房屋租赁纠纷找律师帮忙

1. 房屋租赁纠纷找律师帮忙

　　房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。
　　主要有四种情况。
　　1．租期及押金纠纷
　　私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。
　　2．房屋水、电、煤费用纠纷
　　这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。
　　3．房屋设备的使用及赔偿纠纷
　　房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。
　　4．租赁备案纠纷
　　对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词，结果发生纠纷。

2. 租赁合同纠纷 律师

1、当事人需要准备好起诉状、双方当事人身份信息、相关证据材料等，到有管辖权的人民法院立案。
2、根据不同的法院的实际情况，有可能立案后就缴纳诉讼费，也有可能等候法院通知再缴费。
3、该案会通过正常的工作流程分配到承办法官手里，由承办法官确定举证期限开庭日期以及向各方当事人送达开庭传票等相关材料。庭审时各方当事人针对自己主张的事实进行举证，对对方提出的证据进行质证，然后对案件的争议焦点进行辩论。根据实际情况的不同，有可能会开多次庭。
4、由法官在审先内判决。另外只要在判决前，各方当事人都是可以和解，或在人民法院的主持下进行调解的。
一、民事诉讼流程是什么
1、起诉向有管辖权的法院立案庭递交诉状；
2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案不符合立案条件裁定不予受理裁定驳回起诉；
3、不服的，10日内向上级人民法院提出上诉；
4、受理后法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩通知当事人进行证据交换可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行；
5、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日进行公告；
6、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷达成调解协议制作调解书，双方当事人签收后生效当事人履行调解书内容或申请执行向法院告诉庭提出再审申请未达成调解协议合议庭合议作出裁决(宣判)；
7、同意判决当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；
8、不同意裁判裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉；
9、上诉，向法院承办人递交上诉状，并按规定交纳上诉费，5日内法院向对方当事人送达上诉状副本，对方15日内进行答辩。
二、征地补偿款分配纠纷的起诉流程是什么？
1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
2、立案审查
符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。
如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行
3、排期开庭
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。
4、开庭审理
(1)宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避
(2)法庭调查：当事人陈述案件事实。
(3)举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视(3)听资料；双方当事人就证据材料发表意见。
(4)法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
(5)法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
5、宣判
同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：
裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉；
判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
第一百二十八条合议庭组成人员确定后，应当在三日内告知当事人。

3. 房屋租赁合同律师

法律分析：双方权利义务
承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。
出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。
承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附特的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4. 租房纠纷律师

法律分析：目前我国关于房屋租赁市场的监管并不是很恨完善，所以租赁纠纷不断发生。一旦发生租赁纠纷大多数情况下都会选择打官司，租房纠纷律师主要解决此类案件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔 
 偿损失。
 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

5. 法律咨询 房屋租赁合同纠纷

根据你提供的信息，试着分析一下你提出的问题：
在你和房东之间建立了房屋租赁关系，租金是每月900季度2700，租赁期限为2012年9月16日到今年的9月15日；租赁的标的物是房东的房子，房屋租赁的要素都具备，你们之间的租赁关系受法律保护。
关于附加条款，根据附加条款，你可以“早搬家1-2个月或者晚搬家几个月”该条实际上是对“2012年9月16日到今年的9月15日”固定租赁期限的灵活变通，同时排除了发生这种情况时你的违约责任，不认为是违约。但是这个条款没有约定发生约定的早搬或晚搬的日租金标准。在早搬家1-2个月时，租金按实际租住时间计算，日租金标准可以推定按你和房东商定的月租金平均来算。但晚搬也就是你超出约定期限多住几个月的情况下，租金怎么算就存在疑问，“每月900季度2700”的约定也难以推定适用，因为这是你们对“2012年9月16日到今年的9月15日”期间的租金标准的约定，并不适用于2013年9月15日之后。在你和房东的沟通中房东也表明了要涨价的意思，所以从你提供的信息来看，2013年9月15日以后的租金标准你和房东还没有达成一致。之前对2013年9月15日之后的租金标准未约定，现在又没达成一致，这是你们的争议所在。
关于第八条，该条实际上是说，在约定的租赁期内，如果因为“平改 换房及其他特殊紧急用房”的原因你没法继续租住了，房租按实际租住天数算，你已经预交的超出实际租住天数的部分房东要退还给你。
关于房东说9月15日让你们搬走，不搬走就涨房租是否违约，基于上面的分析，很难说房东是违约的。首先，9月15日是你们合同约定的租期届满日。其次，房东的意思是9月15日之后你们也可以继续住，但是租金不能按原来的标准，得涨，涨多少没说。因为你们的合同中没有关于9月15日之后继续租住的租金标准的约定，房东当然可以提出关于增加租金的意见。如果你们合同中有这么一句“租赁期满乙方继续租住按原租金标准执行”之类的话，房东再要求涨租金就涉嫌违约了。
关于中介费。中介费是你支付给中介的中介服务的报酬，简单说就是中介帮你找到了房，你给中介的报酬。在法律上成立了居间合同法律关系。中介帮你找到了房，你和房东签订租赁合同后，中介的任务就算完成了，租赁期间你和房东之间发生纠纷也和中介没有关系。当初三方合同只是表明中介参与帮你们找房订立租赁合同，表明人家收取你的中介费是有根据的。合同订立后，你就得支付中介费，合同订立了中介费人家也没理由退给你。又由于租赁期间是“2012年9月16日到今年的9月15日”，房东要求你们9月15日之后搬出，是你们约定的期限结束日，房东也没有义务给你中介费，因为约定的期限届满了，你没有中介费损失。如果房东要求你提前搬出的话，你可以要求房东给你剩余月份的相应的中介费损失。
9月15日之后，你所说的搬家费以及行李打包请假误工费也没有根据。因为合同期满，如果没有就续租达成一致的话，搬出去、把房腾出来是你们的义务，至于怎么搬是自己还是找搬家公司、什么时间搬是请假还是趁下班回来挤时间等问题都是你们自己的事，跟房东无关。注意，在没有就续租期间的租金协商一致的情况下，房东让你们搬出是在行使收回房屋的权利，是不算违约的。
9月15日后，房东说不搬出去就扔你们东西是不合适的。房东得留给你们一个“合理的时间”让你们搬出去，而不是立刻马上。但这个“合理的时间”通常只有一两天，甚至半天也是合理的，因为通常情况下，一般人搬个家也就要这些时间。而且这个时间房东也没理由给你们误工费搬家费，因为合同已经结束了，房东有权利收回房子。如果房东没有留出“合理时间”扔出你们东西造成损失的话，你可以要求赔偿。
由于现在还没到期，9月15日期满后你们要想继续租的话，就和房东协商租金，房东说要涨，涨多少是你们可以接受的，能协商一致你们就继续租，涨得太多协商不成你们就不能继续租了，得搬。如果能协商一致的话，就把租赁期限以及期满以后续租的时间和租金标准也说清。
建议你和房东友好协商协商，谈崩了，就彻底租不成了。希望对你有所帮助。

