2022下半年房市将迎来“贬值潮”？内行人对此作何分析？

1. 2022下半年房市将迎来“贬值潮”？内行人对此作何分析？

业内人士对2022年下半年的房价的市场行情做出了分析，认为房价并不会迎来贬值潮，有一个降低的底线。

房价在跌到一定价格时就会稳定下来，不会再往下贬值。房价降低的主要原因是受到了疫情的影响，人们的经济来源极其的不稳定，很多地区也都出台了各种各样的优惠政策来刺激人买房的需求，还有一些小县城可以让农民用大蒜或者小麦来换取房子的首付，但无论各种各样的政策来刺激房地产的行情，仍然没有一个明显的上升趋势，在短时间内又会有一个下降的趋势。但是当房价跌到一定价格时就会停止，因为如果没有底线的降低房价，很多已经购买房子的居民就会面临着经济亏损，全国大面积的地区可能会有人选择停止还房贷，不要了房子，所造成的影响是极其严重的。

在疫情得到控制以后，整个房价的行情可能会有一个短暂的上升趋势。国内的本轮疫情还没有结束，在我国的东北地区和安徽等省份，都出现了不同程度的疫情风险，导致全国各地区都会受到一些影响，当全国的地区都是低风险等级，并且维持3~6个月左右的时候，人们的经济收入稳定下来，房地产的行情就会迎来一个短暂的上升趋势，会有更多的居民开始考虑去买房，此时再将房价调回到原来的70%左右的价格是比较稳妥的，但是基本上回不到疫情之前的价格了。

人们的生活开支变得很高收入变低也是影响房地产行情下降的原因之一，按照平均薪资来算河南省的平均年薪大约在8万元左右，而浙江省的平均薪资在12万元左右如此较大差距的薪资，会让很多居民在买房时都选择了理性分析，或者不再选择购买房子。

2. 2022下半年房市将迎来“贬值潮”，业内人士对此是如何解答的？

先说结论：房价暴跌=经济崩盘，如果发生也不会是近五年；二手房房价情况过于复杂，只能说认可度高的二手房产品大概率止跌回涨，强二线城市土拍大概率会提价；其他产品、城市不做判断，掌握逻辑可自行分析。


和房价强挂钩的有三个领域，一个是政府基金性收入，第二个是银行押品质量，第三个是信用货币投放能力。
政府基金性收入事关地方政府的偿债能力，2022年是中央定调的基建大年，虽然在2017年后大部分基建项目都要按“市场化”模式开展，即项目包的运营现金流必须能覆盖还本付息现金流，但在实操过程中，几乎没有项目能够实现自平衡(可研编制的很多收入都特别理想，比如车位租金1000/月，出租率60%，但事实上头几年租金能达到成熟片区的50%，出租率能破20%就已经很不错了)，这时候就要靠所谓“平衡地块”来偿债，本质上就是用土地出让金来建基建，一旦地产崩盘，土地出让金没有着落，立刻会给地方财政带来极大压力，进而引爆金融系统性风险；

房价暴跌的第二个后果是银行押品质量急剧下降导致的信用塌方，假使企业主利用原价1000万的房产做抵押，贷款700万供企业周转，一旦房价下跌50%，这笔贷款的信用结构就会被破坏(押品价值比贷款余额少)，这时企业主只有两个选择：一是追加抵押物或提前归还部分款项，二是被银行抽贷，这种现象大量发生就会导致地区乃至全国性的信用紧缩，大量企业现金流断裂，其结果也是经济短期迅速衰退。

房价暴跌的第三个后果就是央行所谓“信贷塌方”(2022.02中长期贷款已经负增长)，我国的信用货币本质上就是以土地为锚发行的(因为信用体系差，银行风控能力不足，无法像发达国家以个人和企业信用为锚发行大部分货币)，现代经济体里唯一有货币派生能力的是商业银行，我国对于不良贷款的过度谨慎导致了如果房贷减少、以土地为抵押的项目贷减少，就无法有效“放水”，就会形成“信贷塌方”，进而发生通缩。

3. 2022年下半年，楼市将会如何发展？房价的走势如何？

疫情之下的楼市发展变得比较缓慢，也有很多各种各样的政策来支持楼市的发展，预计下半年的楼市将进一步得到稳定，而房价的走势即使降低，也会有一个原则性的底线。

各种政策放松，下半年的楼市可能会迎来一个短期的上涨趋势。很多省份都出台了各种各样的购房政策，例如青岛市区取消了住房限购的政策，河南省的一些县城可以让人们用小麦和大蒜来换取房子的首付，还有一些地方可以用个人的公积金的90%左右的金额来付房子的首付。还可以用公积金偿还直系亲属的月供，有如此比较利好的政策也将成为楼市发展的基础，在下半年的时间里会有一个上升的趋势，很多库存房会得到清理，房价也可能因此呈现出上涨的趋势。

