2022年楼盘行情怎么样？，到底是该“尽快卖房”还是“咬牙买房”？

1. 2022年楼盘行情怎么样？，到底是该“尽快卖房”还是“咬牙买房”？

房地产市场一直是中国国民非常关心的一个区域，中国的房地产市场也由于国家政策的变化而出现了非常大的改变。2022年的楼盘行情与以往相比也出现了走下坡路的现象，不少地方房子的价格出现了下降，同时由于国家对房地产市场的宏观调控，很多省市的炒房热现象也得到了很好的缓解。在这种状况之下，人们也面临着尽快买房和咬牙买房的选择，小编认为，人们应当根据自己经济的实际情况和实际需求来决定是否买房。
虽然现在绝大多数地区的房价都出现了下跌，并且还有着持续下跌的趋势，但是房价对很多人来讲还是比较高的，尤其是对于经济状况不太好的人而言，加上受到疫情的影响，很多人的收入也受到了比较大程度的减少。但是现在人们的生活成本也没有出现下降的情况，所以人们的生活压力还是非常大的，如果因为买房而使自己的生活质量出现了很大程度的下降，小编认为是非常不值得的。
如果人们在现在的经济条件之下买房有一定的困难，可以考虑暂缓一段时间，可以对自己意向的房产进行一段时间的观察，如果出现了价格并没有出现大幅度的下跌，并且自己有着住房的需求，可以考虑尽快买房。但是如果人们买房是为了将房产作为一种投资方式，在现在这种状况下显然是不太合理的。
现在很多人的手上拥有两套及两套以上的房产，所以也会担心自己的房子如果现在不尽快抛售，会出现更为严重的贬值。对于这种状况，小编认为，如果不是对待资金有的非常严重的需求，可以将自己的房产搁置一段时间，未来房地产市场回暖的可能性也不是没有，这样也就能够避免自己会遭受更大的损失。

2. 2022下半年，楼市或将出现4大趋势，购房者要有心理准备

2022年上半年，多城密集出台楼市利好政策，可是收效甚微，主要原因则是出台政策的城市多集中在三四线城市，其对于年轻人的吸引力难免有限，不过全国楼市陷入低迷已是不争的事实。
  
 
  
     
 2022年1 5月，全国商品房销售面积5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额更是同比大跌31.5个百分点，房企资金回笼面临严峻挑战。下半年，我国楼市将迎来4大变化，有购房意愿的朋友一定要明晰。
  
 
  
  
 一、两极分化
  
 上半年，出台楼市利好政策的城市主要以三四线城市为主，鉴于目前我国房地产市场两极严重分化的现状，三四线城市纷纷祭出大招救市也就不足为奇了。一、二线城市可以为年轻人提供足够的就业机会和优质的生活环境，楼市与当地经济发展相匹配，这是最为基础的循环逻辑。
  
 
  
     
 2022年上半年，我国一线城市商品房销售面积同比下降32.9%，而三四线城市的这一数字则为43.8%。在二手房市场，供大于求的现象持续扩大，刚需群体持币观望倾向明显，改善型需求虽存在一定的韧性，但其面临的下行压力依旧显著。
  
 
  
  
 下半年，我国三、四线城市房价出现小幅下跌的概率很大，而强二线和新一线城市的房价将跟随具体城市出台的楼市政策而在稳定区间上下波动，一线城市的房价受需求端影响，可能会出现小幅上涨的情况，不过无论是哪座城市，房价都不会再大起大落。
  
 
  
     
 二、全部入场
  
 近期，不止是三、四线城市，许多二线城市和新一线城市也纷纷出台楼市政策，而上海放开落户限制的新闻更是一度刷爆了朋友圈。为了释放房地产购买需求，各地开始放宽购房政策，比如解除限购、降低首付、减免契税等等政策层出不穷，更有“大蒜换房”、“买房送猪”等奇葩手段，让人不禁感叹，如今的房地产市场真的是走在了低谷期。
  
