廊坊全面取消限购限售，这一举措会楼市带来多大的影响呢？

1. 廊坊全面取消限购限售，这一举措会楼市带来多大的影响呢？

这个举措可以缓解廊坊地区的房地产压力，因为这个方式可以让更多的人买到廊坊的房子，廊坊地区的房价也会相对比较稳定。
从某种程度上来说，如果一个城市的房地产行情没有问题的话，这个城市可能不会取消限购和限售，因为限购和限售的措施基本上是房地产行情的管控的最低措施了。对那些存在房地产问题的城市来说，因为很多城市和房地产交易要再进一步萎缩，如果想要维持当地的高房价问题的话，当地就需要扩大楼盘的交易量，这也是为什么很多城市或者主动取消限购限售的主要原因，这个措施也可以进一步起到房地产行情的维稳作用。
这个措施将会缓解当地的房地产压力。
在廊坊全面取消限购和限售以后，任何人都可以在廊坊地区购买房子。只要能够支付首付款，购房者就能够向银行申请个人住房贷款。在此以后，廊坊地区也会进一步降低首付款的支付比例，同时也会降低个人住房贷款的利率。因为整个国内的房地产行情已经走向了下行周期，包括廊坊在内的很多城市的房价会继续下跌，所以取消限售和限购措施是很多城市的必然选择。
这个措施其实并没有太大意义。
之所以这样讲，主要是因为能够买得起房子的人可能早已经买过房子了。对那些买不起房子的人来说，因为很多地方的房价非常贵，即便一个地方已经取消了限购限售，很多普通人也没有办法支付得起当地的高昂房价。在这种情况之下，我们需要进一步呼吁各个城市主动降低相应的房价，而不是通过各种变相解禁的方式来鼓励大家买房。
除此之外，各方向的问题已经捆绑到了年轻人的幸福生活。特别是对于廊坊这样的城市来说，廊坊地区的房价可能至少需要跌去30%以上的价格。

2. 廊坊全面取消限购及限售，此举将带来哪些影响？

对于买房比较了解的小伙伴们应该也都了解到了，限购以及限售这种政策，但是在廊坊市已经全面取消了限购和限售这种政策，那么这样的举措对于当地又会有什么样的影响呢？
首先我们可以看到的是这样的政策带来的最直接的影响就是对于房市的影响，很多人可能都会青睐于对廊坊当地房子的购买，这也从客观上带动了当地房地产业的发展，同时也带动了当地经济的部分发展，促进了当地经济的建设，这对于当地的楼市经济以及周围地区的发展，都具有非常重要的作用。
其次我们可以看到的是廊坊这次取消了限购可以为其他地方提供一定的借鉴，如果发展的足够好，那么其他地方也可以采用类似的政策来促进经济的发展以及产业的进步，当然廊坊这次的举措非常明显的，就是最大程度上激发了市场的活力，对于促进当地经济的发展以及其他行业的发展也具有非常重要的作用，毕竟房地产业的下游企业也有很多，所以带动这些行业的发展也客观上为廊坊经济的发展注入了动力。
廊坊的地理位置还是非常不错的，因为靠近北京天津这些比较发达的城市同时在各地区一块协同发展的形式之下，廊坊这样的政策也为当地经济的发展促进其他地区一块系统发展都具有非常重要的作用，同时也吸引了人才的引入，毕竟房子的购买也从某一个程度上代表了人才的居住。房地产业的发展对于我国经济的发展一直有非常重要的作用，廊坊只是用这样的举措，也是客观上开发了房地产业的动力，这对于激发整个经济的活力，促进更多产业的发展也具有非常重要的作用。

