买二手房时 买方还要再交一次房屋维修基金吗？

1. 买二手房时 买方还要再交一次房屋维修基金吗？

买新房贵，但是流程和手续都简单，如果是买二手房，可能就有许多的弯弯绕绕了，如果不明白这些，可能被坑了你都不知道。那么问题来了，买二手房时，买方还要再交一次房屋维修基金吗？    
   买 新房 贵，但是流程和手续都简单，如果是 买二手房 ，可能就有许多的弯弯绕绕了，如果不明白这些，可能被坑了你都不知道。那么问题来了，买二手房时，买方还要再交一次 房屋维修基金 吗？
    一、买二手房时，买方还要再交一次房屋维修基金吗？ 
   不少网友有这样的疑问，买新商品房时，需要缴纳房屋维修基金，买二手房时，还需再交一次房屋维修基金吗？为此，我咨询了相关律师表示，在二手房方面，对于房屋维修基金，可以根据买卖双方的协商结果而定。
   一般会有4种处理方法：
   1、卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方；
   2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％；
   3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为（ 房屋产权年限 －原业主所 购房 屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；
   4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
    二、房屋维修基金的钱由谁管理？业主有账户吗？ 
   根据《 住宅专项维修资金 管理办法》规定：一般情况下维修基金由物业所在地的 房地产 管理部门统一监督设立，由 物业管理 公司代为管理和使用。 业主委员会 成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
   业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。
   银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。
    三、什么情况下可以使用房屋维修基金？ 
   首先要确定房子是否在 开发商 保修期内。如果确定已经过了开发商保修期，再考虑需要维修的部分是不是公用部分，如果是，再申请使用房屋维修基金。
     
   而申请使用房屋维修基金的程序很复杂，并不是直接向物业报备和申请就行。需要业主向业主委员会提出要求，业主委员会经过实地考察后，向业主大会提出申请，业主大会同意后，业委会再向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请。
   但动用房屋维修基金并非易事，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条第二款，“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。
   看到这里，不少网友提出疑问，既然房屋维修基金不常用，那么多钱趴在账上会不会贬值？业委会能不能用这笔钱来理财以确保其 保值 涨值？
   据《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条规定：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。但禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
   

2. 旧房子维修基金可以一年一交吗

不可以，都是一次性缴纳的，商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：
（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

3. 房屋维修基金每户只可以动用一次吗

一、不是的，维修基金是每户只交纳一次，但是在实际的支取过程中是可以根据实际情况需要进行多次支取的，但是维修基金是针对小区公共部分的维修和保养的，具体业主自身的房屋质量问题是不能动用维修基金的。
二、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
三、维修基金的使用范围：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
四、依据《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

4. 买新楼收房时 ，交的维修基金,只交这一次，以后就不用在交了对吗?谢谢您

房子的维修基金一般是只需要交一次的，也就是买房子的时候交的一次，如果是二手房的话还有可能不需要交。【摘要】
买新楼收房时 ，交的维修基金,只交这一次，以后就不用在交了对吗?谢谢您【提问】
亲～这道题由我来回答，打字需要一点时间，还请您耐心等待一下。【回答】
您好，买新楼收房时 ，交的维修基金,只交这一次，以后就不用在交了对吗：是的哦亲
·只需要要交一次。维修基金，一套房子只要交一次，下次再交易，就不用再重复交了，这个跟税费不一样！这个主要涉及到一手房，二手房绝大部分都有交！【回答】
房子的维修基金一般是只需要交一次的，也就是买房子的时候交的一次，如果是二手房的话还有可能不需要交。【回答】

5. 回迁房为什么要交两次维修基金呢

维修基金是一次性收取的，不是每年都交。当业主分户账面专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。



　　按规定，业主个人不可申请使用维修基金。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。



　　买房必须交房屋维修金。按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。



　　法律依据：建设部发布的《住宅专项维修资金管理办法》第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。



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8. 收房必须先交维修基金么

　　收房是否必须先交维修基金需要开当时双方约定的合同为准，开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。