物权法全文关于房产

1. 物权法全文关于房产

《物权法》有关房屋所有权的规定，主要有以下八条：
　　第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
　　第四十条　所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
　　第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
　　第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
　　第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
　　第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
　　第八十条　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

2. 楼盘的常见卖点有哪些？

楼盘卖点有很多，有楼盘的区位优势，有房子的质量和户型，有小区物业管理，有市政配套等等，主要是卖区位优势。其构成因素主要包括：自然资源环境、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。
优势如下：
1、有利用自然资源环境的区位优势的楼盘，比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘，空气好环境好又安静又可以晨练。

2、有利用着地理位置的区位优势的楼盘，比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便，卖的也比3环4环以外的贵。
3、有利用文化区位优势的楼盘，比方说靠近学校，小孩上学方便，自己有可以经常去学校进行体育锻炼，文化交流。4、有利用经济区位优势的楼盘，比方说城市的商业中心地带(CBD),商业发达，建的商业大厦。

扩展资料：
楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。
楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑；甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。
前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。
这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
参考资料：百度百科_楼盘

3. 楼盘调查报告的范文

房地产市调报告撰写注意事项:一般意义上的市调报告主要由五部分构成：标题、概述、正文、结尾、附件。
一、标题。高度概括，写明市调报告的内容及主题思想，做到题文相符。
二、概述。即调查报告的内容摘要，阐明调查的目的及出发点，主要包括以下三方面内容：1、简要说明调查目的，即简要说明调查的原因；2、简要介绍调查的对象和调查内容。包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题；3、简要介绍调查研究的方法。例如：问卷法、抽样法等。
三、正文。
正文根据当次市调的实际情况详细介绍市场成果，主要涉及以下内容：
1、产品定位及详细特征（产品体量、占地面积、楼栋数、户型区间及主力户型分析、是否精装、外立面、配套、园林、物业等信息）
2、价格体系（包括起价、均价、最高价、历史开盘价，当期开盘价）
3、市调当时供求关系，市场的受欢迎程度。例如：**项目在**时期内去化率为多少，在该区域的销售中占比为**。
4、客群特殊（年龄、收入、职业、受教育程度）
5、产品内在的文化诉求及未来在区域内的影响力。
6、趋势性预测。未来该区域内发展走向预测。
7、我司相关项目信息对比。
上述信息在进行综合汇总及分析时注意用数据说话，切忌主观判断，得出结论后再与我司相关项目进行有针对性的客观对比，做到言之有物，忌空洞描述，忌不切实际的臆想。
四、结尾。
得出本次市调归纳，该结论应以客观事实为出发点，以专业性为判断，做出指导我司未来项目发展的结论。
五、附件
    相关市调表格、问卷等调报告涉及的基础信息资料均作为附件留存。

4. 房产买卖合同全文，要详细

房屋买卖合同
（    ）房字（   ）号
出卖人：                              联系电话：                     身份证号码：
                          住址：                                                                       
共有人：                              联系电话：                     身份证号码：
                          住址：                                                  
委托代理人：                       联系电话：                       身份证号码：
                         住址：                                                  
买受人：                              联系电话：                     身份证号码：
                           住址：                                               
共买人：                             联系电话：                      身份证号码： 
                          住址：                                                
委托代理人：                        联系电话：                       身份证号码：
                          住址：                                                
根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条  出卖方对本合同标的房屋的声明。
1、出卖人声明，出卖人以        【购买/ 继承/受赠/ 调换/ 房改购房/ 受偿】方式取得位于阿克苏市金银川镇    号      【住宅楼/ 商业楼】   单元   层   室的房屋，该房屋产权登记面积         平方米，       结构，使用性质为         ，土地使用年限自      年   月   日至      年   月   日。该房屋的房产证编号为                         ，土地使用权证编号为                          。
2、出卖人声明，该房屋没有其他未列明的共有人，权利完整，无产权争议和债权债务纠纷，    【有/ 没有】设定抵押权、典权，    【有/ 没有】租赁给第三人。
3、出卖人声明，该房屋没有重大质量瑕疵，出卖人未拆改该房屋的承重结构。
第二条  买受人声明，已经对合同标的物做了表面的了解，自愿购买该房屋。
第三条  计价方式与价款。按下述第    种方式计算该房屋价款：
1、按房屋所有权证书上登记的建筑面积计算，该房屋单价为每平方米       元人民币，总金额人民币           元（大写   拾   万   仟   佰   拾   元整。
2、按套（单元）计算，该房屋总价款为           元人民币（大写   拾   万
    仟   佰   拾   圆整。   答案补充  第四条  该房屋四墙、地面、天花板的装修及固定家具、卫浴设施所有权随房屋转移，其价值已计入房屋价格。该房屋内有空调  台、电视机  台、抽油烟机  台、热水器  台、其它                                                         
                                                                          