3. 廊坊确认取消限购限售，将对楼市产生多大影响？

廊坊废除限购的消息再次传出。8月8日上午，新京报记者就此问题与廊坊市政务中心取得联系，该中心的相关工作人员确认，《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》（简称《政策明白卡》）第一条提出，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件；对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
上述工作人员进一步回应称，“也就是说，廊坊现在已经取消房地产市场限购、限售政策，具体情况还需要相关主管科室回复。”
问题在于，廊坊废止限购的消息传出，为什么影响如此之大？一方面，因为2017年廊坊发布的限购政策规定限购区域涵盖廊坊市主城3区和下辖的7个县市，包括环京重镇燕郊、香河、固安；另一方面，在执行限购的五年里，环京楼市从高峰跌入低谷，量价齐跌，市场一度冰冻，虽然后来有所好转，但仍是低位运行。
毫无疑问，廊坊废止限购，将在一定程度上增加购房需求、促进市场活跃，但是在整体房地产市场消费信心不足的情况下，尤其是今年以来受疫情影响，其效力会有多大，尚未可知。

近日，廊坊废除限购的消息再次传出，这次被证实是真的。图/IC photo
廊坊市废除限购成真
近日，廊坊市推出了《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中一条是《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》。《政策明白卡》明确指出，优化调整住房限购、限售政策，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套房时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
据了解，今年6月17日，廊坊市曾发布过《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，被称之为“廊六条”，但是第一部分内容并未显示，呈现为“略”。对照《政策明白卡》的其他内容，与“廊六条”内容基本一致。
除了取消限购限售外，《政策明白卡》还包括满足房地产业合理资金需求，充分保障引进人才的合理住房需求，提高房地产交易服务水平，打通安置房、保障性租赁住房筹集与存量商品房的通道，用好绿色建筑金融政策支持等内容。
具体来看，在支持购房者购房方面，力度较大，诸如对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，合理确定并推进落实商业性个人住房贷款最低首付比例；对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
事实上，廊坊废止限购的传言一直在路上。今年4月，有媒体报道，廊坊市政府发布一则《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，对3个市政府规范性文件予以废止，其中《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《意见》）赫然在列。当时，新京报记者曾从廊坊市人民政府多个部门核实获悉，确实发布了废止文件。
时至今日，距离廊坊发布最严限购令已经超过五年。在此前的2017年6月，廊坊市出台《意见》，从严调整住房限购措施，实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
具体的限购内容是，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。与此同时，严格落实差别化住房信贷政策，对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
这份限购文件囊括了环京楼市最重要的几个地区，诸如三河、大厂、香河等北三县以及廊坊主城区、固安等地区，叠加其他调控政策，至此，以燕郊为主的环京楼市神话破灭。
如今，限购被废止，这对于环京楼市来说，无疑是利好的。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示：“在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊取消限购具备一定的市场必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。房地产市场调控的目标是稳健发展和良性循环，在市场较为低迷下取消过往严苛的政策是允许的。”
环京楼市有所回温
2015年-2017年，受北京购房需求外溢等影响，环京楼市成为投资、投机重地，成交量、房价持续走高。以廊坊市主城区为例，2015年廊坊市主城区房价在7000元/平方米左右，到2016年底，部分楼盘价格冲击2万元/平方米大关。不只廊坊市主城区，固安、香河等县城部分新盘都冲破2万元/平方米，尤其是与北京通州仅一桥之隔的燕郊，房价在炒房客的推动下攀升，个别项目价格一度接近4万元/平方米。
但是，随着2017年前后环京一系列调控政策出台，尤其是廊坊市发布限购政策，给楼市“当头一棒”，环京房地产市场迅速降温，成交腰斩。
据诸葛找房统计数据显示，固安新房在2016年成交30565套，2017年跌至11110套。香河新房在2016年成交27617套，2017年跌至16506套，2018年跌到谷底，为2532套，不过此后又有所回温，从2019年的5583套上升至2021年的8661套。
今年以来，廊坊房地产市场整体仍较为疲软，不过在“廊六条”的作用下，6月份，环京楼市有所回温。根据克而瑞环京投资决策系统统计，今年6月，廊坊市区住宅市场环比量价齐涨，当月共成交739套，环比上涨8.8%，同比下跌27.8%；成交面积7.77万平方米，环比上涨11.9%，同比下跌26.3%。
与此同时，6月份，三河市共计成交212套，环比上涨221.2%，同比下跌83%，成交面积2万平方米，环比上涨209.7%，同比下跌82.3%；大厂商品住房市场共成交138套，环比上涨94.4%，同比下跌46.5%，成交面积1.51万平方米，环比上涨115.4%，同比下跌40.7%；香河区域共成交41套，环比下跌33.9%，同比下跌91.5%，成交面积3958平方米，环比下跌30.3%，同比下91.1%。
在廊坊从事房地产开发的一位业内人士向记者表示，从2017年至今，廊坊房地产限购政策已经执行了五年多，也给企业的销售回款带来了影响。这段时间里，一些小企业基本已经淘汰，剩下的规模型房企，也面临着一些亏损和回款困难。
最近两年，随着执行层面政策有所松动以及改善需求增多，燕郊、固安等地楼市有所回暖，成交量回升，但是以价换量增多。
去年，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传，由于“资不抵债”，网名为“厚土”的业主准备将位于河北燕郊天洋城的一套于2016年购买的40平方米房子赠与别人，彼时还剩70多万贷款。虽然是个例，但是能够折射出，环京市场仍处于低迷的状态。
事实上，今年以来，受疫情、通勤等影响，环京楼市成交下行更甚，尤其是在5月份之前。一位环京房产中介人员表示：“今年应该是环京楼市5年来最差的一年，进不去，怎么买房呢？”
解除限购对楼市影响或许不太大
廊坊市废除限购成真，是否能够为环京楼市注入强心剂？是否能够推动当地房地产市场的明显回温？
合硕机构首席分析师郭毅认为，廊坊废除2017年楼市限购政策，从廊坊大片区来说，只有燕郊利好更明确一些，比如地铁站的建设、沿路检查站的撤销或外迁计划，有可能会拉动购房需求。但其他片区对购房人的吸引力不是太大。
中原地产首席分析师张大伟表示，尽管环京市场中商品房价格已经回落，但是购房人对环京市场还在观望，购房人的心理预期和信心还需要一定时间和条件才能恢复。目前，购房人对跨区域买房还是比较谨慎的，而在疫情管控的环境下，使得环京到北京的通勤时间拉长，这又会影响购房人对环京区域市场的信心。
“从目前来看，廊坊解除限购，会对市场带来一些影响，但是影响不会太大。主要因为房住不炒的大环境已经形成，人们购房主要是为了自住，会变得更加谨慎，这就使得廊坊区域的购房需求大幅减少。”上述房地产开发人士说。
此外，在北京工作多年的赵先生向记者表示：“目前环京二手房转手依旧很困难，由于疫情防控还在继续，再加上时而传出‘环京房企爆雷’的消息，环京区域一些个人房贷断供案例也在不断增加，所以购房人暂时不敢轻易购房。”
新京报记者 段文平 张建
编辑 武新 校对 刘军

