楼市放松限购对经济有怎样的影响？

1. 楼市放松限购对经济有怎样的影响？

2. 长沙限购令对房产市场的反应

长沙限购令对房产市场的反应，主要就是为了避免房价的上涨，避免炒房团来炒房。对于要买刚需房，婚房的大众来说，是好事情，要买房的话赶紧买，涨价了又买不起了。

如果想在长沙买房，又在限购范围里面买不了，还有一个途径可以买，那就是法拍房，法拍房目前没在限购范围之类，而且外地户口也可以，价格还便宜。

3. 长沙限购放松？官方回应：只是规范性文件

日前，网传的一份长沙市不动产登记中心“内部文件”，让淡季中的长沙楼市又躁动起来。长沙楼市调控政策真的如传言中“放松”了吗？
《每日经济新闻》记者向长沙市不动产登记中心核实情况时，该中心工作人员的回复与此前对当地媒体的回复一致，即这只是一份规范性文件，去年6月25日长沙市出台的限购政策并没有任何调整和放松。档期内按照文件中的业务规范进行执行，但购房人具体办理业务时，需要携带相关的证明材料，经由办事窗口审核后通过后方可办理。该规范性文件只针对二手房。
仅多项细则微调 “6·25”新政并未松动
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者指出，“长沙此次主要涉及到三类调整：第一是允许社保有补缴的做法，和全国很多城市做法一致，考虑到了工作离职时候社保断交等情况；第二是个税抵扣的政策下，部分购房者部分月份可能没有个税缴纳记录，这个时候允许以‘0’申报金额为缴纳个税的证明；第三是对于灵活就业来说，不需要相关的居住证明，只查社保缴纳记录即可，这也是体现了便民导向。”
对于这份文件中提及的“补缴6个月社保或个税”，一度被解读为“18个月社保可以买房、政策松动”，长沙市不动产登记中心工作人员向《每日经济新闻》记者解释称，网上流传的说法并不准确，“非本市户籍使用社保或者个税购房的购房者，必须满足由现在倒推30个月内缴纳了24个月社保，这其中可以有6个月补缴，或个税的证明材料。”
相比长沙市去年出台的“6·25”新政——非长沙户籍家庭购房，需满足在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险；市外迁入新户籍家庭，需满足落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的）的规定，本次微调后增加了6个月补缴社保的缓冲，仅在需求端作出微小调整。
而“6·25”限购新政中最严厉的部分，对供求双方都进行了严格限制，如“取得不动产权证书后的交易年限由3年调整至4年；在限购区域内有1套房的家庭，在取得不动产权属证书后4年方可购买第2套住房；父母投靠子女2年内无购房资格”等条款，此次并未出现任何松动。
严跃进认为，“此次调整对‘部分购房者无法通过审核获得购房资格’是有积极作用的。虽然不能认为是放松的信号，但是实际会释放更多的交易需求、刺激部分购房者入市。而近期部分城市作出政策微调，确实是因为收紧的意义不大，所以在局部市场会松动。”
一二手房价格倒挂  二手房价一直在降
安居客统计数据显示，自2018年7月起至今年6月的一年时间里，除了去年8月和今年2月出环比微涨外，长沙二手房价格总体处于下跌态势。如去年8月份长沙二手房均价为11064元/平方米，而今年6月均价为10408元/平方米，降幅近6%。
另据乐居网2019年初报道，2018年的二手住宅成交量缩水达48.22%。
严跃进向《每日经济新闻》记者表示，数据说明了长沙房地产市场确实在降温，这种降温态势充分说明了调控是有效的，投资投机需求确实得到了抑制。
值得注意的是，由于持续的调控措施和限价政策，目前长沙市新房价格适中，一二手房价格甚至出现倒挂现象。据安居客数据，6月份长沙市新房均价为9726元/平方米，低于同月10408元/平方米的二手房均价。
记者查阅相关资料发现，目前长沙市范围内在售楼盘价格在5100元~15000元/平方米，且万元左右项目居多，个别高端项目价格达到24000元/平方米。
“目前银行信贷政策并没有完全宽松，市场预期也认为三季度会普遍降温，这会使得长沙市场还是处于降温通道。而从后续情况看，预计市场会有回暖。若是新房供应不多，那么二手房市场也会开始升温。甚至部分有较好学区的二手房，依然在价格方面会有所反弹。”严跃进补充道。