 
  
     
 当然，房地产市场陷入低迷不止是受到疫情和经济下行压力的影响，人们的心态也在发生着微妙的变化，不过大家普遍都达成了一个共识，那就是我国房价未来不可能会出现大起大落。在这个博弈场中，持币观望的买家和等待变现的卖家似乎都很有耐心，一个城市的房市政策，将成为打破平衡的关键点。
  
 
  
     
 三、住房公积金惠及各方
  
 除了附加利好政策之外，有一笔钱直接关乎房产买卖，可以降低买家的购房压力，它就是住房公积金。随着楼市陷入低谷期，住房公积金在房地产市场中的地位逐渐凸显，珠海市近期推出“一人购房全家帮”的公积金购房新政，允许缴存公积金职工提取90%的公积金帮助直系亲属支付首付款，并帮其偿还贷款。
  
 
  
     
 未来，越来越多的城市会逐步放开公积金贷款的限制，降低购房者使用公积金购房的门槛，通过提高审批速度，提高贷款额度，帮助购房者减轻压力。对于那些没有缴纳公积金的人来说，国家下一步也会彻底放开灵活就业人员的公积金缴存业务，让更多人享受到公积金贷款的政策福利。
  
 
  
  
 四、国字当头
    
 
  
     
 下一步，我国房地产开发的主力将变成国企和央企，地产项目停工的现象将会得到有效遏制，烂尾楼的数量也会不断下降。不过目前我国房地产市场最大的困难，仍然是群众对房地产市场的预期不足，没有信心把钱流入房地产市场。
  
 
  
  
 五、总结
  
 2022年上半年，我国部分城市出台了楼市利好政策，可收到的效果却并不理想，我国房地产市场从开工面积，到销售面积、销售额，都出现了不同程度的衰退，人们对房市预期信心不足，成为今年我国楼市的最大掣肘。
  
 
  
     
 下半年，我国房地产市场将出现4大趋势，一是两极分化将更加明显，正所谓旱的旱死、涝的涝死，三、四线城市房价承压形势将更加严峻；二是下一步我国绝大部分城市都将进入楼市松绑期，以缓解目前的低迷现状；三是住房公积金相关政策将迎来大调整，购房者的压力有望得到进一步减轻；四是我国房产开发的主体已经从民营转向国企、央企，楼市稳定性将得到进一步加强。

3. 楼市下跌的三大信号已经出现，未来几年不要盲目杀入楼市

  楼市的变化也是有一定规律可循，从传统经济学的观念来看，需求量、供应量、货币发行量、城镇化率的水平等等几个因素，都会对房地产未来的走势形成较大的影响，其实我们忽略了最大一个因素，就是国家大的宏观政策是否支持楼市的继续上行，因此一旦出现以下三个信号，就预示你暂时不要进入楼市，因为风险会越来越大。 
     第一个信号就是国家政策，房住不炒、住着有所居这是现在国家对房地产调控的主要原则和基石，从政策面来看，房子回归居住的属性是政策的出发点，也是政策最终的检验标准。楼市经过20多年的发展，的确有点疯狂，房价的一路飙升已经挤压了实体企业发展的空间，不均衡的 社会 平均利润，导致了人财物都想地产行业倾斜。从整个 社会 来看，当地产行业的平均利润率超过其他行业的平均值时，资本一定会大量地涌入，人才、技术等也会集中到地产行业。因此商品房不仅仅是居住功能，更有一种额外的赋予功能就是金融属性。作为房地产调控的基石，主要的目的就是去除房地产的金融属性。如果你认真地品一下目前的政策，房子可以作为一种信贷的抵押物，而且是常规的抵押物，当然房子一定可以和金钱就直接挂钩，房子的金融属性就体现出来了。如果房子一旦不能抵押，或者银行不把住房当作抵押物，那么你说房价还能涨多少？因此房主不炒的最后结局应该是房产作为银行的抵押物的功能逐渐削弱。这就是房地产行业出现转折的信号之一。  
        
