商业地产消防的具体步骤是什么？一次消防和二次消防有什么区别？

1. 商业地产消防的具体步骤是什么？一次消防和二次消防有什么区别？

针对二次消防推荐西安都安消防，针对消防设计,审核,申报,备案,安装,装修,设计,改造,检测,验收手续,开业许可,安全检查,维保等消防改造施工工程等都能做
根据国家规定，只有取得一次消防验收合格证后，二次消防即商户装修设计才能报审。换句话说，没有一次消防验收合格，就失去了二次消防报审的前提基础。
一、一次消防
是指这个商业建筑在建设时进行的消防设计审核和消防验收，用以保证建筑物本身的消防安全。此时，消防部门主要考虑的是防火分区设置、消防设备安装等问题。
二、二次消防
是指这个商业建筑在使用时需要进行的消防安全保护，一般就是指内装修设计审核。
三、商业建筑需要履行上述的两次消防申报手续
一次消防一般是开发商做好的，二次消防一般是商业建筑的租户要自己负责的。商户的装修工程的报审手续中，要求有这个大楼的整体消防验收合格意见书（一次消防）的复印件。
四、土建一次消防工程验收流程
1、建设工程消防验收申报表；
2、工程竣工验收报告；
3、消防产品质量合格证明文件；
4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；施工单位出具工程达标承诺书 ；
7、其他依法需要提供的材料。
五、二次装修消防验收流程
1、建设工程消防验收申报表；二次消防审查设计合格意见书；
2、工程竣工验收报告；第三方消防检测机构出具的火灾报警及各系统现场检验合格报告书；
3、消防产品质量合格证明文件；
4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（装修材料：顶、地、隔墙材料送消防建筑材料试验中心做形式检验并获取合格意见书）
5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
7、其他依法需要提供的材料。
六、开业需要取得的消防四证
1、建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）；
2、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）；
3、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证；
4、装修装饰材料防火性能检测合格证明。

2. 商业街的消防该注意什么？

建筑工程的建设、设计和施工，必须符合国家有关消防法规和技术规范。

下面参照福建省消防条例


第一章 总 则


第一条 为加强消防工作，保障公共财产和公民生命财产的安全，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条 凡本省行政区域内的单位和个人必须遵守本条例。

第三条 消防工作由各级人民政府统一领导。公安消防机构依法组织、实施消防工作，实行消防监督。

铁路、民航、港口、森林的消防监督工作，由公安消防机构按职责范围分工负责。

第四条 维护公共消防安全，积极预防和扑救火灾，保护消防设施，是公民、法人和其他组织应尽的义务。

第五条 每年11月9日，为全省消防日。


第二章 火灾预防与扑救


第六条 各级人民政府应当贯彻实施消防法律、法规，坚持“预防为主，防消结合”的方针，建立消防安全责任制；落实城乡消防规划、城市公共消防设施；保障消防经费；协调解决消防工作中的重大问题；组织领导特大火灾的扑救和查处。 第七条 法人或其他组织实行消防安全责任制，其法定代表人或负责人是消防安全第一责任人。