4. 长沙限购放松？官方回应：只是规范性文件

原标题：长沙限购放松?官方回应：只是规范性文件 限购政策无任何调整
日前，网传的一份长沙市不动产登记中心“内部文件”，让淡季中的长沙楼市又躁动起来。长沙楼市调控政策真的如传言中“放松”了吗?
《每日经济新闻》记者向长沙市不动产登记中心核实情况时，该中心工作人员的回复与此前对当地媒体的回复一致，即这只是一份规范性文件，去年6月25日长沙市出台的限购政策并没有任何调整和放松。档期内按照文件中的业务规范进行执行，但购房人具体办理业务时，需要携带相关的证明材料，经由办事窗口审核后通过后方可办理。该规范性文件只针对二手房。
图片来源：摄图网
仅多项细则微调 “6·25”新政并未松动
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者指出，“长沙此次主要涉及到三类调整：第一是允许社保有补缴的做法，和全国很多城市做法一致，考虑到了工作离职时候社保断交等情况;第二是个税抵扣的政策下，部分购房者部分月份可能没有个税缴纳记录，这个时候允许以‘0’申报金额为缴纳个税的证明;第三是对于灵活就业来说，不需要相关的居住证明，只查社保缴纳记录即可，这也是体现了便民导向。”
对于这份文件中提及的“补缴6个月社保或个税”，一度被解读为“18个月社保可以买房、政策松动”，长沙市不动产登记中心工作人员向《每日经济新闻》记者解释称，网上流传的说法并不准确，“非本市户籍使用社保或者个税购房的购房者，必须满足由现在倒推30个月内缴纳了24个月社保，这其中可以有6个月补缴，或个税的证明材料。”
相比长沙市去年出台的“6·25”新政——非长沙户籍家庭购房，需满足在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险;市外迁入新户籍家庭，需满足落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的)的规定，本次微调后增加了6个月补缴社保的缓冲，仅在需求端作出微小调整。
而“6·25”限购新政中最严厉的部分，对供求双方都进行了严格限制，如“取得不动产权证书后的交易年限由3年调整至4年;在限购区域内有1套房的家庭，在取得不动产权属证书后4年方可购买第2套住房;父母投靠子女2年内无购房资格”等条款，此次并未出现任何松动。
严跃进认为，“此次调整对‘部分购房者无法通过审核获得购房资格’是有积极作用的。虽然不能认为是放松的信号，但是实际会释放更多的交易需求、刺激部分购房者入市。而近期部分城市作出政策微调，确实是因为收紧的意义不大，所以在局部市场会松动。”
一二手房价格倒挂 二手房价一直在降
安居客统计数据显示，自2018年7月起至今年6月的一年时间里，除了去年8月和今年2月出环比微涨外，长沙二手房价格总体处于下跌态势。如去年8月份长沙二手房均价为11064元/平方米，而今年6月均价为10408元/平方米，降幅近6%。

长沙市近一年二手房价格变化情况 数据来源：安居客
另据乐居网2019年初报道，2018年的二手住宅成交量缩水达48.22%。
严跃进向《每日经济新闻》记者表示，数据说明了长沙房地产市场确实在降温，这种降温态势充分说明了调控是有效的，投资投机需求确实得到了抑制。
值得注意的是，由于持续的调控措施和限价政策，目前长沙市新房价格适中，一二手房价格甚至出现倒挂现象。据安居客数据，6月份长沙市新房均价为9726元/平方米，低于同月10408元/平方米的二手房均价。
记者查阅相关资料发现，目前长沙市范围内在售楼盘价格在5100元~15000元/平方米，且万元左右项目居多，个别高端项目价格达到24000元/平方米。