    第二个信号，房地产因城施策、长效机制的管控，因城施策很直白，就是城市根据自身的特点，在房住不炒的前提，制订符合自己城市发展的策略，但是最终的目标时房住不炒。从稳地价、稳房价和稳预期作为起点开始管控，用集中供地来稳定地价，因此个城市住宅用地的价格逐渐回落，地王几乎没有了，一但地价趋稳，房价一定时涨不上去，也稳定下来，按照地价决定房价的模式，房价预期其实也稳了。各个城市根据人口净流入来决定土地的供应，国家和地方政府都用人的数量来决定土地供应的计划，一旦供需平衡目标实现，其实房价也时趋稳。对于个别地方政府用炒地价带动地方经济的发展，必然会引起本地房价的振幅过大，涨幅过大，就会受到问责，地方的负责人就遭受约谈、处理等等，因此没有地方政府会如此大胆任由房价的炒作。房住不炒，就是房地产调控的根本遵循。 
        
     第三信号 社会 保障性租赁住房的供应和老旧小区改造同步推进和实施，为商品房市场带来新鲜的力量，提高居住房的多渠道供应。 社会 保障性租赁住房目前的政策已经取得了突破性进展，从土地的获取、贷款支持、投资方多元化，大力推进保障性租赁住房的建设，土地获取的方式多样，从工业用地、商业用地、集体用地均可以用于保障性住房，企业、个人、政府都可以发展保障性住房项目，目的就是改变目前楼市的多层次产品，改变单一商品房的布局，产品丰富了，必然导致楼市的下行。另外老旧小区的改造，在未来，国家将改造21.9万，延长住宅的使用寿命，延缓商品房的去化速度。21.9万个小区，我们按照每一个小区大约10万平米，实际就是改造219亿平米的住宅，其实这个体量非常庞大，2019年，全国的商品房销售面积仅仅为21亿平米，219亿平米相当于建设了10个2019年全国销售的商品房面积。这么巨大的数量必定会引起商品房市场的波动。很显然，从保障性住房和改造老旧小区，必然会让住房的需求量进一步的下降，抑制了新房市场，当然房价的下行是必然的。  
        
     以上三种信号的都已经出现，从政策基本面上给予未来楼市的预测，减少需求量，增大供应量，提供更多类似商品房居住功能的房子，稳地价、稳房价、稳预期进行长效房地产调控，你还觉得现在的楼市可以资吗！  

4. 楼市“滞销”时代来了，下半年楼市会如何？央媒早就给出了答案

楼市变了，真的到了“滞销”的时代，为什么呢？房价太高，收入跟不上房价的上涨。
  
 比如说，你月薪1万，单价是1到2万，这样你的月供平均水平是你工资的一半或者持平。如果你们夫妻是同样的收入，这样买房问题不大，但有多少人的收入会达到这个水平呢？
  
 从2021年统计年鉴显示，全国有将近14亿人口的家庭收入，有5个等级，其中最低20%的收入仅有7868元。换个说法，夫妻两个人平均收入仅仅600多，其次的低收入人群则有16442元，平均收入也就在1300左右。并且通过数据显示，目前月收入在1000元左右的人最多。这和我国高层谈及的“6亿群体每月收入1000元”相匹配。
  
 对此，有业内人士指出，现在国内有超过50%的家庭资产配置都是错误的。从现在统计的数据显示，目前我国有将近70%的资产在房产上，这种方式是极不 健康 的，一旦楼市出现风险，很多人会失去抵御能力。因此有专家说，买房总款超过50万，月薪低于8000的不建议买房。
     
 秒懂认为，这是对中低收入人群的提醒，买房一定要匹配自己的能力，不要做超出能力范围之外的事情，毕竟很多人真的还不起房贷。在当下经济下行的情况下，打击炒房，严控地产金融，整顿楼市乱象的大环境下，房子的价值正在消失，如果继续投资房产，那么大概率会继续赔钱。因此楼市未来会面临“滞销”，市场走势会超出想象。
  
