为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫不去不惜一切代价保房价呢？

1. 为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫不去不惜一切代价保房价呢？

不知为何会有许多的人相信，当年美国和日本是主动刺破房地产泡沫的。在泡沫破灭之前，日本和美国都未能意识到泡沫的存在，何来主动刺破泡沫的说法？

“泡沫”的说法，当年是在日本泡沫经济的崩溃之后才流行起来的。有日本学者曾用电脑检索过日本经济新闻中使用“泡沫”一词的次数。在日本股市泡沫破灭之前，“泡沫”一词在经济新闻中每年只出现过几次，1988年只出现过一次，而且还与股票和房地产无关，但在房地产泡沫破灭之后的1991年、1992年，每年高达数千次。这意味着，日本社会当时是无法意识到泡沫的存在的。只有泡沫破灭之后，人们才知道它是泡沫。
美国的房地产泡沫破灭之前，虽然有人意识到了泡沫的存在，但是大多数美国评论家对此是否认的，他们认为出现全国性的泡沫是很不可能的。当时尽管有迹象表明，美国的房地产市场可能已经见顶，但一致的意见依然是乐观的，多数人认为房价还会继续上涨。在2007年“次贷危机”爆发之前，国际清算银行在其年度报告中依然认为，由于次级抵押贷款市场规模不大，其产生的影响较为有限。没承想，一场席卷全球的金融危机就是从这个规模不算太大的市场开始的。

即使存在房地产泡沫，应该试图主动去刺破吗？
资产价格泡沫有两种类型，一种是由信贷驱动的，一种是因过份乐观的预期(非理性繁荣)。西方经济学的理论认为，后者对金融系统的危险较小，而且政府也无法预料到这种泡沫的存在。
而对于由信贷驱动的房地产泡沫即使能够确认，西方经济学家一般也认为，不应该将利率提高到超出稳定物价和减少经济波动所需要的水平。主要是由于三点原因：一、加息虽然可以减缓房价上涨速度，但加息无助于抑制泡沫，因为购买泡沫型资产的回报率非常高。加息会导致泡沫突然破灭，加剧对经济的破坏力。
二、通过加息来刺破房价泡沫，有可能会对所有资产价格都造成影响，打击面过大。

三、为刺破房价泡沫需要将利率提高到一个很高的水平，这样经济增长会因此而放缓，失业会大量增加。
即使当年日本和美国是主动刺破泡沫的，日本和美国的经济也没有如一些人所说的发展得更好了。日本在泡沫经济崩溃之后，经济增长陷入长期停滞，经历了“失去的二十年”。美国在金融危机之后，虽然迎来了历史以来持续时间最长的经济扩张期，但此次扩张的力度是二战后最弱的。
高房价虽然会给社会经济带来很大危害，但并不意味着将房价打压下来，社会经济的内在矛盾就消除了。
现在各国包括中国经济问题的根源都在于贫富差距过大。贫富差距过大会导致生产相对过剩，内需不足。当年日本之所以会实行激进的“金融缓和”政策，是企图降低汇率，以扩大外需。美国之所以需要通过刺激房地产业来促进经济增长，也是因贫富差距过大导致“有效需求”不足。日本和美国的房地产泡沫破灭之后，贫富差距并没有得到改善，反而在不断拉大。所以，经济也就不可能发展得更好，而是向更差的方向发展。

2. 为何当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不能不惜一切代价保房价吗？

当年美国和日本之所以要挤破房地产泡沫，目的很明确就是要让他们国家的经济健康持续的发展，最终，就是提高国民生活水平，保持社会稳定。
事实上美国和日本这样做，现在已经有了结果了。目前日本和美国的经济如此发达，就是和他们当初挤破房地产泡沫有关系。
实践已经证明了他们这样做的正确性与可行性。
为何要挤破房地产泡沫，才能促进经济的发展呢？

一定要知道一个国家是不是发展，能不能发展好，是要看这个国家的经济发展总量的，说白了就是看你的制造业。
你生产出来多少东西，让民众消费了多少，向全世界供应了多少产品。只有生产的产品多，供应的产品多，消费的产品多，才能更好地促进国内经济的发展。才能提高民众的就业，才能拉动国内经济的增长。
最终，才能提高民众的生活水平，维护社会的稳定与和谐。
但是，若是不挤破房产泡沫，就会形成一种恶循环，有钱的少数人，他们会变得越来越有钱，即便是他们什么都不用干，几辈子都不愁吃穿。