长沙市近一年新房价格变化情况 数据来源：安居客
“目前银行信贷政策并没有完全宽松，市场预期也认为三季度会普遍降温，这会使得长沙市场还是处于降温通道。而从后续情况看，预计市场会有回暖。若是新房供应不多，那么二手房市场也会开始升温。甚至部分有较好学区的二手房，依然在价格方面会有所反弹。”严跃进补充道。

5. 辟谣！长沙市住建局：限购放松消息不实

红网时刻10月23日讯(记者岳瑾)在经过两年试行之后，日前，长沙市住建局正式印发了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》(以下简称《办法》。今日，记者从长沙市住建局获悉，新推出的正式《办法》并没有涉及到修改或增加与现行限购政策相关的内容，长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息。  

长沙市住建局相关负责人介绍，该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》，根据相关规定试行两年后需要转为正式办法。因此，针对在这两年试行过程中反馈较多的问题，该局进行了修订和增补，于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，但正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。  
其中，《办法》第三条规定：在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。申请购房时应提交以下资料：一是购房申请表(由申报对象据实在网上填报)。二是本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料。三是在长工作情况证明(有工作单位的，由所在单位出具在职证明和单位证照复印件；自主创业的，提供工商营业执照复印件)和个人城镇职工社会保险参保材料(无时限要求)。四是毕业证书或技师职业资格证书(含原件、复印件及通过网上或者线下查询学历、技师职业资格认证系统出具的结果)。五是根据购房政策需提供的其他相关材料。  
“以上条款与原试行办法中的条款基本一致，只是在正式办法中增加了第(五)点：‘根据购房政策需提供的其他相关材料’，即将长沙市923限购政策操作细则中关于人才购房‘除提交《试行办法》所规定资料以外，另外还需要提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月居住证’的规定在文件中再次予以明确，表明人才购首套房不受户籍和个税、社保限制，但仍须满足在长工作生活24个月的条件。”上述负责人告诉记者。  
早先有报道解读为“长沙取消人才购房落户和社保缴存时间限制，利好非本市户籍人才购房”“对于在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，明确‘首套房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制’，取消前期要求的需‘稳定就业’，即‘需要连续缴纳12个月的社保或个税’”。长沙市住建局相关负责人表示，这是对《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》中人才购房政策的误读。  
“稳定就业”即“需要连续缴纳12个月的社保或个税”是长沙市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函【2018】75号)、长沙市住建局《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》(长住建发【2018】59号)文件中，针对市外迁入的长沙户籍家庭购房政策的规定，即：市外迁入的户籍家庭，落户满一年且在本市稳定就业(连续缴纳12个月的社保或个税)，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购一套商品住房；而非对人才购房的规定。  
因此，最新发布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》没有对人才购房政策的相关规定进行取消或放宽。

6. 长沙限购令对房产市场的反应

细则规定，对长沙市辖五区已拥有两套（含两套）以上住房的家庭、拥有一套（含一套）住房以上的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含90平方米）以下新建商品住房。于颁布当日起实施。
 锁定市内五区，仅限"新建商品住房"
将限购范围限定在长沙市市辖五区，或将对五区内的楼市成交产生影响，而使得没有限购区域内的楼盘获益。长沙浩龙音乐界营销总监全翔荣表示，"最明显的效应是，长沙市中心楼盘将陷入冬眠期，而不在限购范围内的长、望、浏、宁四县市区域内接近长沙市区的楼盘将会量价齐升。"
此次政策的出台对二手房来说是无疑是一个重大利好，因为限购令中仅对"新建商品住房"作出了限制，而没有对二手房设限。与一线城市相比，长沙房地产交易长期以来处于一个倒挂的状态，以一手房交易为主，二手房交易量少，处于弱势地位，二手房市场也一直不温不火。2010年，长沙二手房交易面积仅为400多万平方米。
   剑指90㎡（含）以下套型，打响"刚需保卫战"
根据长沙市房产研究中心发布的《2010年长沙市房地产市场年报》的数据显示，2010年长沙（内五区）60㎡以下套型价格指数涨幅明显，尤其是小户型公寓的售价上涨，绝对价格高位也出现在这个面积区间；而60-90㎡面积段价格指数始终保持较快增长趋势，月均最大涨幅为4.57点。而从供销占比来看，当前供销的主力套型面积已经下移，已由传统的三房（90-120㎡）向两房（60-90㎡）过度，而单价的快速上扬是造成这一现象的主要原因。
针对2010年长沙房地产市场小户型投资出现一定过热的现象。此次调控直指90㎡（含）及其以下套型，旨在"打响刚需保卫战"，打击投机性的购房，对长沙市场上门槛较低，投资过热的小户型产品降温，挤出投资性的资金，更加有力保障民生需求。有助于维护楼市的稳定和健康发展。
"以90㎡来区分，可以非常有效的抑制投资、投机需求，当然，也部分打击到一些改善型需求的消费者。限购令必然会平稳整个市场价格急速增长的态势，使得一些需要买房的刚性需求者有能力买得起房。"
——上海菁英地产员工