 在这里看一个数据：2021年和2022年1到6月份数据对比：
  
 1、房产投资：2021年全国房产投资是72179亿元；2022年为68314亿元；
  
 2、地产开工：2021年房屋新开工面积：101288亿；2022年目前开通68314亿元。
  
 3、销售面积：2021年商品房销售面积88635万平米；2022年目前仅66343万平米；
  
 4、销售额方面：2021年商品房销售额92931亿元；2022年销售额66072亿元；
  
 由此可见，无论是投资还是开工销售，整个数据都在下降，技术是全线下滑；其中投资也在下滑，未来如果流入地产的钱继续减少，那么楼市必然会萎缩。但无论如何，很多人都疑问，楼市为什么会“滞销”呢？是什么原因导致的楼市“普降”呢？主要有三个原因：
     
 1、楼市开始了“去金融化”的步骤
  
 2021年初正式出台了三道红线和两条红线的措施，对房产企业的融资和买房人进行了限制，但秒懂认为，真正的效果今年才开始出现。2022年前六个月楼市数据双双下滑，这是楼市“去金融化”的第一步。
  
 楼市发展了这么多年，房地产已经和金融紧密结合在一起。目前房企在疯狂的拿地，企业和银行开始了去杠杆化的开发。如果买房人买入多套房子，一旦买房人减少或者收入减少，加上房企烂尾，买房人弃房的情况就会发生。尤其是今年，随着疫情的影响，经济发展不平稳，更是加剧了这种情况。未来，想要摆脱对地产金融的依赖，还需要很长的时间。
  
 2、买房人对楼市没有信心。
  
 目前大家都在享受房子快速增值，实现财富的自由，但当下的楼市环境已经变了，根据乐居 财经 的数据显示，目前买房刚需仅占据需求的35%，改善是27%，子女教育14%，利好政策12%；此外在买房影响人群中，有38%的网友资金不足，18%的网友已有房居住，有15%的网友观望，还有将近8%的人担心楼盘烂尾。
     
 针对这个情况，秒懂认为现在楼市中的需求很复杂，但不少人都受到高房价制约，仅仅想满足家庭居住，至于改善和投资的人，现在不多，毕竟不少人工资涨幅不到房价的50%。
  
 3、人口出生率和结婚率连年走低
  
 对楼市来说，结婚率和出生人口会影响到未来楼市的发展，人口多，说明未来需求旺盛。目前房改20年，房价之所以不断地上涨，多数是因为有大量的人口作为支撑。
  
 但目前人口出生率和结婚率不断地下降，90后比80后少了，00后人口又比90后少得更多，未来人口甚至可能会进入负增长的阶段，结婚登记率已经连续7年下降。如果按照楼市发展的逻辑来看的话，未来楼市会发生巨大的变化。
     
 那么楼市会触底反弹吗？
  
 如果根据往年的经验来看，上半年低迷，下半年会恢复上来，那么2022年这种情况会出现吗？
  
 根据社科院城市和研究中心的主任在国是论坛上表示，下半年楼市有希望恢复，但有一定的反复性。因此他建议，如果楼市想要恢复，有四点必须保证：1、经济快速恢复，可持续增长，维护复工复产；2、延期国内债务，加大开发商的并购贷款力度。3、放开调控政策；4、新的住房安置政策，化解地产市场的矛盾。
  
 同时，6月14日中新网发布了房地产蓝皮书中提到，2022年预计房地产交易会逐步修复。具体表现有：一季度探底，二季度价值止跌，随后在政策调控下，漏水成交会回升，以此化解房企资金压力，并且实现土地市场、楼市的回复，预计2022年平均房价会上涨2.8%。
  
 秒懂认为，央视的说话有一定的依据，否则不会这么发表，由此可见，此次央媒的表态和预测是对下半年楼市的预判，说明楼市确实在恢复，但其中的主要基调就是平稳，去杠杆化和金融化，不会允许楼市房价再次暴涨。