可是，大部分需要房子的人，他们就苦了，有钱人有多快乐，他们就会有多苦。为了买一套房子，甚至是牺牲掉三代人的幸福，三代人都把自己赚的钱用来供房子，钱都用来供房子了，能拿出来购买商品的钱就不多了。
因为没有钱，大家就不买东西了，至少无关紧要的东西不会买了。
若是不买商品了，就不能刺激消费了，人们不怎么消费了，就会导致大量的工厂倒闭，工厂倒闭就会有大量的工人失业，工人失业了没有钱了，很有可能饭都吃不上了。
要知道没有房子住，是没有问题的。大不了我不买房子，我租房子住就可以了。但是，若是没有饭吃了，那才是最可怕的。

没有饭吃的情况下，人是什么事情都可以干出来的，甚至搞不好会出现动乱的情况的。
这个才是最为致命的问题。
所以，只有把房产泡沫给挤破，让房价回归理性。坚持房子是用人住的，而不是用来炒的，而不是用来赚钱的。
若是企业家都把钱投入到了房地产，没有人干实业了，长期看来就不会有经济的发展了。最终，受苦的还是大部分民众呀。
所以说不管哪一个国家，最终只有挤掉房产泡沫，才会让经济的发展回到正轨上来，才会有更多的人投身实业，增加实际的就业率，才能提高民众的整体的生活水平。

3. 为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫，而没有不惜代价保房价？

4. 当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不惜一切代价保房价，这是为什么？

在上世纪七十年代到九十年代之间，日本国内的房地产发展得非常迅猛。
房价就如同那飞向太空的火箭一般一路不停地攀升，很多城市的房价在90年代之前就已经达到了一个非常恐怖的数值。
在日本房价最巅峰的时候，有人估测，如果把日本东京各个区的房子全部折算成金钱的话，那么可以买下整个美国的国土。
另外还有人开玩笑，说如果把日本皇宫周围的那一块土地卖出去的话，可以买下整个加拿大。
由此可见，日本当年房价上涨的恐怖。
日本房价上升惊人的原因而日本的房价之所以能上涨得如此恐怖，跟日本人当时所存在的一个共识有关，这个共识就是：房地产是最安全、最赚钱的投资，只可能涨，不可能跌。
在这种共识下，很多日本的有钱人就纷纷把自己手头里的钱都拿去购买了房子，然后什么都不想，坐着就等着房子涨价。



除了有钱人之外，日本很多普通工薪阶层或者穷人也开始大步踏进了飞速发展的房地产行业中。
由于他们手头的钱不够，所以他们就选择了向银行贷款买房。
和那些有钱人一样，他们买房子大多数不是为了住，而是为了投资，基本都是买了房子之后等着房价上升赚取差价，用这其中赚到的钱购买更多的房子来投资。
在当时，甚至有一些付不起首付的人借了高利贷也要付首付向银行贷款。



正是因为如此，日本的房价才会一轮轮上升，最终达到了那种一个东京的房价可以买下整个美国的恐怖程度。
而看到房子这么好卖，日本的很多公司也开始把目光瞄向了房地产行业，开始动用自己手头的钱或者向银行贷巨款开发起了房地产。
由于大城市的土地资源有限，这些房地产公司就把发展步伐扩散到了一些郊区地区，在很多大城市的郊区地区起了不少房子。
在这个过程中，那些原本的土地拥有者自然大发特发，在房子卖给了房地产公司后，纷纷成为了百万富翁、千万富翁甚至是亿万富翁。
泡沫破碎不过当时的房地产行业虽然看起来异样的繁荣，但内地里却潜藏着不小的危机，日本政府为了防止危机最终发展成一种无法控制的地步，他们从1987年开始就严格管控起了日本的房地产行业。
在1989年的时候，日本政府突然取消了原本给予民众们投资房地产行业的福利，把银行贷款利率从2.5%上调到了6%。
这个举动对于日本过分虚假繁荣的楼市震动非常巨大，很快就把日本房地产行业的虚假泡沫给戳破了，让原本被认为永远不可能会跌的楼市如同那开阐放出的洪水一样一泻千里而无法挽回。