7. 长沙会放开限购吗

      这两天朋友圈里有不少人问:长沙会不会放开限购,像郑州一样?我都是直接问答:不会。      如果长沙放开限购,会发生什么?一、豪宅秒光      全省人涌向长沙买房,最先动手、最快下决心的一定是最富阶层,他们的目标只会是市内豪宅!      首先是市中心秒光,他们觉得金融中心和梅溪湖都是郊区;然后才会是金融中心、梅溪湖、洋湖因为,市中心不够他们买的。你还想要房价优惠一点,别人直接抢走了!
      稍慢一点的,看着洋湖、梅溪湖、滨江的大房子陆续被抢光,再满城去找品质房!就跟冰箱空了,去买菜一样!二、月亮岛火爆      全省人涌向长沙买房,最贵的房子们都被有钱人秒光,预算有限又考虑环境、学校,还要便利的,那就去抢月亮岛的房子。      金融中心后花园的称呼不是白得的,学校比金融中心还要好。看以前梅溪湖多便宜、洋湖多便宜;现在梅溪湖均价2万多、洋湖万了,当初都是看不上没买,现在唯一的机会!
      且潜力比洋湖还大,洋湖在岳麓区排不上号;而月亮岛是望城区第一旺板块。相当于望城区的香港、澳门!三、某东湾被疯抢      长沙主城区学位房,你以为都很贵,其实不然。      有两个地方特别便宜:一是湘江世纪城,万足够,但房子很老有10年左右;二是尚东湾,全新房万都有机会买到,读一中雨花新华都,一个名字起得很别扭的学校,其实教育质量很好,每年有20%以上学生进四大名校!      因为这学校名字实在别扭,我们自己一开始都记不住,所以名气小,法拍房我们都喜欢拍这里,最好捡漏。
      放开限购就别想再捡漏了。这小区有一个缺点就是建得太多,虽然品质不错、虽然读好学校,地铁8号线快修了。但是已经建了一、二、三、四数不清多少期了,曾经是长沙年度销售冠军。但再好的房子,太多了也卖不动,年前停工了!昨天最新的消息是,他们将第一批复工。      万还有高品质、读名校、有地铁,如果放开限购,马上会再成为长沙年度销售的冠军。四、偏远的依然卖不掉      长沙有很多偏远的,特别低价的楼盘,放开了限购依然会卖不掉!      越是预算低的投资者,越看不上偏远楼盘。预算好一点的看不上,预算低的会考虑考虑,购买决策过程很慢!所以,放开限购后虽然有很多区域、很多楼盘瞬间火爆起来!      但,那些卖不动的楼盘,依然卖不动!
结论:不会放开限购。      好卖的房子,卖得更好秒光;卖不动的房子,依然卖不动!那你说长沙为啥还要放开限购呢?      本就是靠均价低来吸引年轻人入长沙工作、生活,跟其他城市“抢人”,如果放开限购房价迅速向周边的省城看齐了,地产商猛赚一波,但损害了长沙发展的后劲。      “抢人”,才是长沙未来崛起的最大因素。      没资格,你买一套法拍房不香吗?