4. 廊坊全面取消限购，对当地的楼市会有哪些影响？

这会进一步带动当地的楼市需求，很多刚需购房者也会选择在廊坊买房。
从某种程度上来讲，取消限购措施的城市不仅仅只有廊坊。在廊坊全面取消限购措施之前，全国陆续已经有100多个城市取消了这个措施。正是因为很多地方的房地产行情非常差，当地的房地产开发商的资金压力也非常大，甚至有些楼盘已经因为资金压力的问题成为了烂尾楼，所以很多城市不仅会取消限购措施，同时也会推出各种鼓励买房的措施，这些措施是为了进一步消化高房价下的房地产库存。
这个事情是怎么回事？
这是关于廊坊地区的买房资格的新闻，为了进一步鼓励大家积极买房，廊坊地区已经全面取消了限购措施。在此之后，只要一个人能够支付得起廊坊地区的首付款，这个人就可以选择在廊坊地区买房。这个行为看似非常好，但对于普通购房者来说，我们依然需要谨慎看待买房的问题。
这会进一步带动当地的楼市需求。
在这种措施之下，因为当地的购房门槛变得越来越低，当地的购房需求会不会进一步刺激。对那些房地产销售情况非常差的开发商来说，开发商可以通过这种方式来进一步消化楼盘库存，同时也可以获得更多的资金来源。而对于廊坊地区的房价来说，如果能够取消限购措施的话，这个措施会进一步增加当地的房地产交易量，所以当地的房价也可以通过这个措施来稳定下来。
总的来说，这是在当地的房地产行情不好的情况下而出台的相关措施。很多人其实已经对取消限购和限贷措施习以为常了，毕竟很多城市的房地产行情都不好，这些措施也是很多城市的无奈之举。