实行经济承包（租赁）的企业应将消防工作作为承包（租赁）合同的必要条款。承包人、租赁人是消防安全第一责任人。

第八条 居（村）民委员会应制定防火制度，落实防火措施，开展防火宣传，组织防火检查，及时消除隐患。

第九条 大众传播媒体和有关部门应开展消防法规和消防安全常识的宣传，提高全民的消防安全意识。

中、小学应普及消防常识。

第十条 城市消防规划由公安消防机构会同规划主管部门和其他有关部门编制，人民政府审查城市总体规划时应有公安消防机构参加。

城市消防安全布局和消防站、消防给水、消防车通道、消防通讯等公共消防设施，应与其他市政基础设施统一规划、统一设计、统一建设。

开发区、保税区、工业区、科技园区和城市住宅小区以及大型集贸市场的公共消防设施的建设，由开发、建设单位负责。

村镇应将消防水源、消防车通道和消防通讯等纳入规划建设。

第十一条 建筑工程的建设、设计和施工，必须符合国家有关消防法规和技术规范。

建设、设计单位应当严格履行建筑设计防火自审职责。

第十二条 建筑物由两个以上用户使用的，应由产权人和使用人共同建立消防安全组织或委托物业管理机构负责协调和做好消防安全工作。

第十三条 高层、地下建筑必须严格按照消防安全管理规定，设置消防安全标志和自救避难设施。

第十四条 消防车通道、安全疏散楼梯、走道和出口必须保持畅通，并按规定设置标志、安全疏散指示和火灾事故应急照明。

任何单位和个人不得占用防火间距、安全疏散通道。

第十五条 安装防盗设施，必须符合消防安全要求。

除安装公用防盗设施外，禁止在公用楼梯及走道上设置栅栏。

第十六条 公安消防队灭火演练时，有关单位应予协助。

第十七条 火场扑救工作，由公安消防机构统一组织和指挥。火场总指挥员在紧急情况下根据需要有权采取下列紧急措施：

（一）拆除毗邻的建筑物；

（二）调用交通运输、供水、供电、通讯、环境卫生、医疗救护等部门的力量；

（三）划定警戒区，疏散警戒区内的人员、物资，限制人员和交通工具进入；

（四）组织保护火灾现场；

（五）为灭火救灾采取的其他紧急措施。

第十八条 火灾扑救后，公安消防机构应及时调查火灾原因、核实火灾损失。有关单位和人员应当如实提供情况，给予协助。

未经公安消防机构批准，任何单位和个人不得清理火灾现场。


第三章 消防组织与经费


第十九条 城市消防站应当按照接到报警后消防车能在五分钟内到达责任区边沿的原则设立，不符合的应当有计划地调整。

第二十条 火灾危险性大或公安消防队（站）责任区保护范围外的大中型企业事业单位，乡镇企业集中、集贸发达、易燃建筑密集的乡（镇），应分别建立专职消防队。

开发区、保税区、工业区、科技园区应根据需要建立专职消防队。

专职消防队的建立由地（市）公安消防机构批准，并报省公安消防机构备案；撤销须经省公安消防机构批准。

第二十一条 机关、团体、企业事业单位和城市街道办事处，应当建立群众义务消防组织；有条件的应配备专职防火员，负责本单位、本辖区的消防安全工作。 乡（镇）人民政府可设立防火办公室，聘请专（兼）职防火员，负责消防安全的日常工作。

第二十二条 各级人民政府应将公安消防业务经费纳入同级财政预算，并随财政收入的增长逐步增加。

第二十三条 城市建筑工程基础上可适当征收城市公共消防设施配套费用，用于改善城市公共消防设施和公安消防队灭火装备。具体征收办法由省物委、省财政厅制定。

第二十四条 各级人民政府鼓励民间依法建立消防基金会，接受资助和捐赠，用于改善消防条件，奖励消防工作中的先进单位和个人，救助在消防训练和扑救火灾中伤亡的专职消防队员、义务消防员和有关人员。


第四章 消防监督与管理


第二十五条 公安消防监督员实施监督检查时应出示证件，被监督检查的单位和个人应如实提供有关情况和资料，涉及国家秘密和商业秘密的，公安消防监督员应予保密。

第二十六条 公安消防机构发现违反消防安全管理的行为，应及时发出《消防监督检查意见通知书》，通知有关单位和人员采取措施，限期整改。

对发现重大火险隐患的，应在5日内发出《火险隐患整改通知书》，责令立即整改；在紧急情况下，有权责令危险部位立即停产、停业整改，并发出《停产停业整改通知书》。停产停业对生产、生活有重大影响的，应报县级以上人民政府批准。 第二十七条 被检查的单位和个人应按照公安消防机构提出的整改意见及时整改，并在规定期限内将整改情况书面报告公安消防机构。公安消防机构应于整改期限届满时进行复查验收，并在5日内发出《复查验收意见书》。