8. 长沙限购放松？官方回应：只是规范性文件 限购政策无任何调整

日前，网传的一份长沙市不动产登记中心“内部文件”，让淡季中的长沙楼市又躁动起来。长沙楼市调控政策真的如传言中“放松”了吗？
小编向长沙市不动产登记中心核实情况时，该中心工作人员的回复与此前对当地媒体的回复一致，即这只是一份规范性文件，去年6月25日长沙市出台的限购政策并没有任何调整和放松。档期内按照文件中的业务规范进行执行，但购房人具体办理业务时，需要携带相关的证明材料，经由办事窗口审核后通过后方可办理。该规范性文件只针对二手房。

仅多项细则微调 “6·25”新政并未松动
易 居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“长沙此次主要涉及到三类调整：第一是允许社保有补缴的做法，和全国很多城市做法一致，考虑到了工作离职时候社保断交等情况；第二是个税抵扣的政策下，部分购房者部分月份可能没有个税缴纳记录，这个时候允许以‘0’申报金额为缴纳个税的证明；第三是对于灵活就业来说，不需要相关的居住证明，只查社保缴纳记录即可，这也是体现了便民导向。”
对于这份文件中提及的“补缴6个月社保或个税”，一度被解读为“18个月社保可以买房、政策松动”，长沙市不动产登记中心工作人员解释称，网上流传的说法并不准确，“非本市户籍使用社保或者个税购房的购房者，必须满足由现在倒推30个月内缴纳了24个月社保，这其中可以有6个月补缴，或个税的证明材料。”
相比长沙市去年出台的“6·25”新政——非长沙户籍家庭购房，需满足在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险；市外迁入新户籍家庭，需满足落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的）的规定，本次微调后增加了6个月补缴社保的缓冲，仅在需求端作出微小调整。
而“6·25”限购新政中最严厉的部分，对供求双方都进行了严格限制，如“取得不动产权证书后的交易年限由3年调整至4年；在限购区域内有1套房的家庭，在取得不动产权属证书后4年方可购买第2套住房；父母投靠子女2年内无购房资格”等条款，此次并未出现任何松动。
严跃进认为，“此次调整对‘部分购房者无法通过审核获得购房资格’是有积极作用的。虽然不能认为是放松的信号，但是实际会释放更多的交易需求、刺激部分购房者入市。而近期部分城市作出政策微调，确实是因为收紧的意义不大，所以在局部市场会松动。”
一二手房价格倒挂  二手房价一直在降
安居客统计数据显示，自2018年7月起至今年6月的一年时间里，除了去年8月和今年2月出环比微涨外，长沙二手房价格总体处于下跌态势。如去年8月份长沙二手房均价为11064元/平方米，而今年6月均价为10408元/平方米，降幅近6%。
 
长沙市近一年二手房价格变化情况 数据来源：安居客 
另据乐居网2019年初报道，2018年的二手住宅成交量缩水达48.22%。
严跃进表示，数据说明了长沙房地产市场确实在降温，这种降温态势充分说明了调控是有效的，投资投机需求确实得到了抑制。
值得注意的是，由于持续的调控措施和限价政策，目前长沙市新房价格适中，一二手房价格甚至出现倒挂现象。据安居客数据，6月份长沙市新房均价为9726元/平方米，低于同月10408元/平方米的二手房均价。
小编查阅相关资料发现，目前长沙市范围内在售楼盘价格在5100元~15000元/平方米，且万元左右项目居多，个别高端项目价格达到24000元/平方米。

长沙市近一年新房价格变化情况 数据来源：安居客 
“目前银行信贷政策并没有完全宽松，市场预期也认为三季度会普遍降温，这会使得长沙市场还是处于降温通道。而从后续情况看，预计市场会有回暖。若是新房供应不多，那么二手房市场也会开始升温。甚至部分有较好学区的二手房，依然在价格方面会有所反弹。”严跃进补充道。