6. 房屋租赁合同纠纷求广大律师协助。

　　答复如下：
　　一、你在租房使用期间产生的水费，有义务缴纳。
　　二、在你租房之前产生的水费，你没有义务支付。应该由之前的房屋承租人或房东处理。
　　三、如你未支付租房期间发生的水费，你存在违约行为。如果是物管要求你全额缴清拖欠的水费、而不收取你应支付的租房期间的水费，则违约事出有因，责任不能全部归结于你。
　　四、如果中介公司对你隐瞒了拖欠水费的情况，其有明显的过错。不管什么原因，中介公司强换房锁并丢弃你私人物品的行为属于侵权行为，不受法律保护。同时，其以违约为由而扣押租金及押金的行为，也存在法律和事实上的问题。
　　五、你的这起纠纷属于房屋租赁合同纠纷，诉讼从房屋租赁有无违约、违约原因、责任的承担、财产损害赔偿等方面入手。
　　六、法条依据；
　　《中华人民共和国合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　《中华人民共和国合同法》第184条：供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。
　　《中华人民共和国物权法》第37条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

7. 房屋租赁纠纷律师免费咨询

房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

8. 房租合同纠纷律师怎么解决？房屋出租纠纷律师费？

遇到房租合同纠纷的问题时，很多人第一时间就是选择退缩，宁愿减少麻烦，也不愿意找律师帮忙。当然现在也有越来越多人意识到维护权益的重要性，选择比较专业的律师，帮助自己解决纠纷。那大家可以了解房租合同纠纷律师怎么解决。   
   遇到房租合同纠纷的问题时，很多人时间就是选择退缩，宁愿减少麻烦，也不愿意找律师帮忙。当然现在也有越来越多人意识到维护权益的重要性，选择比较专业的律师，帮助自己解决纠纷。那大家可以了解房租合同纠纷律师怎么解决，掌握房屋出租纠纷律师费，找到适合自己的律师。
    房租合同纠纷律师怎么解决？ 
   1、首先考虑协商解决租房纠纷
   当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不成仁义在，发生纠纷时，租赁双方应该理性的换位思考，不要将纠纷扩大化。
   2、协商不成的，可以请相关的组织调解。
   发生租房纠纷时，租赁双方往往不能心平气和的协商问题，这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。
   3、通过申请仲裁解决租房纠纷
   仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。
   4、通过民事诉讼解决租房纠纷
   若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
    房屋出租纠纷律师费？ 
   1、房子出租纠纷诉讼费用要多少，如果在房子出租的过程中引起了纠纷，经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民法院提起诉讼，如：小丽租住的房子租金为一年8000元，那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定，1－10万的按2．5％来计算。法院只收取诉讼费，不收取立案费用。
   2、房屋出租纠纷律师诉讼费是怎么收取的，例如：代理民事案件（1）不涉及财产关系的5000元／件；（2）涉及财产关系的，争议标的不超过1000元的，每件收取1000元的手续费；争议标的超过1000元的，除每件收取2000元的手续费外，可以按照下列规定标准分段收取：5％、4％、3％、2％、1％来收取。
   以上就是房租合同纠纷律师怎么解决以及房屋出租纠纷律师费相关介绍，通常房屋合同的纠纷并不是特别容易解决的，有些租房子的人可能对法律缺乏认识，因此会选择咨询专业的律师，那大家也可以多关注一些律师的费用，看一下到底自己的纠纷损失值不值得咨询这些律师。