确需延期整改或提出变通防范措施的，应在规定期限内报公安消防机构。公安消防机构应在接到书面报告5日内作出答复。

第二十八条 建设单位应将建筑工程项目的防火设计，报送公安消防机构审核。

公安消防机构对报送的防火设计图纸等资料，重点工程应在20日内、一般工程应在10日内发出《建筑设计防火审核意见书》，必要时经省公安消防机构批准可延长10日。

建设、施工单位必须按照公安消防机构审核批准的图纸施工；确需更改的，应报原审核机构同意。

改变建筑物原使用功能，应由产权人或使用人将其防火安全条件报公安消防机构重新审核。

第二十九条 建筑工程设计防火审核实行分级管理。

省、地（市）公安消防机构分别负责高度超过80米、24米的建筑工程项目的设计防火审核。

第三十条 建筑工程竣工后，建设行政主管部门或建设单位应通知公安消防机构参加工程竣工验收，消防验收不合格投入使用的，公告示警。

第三十一条 施工单位安装、维修火灾报警、固定灭火、防排烟等自动消防系统工程，或专门从事公共建筑内装修工程设计、施工的，应当具有相应的资质等级。其资质等级由省公安消防机构会同省建设行政主管部门按有关规定审定。

自动消防系统工程的安装、维修人员和固定消防设施检验维修等特种作业人员，必须经公安消防机构培训考核合格，持证上岗。

第三十二条 火灾报警系统、固定灭火系统、防排烟系统等消防设施应当定期清点、检测、调试和维护。

未经公安消防机构同意，不得停用火灾报警系统、固定灭火系统和防排烟系统。

避雷装置应当定期检测。

第三十三条 生产、储存、经营、运输、使用和销毁易燃易爆化学物品的单位和个人，应按国家有关规定，严格履行审核、审批手续。

第三十四条 生产、经营、使用的消防产品必须符合国家消防技术标准。

生产、维修消防产品（含生产建筑防火材料）必须取得省级以上公安消防机构核发的许可证。

使用进口的消防产品或者引进与生产设备配套的消防产品，应将有关资料送公安消防机构审核同意，并经省级以上检测机构检测合格。

公安消防机构及消防监督人员可以对生产、经营、使用的消防产品进行监督检查，但不得利用职权为用户指定消防产品的销售单位或品牌。

第三十五条 公共娱乐场所必须严格执行消防安全有关规定，履行消防安全申报手续。

第三十六条 停水、停电，道路建设影响消防车通道和切断通讯线路的，有关部门应事先告知公安消防机构。

任何单位和个人不得拆除消火栓、消防水池等公共消防设施。确需拆除的，应征得公安消防机构同意，并负责修复或修建相应的消防供水设施。

第三十七条 乡（镇）公安派出所负责辖区内的消防监督工作。


第五章 法律责任


第三十八条 对违反消防安全管理的行为，由公安消防机构依照法律、法规和本条例规定予以处罚。

对违反消防安全管理的个人，除按本条例给予行政处罚外，还可以建议有关单位或主管部门给予行政处分。

第三十九条 有下列行为之一的，对有关责任人予以警告，责令限期改正；拒不改正的，处五百元以上五千元以下罚款：

（一）消防安全第一责任人不履行消防安全职责的；

（二）擅自清理或伪造火灾现场，隐匿灾情的；

（三）从事涉及消防安全的特种作业人员，未经消防安全培训合格上岗，或违反安全规程操作的。

第四十条 有下列行为之一的，予以警告，责令限期改正；拒不改正的，对有关责任人处五百元以上五千元以下罚款，对法人或其他组织处五千元以上五万元以下罚款；情节严重的，责令停产停业或吊销有关证件：

（一）堵塞公共建筑（场所）安全出口、疏散通道，或未按规定设置火灾事故应急照明和安全疏散指示标志的；

（二）违反仓储消防安全管理规定储存物资的；

（三）违反古建筑用电、用火安全管理规定的；

（四）违反公共娱乐场所消防安全管理规定的；

（五）损坏、拆除、停用或不按规定安装、配置消防设施、器材的；

（六）利用高层、地下建筑从事生产、经营等活动，不符合消防安全管理规定的；

（七）违反消防安全管理规定，生产、经营、储存、运输、销毁易燃易爆化学物品的；

（八）不具备相应资质等级的单位，安装、维修自动消防系统工程或从事公共建筑内装修工程设计、施工；具备相应资质等级的单位，安装、维修自动消防系统工程或设计、施工公共建筑内装修工程不符合消防安全管理规定的。