5. 廊坊官宣取消限售和限购！任何地方的人都可以随便买，此举将带来哪些影响？

廊坊官宣取消限售和限购！任何地方的人都可以随便买，这个举动会增加当地的GDP，同时也有很多人会在这个城市落户发展。小镇上的年轻人通常会远离家乡，他们想要去大城市发展，那么在大城市找了工作之后，自然想要在当地购买一些房子，然而房子价格比较高，也让人难以承受得起，要想在城市买房，同时也要满足一些购房条件。
这个举动有可能会有很多人在廊坊当地购买房子，人口密度增大。想要在某个地方购买房子，那么就必须要有当地的户籍，同时也要交足几年的社保，如果是在北京上海等城市买房子的话，要求可能会更高一些。北三县以及怀雄安新区周边县的重点区域内，所有的房子都不需要有太多的购房要求。因为之前只有本地户籍的人才能够购买，但是现在其他地方的人也能够买房看房。这个城市限购政策已经发布了5年时间，这也说明这个政策不是特别好，影响了当地的发展，所以才被迫取消。
很多地方的房价都出现了下降的趋势，廊坊市靠近北京，所以那些在北京工作的人，他们买不起北京市内的房子，因此就在北京周边城市购买，价格比较便宜，距离上班的地方比较近。除了颁布这个政策，还有另外一个好消息，首套房的首付比例也会下降20%，而且房贷率下降。
每个城市都有不同的发展情况，如果一些小城市也模仿大城市的发展节奏，那么很容易会拖累当地的经济增长，那么这些城市和大城市的差距就会变得越来越大。老师会因材施教，那么当地政府也会因城施策，根据城市的具体情况，然后发布一些重要的政策。

6. 廊坊确认取消限购限售政策，对购房者来说有哪些利好？

廊坊确认取消限购限售政策对购房者来说可以获得购房资格，并且房价也会稳定甚至进一步下跌。

环京地区房价大幅度上涨，它是出现在2016年的时候，当时大量的刚需以及炒房客疯狂地往这些区域里面买房投资，不到一年的时间，廊坊整个房价翻了一倍，并且，越靠近北京的地区，它的房价涨幅越厉害，所以这样的一个疯狂模式之下，廊坊也顶不住了。在2017年的时候，廊坊就出台了一系列的限购政策，直接导致市场没有了原动力了，也就是说刚需没有办法快速来接盘了。但是当时还有房价上涨的一个余温啊，所以在2018年的时候，房价那算是达到了一个高峰期，像燕郊这些区域，房价都达到了四万多。

限购持续一年多时间了，刚需也进不了场了，那炒房客就被套住，所以导致交易量急剧下滑。交易量缩水了近八成，并且这种量价齐跌的现象一直持续到现在。对于刚需的购房者来说，取消限购是非常好的一个政策，因为真正需要房子的人永远都是那些刚需的，而刚需的这个群体，很多都是达不到原来廊坊的购房要求的，比如户口等条件。因为刚需的这些人很少是本地人，本地人基本在本地都有房子，尤其是河北廊坊这么一个环京城市，很多在这里购买房子的都是外地人，外地人可能很难解决户口的问题，对户口迁移比较犹豫，廊坊有各种各样的限购政策，而取消了限购政策，对于很多刚需群体来说非常有用。