5. 2018年楼市每年都有大戏，2019年该怎么办？

6. 下半年起楼市将面临这3大危机 刚需买房可先看下一步政策

“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大基调一出，全国各地就掀起了一波又一波的调控浪潮。不过，尽管调控政策频出，房价的抑制似乎也没有多大成效，一些地方的房价还是乐此不疲地往上蹿，就连一些小地方的房价都逐渐破了万。这也将我国没有正规、稳定、健康的房产地市场的病态给暴露了出来。
而从当前的病态市场来看，我们不难看出，从下半年开始楼市可能需要面临这3个大危机：
一、地产行业正在被未来经济弱化
一个国家的经济发展，主要依靠的是进出口、投资以及消费;房地产由于它本身的特殊性，算是横跨了投资与消费两个领域。但是，自从国家定下“房住不炒”的大基调之后，王建林、李嘉诚这些的地产界大鳄都纷纷抛掉地产转型了；就连房地产龙头企业万科也在“去地产”化。可见，从房地产行业的赚取暴利的时代已经过去。
而且，国家定下“房住不炒”的基调也是在告诉老百姓，国家经济也在发生转变。过往那种全面依靠房地产发展的经济模型已经不合时宜了，房地产与国家经济已经捆绑太深是时候慢慢剥离了。 所以，未来地产行业被逐渐弱化的可能性还是很大的。
二、银行信贷额度收紧，各房企资金短缺。
开发商从拿地到楼盘的发售都离不开资金，而这些资金大部分都是从银行借贷而来的。开发商只有把房子买出去之后，才能有资金来维持运营和偿还银行贷款。
但是，近年来国家封闭了各种流入楼市的资金渠道，再加上银行吸储能力下降、存款有限;开发商能在银行处拿到的贷款额度就变得相当的有局限了。今年更是成了房企少见的资金短缺年。
不过，这还不足以让房企感觉糟糕，大量债务即将到期才更让房企们雪上加霜。根据权威机构数据估计，中国企业今年将有约530亿美元的债券到期，而接下来两年还有近2000亿美元债券到期。其中，恒大未来两年海外债的到期量较大，达233亿元，其次为兆运、碧桂园、绿地，到期量均在100亿元以上。
由此可见，2018年下半年房企将面临还债高潮;那些没有能力偿债的房企恐怕要陷入破产、倒闭境地了。所以，今年下半年说不定还会出现一些中小房企跑路的现象;这对购房者来说绝对会是相当不利的!
三、房产有价无市，未来楼市购买力将锐减。
根据数据显示我国城镇化率已达60%以上，人均住房面积已达40%以上;这个数据表明着我国的人均持房量已经很高了。然而，我们的房价却还在不停地往上跑。今年上半年开始，就连三四线城市的房价都纷纷破万了。
可是，面对这么高的房价，真正能独立承担自己买房的刚需又有几个呢?大多数想买房的人还真的得仰仗专家口里的那“六个钱包”。而且，现在收入与消费支出难成正比，即使二胎已经开放，也难见生育高峰。以后，老人越来越多，年轻人越来越少，楼市的购买力也将逐年锐减。所以，开发商们也不得不面对建房没人买、房源无力变现的尴尬局面。
以上，就是小小金融小编认为下半年开始楼市需要面对的3大危机。
同时，小小金融小编也认为刚需买房最好先看一下，下一步政策的变动。因为，现在国家为了去金融杠杆、大力打击炒房也误伤了不少刚需，楼市调控稳定之后，应该也会出一些抚恤政策给到刚需，到时候刚需再入场买房可能会好很多。当然，等不及的刚需还是要根据自己的状态来决定，不要盲目空等!

7. 2019年楼市留下了什么信号2020年楼市如何走？

8. 楼市似趋冷 下半年该不该出手买房

可以根据个人需求以及当前的情况综合考虑
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。