速转让的话，为了使自己不亏损，那么评估店铺转让费，久可以按照每年递减10-20%左右来折算。这是折算的转让费也是比较合适的。3、如果实在着急转让，接到找店客户的电话时，先模糊报价，先把客户约到店里看店，再来商议价格。如果不是很急着转让，想要转让时有个好价钱，那么久可以通过第三方平台，让他们和客户先沟通，经过筛选后的客户，再邀约看店，这样成功率高而且转让费也会比较可观。【回答】
4、还要提醒各位店家的是，在初期谈转让费的时候，千万不要降价，一定多说店铺的种种优势，等大致确定了对方是非常有诚意的时候，价格就可做适当调整，这样生意也差不多就成了。如果实在着急，那么久灵活把握吧。店铺的转让无法就门头贴转让单以及过第三方中介来进行。想要店铺快速转让，不亏本是很难的一件事情，智能说不能让自己亏太严重了。如果遇到想要接受店铺的人，但是他的资金不是很充裕的话，也可以建议他拉一个合伙人，或者也可以帮忙他推荐一个志同道合的找店人。要知道灵活变通的交流方式起到很重要的作用【回答】

5. 如何转让店铺

创业中做生意做不下去了，要把门脸或商铺转让出去是一件很常见的事。现在网络发达，很多事情都可以借助网络。也有一些其他的办法，总之也可以同时进行。

商铺如何转让？首先转让商铺，一般都是自己租来的，而这时候由于自己的生意维持不下去，或不想做了，而房子还未到期，这时先给房主讲清楚你的处境，不得不转让的计划。对于这些事情房主一般都会配合。

给房主说清楚之后，如果有人要接手，谈妥后，一定要见房主租的，这样房主就会配合完成的。如果不给房主说是不行的，租赁合同上一般会有这样的要求，不能私自转让，所以转让要和房主说明。

很多人可能都在路边看到过，门脸上贴着转让的信息的。自己同样可以这样做，自己想好怎么转让就可以了。如果对方看好了，并且谈好要签协议，再把房主叫来。把账算清，再让接手的人和房主签合同。

同时还有一些其他的办法，你也可以在房产中介登记转让，对方会收取中介费，可以提前问清楚要多少。还有自己把消息发到那几家综合网站，都是免费发布，有想找门脸或商铺的会到网上搜索。这些办法可以同时进行。

6. 怎样转让店铺

精选问答店铺转让怎么写吸引人
1、直接不写理由。转让店铺，大家也都知道主要是生意不好，才愿意转让的，人家来找你谈生意的时候其实也是心知肚明的。如果实在要写转让消息的话，可直接写上“旺铺转让”即可。
2、有其他投资转让。转让店铺，其实可以根据自己的情况来选择适当的理由编写的，比如如果你有其他方面的投资，收益比当前的店铺要来得好的话，此时可直接把转让的理由写成“有其他投资，特此转让旺铺”即可。
3、个人原因转让。若是觉得编写转让店铺的理由比较难的话，不妨直接写个人原因，这不算是一种欺骗客户的行为，而只是一个比较笼统的说法。此时你的店铺转让理由可直接写道：“由于本人个人原因，现转让旺铺一间，有意者可约谈”。
4、家里有事转让。一般来说，店铺转让也不排除因为家里出现了问题，而店主本人必须回去办理解决，所以才导致店铺需要转让的情况。此时店主可直接写到：“家里有重要事情，故转让本店，欲购者速来，手慢则【摘要】
怎样转让店铺【提问】
精选问答店铺转让怎么写吸引人
1、直接不写理由。转让店铺，大家也都知道主要是生意不好，才愿意转让的，人家来找你谈生意的时候其实也是心知肚明的。如果实在要写转让消息的话，可直接写上“旺铺转让”即可。
2、有其他投资转让。转让店铺，其实可以根据自己的情况来选择适当的理由编写的，比如如果你有其他方面的投资，收益比当前的店铺要来得好的话，此时可直接把转让的理由写成“有其他投资，特此转让旺铺”即可。
3、个人原因转让。若是觉得编写转让店铺的理由比较难的话，不妨直接写个人原因，这不算是一种欺骗客户的行为，而只是一个比较笼统的说法。此时你的店铺转让理由可直接写道：“由于本人个人原因，现转让旺铺一间，有意者可约谈”。
4、家里有事转让。一般来说，店铺转让也不排除因为家里出现了问题，而店主本人必须回去办理解决，所以才导致店铺需要转让的情况。此时店主可直接写到：“家里有重要事情，故转让本店，欲购者速来，手慢则【回答】

7. 转让店铺怎么转让

您好 亲！[开心]，我是您的专属答主曦曦呢[微笑]我这边已经将您的提问已经整理完毕呢[抱抱]很开心 我来回答您的问题啦，亲爱哒，根据您的提问呢 回答如下哦 [微笑]亲，您好。很高兴为您服务。店铺转让：店铺转让方法：1、可以在门头贴转让单，但是宣传的范围比较狭窄，只有路过的人才可以看到信息，客户资源比较受局限。2、可通过第三方中介来进行店铺转让，房产中介主要是负责房客源开发、带看房源、三方谈判以及签约等事情的，通俗说中介就是从事房产的租售业务。【摘要】
转让店铺怎么转让【提问】
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8. 店铺怎样转让

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
二、店面转让的注意事项
在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事。
以上就是华律网小编对于店面转让相关步骤的具体介绍，我们能够了解到对于店面的转让是需要一定的程序以及流程的，那么对于店面的转让还是需要进行相关手续的办理，所以对于这方面如果还有其他任何不理解就来一起讨论。