                                  由买受人购得（此处不够填写时可制作附件）。
有关有线电视费、电话费用、水费、煤气费、电费、暖气费、物业管理费的约定  答案补充 第五条  定金。
买卖双方约定，本合同定金为       元人民币（大写   万   仟   佰   拾   圆整），订本合同书时，由买受方支付给出卖人，该定金抵扣最后一期的房屋价款。
第六条  付款方式及期限。
买受人按下列第    种方式按期付款：
1、一次性付款：至迟于     年   月   日前付清；
2、分   期付款：首付款          元，于     年   月   日前支付；     年
   月   日前支付        元；     年   月   日前支付        元。
第七条    房屋交付使用和所有权转移登记。
出卖人应当在     年   月   日前将房屋交付买受人使用，并亲自或委托他人与买受人一起赴房地产产权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。  答案补充 第八条  附随义务。
出卖人承诺将于房屋所有权转移登记后30日内，将该房屋内人口户籍全部迁出。
第九条  违约责任。
（一）买受人逾期付款的违约责任：逾期在    日内，自本合同约定的付款期限之次日起，至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
   的违约金，合同继续履行。逾期超过    日，出卖人并有权解除合同。本条中的逾期应付款是指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
（二）出卖人逾期交房的违约责任：逾期在   日之内，自本合同约定的最后交付期限的次日起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之
   的违约金，合同继续履行。逾期超过    日后，买受人并有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同的通知送达之日起    日内退还全部已付款；  答案补充 （三）出卖人在本合同第一条中做虚假陈述，无论是否导致合同无效，买受人都有权解除本合同，合同无效或买受人解除本合同的，出卖人应当向买受人支付不低于房屋价款   %的违约金。
（四）出卖人违反第八条约定，按日向买受人支付房屋价款万分之   的违约金。
（五）其他违约行为按照定金罚则承担违约责任。
第十条  如因任何一方的违约而导致合同解除或无效，违约方应当向对方赔偿因房价涨跃所造成的损失。本条所称因房价涨跃所造成的损失是指本合同签订之日的房价和本合同解除之日房价的差额（此处房价是指当地市场价格）。  答案补充 第十一条                                                                
                                                                         
                                                                         
第十二条  本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议附于本合同后，补充协议和其它附件与本合同具有同等法律效力。
第十三条  本合同连同附件共  页，一式  份，出卖人  份，买受人  份，房产管理部门  份，       部门  份。
第十四条  本合同自双方签订之日起生效。  答案补充 出卖人（签名或盖章）：           买受人（签名或盖章）：
出卖人（共有人）：               买受人（共同买受人）：           
委托代理人：                    委托代理人：
       年   月     日                  年   月    日

5. 我在某楼盘买了个准现房，到现在一年时间还没备案，现在开发商玩要不备案交房，我能要房子吗？如果有天银

买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你：

　　第一类：虚假广告
　　设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

　　第二类：配套设施
　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

　　第三类：内部认购
　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
　　应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

　　第四类：物业管理
　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

　　第五类：逃避债务
　　借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

　　六类：乱收费
　　物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：
　　1.超出核准的价格收取管理费。
　　2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。
　　3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
　　应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

　　第七类：购房合同
　　购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
　　应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

　　第八类：房产证拖着不办
　　有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
　　应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
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6. 怎么才能知道开发商是否真的已经和学校签约，想买一个楼盘的房子，开发商说这个楼盘已经和某某小学签约，

买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你：

　　第一类：虚假广告
　　设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

　　第二类：配套设施
　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

　　第三类：内部认购
　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
　　应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

　　第四类：物业管理
　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

　　第五类：逃避债务
　　借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

　　六类：乱收费
　　物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：
　　1.超出核准的价格收取管理费。
　　2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。
　　3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
　　应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

　　第七类：购房合同
　　购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
　　应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