下半年房价上涨的趋势是有的，但上涨的空间可能不大。很多政策都在支持着楼市的发展，但疫情带来的影响过于严重，人们的经济来源极其不稳定，很多人都因此失掉了自己的工作岗位，所以在经济来源不够的情况下，即使楼市进一步放宽政策，买房的动力还是略微有不足的。大约会有1/3左右的人，在政策放松的情况下去购买房子，消耗一部分房子的库存，同时房价的价格也可能上涨大约5%~10%左右。

总体来说楼市的整体发展仍然是积极向上的，即使在疫情中的某个阶段遇到了一些困难，遇到了很多发展动力不足的情况，但经过各种政策的调整加上楼市自身的运营，在持续一段的时间发展之后就会趋于稳定。房价的价格在上涨到原来的标准之后也会逐渐停止下来，维持在一个稳定的价格，避免价格浮动过大对居民的经济负担造成影响。

4. 2022下半年，房价下跌30%，这是真的吗？

从目前的情况来看，这种说法并不是真的。因为大部分地区的房价都没有达到下跌30%的状态。
房价一直都是大家比较关注的焦点。而且大部分人全都希望房价能够拥有下跌的趋势。因为目前大部分地区的房价都比较高，所以在这种情况下会给购房者带来很大的经济压力。而且也让大部分购买房子的人群都觉得自己购买房子的价格比较高。所以大部分消费者对房子的价格不产生很大的意见。
这种说法并不是真的。
首先有很多人都会说2022下半年房价会下跌到30%。在这种情况下，我个人觉得这种说法并不真实。因为从目前的情况来看，大部分地区的房价仍然没有进行比较大的改动。甚至有一部分地区的房价仍然会拥有上涨的趋势，所以我个人觉得2022下半年房价下跌30%的说法是错误的。
很多人都希望房价能够下跌。
其次就是在现实生活中，很多人都希望房价能够拥有下跌的趋势。因为目前的房价会给购房者带来很大的经济压力，特别是对于一些刚需购房者来说在拥有房子之后，会让自己的经济条件变得比较差。而且也会因为经济条件比较差的原因，严重影响自己生活的质量。所以总体上来说有很多人都希望房价能够进行下跌。
我个人的看法。
最后我个人觉得从目前的情况来看大部分地区的房价虽然进行了下降。但是下降的幅度并不是很大，所以对于刚需购房者来说在购买房子的过程中，依然会产生比较大的压力。甚至刚需者在购买房子之后会让自己没有任何积蓄。所以我个人希望部分地区的房价能够进行持续下跌，毕竟房子是用来居住的。

5. 自2021年下半年开始，房价由涨转跌，为何如今的楼市“救不动”了？

自3月份开始，多个城市更是陆续松绑了楼市的限制政策——“限售、限购、限贷”等等。其中不乏一些一二线城市，省会城市。然而，尽管楼市的“利好政策”不断，但楼市却没有因此回暖。根据国家统计局公布的最新数据显示，70个大中城市中，依旧有超半数的城市房价环比下跌。为何，如今的楼市“救不动”了？
第一，“神话”被打破在房价上涨的年代，很多人都坚信“房价只会上涨，不会下跌”。就连如今，还有不少人依旧这么觉得。要知道，一件商品要想卖出去，必然要有其需求。

而房子作为一件商品，同样如此。现如今，我国人口出生率不断走低，这就意味着房子的需求也随之降低。更何况，随着时代的发展，农村与城市的差距也越来越小，较以往相比，愿意到城市发展的人群也减少了许多。
购房需求也随着时间的推移，越来越少。当房子失去了需求的支撑，只会上涨的“神话”被打破，大家也不再爱买房了。
第二，楼市供大于求买房的需求随着时间的推移会越来越少。而房子的库存量，却越来越多。据国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积5.7亿平方米！

要知道，这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证，但还没有卖出去的房子。如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！房子的空置率不断增高，早已过剩。买房需求的减少，库存量的增多，楼市也早就供大于求。
第三，老百姓的收入不再稳定随着时代的发展，老百姓的生活条件也越来越高。但是，自2019年疫情的出现，却打破了以往的平静。因为疫情的原因，很多行业的收入都受到了影响。不仅是收入减少的问题，老百信的收入也不再稳定。很多企业为了保证自身的利益，降薪、裁员的消息更是比比皆是。

很多家庭因为收入的不稳定，房贷都还不上。自房价下跌以来，断供的现象也是屡见不鲜。因此，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的买房或是换房。
第四，烂尾的风险更大在楼市下行期，开发商的负面新闻也越来越多。全国多个城市都出现楼盘停工、烂尾的现象。就连行业的龙头企业，都难以保障购房者的权益。随着新闻的发酵，大家更加不敢买房。谁也不想自己掏空了积蓄，最后却买了个烂尾楼。