第四十一条 有下列行为之一的，予以警告，责令限期改正；拒不改正的，对有关责任人处五百元以上五千元以下罚款，对法人或其他组织处五千元以上五万元以下罚款，并可责令停止施工、停止使用：

（一）设计单位和设计人员未按消防技术规范进行设计的；

（二）建筑工程防火设计未经公安消防机构审核交付施工，或擅自更改工程防火设计增加火灾危险的；

（三）工程竣工，未经消防验收或验收不合格投入使用的；

（四）擅自改变建筑物原使用功能，增加火灾危险的。

第四十二条 有下列行为之一的，责令停止生产、维修，没收非法产品和违法所得，可并处五千元以上五万元以下罚款；

（一）生产、维修消防产品未经省公安消防机构许可的；

（二）引进或使用进口消防产品未经审核的。

对不按消防产品技术标准生产、维修或者经营质量不合格消防产品，情节严重的，撤销对生产、维修消防产品的许可，并及时通知技术监督部门依法查处。

第四十三条 有本条例第四十条、第四十一条、第四十二条所列违法行为的，经公安消防机构处罚后，当事人仍不改正的，公安消防机构可采取查封、扣押、拆除等强制措施，没收直接妨害消防安全的物品。

第四十四条 违反消防安全管理规定，经公安消防机构通知仍不整改导致火灾的，对法人或其他组织的消防安全第一责任人处火灾直接经济损失额1％－－5％的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对负有领导责任的有关人员给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第四十五条 当事人对公安消防机构依照本条例作出的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

当事人逾期不申请复议、不起诉，又不履行的，由作出处罚决定机关申请人民法院强制执行。

第四十六条 公安消防监督人员应忠于职守、廉洁自律，严明执法。对有下列行为之一的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任：

（一）在公务活动中接受当事人的请客送礼的；

（二）利用职便为用户指定消防产品的销售单位或品牌，或指定工程队的；

（三）包庇火灾事故责任者或借机打击报复的；

（四）不履行消防监督职责，失职、渎职的；

（五）敲诈勒索或索贿、受贿的。

公民、法人或其他组织对公安消防监督人员的违法行为，可向上级公安消防监督机构举报。上级公安消防监督机构应在接到举报之日起20日内向举报人作出答复。

3. 商业店铺超过几平方米必须办理消防安全检查证

消防法中并没有明文规定多少平米要办消防证。
《消防法》第十五条　公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。
公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。
第七十三条　本法下列用语的含义：
公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等。
《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。建设(筑)工程包括：各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。

扩展资料

消防检查的内容
一、消防安全管理，包括消防安全制度、员工消防安全教育培训、防火检查、灭火和应急疏散预案、消防演练等。
二、建筑防火，包括消防车通道、疏散通道、安全出口、防火门、疏散指示标志灯、应急照明等。
三、消防设施，包括室内消火栓、灭火器、建筑消防设施等。
办理消防安全检查证申请材料：
一、消防安全检查申报表;
二、营业执照复印件或者工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书;
三、依法取得的建设工程消防验收或者备案的法律文件复印件;
四、消防安全制度、灭火和应急疏散预案;
与其他单位共同使用同一建筑物的公众聚集场所，还应当提交与其他单位之间签订的消防安全管理协议复印件。
五、员工岗前消防安全教育培训记录和自动消防系统操作人员取得的消防行业特有工种职业资格证书复印件;
六、其他依法应当申报的材料。
参考资料来源   百度百科-中华人民共和国消防法
参考资料来源    百度百科-建筑工程施工许可管理办法

4. 商业建筑里常说到一次消防二次消防,请问这一次消防是指什么?二次消防又是指什么?