河北廊坊取消限购也可能导致房价的进一步下跌，河北廊坊取消限购并不代表房价就一定会上涨。买房的都是刚需群体，炒房在近几年都不怎么赚钱，很多发展还可以的城市，房价基本都是趋于稳定的状态，而有一些正在发展中且发展状况较好的城市，才会出现爆火的楼市。大部分楼市的房价都比较平稳，廊坊在经过很长时间的冷却之后，房价有了很大幅度的下跌，取消限购之后，那些刚需群体，基本都可以买到理想中的房子，还有一部分不太急的可能会继续等待，这些时间可能就会导致房价的进一步下跌，只要廊坊现有的市场能够满足刚需群体的需求，廊坊的房价基本不会出现上涨。

7. 廊坊全面取消限购，对北三县等重点区域取消限售！环京楼市能走出泥潭吗？

环京楼市很难真正走出泥潭，甚至很多人预测环京楼市的房价可能会继续下跌50%以上。
之所以会有这样的说法，主要是因为环京楼市已经有了太高的涨幅了。对于这些地区来说，因为这些地区本身并没有形成相应的产业优势，同时也存在房价严重过高的情况，所以很多人根本就不会考虑在这些城市买房。与此同时，环京楼市的楼盘交易量进一步萎缩，这会进一步带动环京楼市的房价下跌，从而形成恶性循环。
廊坊已经全面取消了限购措施。
因为廊坊地区的房地产行情非常大，为了多去鼓励大家积极买房，廊坊已经全面取消了限购措施，通过这种方式来提高当地的房地产交易量。在此之前，全国陆续已经有上百个城市取消了限购和限贷措施，这个方式可以进一步降低各个城市的买房门槛，同时也可以多去鼓励大家在当地买房。
环京楼市不会因此而走出泥潭。
这个道理其实非常简单，因为环京楼市的行情本身就是被炒作出来的结果，对那些有能力在环京地区买房的人来说，一旦环京楼市失去相应的核心竞争力，很多人就会选择抛售环京地区的楼盘。不是一个人在北京附近上班，不然很少会有购房者主动考虑环京附近的楼盘。与此同时，我们可以把环京楼市造成全国房地产炒作的案例来看待，环京楼市的房价已经远远超过了当地居民的实际购买能力，这意味着环京楼市的行情只会一路下跌。
总的来说，我们需要坚持房住不炒的基本原则，而对于环京楼市来讲，环京楼市恰恰就是房地产炒作的综合结果。如果这些地方没有形成相应的产业机会的话，这些地方的房价基本上不会重新回到以前的高点了。

8. 廊坊全面取消限购，将会带来哪些利空和利好？

廊坊全面取消了限购，这个时候会带来一些有利的影响，根据相关的工作人员确定，这里有取消户籍还有社保等限购性的资格条件，对比以前的一些政策，是有一些优势的，还会取消本地户籍居民家庭住房限售的年限要求。这也是支持房地产产业良性循环的一种做法和保证相关行业健康发展的重要措施。

根据相关工作人员的回应会发现，现在的廊坊已经取消了房地产的限购政策以及限售政策，具体些情况还是需要相关的管科室进行回复。当这种限购政策废除之后，影响力是比较大的，因为涉及的区域也比较大，主要有三个主城区和7个县市，还有其他的地方，如果执行息限购在5年里面一些楼市的高峰期就会跌入低谷，然后量价也会出现急跌的状况，市场虽然出现冰冷的状况，后来也会有所好转，但是会处于一个低位运行的状态。

可以发现这次的限购废止，在一定的程度上，购房需求也会增加，市场的活跃程度也会促进，所以房地产的整体状态也可能会出现一些转变，主要是因为今年疫情影响是比较大的，所以效率能够有多大，还是未知的。在这些通知里面，除了有取消限购的销售之外，还有政策的明白卡以及产业合理资金的需求，这个时候就能够引进人才合理化的一种数据，

外房地产的交易水平以及服务水平都会有所提高，这个时候安置房以及保障性的租赁房，还有一些商品房都会带动起来，用更绿色的建筑金融进行支持。在支持购房者购房方面力度一般是比较大的，如果按照贷款的投放力度或者是其他的利率进行调整，也会有相关的规定在出台。