如何理解股票、债券、按揭贷款等金融资产的价值是对未来收入的一种折现？

1.  如何理解股票、债券、按揭贷款等金融资产的价值是对未来收入的一种折现？

举个简单点的例子，就以一年为例，你投资了一项债券，票面价值是100元，票面利率是4%，时间是一年，一年后你可以收回104元。但是你购买时，用总价97元购买了此债券。这时，你需要用未来现金流104元，折现97元，重新计算一个利率出来，这个利率称为“实际利率” 104/(1+i)=97 =》1+i=104/97 =》i=1.07216-1 =》i=0.07216=7.216% 然后计息，利息=97*7,216%=7 本息合计= 97+7=104 这样算回去就和未来现金流104元一致了，如果用票面利率算，97*4%，这样本息合计就不是104 最后说明一下：计息的本息合计=付息的本息合计折现现值*（1+实际利率）=票面价值*（1+票面利率） 97*（1+7.216%）=100*（1+4%）=104