　　第八类：房产证拖着不办
　　有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
　　应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
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7. 已买2021才能交房的业主遇到本楼盘大降价怎么办？

已买2021才能交房的业主遇到本楼盘大降价不能怎么办，只能认了。反过来，如果大涨价了你打算补交钱吗？

8. 急!!!关于地产"359号文件"全文

最近央行与银监会出台的关于房地产信贷管理的359号文件，及12月20日央行采取差别性地利率上调，都表明中央政府的房地产政策基本上向居住消费倾斜。即是对国内房地产市场，它根本上还得持续发展，但是国内房地产市场要发展成为民生的市场，成为改善绝大多数居民基本居住条件的市场，而只有这样的市场，才是可持续发展的市场。

首先，我们从359号文件来看，该文件不仅对住房的投资与消费进行了全面的区分，并在这种区分基础上对住房消费政府采取了鼓励的态度，对于住房投资特别是住房炒作来说，政府表示坚决遏制、并要求用市场价格来调节的态度。比如，银行信贷的第二套住房就采取不同的首付比例和不同的利率。同时，在该文件中，监管机构为了便于住房信贷管理，减少商业银行的信贷风险，也严格禁止房地产的加按揭与转按揭。

所谓的房地产的加按揭与转按揭，它包括了同名加按揭与转按揭，异名转按揭。后者是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。前者是指在非交易背景下，正处在按揭期间的借款人，为增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限或改变还款方式并改变贷款银行而向银行申请的按揭贷款。对于后者，它是房地产二手市场一种较为正常的债务转让方式，只要双方在债权银行履行正式的合同重新签订手续就可以。

但是，对于同名转按揭与加按揭来说，情况则不是一样了。借款人最终的目的就是如何能够从商业银行获得更多的信贷资金，并用这些新获得的资金进入各种投资渠道。可以说，对于这种转按揭与加按揭，如果房地产市场繁荣、房价上涨，那么借款人与商业银行的贷款风险都会隐藏起来。但是，如果房地产市场价格一旦出现逆转，其信贷关系的潜在风险都会完全暴露出来。

特别是在同名转按揭与加按揭盛行的情况下，一方面，它会推动房地产市场的投资与炒作，以此来不断地推高房地产市场的价格。因为，借款人极力地推高房价，他们可以从银行获得更多的信贷资金。这样国内的房地产市场也就容易成为一个投资炒作的市场。而房地产市场炒作盛行，也一定会把房地产市场的泡沫越吹越大；另一方面，这也会鼓励借款人把从银行获得的资金进入高风险的投资市场。比如今年上半年股市的资金大量地涌入，也就是与不少个人通过房地产同名转按揭与加按揭获得银行资金进入有关。而当两大资产的价格泡沫越来越吹大时，这样的按揭贷款就已把整个国内商业银行推到风险的浪尖上，国内银行体系面临着风险也就越来越大。因此，央行严格禁止同名转按揭与加按揭，就是要严厉遏制房地产的炒作，就是要把国内房地产市场的发展纳入住房消费轨道。

还有，从这次央行差异性上调基准利率的情况来看，也是从利率水平的调整上来遏制房地产市场炒作。可以说，这次贷款利率上调，重点放在5年以下贷款利率的调整上，5年以上的贷款利率没有调整。因为，对购房自住者来说，其贷款期限都会在5年以上，而对于房地产投资者及炒作者来，其按揭贷款成本更会关注短期利率水平而不会关注5年以上贷款利率水平。特别是我们从银行贷款购买第二套住房的投资者或炒作者来说，更是会影响大（因为其贷款利率在基准利率上还得上浮10%）。这样的差别性贷款利率调整，不仅增加房地产炒作者融资成本，更为重要会改变房地产投资者及炒作的市场预期。如果房地产投资者及炒作者的市场预期一改变，国内房地产市场就会出现根本性的改变。

可以说，早几年国内房地产市场价格之所以能够这样快速飚升，很大程度是房地产市场投资炒作有关，特别是利用商业银行的资金大量的炒作有关。如果政府能够采取各种各样的政策来遏制这种房地产市场炒作，那么各地房地产市场泡沫也就会不断地挤出，国内房地产市场也就会重新步入健康发展轨道。而且，我们可以相信，为了达到这个目标，从紧的货币政策能够采用的方式还很多，贷款利率水平上不断上升也是自然。