6. 2022下半年，房价会持续下跌吗？

对于我们普通人来说最关心的应该是房价吧，因为很多人一辈子的积蓄只能买一套房子，本身现在的房价就比较贵，而且很多人买完房子之后一辈子都要为银行打工，大部分人都会成为房奴，那么大家最关心的是2022年的房价会下跌，因为受疫情的影响，所以房子的价格一直都不太稳定，所以有些人想要趁着疫情的原因去买房子，但是建议大家这个时候不适合购买房子，因为疫情不是很稳定，很有可能随时随地就会被居家隔离，到时候房贷可能就是一个大问题，所以疫情过后，很多人的房子成为了法拍房，到时候就得不偿失了。
如果想要等到2022年的房价下跌再入手的话，劝各位不要再有这种想法了，因为房价不可能会出现大幅度的下跌，如果房价大幅度下跌的话，很有可能会造成市场紊乱，但是上涨的话基本上也不太，可能这时候如果不是刚需不建议大家去买房子，但如果是因为着急买房子入住的话，可以考虑一下，因为这个时候的房价还是比较稳定的，最起码不会上涨，对于投资房地产的人来说，应该不是一个很好的机会，但对于刚需需要买房子的人来说还是可以入手的。
可能对于以前的人来说炒房地产是一个非常不错的事业，因为只要看中了房子的地段基本上不会亏本，可能过了几年之后房子就会几倍的往上涨，到时候再卖出去可以说是纯赚的，但是这个时候应该很少有人会去买房子炒吧，因为这个时候很多房地产手上的房子根本就出售不出去，如果不是刚需的话，很少有人会愿意去买房子，甚至还有一些年轻人愿意去租房子都不愿意买房子。

7. 2021年楼市调控井喷，房价将会如何变化？

从目前的状况来看的话，在楼市进行了调控之后，日后的房价想必会出现小幅度的下跌状况。特别是一些一线城市的房价不会再像原来一样不断的攀升，那么各个地方，其实都在出具相关的政策去限制本地区房价的上升，但实际上房价它主要还是由于市场调控的问题。
像很多的地区他们对于房价的政策是不同的，大家会发现像一些一线城市，他们都是出具各种各样的政策去限制人们购房。那么像一些可能欠发达的城市，他们在住房的政策上面就比较的宽松，其实很多的政策都是鼓励人们去购买房子的。那么通过房价的提升的话，其实对于当地的这种经济形势也会产生一些改变，但是他必不可免的带来的问题就是使得房价出现虚高的状况。
再加上现在整体的这种就业形势也比较的严峻，如果说房价持续的攀升的话，那么对于很多刚刚进入工作的年轻人来讲，实际上是非常的不友好的。大家会发现很多的人，他们在买房子的时候基本上都是亲近自己的积蓄。那么对于现在的年轻人来讲，他们可能会更加的注重享受，认为如果说需要去倾尽自己的积蓄购买一套房子的话，他们可能会选择放弃。
那么也正是出于对于这种未来房市的管控，才会从目前去进行一个压制，如果说像这一种上升的局面无法被控制的话，那么日后所带来的情形必然是这些被抬高的房子无人接手。那么整体的方式就会呈现泡沫化，所以说从目前的状况来讲的话，这些政策出台之后对于一些高房价的地区必定会出现一些限制，也会有相应的下调，这也是在为未来的房市发展提供一个空间。

8. 冷暖不定的2022年楼市，房价还会暴涨吗？

虽然现在楼市冷暖不定，但是我觉得2022年房价不会暴涨，因为现在房产市场上出台的政策基本上都是在稳定房价，既不能大涨，也不能大跌，为了维持房价的稳定，有些地方出台了限购令、限售令之后，还有些地方出台了限跌令，最终目的就是为了让房价维持在一个较为平稳的水平上。
一、房价的暴涨和暴跌都会对人们的生活造成很大的影响。房价无论是暴涨和暴跌都会牵动着房产市场，也会影响到人们的生活，这两年因为疫情的影响各个行业都会多少受到一些波及，所以当前维持人们的生活处于一个较为平稳的状态，不能让房价出现大跌大涨，让房子回归居住的本性是共同的心愿。
二、2022年房子之所以不会暴涨，和人们手里没有那么多的闲钱也有关系。现在房价基本上在飙升之后有一些回落，但是即便是回落之后，如果仅靠着自己上班的工资想买一套房子也是非常困难的，加上大家都认为大的经济环境不太景气，手里的钱也不敢全部投到房产上，除非是因为结婚等这种特别刚需的需求才会进行购房的动作，否则，具有投资性质的购房行动一般不会再大规模的出现了，人们的这种购买欲望，也限定了房价不会暴涨。
三、2022年房价不会暴涨，还和房市场的政策有一定的关系。为了维持房产市场的稳定，有些地区出台了限跌令，而限跌令的出台是为了让房价维持在一个较为稳定的水平，所以从这方面分析，房价也不会进行暴涨。如果房价有暴涨的趋势，那么就不会出台限跌令，而是出台限制涨价的相关通知了。所以担心房子会暴涨，再不买就会买贵的人基本可以安心。