买房必知 未来十年中国楼市的12大趋势有哪些

1. 买房必知 未来十年中国楼市的12大趋势有哪些

2. 中国楼市未来8大趋势 这种房子可能最危险

中国未来楼市是怎样的？下面一起来了解下楼市未来8大趋势，看看买房究竟值不值？
1、大城市的房价还有一段上涨空间。
让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。
房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：
首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款自然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。
全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。
好处还是一定有的。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨。即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
4、房地产企业将大量消亡、转型。
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
5、未来将有部分新城沦为鬼城或空城。
未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
6、逆城市化很难出现。
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商铺面临价值重估。
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。
传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。
为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
了解了以上未来楼市的8大趋势后，你有没有想过考虑哪些因素买房才能不贬值呢？
1、地段
地段是投资取得成功的最有力的保证，而决定地段好坏的最活跃的因素就是交通状况。交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。一条轨交的铺设，一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。
2、规划建设
买房就是买未来，城市规划建设对置业价值的影响是很重要的。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你的房子可能会迅速升值。
3、配套完善
对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。
4、物业
物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等都可以为物业的增值加分。
（以上回答发布于2016-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房必知:2016未来楼市的12大趋势有哪些

2016年已经过去一半了，上半年的楼市在去库存的定调下千帆竞渡，很是热闹，下半年的楼市趋势怎么样？
1、城市之间房价差距将更大
由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化
一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说,房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化
20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现
未来10到20年流行城里人到农村买地,建别墅?中国很难出现这种局面。因为中国人多地少,土地国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”
国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。
6、商铺面临价值重估
传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”随时会发生。
7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂
网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公,写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就要投资好的写字楼。
8、房产税会出台,但对市场影响不大
房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。
9、计划生育政策将逐步调整,但对楼市影响不大
全面放开二胎,已经没有任何悬念,只是时间问题。未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布:多生一个孩子,奖励半套房子。
10、大城市房价呈不断上涨趋势
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。
11、房地产企业将大量消亡、转型
最终国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。
12、“互联化+房地产”泡沫将破
随着美元加息临近,美国股市大调整已经开始。在中国,IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后,让过去两年里疯狂的PE、VC投资,面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业,将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑,却不会停止。
（以上回答发布于2016-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 未来一年，中国哪里楼市潜力最大

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。

5. 未来10年中国房价走势?

房价的主要制约成本，在于地皮的价格，而地皮的价格，则又被狂涨的房价引着一步步水涨船高。03-05年左右是真正的暴利时代，但现在虽然房价仍然居高不下，但其中许多的利润已经被涨价许多的地皮给吃掉了，落进了地方政府的袋袋。
  
作为地方政府的首脑，“领导”们所需要考虑的有两点：
 1、本区域在我任上这段时期内，经济增长多少，这主要反映在GDP等硬指标上；
 2、本政府在我任上这段时期内，银子是否够花，这主要反映在政府资源创收上。
  
而卖地皮则正好对这两点都有莫大的贡献——既能有效的托升楼市，拉动当地经济更好的发展；又能产生动辄百千万的收入，足够官员们挥霍——鱼与熊掌兼得的好事，谁不去做呢？
  
只是这样做的后果，却是强行的将老百姓一家三代人几十年的血汗一口气都掠夺出来，装进相关利益链条的包包里……老百姓买个房子动辄要掏光父母的积蓄，动辄要还贷几十年，于是许多普通阶层需要房子却买不起房子，精英阶层不要房子却闲许多房子——这些老百姓的苦难血泪，政府是不管的，他们只管自己升官发财。

6. 未来中国的楼市会大跌吗？

7. 未来中国的楼市会大跌吗？

中国房价难以大跌，为什么？ 1、中国楼市30年贷款制度绑定了全社会债务，如果住房贷款出现集体坏账，银行就会崩盘。 2、卖地收入是地方的第一大收入来源，一一旦房价大跌，土地流拍，地方难以正常运营。

8. 中国楼市大趋势的内容简介

《中国楼市大趋势:深刻解读走进阶段拐点的中国楼市迷局》内容简介：高房价的危害有多可怕？对于从来没有尝过房地产泡沫破裂滋味的中国人来说，对于房地产泡沫破裂给社会所带来的破坏力有多大茫然无知。但是，从世界各国的经济发展来看，每一次房地产泡沫的破裂都为一个国家带来了灾难性的损害。看看20世纪90年代日本房地产泡沫破裂之后的现状——全民疯狂投资不动产结果导致日本经济在其后20多年里停滞不前；美国的投资银行大肆发放住房贷款导致次贷危机的爆发，以至于引发了全球性的金融危机，至今世界经济还处在金融危机的阴影之下。可是，当世界权威财经杂志《福布斯》将中国的房地产业列为“世界上有可能爆发的第二大危机”之时；当浙江瑞安这个连一家电影院都没有的县级市的房价却直逼京沪接近3万元一平方米之时，中国的开发商与炒房者却在高呼“高房价是中国走出2008年世界经济危机的助推器”。毫无疑问，这个论调的潜台词就是如果房价下跌中国经济将陷入新的经济危机。应该说，每一个对中国房地产市场还保持一丝理性的人，都应该意识到，所谓的“高房价是中国经济的最大马力的发动机”等论调都是假话，那是一群只为自身利益而不顾国民经济安全之人的“肺腑之言”。