《契税法》9月实施，对房产交易税费有影响吗

1. 《契税法》9月实施，对房产交易税费有影响吗

在房产交易中，税费无疑是购房者最为关心的问题之一。毕竟买卖一套房子，交易过程中的税费少则几万，多则几十万甚至上百万。
9月1日起，《中华人民共和国契税法》（简称“《契税法》”）开始施行，《中华人民共和国契税暂行条例》（简称《契税暂行条例》）同时废止，此事牵动了不少购房者的心弦。北京的李先生最近有买房打算，他向新京报记者咨询，《契税法》实施后，房产交易的契税要交多少？什么情况下可以免征呢？
解答：
按照9月1日实施的《契税法》，契税税率为“3%-5%”，这一税率实际上与被废止的《契税暂行条例》中的规定是一致的，并未涉及税率调整。
需要厘清的是，一直以来，房产交易（包括新房、二手房）的契税税率都应是3%-5%，不过，由于各地在执行时有减免优惠，所以总体来看实际税率普遍为1%-3%。以北京为例，首套购房90平方米以下，征收1%的契税；首套购房90平方米以上，征收1.5%的契税；二套购房征收3%的契税。
那么，在房产交易中，除契税之外，还有哪些需要缴纳的税费呢？北京链家专业人士表示，按现行规定来看，由于印花税已经免征，如果是购买新房，除契税外，不需要再缴纳其他费用。而二手房方面的税费则相对复杂，买方需缴纳契税，卖方还需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和个人所得税。
值得注意的是，就契税来说，特定情况下是可以免征的。《契税法》以及财政部发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题》的公告，均明确了可以免征契税的相关情形，具体来看有四种情况：其一，夫妻之间变更房屋权属（即进行房产证更名）；其二，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更（即离婚析产，将原共有房屋产权归属一方）；其三，城镇职工按规定第一次购买公有住房；其四，继承房屋。
由此看来，免征契税的上述情况均不涉及房产交易。对于李先生这样的北京购房者来说，在买房时，购买90平方米以下首套房的契税相对最低，税率为1%；购买二套房的契税相对最高，税率为3%。

2. 新的契税法对房屋交易契税是否有影响？

暂时还不会有明显的影响。
   新契税法，契税税率涨到3~5%，其实这和97年的版本是一样的，各个城市首套二套都有自己的地方规则，比如北京现在房产交易契税1.5%是优惠税率，不是规定税率，大家不必紧张    税率一直都是3%-5%，这次只是将1997年7月份《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》。 之前的1-3%是优惠税率，现在没有说要取消优惠税率，所以不用过度解读。大概率各地执行税率不会和现在有明显变化。 当然如果按照大家这个热度去发展，也许国家会把5%税率坐实。

3. 契税法明年 9 月实施，买房要多交税？

全国人大常委会刚刚通过的《中华人民共和国契税法》将于 2021 年 9 月 1 日起正式施行。8 月 12 日，不少房产中介发朋友圈称契税税率要涨了，" 要买房的抓紧买，要办证的抓紧办 "。现代快报记者注意到，其实契税法规定契税税率为 3%-5%，这与目前实施的《中华人民共和国契税暂行条例》所规定的税率一致，契税税率标准没变，而最大变化体现在明确了法定继承及婚姻关系免征契税。
现代快报记者了解到，《中华人民共和国契税法》由第十三届全国人大常委会第二十一次会议于 2020 年 8 月 11 日通过，自 2021 年 9 月 1 日起施行。契税法的第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。该消息出来后，一些房产中介的相关人士在朋友圈发消息称，" 契税要提高了，要买房的赶紧买，要办证的赶紧办 ……" 还有人说，契税税率要改为为 3% 至 5% 了，希望买房人尽早出手等等。
到底实际情况如何呢？现代快报记者了解到，早在 1997 年 4 月 23 日，我国颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，其中就规定房屋契税税率为 3%～5%。与明年要实施的契税法规定税率相同。有业内人士提醒说，契税税率一直是 3%～5%。新通过的契税法只是将《契税暂行条例》升级为全国人大立法，而条文中规定的契税税率并没有变化，而契税法中优惠税率的提法也没有取消，无需过度解读。
12 日下午，现代快报记者致电 12366 纳税服务热线，一位工作人员回复称，契税税率确实一直是 3%～5%。南京目前执行优惠税率，新房契税税率在 1%-3% 之间，目前江苏的契税政策是按照财税 [ 2016 ] 23 号文执行。至于契税法明年正式实施时是否调整，要看江苏是否会出新的细则。
现代快报记者了解到，契税法规定的契税税率标准没变，亮点是规定了夫妻之间变更房屋土地权属、法定继承人继承房屋土地权属免征契税，这就意味着父母将房子过继给子女不用再缴纳契税了。
附
南京契税税率（按照财税［2016］23 号文）：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。
3、第三套及以上住房的，一律减按 3% 的税率征收契税。

4. 契税的缴纳标准是按购房日期的政策定还是交房时候的政策定

房产契税是以签订正式的购房合同开始计算时间的；购房满5年一说的是按照交纳契税的日期开始计算的【摘要】
房产契税缴纳标准是按购房合同的日期算还是交房日期？【提问】
您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。【回答】
如果意思是要购汇,那么在工行的网站直接可以购汇,有专业网银就是有U盘的话都不用去柜台。【回答】
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【回答】
在实践中，是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的协议就是有效，就会受到法律的保护。【回答】
房产契税是以签订正式的购房合同开始计算时间的；购房满5年一说的是按照交纳契税的日期开始计算的【回答】
税率规定
应纳税额=计税依据×税率【回答】
弘扬社会正义，彰显法律价值，维护个人尊严，很高兴能为您服务，有问题再来平台咨询哦~祝您一切顺利！生活愉快！【回答】

5. 我国房产交易契税是按什么规定征收的

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

6. 房产交易的契税有缴纳期限？

法律分析：纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

7. 房产交易的契税有缴纳期限？

纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

8. 房屋交易契税新政

法律分析：个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。