好消息！房贷利率连续下降，准备买房的人有福啦

1. 好消息！房贷利率连续下降，准备买房的人有福啦

2. 如何看待房贷利率大幅飙升

1、增加购买成本；
2、缩小利差；
3、增加持有成本（相比其它投资而言，边际成本增加），变成一种实际上的“负债”，逼迫投资者谨慎考虑；
4、逼迫消费者冷静思考，转向到租赁；
5、国家启动对外战略（经济转向，不再严重依赖内需；且适当消除泡沫...），可以有效归集资金（居民不投资，不买房的资金，可以转向投入到  “一带一路、中欧铁路”  等工程配套项目  或 相关产业链）；

3. 房贷利率问题

1、按照《合同法》的规定，如果合同已经生效，那么合同的更改就需要当事双方协商修订。合同签了字并不代表合同已经生效，根据一般的《借款合同》的文本约定，合同生效以借款行为实际发生为准，也就是说，你拿到了贷款，《借款合同》才正式生效，从你的情况来看，应该是属于未生效的合同，银行可以根据最新的政策来单方面修改合同。
2、假设合同已经生效，并且合同内有约定“遇到政策调整或者不可抗力的因素需要变更合同条款的不需要征得借款人同意”，那么银行可以自行变更合同条款，借款人属于自愿接受变更且无异议。
3、排除法律规定的因素，就实际操作过程来讲，借款人相对银行属于弱势个体，无法对抗银行这个强势个体，简言之就是银行可以提条件，而你没有办法提条件，因为银行不是求着放贷款给你的。你不答应银行的要求，银行就可以拒绝给你贷款，你提条件，银行更加会拒绝接受而不贷款给你，所以，只有正式拿到贷款，让《借款合同》生效，政策的改变才不会对你产生影响，因为已经生效就是既成事实，银行要改变合同就没有那个主动权了。

4. 最新房贷利率问题

1、首套房贷款利率下浮15%，二套上浮10%，只是国家规定的最低利率，商业银行可根据具体情况适当调高本银行的贷款利率，也就是说，对于利率上限国家没有作出规定。
2、对于新建商品房，由于房子尚未建成，房子的建筑质量、保值增值品质都还是未知数，所以银行要承担一定风险，大开发商的房子风险小，小开发商的房子风险大，因此，开发商不同银行的态度就不同，对于小型开发商，银行通过会提高贷款利率，甚至拒绝贷款。

5. 房贷利率问题，真的很急，谁知道告诉一下吧！

等额本息还款法10年计算
每月支付本息：1695.5975 元
累计支付利息：53471.7 元
等额本金法还款10年计算：
每月还款：本金1250+利息（剩余本金*6.4％/12）
累计支付利息：48400 元

等额本息还款法15年计算
每月支付本息：1298.4291 元
累计支付利息：83717.24 元
等额本金法还款15年计算：
每月还款：本金833.33+利息（剩余本金*6.4％/12）
累计支付利息：72400 元

等额本息还款法20年计算
每月支付本息：1109.5463 元
累计支付利息：116291.12 元
等额本金法还款20年计算：
每月还款：本金625+利息（剩余本金*6.4％/12）
累计支付利息：96400 元

6. 又降了！房贷利率低至4.1％！还有下降空间吗？专家是如何解读的？

房贷利率还有下降的空间。然而专家针对这种现象给出的解读内容是LPR报价仍有下调空间。
房贷利率的下调，对于很多没有购买房子的人群来说是一件特别值得庆祝的事情。因为在房贷利率下调之后进行购买房子可以节约相关的利息。而且在这种情况下也可以节约相关的购房子成本费用。
房贷利率低至4.1%。
首先根据最新的数据表明和房贷利息息息相关的5年期以上的LPR下调了15个基点。而且首套房贷利率低至4.1%，也就是说在这种情况下进行购买房子之后，如果拥有100万元房贷30年进行偿还的情况下可以节省3.18万元的金额。所以保贷利率低至4.1%的情况下，已经让很多没有购买房子的人群产生一种特别激动的心情。
房贷利率还有下调的空间。
其次就是从目前的情况来看，房贷利率低至4.1%的情况下，虽然让很多消费者内心都产生一种想要购买房子的冲动。但是房地产并没有因为这种比较低的利率迎来复苏的状态。所以我个人觉得在这种情况下，贷款的利率肯定还会拥有下调的空间。但是具体下调的时间还需要以实际情况进行参考。
专家对此给出的解读。
最后就是在出现这种情况之后，相关专家表示一年期和5年期以上的LPR利率下调之后，可以有助于经济复苏。而且也可以让很多消费者在这种情况下，做出购买房子的决定。但是专家也表示房贷利率仍然拥有下调的空间，但是下调的具体时间还需要根据各种不同的因素进行决定。但是最主要的还是要以实际情况作为参考，因为只有从实际情况进行参考才会拥有比较正确的意义。