而在房地产泡沫破碎之后，日本全国各地的房价开始疯狂暴跌，渐渐回归了经济泡沫到来之前的水平。
泡沫破碎的不良反应从大方向来说，日本政府的做法是没有错的，让那虚假的房价回归到了正常的价值、让更多的人都拥有了买得起房子的能力。
但房价下跌造成的后果却也非常巨大，很多贷款买房来投资的人在房价跌落后，因为房子无法以贷款价值卖出去、因为还不起那么高额的贷款，所以他们的人生就开始步入了昏暗时刻，除了房子被银行低价收回之外，身上还背负起了因为房价下跌而产生的高额债务。
此外，很多房地产公司和银行也因此受到牵连而破产。
房地产公司之所以会破产，是因为房价崩塌，实属没有办法的事情。
而银行之所以破产，主要是他们向房地产公司以及房屋投资者借出钱后收不回来，因此在连锁反应下，不少日本银行也陷入了破产危机。
说到这里，其实我们也要注意一个问题，那就是日本政府其实并没有想完全戳破房地产泡沫的想法，他们最开始只是想抑制一下房地产的不良发展汛头，没想到会引发如此之大的危机。
至于美国的房地产泡沫破碎跟日本差不多，主要也是无心之下引发的经济危机。

5. 高房价，为什么不学当年日本那样主动刺破房地产泡沫

首先建议你了解一下日本的房价和人均收入
前几天我接到一个电话，卖东京的公寓，价格折合人民币大概在6w+每平，而日本的地产泡沫已经炸了一次了，这个大家都知道
而国内在北京的5环的70年产权住宅价格大概在4-6w每平
我的观点1：人民币持续贬值的情况下，目前为止房价还未上涨到老百姓完全承受不起的情况
如果说国内房地产“泡沫”真的破了会怎么样呢？
银行或可能破产，在大量贷款购房的我国，如果地产不再是投资手段的一种，大量炒房客群（这批人购房不一定用自己的资料）将拒还贷款，房子归银行收回，银行进行拍卖，但是届时除刚需人群外极少有人接盘，等于银行向开发商购房再便宜出售给买房人，这种情况若出现将会有大量银行宣布破产。
开发商不再取地或延缓取地周期，会导致建筑类，材料类，营销类等大量人员失业或被迫转型
受开发商取地影响，作为地方政府，因土地市场交易冷清，政府将极大的减少卖地收入及相关的地产行业税收，没钱，就没发开发建设。

总的来说我的观点，国家层面讲：不会坐视房地产所谓的“泡沫”真的爆炸，届时地方政府将受到巨大的经济冲击；同时也等于间接放宽了由村进城的限制，而作为公民角度讲的话，往更大的城市追寻更好的生活一直是千百年来我们生活的主基调，毕竟我国建国不足百年，还是有很长的一段路要走，而地产泡沫的破灭之前，我们也一定要有个可以取而代之向国家提供持续收入的支柱型产业出现才可以。

6. 日本房地产泡沫捅破后为什么经济上不去

在日本的汇率升值和房地产泡沫的操作中，日本取得了巨大的海外利益和国家民族的长期利益。对于日本的海外战略，国内的资本大量外流，国内的经济出现下滑是正常的，而且国内经济转型本身也是要带来痛苦的，日本已经成功地完成了这样的经济转型工作。
国家的强盛是需要GDP和财富的质量状态而不是数量，日本在产业转型、资源控制等等已经从世界工厂完成了质的飞跃。
所以，日本所谓的金融房产泡沫是日本的一个成功之路，通过这样的泡沫给日本的产业带来了升级的资本。日本捅破泡沫套死了海外的投机资本，但是日本这样的成功之路中国却未必可以完全照搬。

7. 中国会重演日本房地产泡沫吗

应该不会

1、前车之鉴，日本房产泡沫对经济产生了不可估量的影响，应该总结日本的经验教训。
2、经济肆意发展的可能性和国家调控的相结合，中国房产应该会回到一个合理的区间内
3、对于国人来说，资产的配置相当重要，眼光放眼全球，其实东南亚地区的房产市场态势良好，值得关注！

8. 日本房地产泡沫崩盘的始末是什么？