一次消防是指商业建筑在建设时进行的消防设计审核和消防验收，用以保证建筑物本身的消防安全。此时，消防部门主要考虑的是防火分区设置、消防设备安装等问题。
二次消防是指商业建筑在使用时需要进行的消防安全保护，一般就是指室内装修设计的审核。
商业建筑需要履行上述的两次消防申报手续。一次消防一般是开发商做好的，二次消防一般是商业建筑的租户要自己负责的。商户的装修工程的报审手续中，要求有这个大楼的整体消防验收合格意见书（一次消防）的复印件。

扩展资料：  
《中华人民共和国消防法》：
第十条　对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，实行建设工程消防设计审查验收制度。
第十三条　国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。
前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
第十四条　建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查的具体办法，由国务院住房和城乡建设主管部门规定。 
参考资料来源：百度百科-消防验收

5. 商业企业开发消防需要什么手续

有资质的设计单位出图——报消防部门审批——出审核意见——按审核意见修改图纸——重新报审——出同意施工意见——审核原件报建设单位存档——工程施工——调试-竣工移交甲方——专业单位检测——出检测报告——报审核单位验收——现场验收——出合格意见——开业前消防检查——出同意开业意见——开业

设计图纸


1. 设计说明书
1) 工程设计依据2) 建筑规模和设计规范3) 总指标4) 采用新技术、新材料、新设备和新结构情况。5) 具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题。

2. 总平面
1) 区域平面图2) 总平面图

3. 建筑、结构

1) 平面图2) 立面图3) 剖面图

4. 建筑电气

1) 消防控制室位置平面图2) 火灾自动报警系统，各层报警系统设置平面图3) 消防电源、配电线



路及电气装置


5. 消防给水和灭火设施
1) 消防给水总平面图2) 各消防给水系统的系统图及平面布置图3) 消防水池和消防泵房平面图4) 其他灭火系统图及平面布置图6. 防烟排烟及暖通空调
1) 锅炉房设备平面布置图2) 其他动力站房平面布置图

7. 装修专业设计图纸

1) 平面图
2) 立面图
3) 剖面图


申请消防设计审核应当提供下列材料


1. 建设工程消防设计审核申报表
2. 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件

3. 新建、扩建工程的建设工程规划可证明文件

4. 设计单位资质证明文件

5. 消防设计文件

1) 消防设计文件应当包括设计说明书，有关专业的设计图纸，主要消防设备、消防产品及有关消防性能要求的构件、建筑材料表，重点反映国家工程建设消防技术标准强制性要求设计内容。
2) 消防设计文件应当按照下列顺序编制排：
5.2.1：封面：项目名称、设计单位、日期
5.2.2：扉页：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经过上述人员签署或授权盖章

5.2.3：设计文件目录

5.2.4：设计说明书



6. 配套费复印件
有建设单位到政务审批中心财务政局窗口缴纳消防设施配套费领取收据，凭此收据到财政局领取正规发票。



施工


1. 有建设单位组织各施工单位技术人员进行图纸会审，有设计院进行设计交底
2. 各专业进行施工，施工资料跟进，工程安装完成，系统调试

3. 工程竣工，甲方验收

4. 各专业施工资料归档

5. 各专业编制施工图纸



竣工移交


工程竣工后，由建设单位、使用单位、施工单位对现场安装设备进行清点，清点无误后，三方在移交单上签字、盖章


专业检测单位检测


1. 检测内容包括消防设施检测和电气检测，由建设单位检测费用
2. 检测不合格进行整改，整改合格后出具合格报告



申报消防验收应提供下列材料


1. 建设单位消防验收申报表
2. 工程竣工验收报告（提供给建委的完工资料：报档案馆的全套）

3. 消防产品质量合格证明文件

4. 有消防性能的建筑构件、建筑材料、室内装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件，出厂合格证（上述材料由专业部门检测，费用由送检材料相关单位缴纳）

5. 消防设施。电气防火技术检测合格证明文件

6. 施工、监理、检测单位的合法身份证明文件

7. 火灾公共责任险（人保，公众聚集场所）

8. 消防设施配套费复印件

9. 消防审核意见书复印件

10. 检验记录

11. 竣工图纸（加盖竣工章）

12. 建设单位法人身份证复印件、委托书、委托人身份证复印件



开业消防检查意见


开业消防检查意见由工程所在地消防主管部门出具

办理消防证后才能开业的。

6. 商业网点在消防防火中什么意思

《建规》2．1．4 商业服务网点 commercial 
facilities
    设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

7. 400平方以上商业用房消防要求

这个需要2个疏散出口和疏散距离不超过30m，需要设置基本的是消火栓和应急照明以及灭火器，娱乐场所的需要增加设置自动喷淋和自动报警。