7. 多地房贷“利率”普涨，购房成本增加，打击炒房还是打击刚需？

最近几年国家对于房地产的调控，一直都在努力，最近一段时间多地房贷利率普涨，对于那些恶意的炒房者来说，绝对是一种打击。
其实不单是这种利率上的上涨，对于那些个人名下有两套住房以上的人，国家已经开始逐渐收取房产税，所以普涨利率，这只是调控炒房的方法之一。

但是我觉得，这一次利率上涨，对于那些想要购买房屋的人群来说，也是一种打击。可以这样说，现在的房价异常昂贵，对于普通人来说全款买一套房子，并不是一件容易的事情，而且买房者大多数以青年打工者为主，所以80%以上的人群都会贷款来买房，这一次利率上涨，对于大家来说是一个不小的压力，因为利率上涨，对于总房款又加了不少钱。

所以在打击炒房者的同时，也打击了刚需。在我看来房地产下降的趋势，基本不可能，而目前国家所调控的，能够止步不前，就已经算是成功的。所以我觉得对于一些相关部门，对于那些初次购房者来说，利率还是应该有所下调，而是对于那些有二次三次购房者来说，把利率上涨才是一个正确的做法，不应该放在全部人的身上。

本身大家买房就已经非常困难，这一次利率上涨，对于大家来说更是一种重担。如果说在这一次利率上涨，使炒房者停下脚步之后，房地产单价能够有所下滑，那么这绝对就是一件非常利民的事情。

8. 房贷利率大幅飙升背后究竟说明了啥

近日，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。同时，也有二、三线城市不断跟进。另据了解，二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。
房贷利率上浮趋势已定。据融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
与此同时，受到房贷利率上调，以及各城市楼市调控政策的影响，二手房市场成交也开始降温。链家研究院数据显示，5月二手房成交10801套，环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，处于2015年以来的最低点；二手房成交均价环比下跌2.3%，是市场在保持17个月上涨势头之后，连续两个月下跌。
房贷利率上升，二手房市场成交萎缩，使购房者信心受到打击。安居客近日发布的5月国民安居指数显示，受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。
对此，业内人士指出，一线城市首套房按遏上调10%，意味着购房者的融资成本上升，这显然与鼓励刚性需求购房的房贷政策不符。也有专家表示，虽然央行的基准利率没有上调，但是短期货币市场利率上涨，如此快的传导至长期的房贷市场，真是出人意料。对此，笔者认为，各银行已不再顾及刚需，毅然上调购房者的整体融资成本，其背后有更多因素考量。
第一，信贷额度用完，银行开始变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。在这些银行看来，将房贷利率的上浮是变相拒贷的措施，而对于购房者来说，可以自行挑选房贷利率较低的银行。
此外，6月末央行要进行MPA（宏观审慎评估体系）考核，这关系到各家银行未来会获得多少信贷额度。业内估计央行将更侧重于考核对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，商业银行现在也只能收紧房地产信贷投放。
第二，目前房贷利率不断上调，主要是银行加快吸储的步伐，理财产品利率上涨。以及银行同业间拆借成本也在飙升，这说明当下资金面总体吃紧。在银行融资成本上升的背景下，如果商业银行再不调整房贷利率，就很容易出现亏损，房贷已成为银行眼中的“鸡肋”。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来肯定还会有新增银行暂停房贷业务。
第三，防控金融风险。当前国内热点城市的房地产存在“泡沫”各界已达成共识。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下。同时，6月份又恰逢美联储加息的时间，一旦美联储宣布加息，那么国内外资金又要开始流出中国，给国内房地产泡沫带来影响。为了防控系统性金融风险，央行和各监管当局已出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。
综合来看，当前央行实施了稳健、中性的货币政策，就是不紧也不松。不紧就是货币政策支持经济的正常、合理的增长，要保持流动性基本稳定；不松就是如果货币政策太松的话，不仅会使房地产泡沫更加恶化，还会使一些僵尸企业、过剩的产能很难去掉。而为对于房地产来说，居民房贷利率步入上调周期，究竟意味着啥呢？
首先，居民房贷利率纷纷上调，意味着房贷利率上涨势头已经显现。受到货币政策持续宽松的影响，之前居民房贷利率处于历史最低水平，现在已经开始探底回升。这对于普通购房者来说，你在买房之前一定要谨重考虑，你未来收入的增长能否应对房贷利率上升压力。如果没有十足把握，就千万不要勉强，不要一时冲动购房，而悔恨终生。
再者，在房价一直飙升的这十多年中，每次严厉的楼市调控，都是无疾而终。很多人觉得这次楼市调控也会是类拟结局。不过，我告诉你，从中央要加强金融监管、弥补监管短板、持续稳妥地去杠杆来看，在控风险和保房价之间选择，中央政府还是选择了前者，因为房价被抄得过高，杠杆拉得过长，系统性的风险就越高，谁也不愿意看到国内发生金融危机。
最后，各银行对居民房贷的态度已经发生重大转变。由之前的优质信贷转变为“鸡肋”。原因很简单，一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。